商業(yè)鋪面出租合同樣本合集商業(yè)鋪面出租涉及租賃雙方核心權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同既是權(quán)利義務(wù)的明確載體，也是糾紛發(fā)生時的重要依據(jù)。本文整合不同場景下的商業(yè)鋪面出租合同樣本，并結(jié)合實務(wù)要點解析，助力出租方、承租方厘清權(quán)責(zé)，保障租賃交易合規(guī)有序。一、普通商業(yè)鋪面租賃合同（社區(qū)底商、小型商鋪適用）適用場景：社區(qū)周邊、商業(yè)街小型商鋪，業(yè)態(tài)多為便利店、小餐飲、美容美發(fā)等，租賃關(guān)系相對簡單，側(cè)重基礎(chǔ)權(quán)利義務(wù)約定。（一）合同核心條款示例1.當(dāng)事人信息：出租方（甲方）：___________；承租方（乙方）：___________。2.鋪面情況：位置為___________（明確門牌號、建筑面積、套內(nèi)面積）；用途為[餐飲/零售/服務(wù)]（需合法合規(guī)）。3.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日（*注：租賃期限不得超過20年，超期部分無效*）。4.租金及支付：月租金：____元（大寫：________），支付方式：□月付□季付□年付；租金遞增：第__年起，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增__%（或固定金額）；押金：__個月租金，租賃期滿無違約無息退還。5.鋪面使用與維護(hù)：乙方不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)，如需裝修須經(jīng)甲方書面同意；甲方負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂）維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施（如水電線路、空調(diào)）維修，且不得影響相鄰方權(quán)益。6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓鋪面；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期。7.違約責(zé)任：甲方擅自解約，應(yīng)退還押金并賠償乙方裝修損失（以實際支出且不超過剩余租期租金總額為限）；乙方拖欠租金超__日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并追償欠費(fèi)。（二）實務(wù)要點解析租金遞增：建議采用“階梯式遞增”（如前3年每年增5%，后2年每年增8%）或“固定比例遞增”，避免“隨行就市”等模糊表述引發(fā)糾紛。裝修免租期：若合同未單獨(dú)約定，可在“租賃期限”條款中注明“首月為免租期，僅作裝修使用，不計入租金支付周期”，明確免租期的權(quán)利義務(wù)。維修責(zé)任：需區(qū)分“自然損耗”與“乙方過錯損壞”，前者甲方負(fù)責(zé)，后者乙方承擔(dān)，避免籠統(tǒng)約定“甲方負(fù)責(zé)維修”導(dǎo)致責(zé)任不清。二、臨街旺鋪租賃合同（人流量大、業(yè)態(tài)多元的臨街商鋪適用）適用場景：城市主干道、商圈臨街商鋪，業(yè)態(tài)涵蓋品牌餐飲、連鎖零售、教育培訓(xùn)等，需重點約定廣告位、業(yè)態(tài)管控、營業(yè)額分成（若有）等特殊條款。（一）合同核心條款示例（補(bǔ)充特殊條款）1.廣告位使用：鋪面外墻面[長×高]區(qū)域歸乙方使用，乙方可自行設(shè)計廣告，但需符合城管/物業(yè)規(guī)范，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方不得擅自出租或占用該廣告位，乙方租賃期內(nèi)擁有優(yōu)先續(xù)約廣告位的權(quán)利。2.業(yè)態(tài)管控：乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)為[品牌咖啡/連鎖超市]，未經(jīng)甲方書面同意，不得變更為[餐飲/娛樂]等油煙/噪音污染類業(yè)態(tài)；若乙方需引入聯(lián)營方，聯(lián)營方須符合甲方對業(yè)態(tài)、品牌的要求，且乙方對其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3.營業(yè)額分成（可選）：若雙方約定營業(yè)額分成，乙方應(yīng)每月向甲方提供真實營業(yè)額報表，甲方有權(quán)抽查；分成比例：月營業(yè)額超____元部分，甲方按__%分成，每月__日前結(jié)算。（二）實務(wù)要點解析廣告位約定：需明確廣告位的具體范圍（附平面圖更佳）、審批責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)。*實務(wù)中曾有案例，承租方因廣告位范圍模糊，在招牌上方加裝燈箱時被甲方阻止，最終訴至法院。*業(yè)態(tài)限制：應(yīng)列舉禁止業(yè)態(tài)（如“禁止經(jīng)營燒烤、KTV等產(chǎn)生油煙/噪音的業(yè)態(tài)”），并約定乙方違約變更業(yè)態(tài)的解約及賠償責(zé)任（如“甲方有權(quán)解除合同，乙方支付3個月租金作為違約金”）。營業(yè)額分成：需約定“營業(yè)額”的計算范圍（如是否包含團(tuán)購、外賣）、報表提交時間、抽查方式（如“甲方可委托第三方審計，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”），防止乙方虛報營業(yè)額。三、商場內(nèi)鋪租賃合同（購物中心、商業(yè)綜合體商鋪適用）適用場景：大型購物中心、商業(yè)綜合體內(nèi)部商鋪，需服從商場統(tǒng)一管理，側(cè)重物業(yè)管理、統(tǒng)一運(yùn)營、公攤費(fèi)用、業(yè)態(tài)配合等條款。（一）合同核心條款示例（補(bǔ)充特殊條款）1.物業(yè)管理：乙方須遵守商場《管理規(guī)約》，服從甲方（或商場管理方）的統(tǒng)一管理，包括營業(yè)時間（每日__點至__點）、促銷活動配合等；物業(yè)費(fèi)：__元/㎡/月，與租金同期支付，用于公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔等。2.公攤費(fèi)用：乙方按套內(nèi)面積占商場總建筑面積的比例分?jǐn)偣矃^(qū)域水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，每月__日前與租金、物業(yè)費(fèi)一并支付；甲方應(yīng)每季度公示公攤費(fèi)用明細(xì)，乙方有權(quán)查閱原始票據(jù)。3.業(yè)態(tài)配合：乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)須與商場整體定位（如“親子主題”“輕奢購物”）相符，甲方有權(quán)根據(jù)商場調(diào)整要求，書面通知乙方變更業(yè)態(tài)（需給予合理調(diào)整期，且不得大幅增加乙方成本）；若乙方拒絕配合且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)扣除履約保證金，并按商場損失追償。（二）實務(wù)要點解析統(tǒng)一管理：需明確“統(tǒng)一管理”的具體范圍（如營業(yè)時間調(diào)整、促銷活動參與方式），避免甲方濫用管理權(quán)?？杉s定“甲方調(diào)整營業(yè)時間應(yīng)提前15日書面通知，且每年累計調(diào)整不超過__次”。公攤費(fèi)用：應(yīng)明確“公攤區(qū)域”的范圍（如“商場公共走廊、電梯廳、停車場”），并約定“若公攤費(fèi)用年度漲幅超__%，乙方有權(quán)要求重新核算或協(xié)商調(diào)整租金”，防止費(fèi)用不合理上漲。業(yè)態(tài)調(diào)整：甲方的調(diào)整權(quán)需限制在“商場整體定位調(diào)整”范圍內(nèi)，且應(yīng)給予乙方合理的轉(zhuǎn)型期（如“6個月內(nèi)完成業(yè)態(tài)變更”），否則乙方有權(quán)拒絕或要求補(bǔ)償。四、寫字樓底商租賃合同（商務(wù)配套型商鋪適用）適用場景：寫字樓底層商鋪，業(yè)態(tài)多為商務(wù)餐飲、便利店、圖文快印、銀行網(wǎng)點等，需側(cè)重商務(wù)氛圍維護(hù)、停車配套、客戶群體定位等條款。（一）合同核心條款示例（補(bǔ)充特殊條款）1.商務(wù)氛圍維護(hù)：乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合寫字樓商務(wù)定位，禁止從事[廣場舞培訓(xùn)/低端餐飲]等與商務(wù)氛圍不符的業(yè)態(tài)；營業(yè)時間原則上與寫字樓同步（周一至周五__點至__點，周末__點至__點），特殊情況需延長的，應(yīng)提前告知甲方并確保不影響寫字樓正常辦公。2.停車權(quán)益：甲方提供__個免費(fèi)停車位供乙方客戶使用（每日__點至__點），超出部分按商場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)；乙方員工停車須辦理專屬停車卡，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（或按__元/月/輛收?。?。（二）實務(wù)要點解析商務(wù)氛圍：需結(jié)合寫字樓的實際定位（如“金融商務(wù)樓”“科技創(chuàng)業(yè)樓”）明確禁止業(yè)態(tài)，避免模糊表述?？杉s定“乙方業(yè)態(tài)須經(jīng)甲方書面確認(rèn)，且與寫字樓入駐企業(yè)需求匹配”。停車權(quán)益：應(yīng)明確免費(fèi)停車位的數(shù)量、時段、使用規(guī)則（如“不得長期占用”），防止乙方客戶與寫字樓員工搶車位引發(fā)沖突?？裳a(bǔ)充“若因乙方客戶停車導(dǎo)致寫字樓投訴超__次，甲方有權(quán)減少免費(fèi)車位數(shù)量”。五、租賃雙方實務(wù)注意事項（一）出租方注意要點1.產(chǎn)權(quán)核查：確保鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制，可要求承租方查驗房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明（復(fù)印件留存）。2.承租方資質(zhì)：餐飲類承租方需提供《食品經(jīng)營許可證》《健康證》等，教育類需提供《辦學(xué)許可證》，避免承租方因資質(zhì)問題被行政部門處罰，牽連出租方。3.解約權(quán)保留：在合同中約定“乙方拖欠租金超__日/擅自改變業(yè)態(tài)/破壞鋪面結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任”，并明確解約通知的送達(dá)方式（如“書面通知+短信/微信確認(rèn)”）。（二）承租方注意要點1.裝修權(quán)限：明確“可裝修范圍”（如“可拆除非承重墻，需保留消防設(shè)施”），并約定“裝修免租期”（如“租賃期前2個月為免租期，僅作裝修使用，不計租金”），避免裝修期間仍需支付租金。2.租金調(diào)整機(jī)制：若合同約定“隨行就市”，需明確“市價”的參考標(biāo)準(zhǔn)（如“以同商圈同面積商鋪的平均租金為依據(jù)，由雙方共同委托第三方評估”），防止甲方單方面漲價。