店鋪承包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人：張明，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運(yùn)營(yíng)管理?；诩追綄?duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的戰(zhàn)略布局及市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并由具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)能力和資質(zhì)的乙方承包標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理。為確保雙方合作順利進(jìn)行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)原由甲方直接運(yùn)營(yíng)，因甲方戰(zhàn)略調(diào)整，擬將該物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方。乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行有效管理，保障物業(yè)的商業(yè)價(jià)值及甲方利益。雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)前景的共識(shí)，約定通過(guò)本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)發(fā)展。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人：李強(qiáng)，

聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，注冊(cè)資金人民幣5000萬(wàn)元，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在過(guò)往的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中，累計(jì)管理面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物中心、餐飲、零售等多個(gè)業(yè)態(tài)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承包方，共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

乙方同意按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的承包運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于租賃管理、招商招租、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、財(cái)務(wù)核算等。乙方將結(jié)合自身運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，制定科學(xué)合理的運(yùn)營(yíng)方案，確保標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定收益及甲方投資回報(bào)。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的承包運(yùn)營(yíng)所達(dá)成的合作意向及具體安排，確保乙方按照甲方要求及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行有效管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化及甲方投資回報(bào)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、承包期限、運(yùn)營(yíng)管理范圍、租金支付方式、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷(xiāo)推廣責(zé)任、財(cái)務(wù)報(bào)告制度、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下方面：（1）明確雙方在標(biāo)的物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利與義務(wù)；（2）設(shè)定運(yùn)營(yíng)管理的基本標(biāo)準(zhǔn)與考核指標(biāo)；（3）約定租金支付及其他費(fèi)用結(jié)算方式；（4）規(guī)定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；（5）建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的執(zhí)行將直接關(guān)系到標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)及長(zhǎng)期發(fā)展，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，具有法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：（1）標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，具體以房屋所有權(quán)證編號(hào)為XXXXX為準(zhǔn)；（2）承包期限：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年；（3）運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的全面經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于租賃管理、招商招租、物業(yè)管理、安全維護(hù)、清潔衛(wèi)生、營(yíng)銷(xiāo)推廣、財(cái)務(wù)核算等；（4）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)；（5）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理具體要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（6）財(cái)務(wù)報(bào)告：指乙方定期向甲方提交的運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于月度及年度財(cái)務(wù)總結(jié)；（7）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件中明確的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行有效管理，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)定期或不定期查閱乙方的運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)文件，以評(píng)估乙方的運(yùn)營(yíng)績(jī)效。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的租金，并確保租金支付方式符合雙方約定。甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地設(shè)施、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)關(guān)系等，以保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的重大法律事務(wù)及政府審批事宜。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)所有權(quán)直接相關(guān)的稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)方案提出建議或修改意見(jiàn)，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷，并在合理范圍內(nèi)予以配合。甲方應(yīng)就本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)處理乙方提出的合理訴求，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)積極與乙方協(xié)商，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身經(jīng)驗(yàn)制定運(yùn)營(yíng)方案，報(bào)甲方審核后執(zhí)行。乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的日常管理權(quán)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、安全管理等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并確保支付方式符合雙方約定。乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)的日常維修事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，但重大維修項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的招商招租工作，并積極引入符合甲方定位的商戶，確保商戶質(zhì)量及經(jīng)營(yíng)效益。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，提升標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價(jià)值及品牌形象。

（5）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保標(biāo)的物業(yè)及人員的安全。乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。在發(fā)生安全事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。乙方應(yīng)積極處理與商戶、顧客及其他相關(guān)方的糾紛，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)秩序。

（7）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)客戶需求，提升客戶滿意度。乙方應(yīng)定期收集客戶意見(jiàn)，并據(jù)此改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（8）乙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方的商業(yè)信息及其他敏感數(shù)據(jù)。乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中獲取的與甲方相關(guān)的商業(yè)信息，均屬于甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的年度評(píng)估及審計(jì)工作，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極支持甲方的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并根據(jù)甲方需求提供必要的運(yùn)營(yíng)支持。

（10）乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如遇重大決策或突發(fā)事件，應(yīng)第一時(shí)間向甲方報(bào)告，并尋求甲方的指導(dǎo)與支持。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通機(jī)制，確保雙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中形成合力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格主要包括標(biāo)的物業(yè)的承包租金及雙方約定的其他費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX）。首期租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，支付周期為XX個(gè)月/年，具體支付時(shí)間及方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期日前XX日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXX-XXXXX-XXXXX

3.保證金：乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX）作為承包保證金，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若乙方在承包期內(nèi)出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償款項(xiàng)。協(xié)議期滿且乙方無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，并按約定方式支付。具體費(fèi)用承擔(dān)方式及支付時(shí)間在本協(xié)議附件中另行約定。

5.付款調(diào)整機(jī)制：若因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)因素變化等客觀原因?qū)е伦饨饦?biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)在變動(dòng)發(fā)生前XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以甲方收到乙方支付的第一期租金及保證金為實(shí)際生效條件。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方的運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備期：自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在準(zhǔn)備期內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備調(diào)試、招商方案制定等工作。

（2）正式運(yùn)營(yíng)期：自XX年XX月XX日起，乙方正式開(kāi)始標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理工作。

（3）年度評(píng)估期：每年度末，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為績(jī)效考核及租金調(diào)整的依據(jù)。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，乙方應(yīng)在終止日后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，并提交最終的運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算。

4.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）租金遲延支付：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其遲延支付租金而造成的損失，包括但不限于甲方融資成本增加、物業(yè)空置損失等。

（2）保證金挪用或未按約定退還：若乙方將保證金挪作他用，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方雙倍返還保證金。協(xié)議正常終止后，甲方未按約定退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按保證金金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）運(yùn)營(yíng)管理不符合標(biāo)準(zhǔn)：若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降、商戶滿意度低于XX%或發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）泄露商業(yè)秘密：若乙方違反本協(xié)議第二條定義中的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（5）未履行協(xié)作義務(wù)：若乙方未按約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、審計(jì)或市場(chǎng)推廣活動(dòng)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按損失金額的XX%支付違約金。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）租金調(diào)整不當(dāng)：若甲方單方面調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)法定條件或未履行協(xié)商程序，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）無(wú)故解除協(xié)議：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于提前終止協(xié)議的損失、重新招商的成本等。

（3）未按時(shí)退還保證金：如因甲方原因?qū)е卤ＷC金未按約定退還，每逾期一日，應(yīng)按保證金金額的XX%向乙方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第X條約定提交仲裁或訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生后，仍無(wú)法通過(guò)合理努力履行其在本協(xié)議下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張享受不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明文件。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行本協(xié)議，并應(yīng)另一方合理請(qǐng)求，提供必要的協(xié)助。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但另有約定的除外。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法恢復(fù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議可予以終止。終止后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，若雙方未能通過(guò)協(xié)商解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，均應(yīng)充分理解并確認(rèn)其已獲得必要的法律授權(quán)，并自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，只提交上述約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決，排除其他任何爭(zhēng)議解決方式。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三