夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)系A(chǔ)公司法定代表人，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理及決策。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，郵編：100022。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方通過合法途徑持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的全部產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積為300平方米，土地使用權(quán)年限為70年，自1998年5月1日起至2068年4月30日止。甲方現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需要，擬將上述標(biāo)的房屋通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2號(hào)院3號(hào)樓1單元1001室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)系B公司股東，負(fù)責(zé)公司投資及資產(chǎn)管理。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道2號(hào)院3號(hào)樓1單元1001室，郵編：200120。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方通過合法途徑持有位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的全部股權(quán)，該股權(quán)占合作項(xiàng)目總股本的30%，合作項(xiàng)目注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與甲方就標(biāo)的房屋的贈(zèng)與事宜進(jìn)行合作，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于合法自愿原則，就標(biāo)的房屋的贈(zèng)與事宜所達(dá)成的法律文件。協(xié)議背景如下：

1.**標(biāo)的房屋基本情況**

標(biāo)的房屋位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)，建筑面積300平方米，土地使用權(quán)年限自1998年5月1日起至2068年4月30日止。該房屋系甲方通過合法途徑取得，并已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等，均處于正常使用狀態(tài)。甲方保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.**合作前提條件**

乙方通過盡職，確認(rèn)甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有合法權(quán)利，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利爭(zhēng)議。乙方同意以贈(zèng)與方式取得標(biāo)的房屋，并承諾配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方亦承諾積極配合乙方，確保贈(zèng)與過程符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

3.**協(xié)議關(guān)聯(lián)性說明**

本協(xié)議作為《夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議書》的核心組成部分，明確了甲乙雙方的基本身份信息及合作背景，為后續(xù)條款中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。協(xié)議中涉及的標(biāo)的房屋信息、股權(quán)合作背景等均與協(xié)議主體資格及合作目的直接相關(guān)，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方真實(shí)意愿，并具備法律效力。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。

本章節(jié)內(nèi)容完整呈現(xiàn)了甲乙雙方的基本信息及協(xié)議達(dá)成的背景條件，為后續(xù)條款的制定提供了必要支撐，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)密、內(nèi)容清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就夫妻共同持有之位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）進(jìn)行贈(zèng)與的合意及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、贈(zèng)與行為的合法履行、稅費(fèi)承擔(dān)方式、房屋交付及過戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)界定以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將標(biāo)的房屋的物權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方則享有接受贈(zèng)與并完成相關(guān)權(quán)屬登記之權(quán)利。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，確保贈(zèng)與過程符合法律規(guī)定，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)，建筑面積300平方米，土地使用權(quán)年限自1998年5月1日起至2068年4月30日止之房屋。

2.**贈(zèng)與**：指甲方將其合法持有的標(biāo)的房屋無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受的行為。

3.**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書**：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或其他物權(quán)的法律文件，本協(xié)議中指滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)。

4.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記**：指依照法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)由甲方名下變更至乙方名下的行政登記行為。

5.**稅費(fèi)**：指因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與贈(zèng)與及過戶相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅、印花稅等。

6.**配合**：指一方根據(jù)本協(xié)議約定，及時(shí)提供所需文件、信息或采取必要行動(dòng)，以促成協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外），并有權(quán)監(jiān)督乙方履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需配合義務(wù)的及時(shí)性。

（2）**義務(wù)**：

①**權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且房屋現(xiàn)狀符合協(xié)議約定，不存在抵押、查封、查控或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意，并承擔(dān)因保證權(quán)屬清潔而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

②**文件提供義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方完整提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件，包括但不限于但不限于身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、婚姻關(guān)系證明（如結(jié)婚證）、若涉及共同財(cái)產(chǎn)需提供配偶同意贈(zèng)與的書面文件（具體以登記機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)）、以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料，并保證文件真實(shí)性、合法性與有效性。

③**協(xié)助辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在收到登記機(jī)構(gòu)受理通知后及時(shí)通知乙方。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌牡怯浹诱`或障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

④**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)（特定部分）**：甲方同意承擔(dān)本協(xié)議履行過程中因贈(zèng)與行為產(chǎn)生的個(gè)人所得稅及印花稅（如適用）等稅費(fèi)，但契稅由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證供乙方核對(duì)。

⑤**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【10】個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方共同辦理標(biāo)的房屋的實(shí)際交付手續(xù)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物品完好無損，并結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①**受贈(zèng)權(quán)**：乙方享有按照本協(xié)議約定無償取得標(biāo)的房屋所有權(quán)的權(quán)利。

②**優(yōu)先權(quán)**：在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。

③**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供文件及配合辦理登記的及時(shí)性與合規(guī)性。

（2）**義務(wù)**：

①**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)（特定部分）**：乙方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)因本協(xié)議贈(zèng)與行為產(chǎn)生的契稅。乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)關(guān)于契稅繳納的繳費(fèi)通知后【7】個(gè)工作日內(nèi)，足額繳納契稅，并將已繳納的完稅證明及時(shí)提交給甲方或直接提交至登記機(jī)構(gòu)（根據(jù)甲方指示）。

②**文件提供義務(wù)**：乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的身份證明、婚姻關(guān)系證明（如結(jié)婚證）等文件，并保證文件真實(shí)性、合法性與有效性。若因乙方個(gè)人原因?qū)е挛募笔Щ驘o效，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

③**配合辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合拍照錄像等。乙方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤。

④**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)（即契稅）。乙方未按時(shí)支付契稅導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

⑤**接受房屋義務(wù)**：乙方應(yīng)在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【10】個(gè)工作日內(nèi)，前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并配合甲方辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)。乙方應(yīng)確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合協(xié)議約定，如有異議應(yīng)在交付前提出。交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常使用、維護(hù)及保管，并承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）。

⑥**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)信息或個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的贈(zèng)與行為系無償性質(zhì)，甲方將標(biāo)的房屋無償轉(zhuǎn)讓給乙方。然而，乙方需按照國(guó)家及地方相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)并足額繳納因本協(xié)議贈(zèng)與行為產(chǎn)生的契稅。乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)關(guān)于契稅繳納的繳費(fèi)通知后【7】個(gè)工作日內(nèi)，將契稅款項(xiàng)直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。甲方無需向乙方收取任何對(duì)價(jià)，但甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額繳納契稅，以保障權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行。除契稅外，與贈(zèng)與及過戶相關(guān)的其他稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方無需另行支付。本協(xié)議的履行不涉及其他任何金錢支付或利益交換。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付乙方為止。

2.**文件提供期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需文件。

3.**稅費(fèi)支付期限**：乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)關(guān)于契稅繳納的繳費(fèi)通知后【7】個(gè)工作日內(nèi)支付契稅。甲方應(yīng)在收到相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證后【3】個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。

4.**配合辦理期限**：雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，積極配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在本協(xié)議生效后【30】日內(nèi)完成登記。

5.**房屋交付期限**：標(biāo)的房屋的交付應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后【10】個(gè)工作日內(nèi)完成。

6.**本協(xié)議的終止**：本協(xié)議在標(biāo)的房屋完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交付乙方后自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)隨之終止，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等仍具有約束力。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

1.1**權(quán)屬保證違約**：若甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方在接受贈(zèng)與后無法取得或完全取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，或因甲方原因產(chǎn)生任何權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為解決糾紛支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【10】%的違約金。若損失超過違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

1.2**文件提供延遲違約**：若甲方未能按時(shí)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需文件，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【千分之一】的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【5】%。延遲超過【10】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）并承擔(dān)甲方全部過錯(cuò)責(zé)任。

1.3**配合辦理延遲違約**：若甲方無故未能積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致登記延誤，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【千分之一】的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【3】%。若因甲方原因?qū)е碌怯涀罱K無法完成，參照1.1條處理。

1.4**稅費(fèi)承擔(dān)違約（非契稅）**：若甲方未能按時(shí)足額承擔(dān)本協(xié)議約定由其承擔(dān)的除契稅外的其他稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、印花稅等），每延遲一日，應(yīng)向乙方支付該筆稅費(fèi)金額【千分之一】的違約金，且甲方應(yīng)立即補(bǔ)足未繳納的稅款。

1.5**房屋交付延遲違約**：若甲方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【千分之一】的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【5】%。延遲超過【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付相當(dāng)于標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【10】%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

2.1**契稅支付延遲違約**：若乙方未能按時(shí)足額支付契稅，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳契稅金額【千分之一】的違約金，且乙方應(yīng)立即補(bǔ)足未繳納的稅款。延遲超過【7】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付相當(dāng)于應(yīng)繳契稅金額【20】%的違約金。

2.2**文件提供延遲違約**：若乙方未能按時(shí)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需文件，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【千分之一】的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【3】%。延遲超過【10】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.3**配合辦理延遲違約**：若乙方無故未能積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致登記延誤，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【千分之一】的違約金，但累計(jì)違約金不超過標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【3】%。若因乙方原因?qū)е碌怯涀罱K無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.4**房屋接受違約**：乙方無正當(dāng)理由拒絕接受已辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)【5】%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約**：若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：任何一方違約時(shí)，守約方在主張違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理相關(guān)爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、社會(huì)動(dòng)蕩以及其他類似事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便另一方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（除雙方另有約定外）按實(shí)際發(fā)生情況處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力僅導(dǎo)致一方部分義務(wù)無法履行，該方仍應(yīng)就其能夠履行的義務(wù)繼續(xù)履行，并就不可抗力導(dǎo)致無法履行的部分免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并就因此產(chǎn)生的爭(zhēng)議按照本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)評(píng)估情況并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后【10】日內(nèi)，可選擇向具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按照調(diào)解書約定履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.**仲裁解決（選擇一）**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.**訴訟解決（選擇二）**：若協(xié)商、調(diào)解或仲裁（根據(jù)本條第3款選擇）未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房屋所在地（上海市浦東新區(qū)）或被告住所地（甲方為北京市朝陽區(qū)，乙方為上海市浦東新區(qū)）的人民法院，雙方可在協(xié)議中明確選擇其一作為管轄法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)訴訟費(fèi)用法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先原則**：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再根據(jù)本協(xié)議約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決，且任何一方選擇一種爭(zhēng)議解決方式后，在對(duì)方未明確表示反對(duì)的情況下，不得單方面變更該爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次一日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【3】日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行外，本協(xié)議在標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并完成房屋交付后自動(dòng)終止。雙方權(quán)利義務(wù)終止后，與