回遷房補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，合法擁有并開發(fā)涉案項目“XX小區(qū)”回遷房。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《XX市回遷安置辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為項目開發(fā)主體，依法承擔(dān)回遷房補(bǔ)償安置的主體責(zé)任。為落實國家及地方關(guān)于回遷房補(bǔ)償?shù)恼咭?，保障回遷房購買方的合法權(quán)益，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序，決定將部分回遷房以補(bǔ)償形式出售給乙方。甲方在本協(xié)議項下享有依據(jù)本協(xié)議約定收取購房款項及相關(guān)費用的權(quán)利，并承擔(dān)按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)回遷房的義務(wù)。

乙方基于對甲方開發(fā)項目的合法權(quán)利及回遷房補(bǔ)償政策的信任，自愿購買甲方指定的回遷房用于自住或投資用途。甲方作為項目開發(fā)主體，需確保所售回遷房符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、面積、權(quán)屬等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確?；剡w房補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系中國公民，具有完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有購買回遷房并合法取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。乙方基于自身居住需求或投資計劃，通過合法途徑了解并選擇甲方開發(fā)的回遷房項目，并自愿以本協(xié)議約定的價格購買涉案回遷房。乙方在本協(xié)議項下享有依據(jù)本協(xié)議約定支付購房款項并合法取得房屋所有權(quán)的權(quán)利，并承擔(dān)按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關(guān)費用的義務(wù)。

甲方作為回遷房開發(fā)主體，需確保所售回遷房符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、面積、權(quán)屬等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方需向乙方提供完整的房屋交付條件，包括但不限于房屋竣工驗收合格證明、房屋權(quán)屬證明文件等，并配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保回遷房補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介

本協(xié)議雙方系基于回遷房補(bǔ)償安置政策及甲方項目開發(fā)業(yè)務(wù)，就涉案回遷房的購買與銷售事宜達(dá)成一致。甲方作為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法享有涉案回遷房的開發(fā)及銷售權(quán)利，并需承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償安置義務(wù)。乙方作為合法的購房人，基于自身需求自愿購買甲方指定的回遷房，并按照本協(xié)議約定支付購房款項。

雙方合作的背景在于：甲方通過合法途徑取得涉案回遷房的開發(fā)及補(bǔ)償安置資格，需將其部分回遷房以補(bǔ)償形式出售給乙方。乙方基于對甲方項目合法性的認(rèn)可及自身居住或投資需求，同意購買該回遷房。雙方基于國家及地方關(guān)于回遷房補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策要求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保回遷房補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家及地方關(guān)于回遷房補(bǔ)償安置的相關(guān)法律法規(guī)，雙方均需嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方需確保所售回遷房符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、面積、權(quán)屬等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方需按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。雙方均需誠信履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)回遷房補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。雙方均需嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有任何爭議，需通過本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。雙方均知悉并同意本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就涉案回遷房的購買與銷售事宜所達(dá)成的合意，確保甲方依法履行回遷房補(bǔ)償安置義務(wù)，乙方可依約取得涉案回遷房的合法權(quán)利。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：回遷房的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)、價格標(biāo)準(zhǔn)、交付條件、產(chǎn)權(quán)登記、相關(guān)費用承擔(dān)方式、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在建立合法、穩(wěn)定的房屋交易關(guān)系，保障回遷房補(bǔ)償安置工作的順利推進(jìn)，并最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"回遷房"：指甲方依據(jù)國家及地方關(guān)于城市房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策規(guī)定，為補(bǔ)償被拆遷人（乙方或乙方所屬單位）而建設(shè)或取得的房屋，包括但不限于安置房、補(bǔ)償房等，其具有合法的權(quán)屬來源和使用權(quán)。

（2）"涉案回遷房"：特指本協(xié)議項下甲乙雙方約定交易的特定回遷房，其具體信息以本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議載明為準(zhǔn)。

（3）"房屋交付"：指甲方按照本協(xié)議約定，完成涉案回遷房的質(zhì)量驗收、權(quán)屬準(zhǔn)備，并將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方。

（4）"產(chǎn)權(quán)登記"：指依法辦理涉案回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。

（5）"購房款項"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價款及可能包含的其他費用，如契稅、維修基金等（具體承擔(dān)方式依本協(xié)議約定）。

（6）"交付條件"：指甲方完成涉案回遷房交付所需滿足的狀態(tài)和手續(xù)，包括但不限于房屋竣工驗收合格、符合居住標(biāo)準(zhǔn)、具備供水、供電、供氣等必要設(shè)施（如約定）、權(quán)屬清晰可轉(zhuǎn)移等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，確定回遷房的補(bǔ)償安置方案及銷售價格。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項。甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，依法行使違約追償權(quán)。甲方有權(quán)在符合法定及約定條件的前提下，辦理涉案回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并要求乙方配合。

（2）**義務(wù)：**

a.**合法提供房屋：**甲方必須保證其合法擁有并有權(quán)處分涉案回遷房。甲方應(yīng)確保涉案回遷房已通過國家規(guī)定的竣工驗收程序，質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足正常居住使用要求。甲方需向乙方提供完整的涉案回遷房竣工驗收備案證明文件。

b.**明確房屋信息：**甲方有義務(wù)向乙方真實、全面地告知涉案回遷房的具體情況，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面積、套型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、權(quán)屬狀態(tài)（如是否有抵押、查封等限制）、小區(qū)配套公共設(shè)施情況等。如房屋存在已知瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以明確告知。

c.**按約交付房屋：**甲方應(yīng)在雙方約定的交付日期或法定最短期限內(nèi)，按照約定的交付條件完成涉案回遷房的交付。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用功能，水、電、氣等必要管線應(yīng)接通（如約定）。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及所有必要文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》（在辦妥登記前可提供他項權(quán)證或階段性證明），以及房屋維修基金等相關(guān)文件。

d.**配合辦理登記：**甲方有義務(wù)在乙方付清全部購房款項后，積極協(xié)助乙方辦理涉案回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理登記應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提供真實、合法、完整的申請材料。

e.**保證權(quán)屬清晰：**甲方保證在房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記前，涉案回遷房的權(quán)屬清晰，不存在任何未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等法律障礙，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.**承擔(dān)相關(guān)費用：**甲方應(yīng)承擔(dān)涉案回遷房在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、供暖費（如適用）、市政配套費等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**要求交付與過戶：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付涉案回遷房，并有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

b.**取得房屋所有權(quán)：**在履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，乙方有權(quán)合法取得涉案回遷房的完全所有權(quán)，并依法行使所有權(quán)人的各項權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分（在符合法律規(guī)定的前提下）。

c.**要求違約賠償：**如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

d.**知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)：**乙方有權(quán)了解涉案回遷房的真實狀況及甲方履行本協(xié)議的情況，并有權(quán)對房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付購房款項：**乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付全部購房款項。乙方應(yīng)將購房款項支付至甲方在本協(xié)議中書面指定的銀行賬戶。支付方式、時間節(jié)點（如分期付款節(jié)點及比例）及幣種應(yīng)明確。

b.**確認(rèn)房屋信息：**乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解并核實涉案回遷房的所有信息，確認(rèn)其符合自身需求。乙方對房屋信息的確認(rèn)不構(gòu)成甲方放棄瑕疵擔(dān)保責(zé)任或免責(zé)的前提，但如乙方明知房屋存在瑕疵仍同意購買，應(yīng)就其已知的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

c.**按約接收房屋：**乙方應(yīng)在約定的交付日期內(nèi)或甲方通知的合理期限內(nèi)，前往指定地點接收房屋。乙方接收房屋時，應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，并在《房屋驗收單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在約定或法定交付標(biāo)準(zhǔn)之外的瑕疵，乙方應(yīng)在查驗后合理期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。乙方無正當(dāng)理由逾期接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管費用和逾期責(zé)任（具體約定）。

d.**配合辦理登記：**乙方有義務(wù)在支付全部購房款項后，及時向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人身份證明等必要文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理登記應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

e.**保證主體資格：**乙方保證其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的義務(wù)，并保證其購買回遷房的行為是真實意愿的體現(xiàn)。

f.**承擔(dān)相關(guān)費用：**乙方應(yīng)承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔(dān)方依國家稅法及雙方約定確定，如契稅、印花稅等）、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、評估費、中介服務(wù)費（如約定）等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

g.**遵守管理規(guī)定：**乙方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等方面的各項規(guī)定，合法使用涉案回遷房。

h.**保密義務(wù)：**對于在簽訂及履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或乙方的個人隱私信息，雙方均有義務(wù)予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)涉案回遷房（具體信息見附件一）的購房總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。該價格已包含（或不含，請選擇并明確）房屋本身價值及可能涉及的附屬費用（如契稅、維修基金等，具體內(nèi)容以雙方約定為準(zhǔn)）。

乙方同意采用以下方式向甲方支付購房總價款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付購房總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：在甲方完成涉案回遷房交付給乙方，并乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。

甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)提前XX日書面通知乙方。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法。如因乙方支付資金來源不合法導(dǎo)致甲方被凍結(jié)資金或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。雙方應(yīng)配合完成支付款項的結(jié)算核對工作。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至雙方依本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)并本協(xié)議自動終止之日止。

（2）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，或在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方發(fā)出涉案回遷房的第一期交付通知。具體交付日期以雙方另行書面約定或甲方書面通知為準(zhǔn)，但不得晚于本協(xié)議約定的首付款支付完成之日起XX個月（或具體日期），且不應(yīng)早于房屋具備合法交付條件之日。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)，或雙方約定的具體交付日期，按照本協(xié)議第三條第（2）款第c項約定，前往指定地點接收房屋。

（4）甲方應(yīng)在乙方付清全部購房款項之日起XX日內(nèi)，或雙方約定的具體辦理期限內(nèi)，開始為乙方辦理涉案回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，配合提供所需文件。

（5）甲方應(yīng)在完成涉案回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》正本交付給乙方。如約定分階段交付，則首期交付時間以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（6）除本協(xié)議另有約定外，任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行其義務(wù)，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議第五條第（2）款、第（3）款或第（4）款約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（如約定分階段付款，則指逾期交付部分對應(yīng)的款項）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金（作為賠償損失的一種方式）。

（2）如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議第二條第（1）款“回遷房”定義、第三條第（1）款第a項“合法提供房屋”、第b項“明確房屋信息”或第d項“按約交付房屋”的約定（如存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵、未達(dá)交付條件等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如維修、更換、補(bǔ)足面積等）直至符合約定。若甲方無法在約定期限內(nèi)完成補(bǔ)救，或補(bǔ)救后的房屋仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金（賠償損失）。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的實際損失。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定的時間辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或交付權(quán)屬證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（指尾款，如適用）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金。甲方逾期辦理登記的原因如非不可抗力或乙方原因所致，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得涉案回遷房的所有權(quán)（如房屋被查封、抵押未解除等），無論是否解除，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按購房總價款的XX%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有實際損失（包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價損失、搬家費用等）。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條第（1）款、第（2）款約定的時間支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款項，同時按購房總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失（如貸款利息增加、營銷費用等）。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價款的XX‰向甲方支付房屋占用費（或視為房屋已符合交付條件乙方接受交付）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方放棄接收房屋，并有權(quán)另行處置該房屋，處置所得優(yōu)先用于償還乙方所欠款項及違約金，剩余部分（如有）歸甲方所有。若房屋在乙方逾期接收期間發(fā)生損壞或滅失，損失由乙方承擔(dān)（但甲方原因造成的除外）。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第（6）款約定的時間配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（指尾款，如適用）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款項，同時按購房總價款的XX%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**3.違約金的計算與支付：**

違約金的計算以實際應(yīng)付未付款項為基礎(chǔ)，按約定比例逐日累計計算。違約金總額不超過合同總價款的XX%。一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**4.解除協(xié)議的后果：**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理已履行義務(wù)及財產(chǎn)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，如房屋已被交付，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)搬離并將房屋恢復(fù)原狀（或按約定處理）；如款項已支付，甲方應(yīng)退還相應(yīng)款項。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的追究。

**5.其他：**

雙方同意，因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任（如有）。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對方輕微違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整等）、法律變化等不能歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就解除前的已履行部分相互結(jié)算，并返還已接受的財產(chǎn)。

4.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方遲延履行本協(xié)議義務(wù)，若該遲延履行本身給對方造成了損失，受損失方仍有權(quán)要求賠償損失，但賠償范圍應(yīng)以不可抗力實際影響的程度為限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.優(yōu)先訴訟：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方事先書面約定仲裁，否則訴訟為第一選擇爭議解決方式。

3.訴訟管轄：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議各方均知悉并同意該管轄法院的管轄權(quán)。

4.仲裁選擇（如不適用訴訟，則適用此條）：若雙方在本協(xié)議生效前或生效后書面約定選擇仲裁，則凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議具有相對的獨立性，爭議解決條款的約定不影響其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中，均不得向非本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書