解除委托合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話

甲方背景信息：

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20XX年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，注冊資本人民幣壹億元整。近年來，甲方通過市場化運(yùn)作和多元化投資，成功開發(fā)了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方與乙方于20XX年簽訂《委托合同》，委托乙方提供特定區(qū)域的租賃管理服務(wù)。根據(jù)雙方約定，租賃管理服務(wù)期限為三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。在服務(wù)期間，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常運(yùn)營管理，包括但不限于房源推廣、租戶招租、合同簽訂、物業(yè)管理等。隨著市場環(huán)境的變化和甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，甲方?jīng)Q定提前終止與乙方的委托合同，并將相關(guān)租賃業(yè)務(wù)收回自營。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方解除委托合同的具體事宜，確保解除過程的合法性和規(guī)范性，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話

乙方背景信息：

XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司成立于20XX年，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)。公司總部位于上海市浦東新區(qū)，注冊資本人民幣伍仟萬元整。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的管理模式，在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域積累了較高的市場占有率。在20XX年，乙方與甲方簽訂《委托合同》，成為甲方XX商業(yè)綜合體的租賃管理服務(wù)供應(yīng)商。服務(wù)期間，乙方嚴(yán)格按照合同約定，完成了租賃區(qū)域的招商、運(yùn)營和管理工作，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。然而，隨著甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，甲方?jīng)Q定提前終止委托合同，以實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)的內(nèi)部整合。乙方在得知甲方解除合同的決定后，已積極配合甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)交接，并按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在正式確認(rèn)雙方解除委托合同的事宜，明確后續(xù)工作的處理方式，并確保雙方在解除過程中不受損失。

協(xié)議簡介：

雙方于20XX年簽訂《委托合同》，約定由乙方為甲方提供XX商業(yè)綜合體的租賃管理服務(wù)。根據(jù)合同約定，服務(wù)期限為三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。在服務(wù)期間，乙方作為甲方的授權(quán)服務(wù)商，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常運(yùn)營管理，包括但不限于市場調(diào)研、房源推廣、租戶招租、合同簽訂、物業(yè)管理等。經(jīng)過三年的合作，雙方在租賃管理方面建立了良好的合作關(guān)系。然而，隨著市場環(huán)境的變化和甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，甲方?jīng)Q定提前終止與乙方的委托合同，并將相關(guān)租賃業(yè)務(wù)收回自營。甲方在作出決定前，已充分考慮乙方的實(shí)際工作情況和服務(wù)質(zhì)量，并就解除合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行了多次溝通。乙方在得知甲方解除合同的決定后，表示理解并積極配合甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)交接，確保租賃業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成解除委托合同的一致意見。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方解除合同的背景、原因和具體事宜，確保解除過程的合法性和規(guī)范性，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對乙方在服務(wù)期間已提供服務(wù)的任何否定或爭議，乙方已提供的服務(wù)均受到甲方的認(rèn)可和確認(rèn)。雙方亦同意，本協(xié)議的簽訂不影響雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等事項(xiàng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確解除甲乙雙方于20XX年簽訂的《委托合同》（以下簡稱“原合同”）的具體事宜，依法終止原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并就解除后的相關(guān)后續(xù)事宜達(dá)成一致意見。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：確認(rèn)解除原合同的依據(jù)及條件；明確雙方在解除合同后的業(yè)務(wù)交接范圍、流程及責(zé)任承擔(dān)；約定費(fèi)用結(jié)算方式及支付時(shí)間；明確原合同解除后雙方不再具有原合同項(xiàng)下的合作關(guān)系；以及約定爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在和平、有序地完成委托合同的解除，并確保各自在解除后的合法權(quán)益得到妥善處理，避免因合同解除引發(fā)不必要的糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于20XX年簽訂的《委托合同》；

“租賃區(qū)域”指原合同約定由乙方負(fù)責(zé)租賃管理的XX商業(yè)綜合體的特定區(qū)域；

“業(yè)務(wù)交接”指原合同解除后，甲方收回租賃管理權(quán)，乙方將已管理的租賃區(qū)域相關(guān)資料、文件、系統(tǒng)權(quán)限等移交給甲方的過程；

“費(fèi)用結(jié)算”指原合同解除后，雙方就乙方在服務(wù)期間已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行核對并結(jié)算的過程；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提前解除原合同，并要求乙方配合完成業(yè)務(wù)交接；甲方有權(quán)對乙方移交的業(yè)務(wù)資料、文件等進(jìn)行審核，確保其完整性和準(zhǔn)確性；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方退還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用；甲方有權(quán)要求乙方在原合同解除后，按照約定時(shí)間配合完成相關(guān)工作的交接。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用；甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)向乙方提供原合同解除的具體原因及依據(jù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及流程接收乙方移交的業(yè)務(wù)資料、文件及系統(tǒng)權(quán)限，并妥善保管；甲方應(yīng)配合乙方完成業(yè)務(wù)交接過程中的必要工作，確保交接的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得應(yīng)得的費(fèi)用結(jié)算；乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間及方式支付費(fèi)用；乙方有權(quán)在原合同解除前完成租賃區(qū)域的日常管理工作，直至業(yè)務(wù)交接完成；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保業(yè)務(wù)交接的順利進(jìn)行。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及流程配合甲方完成業(yè)務(wù)交接，確保租賃區(qū)域的運(yùn)營管理平穩(wěn)過渡；乙方應(yīng)將原合同項(xiàng)下已管理的租賃區(qū)域的相關(guān)資料、文件、系統(tǒng)權(quán)限等完整移交給甲方，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)在業(yè)務(wù)交接完成后X日內(nèi)，向甲方提供租賃區(qū)域的歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)、租戶信息、合同存檔等資料，并配合甲方進(jìn)行核對；乙方應(yīng)確保在業(yè)務(wù)交接過程中，不損害甲方的利益，并按照原合同約定繼續(xù)履行其職責(zé)，直至甲方正式接管；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單，并配合甲方完成費(fèi)用結(jié)算工作；乙方應(yīng)保證在原合同解除后，不再以甲方的授權(quán)服務(wù)商身份進(jìn)行任何與原合同相關(guān)的活動(dòng)，避免對甲方造成不利影響。

特別說明：乙方在業(yè)務(wù)交接過程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租戶溝通、合同續(xù)簽或終止等工作，確保租戶的合法權(quán)益得到保障，并盡量避免因業(yè)務(wù)交接導(dǎo)致租戶流失或產(chǎn)生糾紛。乙方應(yīng)向甲方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助甲方團(tuán)隊(duì)快速熟悉租賃區(qū)域的運(yùn)營管理。雙方應(yīng)共同制定業(yè)務(wù)交接計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，確保交接工作的有序進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用結(jié)算：根據(jù)原合同約定及乙方實(shí)際提供的服務(wù)情況，雙方同意對原合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在原合同解除前X日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于租賃推廣費(fèi)、招商傭金、物業(yè)管理費(fèi)等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算清單后X日內(nèi)進(jìn)行審核，并就審核結(jié)果與乙方進(jìn)行確認(rèn)。雙方確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)在確認(rèn)之日起X日內(nèi)向乙方支付所有應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，并備注“解除委托合同費(fèi)用結(jié)算”。

3.逾期支付：若甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停移交業(yè)務(wù)資料及系統(tǒng)權(quán)限，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.業(yè)務(wù)交接期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)向甲方提交業(yè)務(wù)交接計(jì)劃，并按照計(jì)劃完成業(yè)務(wù)交接。甲方應(yīng)在收到業(yè)務(wù)交接計(jì)劃后X日內(nèi)進(jìn)行審核，并就計(jì)劃內(nèi)容與乙方進(jìn)行確認(rèn)。雙方確認(rèn)無誤后，應(yīng)在X日內(nèi)完成所有業(yè)務(wù)資料的移交及系統(tǒng)權(quán)限的交接。

3.費(fèi)用結(jié)算期限：費(fèi)用結(jié)算清單的提交期限為原合同解除前X日，甲方審核期限為收到清單后X日，最終支付期限為雙方確認(rèn)無誤后X日。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完各自的權(quán)利義務(wù)后自動(dòng)終止。若雙方在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定完成相關(guān)事宜的處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)接收業(yè)務(wù)資料及系統(tǒng)權(quán)限，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成業(yè)務(wù)交接，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并按每日X萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元。

(3)若甲方在業(yè)務(wù)交接過程中惡意干擾乙方正常工作，或?qū)σ曳皆斐擅u(yù)損失，甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的所有損失，并按原合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)完成業(yè)務(wù)交接，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收回租賃管理權(quán)，乙方應(yīng)按每日X萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣XX萬元。

(3)若乙方在業(yè)務(wù)交接過程中未移交完整業(yè)務(wù)資料及系統(tǒng)權(quán)限，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按原合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

(4)若乙方在原合同解除后，仍以甲方的授權(quán)服務(wù)商身份進(jìn)行任何與原合同相關(guān)的活動(dòng)，損害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的所有損失，并按原合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的所有費(fèi)用。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過原合同總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

4.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若無法提供證據(jù)，則不享有不可抗力相關(guān)的免責(zé)權(quán)利。

6.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成合理的解決方案。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照實(shí)際情況處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及資產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)開始，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)向甲方所在地人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定審理爭議，并作出判決。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)提供所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、往來記錄等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均由甲方所在地人民法院專屬管轄，或提交指定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完各自的權(quán)利義務(wù)后自動(dòng)終止。若雙方在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定完成相關(guān)事宜的處理。

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