代理分成協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家具有國家一級房地產開發(fā)資質的企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，在行業(yè)內享有較高聲譽。近年來，甲方積極拓展業(yè)務范圍，通過租賃、轉讓等方式獲取優(yōu)質商業(yè)地產資源，以提升資產配置效率?；诖?，甲方與乙方就特定商業(yè)地產項目的代理分成合作達成共識，旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，實現(xiàn)資產增值與市場拓展的雙重目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產代理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產代理服務的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海陸家嘴金融核心區(qū)。公司憑借豐富的行業(yè)經驗、專業(yè)的服務團隊及廣泛的客戶網絡，在商業(yè)地產租賃、銷售、咨詢等領域建立了良好的市場口碑。乙方擅長為客戶提供市場分析、談判撮合、交易撮合、售后服務等全方位解決方案，尤其擅長處理高端商業(yè)地產的代理業(yè)務。鑒于甲方對特定商業(yè)地產項目的代理需求，乙方憑借其專業(yè)能力與市場資源，雙方達成合作意向，共同推動項目的市場價值最大化。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎與共同利益。甲方擁有位于XX市XX區(qū)的標志性商業(yè)綜合體，該物業(yè)總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，市場潛力巨大。然而，甲方在項目租賃、銷售及運營方面缺乏專業(yè)代理團隊，而乙方具備豐富的商業(yè)地產代理經驗及市場影響力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享與利益共贏，甲方委托乙方作為其指定代理機構，負責該商業(yè)地產項目的市場推廣、客戶招商、交易談判及后續(xù)服務等業(yè)務，并約定雙方按約定比例進行收益分成。

本協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了高效的市場解決方案，也為乙方創(chuàng)造了新的業(yè)務增長點。雙方將嚴格遵循協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進，共同推動商業(yè)地產市場的良性發(fā)展。本協(xié)議的條款內容將圍繞當事人信息、合作范圍、權利義務、價格與支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心要素展開，確保合作過程的規(guī)范性、合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)標志性商業(yè)綜合體（以下簡稱“合作項目”）上的代理分成合作事宜，通過乙方的專業(yè)代理服務，提升合作項目的市場價值，實現(xiàn)雙方利益的共同最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：合作項目的市場分析、租賃與銷售代理、客戶拓展與談判、交易撮合與簽約、物業(yè)管理咨詢以及相關收益的分成。具體內容涵蓋代理區(qū)域的劃分、代理費用的收取標準、分成比例的確定、合作期限的約定、雙方責任與義務的劃分、違約行為的處理以及爭議的解決方式等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面合作，確保合作項目的順利推進與預期目標的達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項目”指位于XX市XX區(qū)的標志性商業(yè)綜合體，包括但不限于其附屬的零售商鋪、寫字樓、餐飲娛樂等區(qū)域。

（二）“代理區(qū)域”指合作項目中由乙方負責代理租賃或銷售的特定區(qū)域，具體范圍由雙方另行書面確認。

（三）“代理服務費”指乙方提供代理服務所應收取的費用，包括但不限于市場推廣費、客戶服務費等。

（四）“分成收益”指合作項目通過乙方代理服務所產生的租賃收入或銷售收入，扣除相關稅費及代理服務費后的凈收益。

（五）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至收益分成完畢之日終止。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務，并對乙方的服務成果進行監(jiān)督與評估。

（二）甲方有權根據(jù)市場情況調整合作項目的租賃或銷售策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（三）甲方有權在合作項目產生收益后，按照本協(xié)議約定的比例收取分成收益。

（四）甲方應向乙方提供合作項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑圖紙、市場定位等，并確保資料的準確性與完整性。

（五）甲方應按時支付乙方約定的代理服務費，并配合乙方完成相關交易的簽約與備案手續(xù)。

（六）甲方應保障乙方的代理權益，避免因甲方自身原因導致乙方在合作項目中的利益受損。

（七）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的宣傳資源與支持。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定收取代理服務費，并有權要求甲方按時支付分成收益。

（二）乙方有權在合作項目中獨立開展市場推廣、客戶拓展、談判撮合等代理服務，并享有服務成果帶來的收益分成。

（三）乙方應組建專業(yè)的代理團隊，負責合作項目的全程代理服務，包括市場分析、客戶篩選、租賃銷售、交易談判等。

（四）乙方應定期向甲方匯報合作項目的進展情況，提供市場動態(tài)分析報告，并接受甲方的監(jiān)督與指導。

（五）乙方應在合作項目中維護甲方的利益，避免因乙方自身原因導致甲方在合作項目中的利益受損。

（六）乙方應嚴格遵守本協(xié)議約定的代理分成比例，確保收益分成的透明與公正，并按時向甲方提供收益分成明細。

（七）乙方應配合甲方完成合作項目的交易簽約與備案手續(xù)，并確保代理服務的合規(guī)性與合法性。

（八）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露合作項目的敏感信息，并在合作結束后繼續(xù)履行保密義務。

（九）乙方應在合作項目中積極拓展市場資源，提升合作項目的市場影響力，并為甲方創(chuàng)造更多收益機會。

（十）乙方應在合作項目中遵守相關法律法規(guī)，確保代理服務的合法性與合規(guī)性，并承擔因違法行為產生的全部責任。

（十一）乙方應積極配合甲方進行合作項目的后續(xù)物業(yè)管理咨詢，提供專業(yè)的運營建議，并協(xié)助甲方提升項目的長期價值。

第四條價格與支付條件

1.代理服務費的收取標準及方式：乙方提供代理服務，甲方應向乙方支付代理服務費。代理服務費采用以下方式收?。汉献黜椖窟_成租賃交易后，甲方按該次交易月租金的X%支付給乙方；達成銷售交易后，甲方按該次交易總價的Y%支付給乙方。具體比例由雙方在附件中詳細約定。

2.收益分成比例：合作項目通過乙方代理服務產生的租賃收入或銷售收入，在扣除相關稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）及乙方約定的代理服務費后，剩余的凈收益按照甲乙雙方約定的比例進行分成。該分成比例由雙方在附件中明確約定。

3.支付條件：支付代理服務費或收益分成以合作項目實際達成交易并完成簽約為準。

4.支付時間：甲方應在合作項目達成交易并完成簽約后的Z個工作日內，將應付的代理服務費或收益分成款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付款項。乙方應在收到款項后向甲方提供相應的收款憑證。

6.銀行賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)地產代理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目最終收益分成完成之日止。

2.合作項目的整體代理期限暫定為自本協(xié)議生效之日起N年，或直至合作項目可租賃/銷售面積全部完成交易為止，以先到期者為準。

3.若在合作期限內，合作項目部分區(qū)域提前完成交易，甲乙雙方應就已完成交易的區(qū)域的收益分成進行結算，并繼續(xù)履行協(xié)議直至合作項目整體代理期限結束。

4.任何一方如有意提前終止本協(xié)議，應提前M個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后方可解除。提前終止協(xié)議的，雙方應就已完成工作的相應階段進行收益結算，并按照協(xié)議約定處理未完成部分的后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付代理服務費或收益分成款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過Y日的，乙方有權暫停代理服務，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方逾期支付行為給乙方造成損失（包括但不限于乙方為催收產生的費用、喪失的商機等），甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）甲方未能提供必要的合作項目資料或支持，導致乙方代理工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經濟損失，并賠償乙方因此錯失的預期收益。

（3）甲方單方面變更合作項目租賃或銷售條件，且該變更導致乙方前期代理工作失效或對乙方產生不利影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，且乙方有權要求甲方支付已完成代理工作的合理報酬。

（4）甲方違反保密義務，泄露合作項目敏感信息給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉的代理服務，導致合作項目市場推廣不力、未能達成預期交易或造成甲方聲譽受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。若因乙方重大過失或故意行為導致甲方直接經濟損失的，乙方應予以賠償。

（2）乙方擅自降低代理收費標準或對外承諾超出本協(xié)議約定的服務內容，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

（3）乙方未按時向甲方提供合作項目進展報告或收益分成明細，經甲方書面催告后仍拒不提供的，每逾期一日，應按應提供信息涉及金額的千分之X向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或合作項目的未公開信息，給甲方造成經濟損失的，應承擔全部賠償責任，并可能面臨法律責任。

（5）乙方在代理過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

3.關于收益分成計算的違約：若因一方原因（如提供錯誤數(shù)據(jù)、故意隱瞞等）導致收益分成計算錯誤，造成對方損失的，責任方應負責糾正，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

4.關于不可抗力導致履約不能的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。

5.緊急救濟措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、賠償損失。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，非違約方有權根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金或賠償損失。

6.違約金與實際損失的關系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方也可在協(xié)議中約定具體的損失計算方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網絡或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及其可能影響的履行期限和范圍，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過Y日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但已產生的費用（如為應對不可抗力而支出的合理費用）應由各方自行承擔。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并視情況恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決時提交給對方。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.爭議調解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合作項目所在地或協(xié)議約定的其他地點。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁機構無法組成，任何一方均有權向合作項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式的，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著公平合理、最大程度減少損失的原則處理爭議。除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、電話或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）合作項目代理期限屆滿且雙方不再續(xù)約；（2）合作項目所有可租賃/銷售面積通過乙方代理服務完成交易；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）一方嚴重違約，經守約方書面催告后X日內仍未糾正，守約方有權解除協(xié)議。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、合作項目信息等承