餐館投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國法律合法注冊成立的餐飲企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為餐飲服務(wù)及品牌連鎖經(jīng)營。為拓展業(yè)務(wù)版圖，提升市場競爭力，甲方計(jì)劃通過投資合作方式獲取一家具備良好經(jīng)營資質(zhì)及客流量潛力的餐飲場所，以實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張及盈利增長目標(biāo)。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)及成熟的運(yùn)營模式，希望通過本次合作，將乙方提供的餐飲場所納入其統(tǒng)一管理框架，并通過資源共享、品牌協(xié)同等方式，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，負(fù)責(zé)提供資金支持、品牌管理、市場推廣等核心資源，并享有對合作項(xiàng)目的最終決策權(quán)。同時(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的運(yùn)營情況，確保其符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方將按照協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的投資款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)合作項(xiàng)目所需的相關(guān)稅費(fèi)及運(yùn)營成本。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲經(jīng)營部，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲經(jīng)營服務(wù)的個(gè)體工商戶，成立于XXXX年，主要經(jīng)營中餐快餐業(yè)務(wù)。乙方所持有的餐飲場所位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，擁有XX個(gè)座位，日均客流量約XX人，具備較高的盈利潛力。乙方在餐飲行業(yè)積累了多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，對當(dāng)?shù)厥袌黾跋M(fèi)者需求有深入了解，能夠確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營。

乙方在本次合作中作為賣方或承租方，負(fù)責(zé)提供合作所需的餐飲場所，并按照協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。乙方將保證所提供的場所符合國家相關(guān)法律法規(guī)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整菜單及服務(wù)內(nèi)容，但需事先征得甲方同意。乙方將按照協(xié)議約定收取投資款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中的日常維護(hù)及人員管理費(fèi)用。

協(xié)議簡介：

本次合作基于雙方對餐飲市場的共同認(rèn)知及對合作前景的充分評估。甲方憑借資金實(shí)力及品牌優(yōu)勢，乙方憑借對本地市場的熟悉及運(yùn)營能力，雙方通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的方式，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的快速發(fā)展。甲方通過投資合作獲取優(yōu)質(zhì)餐飲場所，擴(kuò)大品牌影響力；乙方通過引入甲方資源，提升運(yùn)營效率及盈利水平。雙方將在平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及長期穩(wěn)定發(fā)展。

本次合作的前提條件為：甲方確認(rèn)乙方的餐飲場所符合投資要求，乙方同意按照協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)的投資款項(xiàng)或租金。雙方將通過友好協(xié)商，明確合作模式、價(jià)格條款、履行期限等關(guān)鍵內(nèi)容，并簽署正式合作協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方將共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的后續(xù)工作，包括但不限于場地改造、人員培訓(xùn)、市場推廣等，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開拓餐飲市場，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。雙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性，并積極應(yīng)對市場變化及潛在風(fēng)險(xiǎn)，以保障合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定餐飲場所進(jìn)行投資合作的具體權(quán)利與義務(wù)，通過甲方提供資金及品牌支持、乙方提供并運(yùn)營餐飲場所的方式，實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項(xiàng)目的投資方式（如購買、租賃等）、投資金額或租金支付條件、餐飲場所的權(quán)屬或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、合作期間的運(yùn)營管理模式、品牌使用許可、財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作框架，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和預(yù)期收益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方與乙方共同參與的餐飲投資或合作運(yùn)營事宜，包括但不限于餐飲場所的獲取、改造、裝修、設(shè)備購置、人員招聘、日常運(yùn)營及市場推廣等。

2.“餐飲場所”指乙方合法擁有或有權(quán)使用，并作為合作基礎(chǔ)交付給甲方的用于餐飲經(jīng)營的具體場所，其地址為：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，當(dāng)前用途為中餐快餐服務(wù)。

3.“投資款項(xiàng)”指甲方為獲取餐飲場所所有權(quán)或長期使用權(quán)而向乙方支付的資金總額，具體金額及支付方式依據(jù)協(xié)議正文約定。

4.“租金”指乙方作為出租方，依據(jù)本協(xié)議約定向甲方定期收取的場所使用權(quán)費(fèi)用。

5.“運(yùn)營管理模式”指合作期間餐飲場所的管理架構(gòu)、決策流程、人員配置及績效考核等具體安排。

6.“品牌使用許可”指甲方授權(quán)乙方在合作項(xiàng)目范圍內(nèi)使用甲方指定的餐飲品牌標(biāo)識、經(jīng)營模式及標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供合法的餐飲場所權(quán)屬證明或使用權(quán)文件，并確保其符合合作要求。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定向乙方支付投資款項(xiàng)或租金，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、食品安全等方面，乙方應(yīng)予以配合并提供必要資料。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)公司戰(zhàn)略調(diào)整，對合作項(xiàng)目的經(jīng)營方向、菜單設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等提出建議或要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以采納。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的品牌支持，包括但不限于培訓(xùn)、物料供應(yīng)、市場推廣資源等，以提升合作項(xiàng)目的品牌形象及市場競爭力。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營所需的部分費(fèi)用，如品牌使用費(fèi)、管理費(fèi)等，具體承擔(dān)比例依據(jù)協(xié)議約定。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露合作過程中獲悉的商業(yè)秘密，并依法履行保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付投資款項(xiàng)或租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資資金或運(yùn)營支持，以確保合作項(xiàng)目的順利啟動(dòng)及持續(xù)經(jīng)營。

（3）乙方作為餐飲場所的提供方，應(yīng)保證其合法擁有或有權(quán)使用該場所，并承擔(dān)場所權(quán)屬相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。如需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的運(yùn)營管理模式，負(fù)責(zé)餐飲場所的日常管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、服務(wù)提供、衛(wèi)生管理、設(shè)備維護(hù)等，確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營。

（5）乙方有權(quán)在遵守甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根據(jù)市場需求調(diào)整菜單、服務(wù)項(xiàng)目及定價(jià)策略，但重大調(diào)整應(yīng)事先征得甲方同意。

（6）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方披露合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的監(jiān)督。所有經(jīng)營收入應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，確保資金安全。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)經(jīng)營，如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的品牌形象及商業(yè)秘密，不得利用合作機(jī)會(huì)從事?lián)p害甲方利益的行為，并在合作結(jié)束后妥善處理相關(guān)品牌標(biāo)識、資料等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合作項(xiàng)目的市場推廣活動(dòng)，并根據(jù)甲方要求提供場所用于品牌宣傳或活動(dòng)舉辦。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營過程中的日常運(yùn)營成本，如水電費(fèi)、物料采購費(fèi)、員工工資等，具體分?jǐn)偡绞揭罁?jù)協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.投資總額：甲方同意以人民幣壹仟萬元（1,000,000.00元）的價(jià)格獲取乙方持有的XX餐飲經(jīng)營部的全部股權(quán)及位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲場所（以下簡稱“合作場所”）的長期使用權(quán)，使用期限為XX年。該價(jià)格包含乙方應(yīng)向甲方轉(zhuǎn)移的股權(quán)/使用權(quán)、合作場所的現(xiàn)有資產(chǎn)、以及乙方提供的運(yùn)營支持等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述投資總額。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣伍佰萬元（500,000.00元）；剩余款項(xiàng)人民幣伍佰萬元（500,000.00元）應(yīng)于合作場所正式移交甲方并完成工商變更登記（如適用）之日起XX日內(nèi)支付。

3.乙方指定收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方提供合作場所的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。甲方支付剩余款項(xiàng)的前提是合作場所已按照協(xié)議約定交付，并完成必要的交接手續(xù)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與支付投資款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)（如印花稅等），由支付方甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作期限：合作項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營期限為XX年，自合作場所正式移交甲方并開始運(yùn)營之日起計(jì)算。如需延長合作期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽署完成之日起XX日內(nèi)，雙方完成股權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃手續(xù)的初步準(zhǔn)備工作。

（2）本協(xié)議簽署完成之日起XX日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣伍佰萬元（500,000.00元）。

（3）合作場所正式移交甲方并完成工商變更登記（如適用）之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣伍佰萬元（500,000.00元）。

（4）合作項(xiàng)目正式運(yùn)營之日起每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表。

（5）本協(xié)議有效期屆滿前XX個(gè)月，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)開始進(jìn)行續(xù)約談判。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成合作所支付的合理費(fèi)用、第三方收購該合作項(xiàng)目的溢價(jià)損失等。

（2）若因甲方原因?qū)е潞献黜?xiàng)目未能按時(shí)啟動(dòng)或運(yùn)營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供合法的合作場所權(quán)屬證明或使用權(quán)文件，或提供的場所存在重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得預(yù)期利益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部投資款項(xiàng)，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的運(yùn)營管理模式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致合作項(xiàng)目嚴(yán)重虧損或產(chǎn)生重大負(fù)面影響的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于品牌使用許可的約定，擅自修改品牌形象、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或從事?lián)p害甲方品牌聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方的品牌聲譽(yù)損失，損失金額由雙方協(xié)商確定或由人民法院判決。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于財(cái)務(wù)報(bào)告的約定，未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或提交虛假報(bào)表，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交或更正；若因此導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方未按本協(xié)議約定承擔(dān)運(yùn)營成本或稅費(fèi)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目資金鏈斷裂或產(chǎn)生法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議投資總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

5.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方在采取補(bǔ)救措施的同時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定提起爭議解決程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或雖未持續(xù)XX日但已對合作項(xiàng)目的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力克服困難，采取措施減少損失。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或在不可抗力影響持續(xù)期間，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行方式或期限。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并就因合作項(xiàng)目已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方也可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。當(dāng)事人可以選擇一方當(dāng)事人所在地、合同履行地、協(xié)議簽訂地或財(cái)產(chǎn)所在地法院管轄。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行合作項(xiàng)目非爭議部分的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在掛號信寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真成功發(fā)送或電子郵件進(jìn)入收件人指定郵箱后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面