廠房買賣補充協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本廠房買賣補充協議書（以下簡稱“本協議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《廠房買賣合同》（以下簡稱“原合同”）為基礎，旨在進一步明確雙方在原合同項下的權利義務，并對部分條款進行補充完善。原合同約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟的廠房（以下簡稱“標的廠房”）出售給乙方，乙方支付相應價款并辦理相關手續(xù)。現因雙方在履行原合同過程中，就部分細節(jié)問題達成一致意見，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本補充協議，以茲共同遵守。本協議與原合同具有同等法律效力，作為原合同的組成部分，對雙方具有約束力。雙方確認，在簽訂本協議前已充分了解原合同及本協議的全部內容，并自愿簽署本協議。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于補充《廠房買賣合同》的相關條款，明確雙方在標的廠房交易過程中就特定事項達成的共識，確保交易順利進行。具體內容涉及：1.對原合同中關于廠房交付狀態(tài)的補充說明；2.明確廠房附屬設施及設備的轉移細節(jié)；3.約定雙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中的配合義務；4.確定因廠房轉讓引發(fā)的相關稅費承擔方式；5.補充原合同未涉及的違約責任及爭議解決方式的細化條款。通過本協議的簽訂，雙方旨在進一步明確各自的權利與義務，減少潛在爭議，保障交易的圓滿完成。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的廠房"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟的廠房，其建筑面積為XX平方米，具體結構及附屬設施以原合同附件及本協議附件所示為準。

（2）"附屬設施及設備"：指與標的廠房一并轉讓的空調系統(tǒng)、消防設施、電力設備等，具體清單見本協議附件二。

（3）"原合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《廠房買賣合同》。

（4）"產權過戶手續(xù)"：指辦理標的廠房所有權轉移登記所需履行的法律程序。

（5）"稅費"：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等與廠房轉讓相關的稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對標的廠房擁有合法、完整的所有權，并有權進行處分。甲方應確保標的廠房在交付前符合原合同約定的狀態(tài)，并無任何權利瑕疵或負擔，如抵押、查封等。

（2）甲方應按照原合同約定及本協議附件一的要求，于XXXX年XX月XX日前將標的廠房及其附屬設施、設備完好交付給乙方。交付時應提供完整的房屋權屬證明文件及使用說明。

（3）甲方負責協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，應按時提供所需資料，并配合乙方完成相關審批流程。因甲方原因導致產權過戶延遲的，甲方應承擔相應責任。

（4）甲方應保證標的廠房在交付時符合國家及地方的安全生產標準，并承擔交付前發(fā)生的所有維修責任。

（5）甲方應向乙方書面承諾，在本協議履行期間，不會就標的廠房設定任何新的權利負擔，也不會有任何影響乙方取得及行使所有權的行為。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照原合同約定及本協議約定，取得標的廠房的合法所有權。乙方應按照原合同約定支付購房款，并按時完成付款義務。

（2）乙方有權要求甲方按照原合同附件及本協議附件所示的附屬設施及設備清單接收標的廠房。如發(fā)現附屬設施及設備存在缺失或損壞，乙方有權要求甲方限期修復或賠償。

（3）乙方應積極配合甲方完成產權過戶手續(xù)，及時提供所需資料，并按照相關規(guī)定繳納相關稅費。因乙方原因導致產權過戶延遲的，乙方應承擔相應責任。

（4）乙方應妥善使用標的廠房，遵守國家及地方的安全生產及環(huán)保規(guī)定，不得擅自改變廠房結構或用途。如因乙方原因造成標的廠房損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應保證在本協議履行期間，不會就標的廠房進行任何可能損害甲方權益的行為，如不得擅自出租、抵押或進行其他處分。

（6）乙方有權監(jiān)督甲方履行本協議約定的義務，如發(fā)現甲方存在違約行為，乙方有權要求甲方限期整改，并有權根據原合同及本協議約定追究甲方違約責任。

（7）乙方應確保其提供的所有資料真實、準確、完整，如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（8）本協議履行完畢后，乙方應獲得標的廠房的完整所有權，并有權依法行使所有權人的各項權利，包括占有、使用、收益及處分等。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的廠房的成交總價款仍按照原合同約定執(zhí)行，為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含標的廠房本身、附屬設施及設備、以及原合同約定的所有權利義務。乙方的支付方式仍按照原合同約定執(zhí)行，即分X期支付，首期付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于本協議簽訂之日起X日內支付至甲方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），于標的廠房產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，賬號：XXXX。甲方應在收到每期款項后，向乙方提供相應的收款憑證。任何一方不得單方面更改支付方式或期限，如確需變更，應經對方書面同意。

第五條履行期限

本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限直至原合同約定的所有義務履行完畢之日止。雙方應嚴格按照原合同及本協議約定的時間節(jié)點履行各自義務：

（1）甲方應于XXXX年XX月XX日前完成標的廠房的交付，并確保交付狀態(tài)符合原合同約定及本協議附件一的要求。

（2）乙方應于XXXX年XX月XX日前支付第一期購房款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）甲方應在本協議生效后X日內，向乙方提供辦理產權過戶手續(xù)所需的相關文件清單。

（4）乙方應在本協議生效后X日內，向甲方提供辦理產權過戶手續(xù)所需的個人資料。

（5）標的廠房的產權過戶手續(xù)應于XXXX年XX月XX日前辦理完畢。如因不可抗力或雙方均無過錯的原因導致逾期，則辦理期限相應順延。

（6）本協議項下的附屬設施及設備轉移確認，應與標的廠房交付同時完成。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照原合同及本協議約定的時間節(jié)點交付標的廠房，每逾期一日，應向乙方支付標的廠房總價款萬分之一（0.1%）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除原合同及本協議，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不超過標的廠房總價款的XX%。

（2）如甲方交付的標的廠房存在權利瑕疵，如存在未披露的抵押、查封或第三方主張權利等情形，導致乙方無法取得或完全取得所有權，甲方應承擔全部責任。甲方應負責消除權利瑕疵，或退還乙方相應的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額不應低于標的廠房總價款的XX%。

（3）如甲方未能按照本協議約定協助辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付標的廠房總價款萬分之一（0.1%）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協助義務，或解除原合同及本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不超過標的廠房總價款的XX%。

（4）如甲方交付的附屬設施及設備不符合本協議附件二的要求，或存在質量問題，甲方應在乙方提出書面要求后X日內完成修復或更換。逾期未處理的，乙方有權自行委托第三方進行修復或更換，費用由甲方承擔。如修復或更換后的設施設備仍無法滿足乙方使用需求，乙方有權要求減少相應購房款，或解除原合同及本協議，并要求甲方賠償損失。

6.2乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照原合同及本協議約定的時間節(jié)點支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分萬分之一（0.1%）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除原合同及本協議，并要求乙方支付全部購房款及累計違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失，損失賠償額不應低于標的廠房總價款的XX%。

（2）如乙方未能按照本協議約定配合辦理產權過戶手續(xù)，或未能按時繳納相關稅費，導致產權過戶延遲，乙方應承擔由此產生的所有后果及責任，包括但不限于向相關機構支付的手續(xù)費、滯納金等。甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。

（3）如乙方擅自改變標的廠房的結構或用途，或對標的廠房造成損害，乙方應負責修復或賠償。如乙方因此行為導致甲方無法按原合同及本協議約定履行義務，乙方應承擔相應違約責任。

（4）乙方應保證其提供的所有資料真實、準確、完整。如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受任何損失，包括但不限于時間成本、第三方索賠等，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3違約金的計算與支付：

雙方同意，本協議項下的違約金應自違約發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正之日止。違約金總額不超過原合同及本協議約定的總價款的XX%。違約方應在收到守約方要求支付違約金的書面通知后X日內支付違約金。逾期支付的，每日加收違約金萬分之五（0.05%）。

6.4不可抗力導致的違約：

如因不可抗力（定義見本協議第X條）導致任何一方無法履行本協議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.5賠償責任的限制：

除本協議另有約定外，任何一方因對方違約所遭受的損失，其賠償總額不應超過守約方在訂立合同時可預見的損失范圍。任何一方均不對另一方的間接損失、預期利益損失或可得利益損失承擔賠償責任，除非該損失是由于違約方的故意或重大過失造成的。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于XX日）向對方提供不可抗力事件的詳細情況及影響證明，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應每隔XX日就事件進展及影響進行溝通。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即恢復履行。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔；如因不可抗力產生額外費用（如倉儲費、運輸費等），由雙方根據實際情況合理分擔。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協商的原則，積極采取措施減少損失，并就不可抗力事件的處理達成一致意見。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。

5.解除協議：如不可抗力事件導致本協議標的主要目的無法實現，或不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方經協商未能達成一致意見的，本協議可以解除。解除協議時，已履行的部分雙方互不承擔責任，雙方已收到的對價應予以返還，或根據實際履行情況及損失進行合理調整。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則，在XX日內嘗試達成書面協議。

2.協商不成：如雙方在上述期限內無法通過協商解決爭議，或一方在協商過程中拒絕協商的，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方同意，選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）依法向標的廠房所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟/仲裁中的證據：雙方在訴訟或仲裁過程中提交的證據材料應真實、合法、有效，并按照相關法律規(guī)定進行認定。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協商、調解、仲裁還是訴訟，雙方均應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露在爭議解決前獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄：雙方確認，本協議約定的爭議解決方式具有唯一性，任何一方不得就本協議項下的爭議另行向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟被駁回。本協議的簽訂即視為雙方已充分了解并同意本爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議生效：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不影響原合同及本協議項下義務的履行。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用法律法規(guī)，如本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.可分割性：本協議各條款相互獨立，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡最大努力確保本協議整體內容的合法有效性。

6.完整協議：本協議構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此