建筑分公司合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新和商業(yè)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本50億元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地一級開發(fā)、商品房建設(shè)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營等多個(gè)領(lǐng)域，在全國多個(gè)城市擁有項(xiàng)目布局。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬設(shè)立建筑分公司，負(fù)責(zé)特定區(qū)域的工程項(xiàng)目開發(fā)與管理，并需引入具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴共同推進(jìn)項(xiàng)目?；诖?，甲方與乙方就建筑分公司的合作事宜達(dá)成共識，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心15層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

乙方是一家專業(yè)從事建筑工程設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理的國有企業(yè)，成立于1998年，注冊資本10億元人民幣。公司擁有建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，并在市政工程、機(jī)電安裝、鋼結(jié)構(gòu)等領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗(yàn)。乙方具備國家認(rèn)可的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證及良好信用記錄，曾參與多個(gè)大型公共及商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，積累了扎實(shí)的項(xiàng)目管理和技術(shù)創(chuàng)新能力。為響應(yīng)甲方設(shè)立建筑分公司的需求，乙方憑借自身技術(shù)實(shí)力、行業(yè)資源及合規(guī)運(yùn)營能力，同意與甲方合作，共同負(fù)責(zé)建筑分公司的運(yùn)營及項(xiàng)目執(zhí)行工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在建筑行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為項(xiàng)目投資方，旨在通過設(shè)立建筑分公司，整合優(yōu)質(zhì)資源，提升項(xiàng)目執(zhí)行效率，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。乙方作為專業(yè)建筑工程服務(wù)商，具備完整的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力，包括但不限于工程規(guī)劃、施工管理、質(zhì)量控制及安全生產(chǎn)等。雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，決定共同出資成立建筑分公司，由甲方負(fù)責(zé)資金投入及戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施及運(yùn)營管理。本協(xié)議旨在明確雙方在建筑分公司設(shè)立及運(yùn)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，共同開拓市場，實(shí)現(xiàn)長期共贏。建筑分公司的設(shè)立將依托甲方的資金實(shí)力及市場資源，結(jié)合乙方的技術(shù)優(yōu)勢及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，形成協(xié)同效應(yīng)，提升雙方在建筑市場的競爭力。雙方將通過本協(xié)議約定合作期限、投資比例、項(xiàng)目管理機(jī)制及風(fēng)險(xiǎn)分配等核心條款，為建筑分公司的穩(wěn)健運(yùn)營提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在設(shè)立及運(yùn)營建筑分公司（以下簡稱“分公司”）過程中的合作目標(biāo)、分工及責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同開拓建筑市場，達(dá)成互利共贏。具體內(nèi)容涉及分公司的設(shè)立登記、注冊資本及股權(quán)分配、經(jīng)營范圍界定、項(xiàng)目承接與管理分工、財(cái)務(wù)管理與審計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)、人力資源協(xié)同、信息共享機(jī)制、利潤分配與虧損分擔(dān)、合作期限及終止條件等。本協(xié)議旨在為分公司的規(guī)范運(yùn)營提供全面的法律框架，確保雙方合作在明確權(quán)責(zé)的基礎(chǔ)上高效推進(jìn)，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"分公司"：指由甲方投資設(shè)立、乙方參與運(yùn)營的分支機(jī)構(gòu)，依法登記注冊，具有獨(dú)立核算能力，具體經(jīng)營場所及業(yè)務(wù)范圍以工商登記為準(zhǔn)。

（2）"注冊資本"：指分公司成立時(shí)在營業(yè)執(zhí)照上載明的股東出資總額。

（3）"經(jīng)營范圍"：指分公司依法獲準(zhǔn)從事的建筑工程施工、項(xiàng)目管理及相關(guān)服務(wù)等業(yè)務(wù)內(nèi)容。

（4）"項(xiàng)目承接"：指分公司根據(jù)甲方戰(zhàn)略部署及市場機(jī)會，由乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施的建筑工程項(xiàng)目。

（5）"技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)"：指國家及行業(yè)制定的建筑工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

（6）"安全生產(chǎn)"：指在分公司運(yùn)營及項(xiàng)目執(zhí)行過程中，必須遵守的關(guān)于人身安全、財(cái)產(chǎn)安全和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)及內(nèi)部管理規(guī)定。

（7）"利潤分配"：指根據(jù)本協(xié)議約定，分公司稅后凈利潤在甲乙雙方之間的分配方案。

（8）"虧損分擔(dān)"：指分公司發(fā)生經(jīng)營虧損時(shí)，甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)的責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)對分公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃、重大投資決策、經(jīng)營預(yù)算及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整分公司的經(jīng)營方向；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲取分公司的經(jīng)營收益；有權(quán)對分公司的高級管理人員提名進(jìn)行審查。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向分公司足額出資，確保注冊資本的完整性；甲方負(fù)責(zé)辦理分公司設(shè)立的各項(xiàng)行政審批及工商登記手續(xù)，提供必要的注冊資金及場地支持；甲方有權(quán)參與制定分公司的基本管理制度，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定參與分公司的利潤分配；甲方應(yīng)承擔(dān)分公司運(yùn)營中應(yīng)由其獨(dú)立承擔(dān)的債務(wù)及責(zé)任；甲方有義務(wù)維護(hù)分公司的合法權(quán)益，對外代表分公司處理重大法律事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)優(yōu)勢，主導(dǎo)分公司的項(xiàng)目承接、技術(shù)方案制定、施工及現(xiàn)場管理；有權(quán)按照國家及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對分公司的工程質(zhì)量進(jìn)行把控；有權(quán)提名分公司的技術(shù)、工程類核心管理人員，并經(jīng)甲方同意后聘任；有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)簽署與項(xiàng)目執(zhí)行相關(guān)的合同文件；有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分公司的經(jīng)營收益。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足業(yè)務(wù)需求的技術(shù)人員及管理人員；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，實(shí)施項(xiàng)目承接與管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定及行業(yè)規(guī)范；乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，定期開展安全檢查，預(yù)防安全事故發(fā)生；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分公司運(yùn)營所需的日常技術(shù)支持、工程資料管理及竣工驗(yàn)收工作；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保分公司財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；乙方應(yīng)維護(hù)甲方提供的品牌形象及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理或技術(shù)原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題及安全生產(chǎn)事故的相關(guān)責(zé)任；乙方應(yīng)積極參與分公司的市場拓展活動(dòng)，為分公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供專業(yè)建議。

第四條價(jià)格與支付條件

分公司的注冊資本總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），由甲方認(rèn)繳人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），乙方認(rèn)繳人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。雙方應(yīng)于分公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三十日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額足額繳納至分公司在銀行開設(shè)的賬戶。除注冊資本外，分公司運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目工程款、采購成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額，由甲方負(fù)責(zé)籌措資金，乙方負(fù)責(zé)管理和使用，并定期向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)于次月十日內(nèi)將審定后的費(fèi)用總額支付至乙方指定的銀行賬戶。若分公司實(shí)現(xiàn)凈利潤，則按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配；若發(fā)生虧損，則由甲乙雙方按照30%：70%的比例共同承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至分公司依法注銷之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)持續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)分公司的穩(wěn)健運(yùn)營。若需變更合作期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。分公司的運(yùn)營周期與具體項(xiàng)目執(zhí)行周期應(yīng)與市場情況及項(xiàng)目進(jìn)度相適應(yīng)，雙方應(yīng)在每個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)前制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)。在本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)共同完成分公司清算工作，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、資料歸檔等，并依法辦理注銷手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定足額繳納注冊資本，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第二款約定及時(shí)支付分公司運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停相關(guān)費(fèi)用的支付，直至甲方付清款項(xiàng)。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的分公司運(yùn)營損失及乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

（3）若甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理，超出本協(xié)議約定的監(jiān)督范圍，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定足額繳納注冊資本，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第二款約定提供真實(shí)、完整的費(fèi)用清單及憑證，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)審核支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停相關(guān)費(fèi)用的支付，直至乙方提供合規(guī)資料。若因乙方原因?qū)е路止矩?cái)務(wù)混亂或稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在項(xiàng)目管理中違反國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或甲方合理要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用、賠償責(zé)任及行政處罰后果，并賠償甲方因此遭受的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于項(xiàng)目合同總價(jià)10%的違約金。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方品牌形象，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或合作目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向分公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.不可免除的責(zé)任：盡管發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)承擔(dān)因其遲延履行（非因不可抗力引起）而產(chǎn)生的責(zé)任。若不可抗力本身直接造成損失，相關(guān)責(zé)任仍應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定劃分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或當(dāng)?shù)厣虝戎辛⒄{(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，向分公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇仲裁或訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生后一年內(nèi)明確選擇其中一種方式，且一旦選擇，不得變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議另有約定。

5.期間與送達(dá)：本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的期間計(jì)算，均從提出爭議之日起算；期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。任何書面通知按本協(xié)議載明的地址或仲裁/法院指定的地址郵寄或送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

4.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.分公司財(cái)產(chǎn)：分公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于甲方和乙方的財(cái)產(chǎn)。若發(fā)生合作終止或一方破產(chǎn)、清算等情況，分公司財(cái)產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先用于清償分公司債務(wù)。未經(jīng)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，任何一方不得隨意處置分公司財(cái)產(chǎn)。

8.保密義務(wù)：雙方對于因簽署及履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等具有保密義務(wù)，非