哥本哈根協(xié)議書修正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠洋控股集團股份有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號遠洋大廈23層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營及服務為核心的綜合性企業(yè)集團，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及專業(yè)的市場運營經(jīng)驗。近年來，甲方積極拓展國際市場，特別是在歐洲地區(qū)進行戰(zhàn)略性布局，旨在通過與國際合作伙伴的深度合作，提升品牌影響力并拓展多元化業(yè)務渠道。本次協(xié)議的簽訂，基于甲方對哥本哈根市商業(yè)地產(chǎn)市場的長期關注及戰(zhàn)略需求，希望通過與乙方的合作，獲取其持有的位于哥本哈根市中心的商業(yè)物業(yè)，并進一步優(yōu)化甲方在歐洲市場的資產(chǎn)配置。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域具備雄厚的資金實力和豐富的管理經(jīng)驗，能夠為合作項目提供全方位的支持，確保交易的順利進行及后續(xù)的穩(wěn)定運營。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“哥本哈根商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，地址位于丹麥哥本哈根市N?rrebro區(qū)Bredgade65號，法定代表人為約翰·克里斯蒂安森，聯(lián)系電話為+45-33223456。乙方是一家專注于丹麥本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的跨國企業(yè)，長期致力于為國際投資者提供高品質的商業(yè)地產(chǎn)項目。乙方在哥本哈根市擁有多個核心商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、寫字樓及餐飲娛樂綜合體，其物業(yè)資產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)具有較高的市場認可度和穩(wěn)定的租賃收益。本次協(xié)議的簽訂，基于乙方對現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的優(yōu)化調(diào)整需求，希望通過與甲方的合作，實現(xiàn)資產(chǎn)增值并拓展更廣闊的國際市場。乙方憑借其在哥本哈根市的深耕經(jīng)驗及本地化資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供全面的物業(yè)支持，包括租賃管理、市場推廣及法律合規(guī)等，確保合作項目的順利推進。乙方的專業(yè)團隊及嚴謹?shù)墓芾砟Ｊ?，將為甲方提供可靠的交易保障及長期穩(wěn)定的運營收益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲方對哥本哈根市商業(yè)地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方對現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的優(yōu)化調(diào)整意愿。雙方通過前期溝通與盡職，確認了交易的可行性與雙方的利益契合點。甲方作為國際知名的商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的市場運營經(jīng)驗，希望通過本次合作，進一步拓展歐洲市場并提升品牌影響力；乙方作為丹麥本土領先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質的物業(yè)資產(chǎn)及專業(yè)的本地化服務能力，希望通過與甲方的合作，實現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用并獲取長期穩(wěn)定的投資回報。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，并為后續(xù)的深度合作奠定堅實基礎。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任及爭議解決等核心條款，旨在為雙方的交易提供全面的法律保障，確保合作項目的順利實施及雙方的合法權益得到充分維護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在哥本哈根市商業(yè)地產(chǎn)交易中的權利義務，確保交易的合法合規(guī)與順利達成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)物業(yè)的收購/租賃、相關手續(xù)的辦理、價格支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決等。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)協(xié)議約定支付購買/租賃對價，乙方按照約定交付商業(yè)物業(yè)并配合相關手續(xù)辦理；雙方就交易細節(jié)進行協(xié)商并達成一致；明確各自在交易過程中的責任與義務，保障交易各方的合法權益。本協(xié)議旨在通過清晰的權利義務劃分，為哥本哈根商業(yè)地產(chǎn)交易提供全面的法律框架，促進合作項目的順利實施。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于哥本哈根市的由乙方持有的，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂綜合體的不動產(chǎn)及相關權益。

2.“購買/租賃對價”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的價格，包括但不限于首付款、分期付款及可能的溢價部分。

3.“盡職”指雙方在交易前對商業(yè)物業(yè)的法律、財務、市場等狀況進行的全面審查。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務完成的時間節(jié)點。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議處理方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定交付商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的品質標準。

（2）甲方有權對商業(yè)物業(yè)進行盡職，并根據(jù)結果決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。

（3）甲方有義務按照協(xié)議約定支付購買/租賃對價，并確保支付款項的合法合規(guī)。

（4）甲方有義務配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移、租賃備案等。

（5）甲方有權要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃合同等。

（6）甲方有義務遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（7）甲方有義務在協(xié)議履行過程中，維護乙方的合法權益，不得泄露商業(yè)秘密或損害乙方聲譽。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購買/租賃對價，并確?？铐椉皶r到賬。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移、租賃備案等。

（3）乙方有義務按照協(xié)議約定交付商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的品質標準。

（4）乙方有義務向甲方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、租賃合同等。

（5）乙方有權要求甲方在協(xié)議履行過程中，遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（6）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權益，不得泄露商業(yè)秘密或損害甲方聲譽。

（7）乙方有義務配合甲方進行盡職，并提供必要的協(xié)助與證明材料。

（8）乙方有義務確保商業(yè)物業(yè)在交付前的維護保養(yǎng)，并承擔相關費用。

（9）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，及時通知甲方相關風險或變動，并提供解決方案。

（10）乙方有義務遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（11）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，維護哥本哈根市的法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)運營。

（12）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，積極配合雙方進行爭議解決，并承擔相應的法律后果。

（13）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，保持商業(yè)物業(yè)的良好狀態(tài)，并承擔相關維修費用。

（14）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，確保商業(yè)物業(yè)的租賃合同符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并保護甲方的租賃權益。

（15）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護雙方的良好聲譽。

第四條價格與支付條件

雙方確認，乙方持有的哥本哈根市商業(yè)物業(yè)的整體轉讓/租賃價格為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00）（以下簡稱“對價”）。此價格已根據(jù)雙方前期盡職及協(xié)商結果最終確定，包含但不限于物業(yè)的產(chǎn)權/租賃權益、現(xiàn)有裝修及附屬設施等。

支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首期對價人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；剩余九成對價人民幣壹佰壹拾伍仟萬元整（￥115,000,000.00），應于乙方完成商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權/租賃權轉移登記手續(xù)并將相關權屬證明交付甲方之日起三十（30）日內(nèi)支付完畢。乙方應在收到首期對價后，立即向甲方提供等額且合法有效的支付憑證。雙方應在支付節(jié)點前預留合理的銀行處理時間。所有貨幣支付均以人民幣計價和結算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至商業(yè)物業(yè)正式交割完畢之日止。

雙方確認，以下時間為協(xié)議履行過程中的關鍵節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，雙方應完成初步的交接工作，包括物業(yè)鑰匙、相關文件等的初步移交。

（2）協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)，雙方應共同啟動并完成全面的盡職，結果應在此期限內(nèi)提交給雙方。

（3）盡職完成后且雙方無重大異議的情況下，應于三十（30）日內(nèi)簽署正式的產(chǎn)權/租賃權轉移文件。

（4）產(chǎn)權/租賃權轉移文件簽署后，乙方應在十個（10）工作日內(nèi)完成所有必要的轉移登記手續(xù)，并將最終確認的權屬證明原件交付甲方。

（5）甲方應按照第四條約定，在各自指定的期限內(nèi)完成對價的支付。

（6）所有支付款項到賬后，乙方應在十個（10）工作日內(nèi)完成商業(yè)物業(yè)的正式交付，包括但不限于提供完整的物業(yè)資料、移交運營所需設備設施及鑰匙等，并配合甲方進行最終的交接確認。

雙方應積極協(xié)作，確保上述關鍵時間節(jié)點的順利達成。如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，上述期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首期對價，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的費用、預期收益損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余對價，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。乙方解除協(xié)議的，甲方已支付的對價不予退還。

（3）若甲方在支付對價后，無正當理由拒絕或拖延辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權/租賃權轉移手續(xù)，應向乙方支付總對價百分之十（10%）的違約金。若因此給乙方造成額外損失，甲方應予以賠償。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首期對價（如適用），每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義中的“商業(yè)物業(yè)”標準交付，或交付的物業(yè)存在權屬瑕疵、租賃糾紛等嚴重影響甲方使用的問題，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改或修復。乙方逾期未整改或修復，或整改/修復后仍不符合約定條件的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部對價，并賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成商業(yè)物業(yè)的交付，每逾期一日，應按總對價千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部對價，并賠償因此造成的全部損失。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的對價不予退還。

（4）若乙方未能提供本協(xié)議要求提供的必要文件或協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，導致甲方無法按時完成盡職或交易登記，每逾期一日，應按總對價千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3通用違約責任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議的任何約定，均構成違約。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的全部直接損失和可預見的間接損失。若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）雙方同意，任何一方違約導致協(xié)議解除的，已發(fā)生的費用（如律師費、評估費、公證費等）由違約方承擔，雙方各自產(chǎn)生的合理支出由各自承擔。

（4）本協(xié)議的違約責任條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，違約責任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預期。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件（包括但不限于政府公告、官方報告、專業(yè)機構鑒定等），并說明預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應的違約責任，但應及時采取措施減少損失，且免除責任不適用于因雙方延遲履行義務而擴大的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商未能達成一致或協(xié)議目的已無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用及損失應按實際情況處理。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)實際履行情況及不可抗力的影響，協(xié)商處理已支付款項、財產(chǎn)交付等事宜。

5.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，且因不可抗力事件而導致的履行期限延誤不應視為違約。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠信、公平的原則，在哥本哈根市嘗試達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁地點約定為哥本哈根市，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

3.仲裁裁決：仲裁庭作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起生效，任何一方均應自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方有權向哥本哈根市有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.專屬管轄：雙方確認，仲裁是解決本協(xié)議爭議的最終方式，放棄任何其他管轄權或訴訟權利，包括但不限于向哥本哈根市或中國境內(nèi)其他法院提起訴訟的權利。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用丹麥法律。雙方應相互配合，確保仲裁程序的順利進行，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五個（5）工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效部分。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用丹麥法律。任何一方均不得以違反中國法律為由主張本協(xié)議無效。

5.