房屋租賃中介費協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張偉，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的合法資質(zhì)，現(xiàn)因拓展租賃業(yè)務(wù)需要，委托乙方提供專業(yè)的房屋租賃中介服務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃管理，在房地產(chǎn)市場中擁有豐富的項目資源和客戶基礎(chǔ)。為提升租賃業(yè)務(wù)的效率和合規(guī)性，甲方通過公開招標(biāo)程序選擇了乙方作為指定的中介服務(wù)提供方。甲方委托乙方的主要目的是協(xié)助其尋找符合條件的租賃房源，促成租賃交易的順利完成，并確保整個服務(wù)過程符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在委托乙方提供中介服務(wù)前，已向乙方充分披露了委托事項的具體需求，包括但不限于租賃房源的地段要求、租金范圍、租期期限、客戶類型等關(guān)鍵信息。同時，甲方已向乙方提供了必要的授權(quán)文件，證明其有權(quán)就租賃業(yè)務(wù)進行決策和執(zhí)行。乙方的中介服務(wù)將直接服務(wù)于甲方的業(yè)務(wù)目標(biāo)，包括但不限于房源的篩選、客戶的匹配、租賃合同的草擬與簽署、租賃款項的收取與分配等。雙方的合作將基于甲方提供的租賃需求清單，乙方需嚴(yán)格按照清單要求執(zhí)行中介服務(wù)，確保服務(wù)成果符合甲方的預(yù)期。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。法定代表人：李娜，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，具備提供房屋租賃中介服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)租賃、買賣及咨詢業(yè)務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好的信譽和口碑，擁有覆蓋全國多個重點城市的租賃房源網(wǎng)絡(luò)和客戶資源。為響應(yīng)甲方的合作需求，乙方同意接受甲方的委托，為其提供專業(yè)的房屋租賃中介服務(wù)。乙方的服務(wù)內(nèi)容將包括但不限于市場調(diào)研、房源發(fā)布、客戶接待、租賃談判、合同管理、資金監(jiān)管等全流程服務(wù)，旨在幫助甲方高效完成租賃交易目標(biāo)。

在簽訂本協(xié)議前，乙方已對甲方的租賃業(yè)務(wù)需求進行了詳細(xì)評估，并就服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項與甲方進行了充分溝通。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)過程的合規(guī)性和專業(yè)性。乙方的服務(wù)團隊將配備經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)與甲方對接，及時反饋市場動態(tài)和客戶需求，確保雙方的合作順暢進行。雙方的合作將基于互信互利的原則，乙方將利用其專業(yè)優(yōu)勢，幫助甲方實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)的最大化效益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和業(yè)務(wù)需求。甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望通過專業(yè)的中介服務(wù)提升租賃業(yè)務(wù)的運營效率，而乙方作為業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，具備豐富的中介服務(wù)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)的合作提供了法律保障。甲方將按照約定支付中介服務(wù)費用，乙方將按照約定提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，雙方共同致力于實現(xiàn)租賃交易的共贏。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的要求，確保合作的合法性和有效性。雙方將通過本協(xié)議的框架，進一步深化合作，拓展業(yè)務(wù)，共同為租賃市場的發(fā)展貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的房屋租賃中介服務(wù)，幫助甲方達成租賃交易目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，負(fù)責(zé)在指定區(qū)域內(nèi)尋找符合條件的租賃房源，并對房源的真實性、合法性進行初步審核；

2.乙方負(fù)責(zé)發(fā)布甲方委托的租賃房源信息，包括但不限于房源描述、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，并接待意向承租客戶；

3.乙方負(fù)責(zé)甲方與承租客戶進行租賃談判，協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議；

4.乙方負(fù)責(zé)草擬、審核租賃合同，并協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)；

5.乙方負(fù)責(zé)收取承租客戶支付的租賃款項，并按照約定比例或方式與甲方進行分配；

6.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護協(xié)調(diào)，包括但不限于維修通知、費用催繳等；

7.甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用。雙方的合作范圍以本協(xié)議的具體條款為準(zhǔn)，任何超出范圍的請求或服務(wù)均需另行協(xié)商一致。

第二條定義

1.**“房屋租賃中介服務(wù)”**指乙方為甲方提供房屋租賃相關(guān)的咨詢、推薦、撮合、合同草擬及后續(xù)服務(wù)等一系列中介活動；

2.**“租賃需求清單”**指甲方提供的明確租賃房源的地段、面積、租金范圍、租期等具體需求的書面文件；

3.**“租賃合同”**指甲方與承租客戶簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議；

4.**“中介服務(wù)費用”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用、提成或其他形式；

5.**“有效房源”**指符合甲方租賃需求清單、產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛的租賃房源；

6.**“意向承租客戶”**指對甲方委托的租賃房源表示租賃意向并經(jīng)乙方初步審核的承租人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃需求清單提供專業(yè)、及時的房屋租賃中介服務(wù)，并對服務(wù)過程進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃需求清單，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃業(yè)務(wù)背景資料，包括但不限于公司資質(zhì)、租賃項目信息等；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付中介服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)對乙方推薦的有效房源進行實地考察，并決定是否租賃；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署及登記手續(xù)，確保租賃交易的合法性；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃交易中因自身原因產(chǎn)生的法律責(zé)任，如租賃糾紛、租金拖欠等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，利用自身資源尋找并推薦有效房源；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃業(yè)務(wù)信息，以便更好地開展中介服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)甲方的租賃需求，確保服務(wù)響應(yīng)時間不超過2個工作日；

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用，并開具合法票據(jù)；

（5）乙方應(yīng)保證推薦房源的真實性，如因房源信息虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方與承租客戶進行租賃談判，確保租賃條款的公平合理；

（7）乙方負(fù)責(zé)租賃合同的草擬與審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的租賃需求清單及租賃合同等文件，未經(jīng)甲方同意不得泄露；

（9）乙方有權(quán)對承租客戶進行背景，包括但不限于身份驗證、信用記錄等，確保租賃安全；

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租賃款項，并按照約定比例或方式及時支付給甲方，不得挪用或侵占；

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)及中介服務(wù)進展，匯報周期不超過每周一次；

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間的突發(fā)事件，如維修糾紛、租金拖欠等，并及時通知甲方；

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身操作失誤導(dǎo)致的法律責(zé)任，如合同漏洞、服務(wù)延誤等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.中介服務(wù)費用：乙方為甲方提供房屋租賃中介服務(wù)，按照甲方租賃成交總額的X%向甲方收取中介服務(wù)費，X%具體比例根據(jù)租賃房源類型、租賃期限等因素在附件中詳細(xì)列明。若租賃成交總額以甲方實際收取的租金為準(zhǔn)，則中介服務(wù)費計算基數(shù)不含押金、裝修費用及其他代收代付款項。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的中介服務(wù)費后5個工作日內(nèi)，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署生效后10個工作日內(nèi)，向乙方支付第一筆中介服務(wù)費，金額為成交總額的50%；剩余50%的中介服務(wù)費應(yīng)在甲方收到承租客戶全部租賃款項后的10個工作日內(nèi)支付。若甲方分期收取租金，則中介服務(wù)費應(yīng)隨同首期租金一并支付。

4.付款條件：甲方有權(quán)要求乙方提供租賃成交額的相關(guān)證明文件，并在支付中介服務(wù)費前核實服務(wù)成果的完整性。乙方應(yīng)配合甲方完成收款與結(jié)算流程，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

5.稅費承擔(dān)：中介服務(wù)費為含稅價格，乙方應(yīng)承擔(dān)因收取該費用而產(chǎn)生的所有稅費；甲方支付的款項已包含乙方應(yīng)繳稅費，乙方無需另行向甲方收取任何稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前30日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供房屋租賃中介服務(wù)，直至甲方書面通知終止合作或甲方完成所有租賃項目的中介需求。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求清單后的5個工作日內(nèi)，向甲方反饋至少3個符合條件的有效房源；

（2）租賃合同簽署后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成租賃登記備案；

（3）甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供上一個月的租賃成交數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)在收到數(shù)據(jù)后3個工作日內(nèi)完成結(jié)算核對。

4.提前終止：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商提前終止協(xié)議；或經(jīng)甲方書面提出終止請求，并結(jié)清所有費用后，協(xié)議即時終止。乙方在協(xié)議終止后仍有義務(wù)完成已啟動的租賃項目，直至項目完結(jié)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方提供虛假租賃需求或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于成本、差旅費用等。

（3）甲方無故拒絕或阻撓乙方履行合同義務(wù)，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方精神損害撫慰金人民幣X萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定推薦有效房源，或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方錯失租賃機會的，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費，并賠償甲方相當(dāng)于中介服務(wù)費兩倍的損失。

（2）乙方提供的租賃房源存在產(chǎn)權(quán)糾紛或虛假信息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

（3）乙方擅自提高中介服務(wù)費比例或收取協(xié)議約定外的費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除協(xié)議并索賠。

（4）乙方未按時完成租賃登記備案或合同簽署協(xié)助，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)按損失金額的50%向甲方支付賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：雙方累計索賠金額均不超過本協(xié)議總金額的X倍，超出部分由違約方自行承擔(dān)。

5.違約金與實際損失選擇：若違約方支付違約金后仍不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商賠償方案，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的5個工作日）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知內(nèi)容應(yīng)包含可證明不可抗力事件存在的證據(jù)材料（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商補救：在不可抗力狀態(tài)持續(xù)期間，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，采取臨時措施（如調(diào)整服務(wù)計劃、暫停非緊急義務(wù)等），盡量減少不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充條款。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)保留不可抗力事件的相關(guān)證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。若一方無法提供充分證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被采納。

6.不可抗力不連續(xù)：若不可抗力事件中斷或減弱，但未完全消除，受影響方應(yīng)重新評估履行能力，并及時通知對方調(diào)整協(xié)議履行方案。若不可抗力狀態(tài)在合理期限內(nèi)無法結(jié)束，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前共同決定是否延期或終止。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)，通過書面函件、會議或其他雙方認(rèn)可的方式進行。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通暢通，避免采取激化矛盾的行為。若協(xié)商在收到對方協(xié)商請求后的30日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解選擇：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)從中斡旋，促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書送達后經(jīng)30日雙方未履行，爭議進入下一程序。

4.仲裁選擇：若調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)定在中國北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或以其他方式提出上訴。

5.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方明確排除通過任何法院訴訟解決本協(xié)議爭議的選項，任何一方不得單方面向人民法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁方式高效、便捷地解決爭議，避免司法程序可能帶來的時間成本和不確定性。

6.爭議解決期限：仲裁程序應(yīng)自提交仲裁申請之日起不超過6個月作出裁決，若案情復(fù)雜可申請延期。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的審理工作，提供證據(jù)材料，遵守仲裁庭的合理指示。

7.保密條款：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)保密義務(wù)，不得泄露爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機構(gòu)要求披露的除外。爭議解決完成后，相關(guān)記錄應(yīng)按規(guī)定銷毀或封存。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議文本自新協(xié)議生效之日起失效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方在租賃項目完結(jié)且費用結(jié)清后有權(quán)單方終止服務(wù)，乙方在甲方支付首期中介服務(wù)費后有權(quán)終止合作。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方應(yīng)向甲方返還不屬于其所有的文件資料。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃、中介服務(wù)的一切現(xiàn)行法律法規(guī)，任何一方違反將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或