房租租憑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本房租租賃協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃有限公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場共識，甲方作為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的合法所有者，擬將該房產(chǎn)租賃給乙方使用。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)及市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。

甲方所提供的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及相應(yīng)的使用許可，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方作為租賃方，將按照本協(xié)議約定的條款使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。雙方在簽訂本協(xié)議前已就房產(chǎn)的使用范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，具有法律約束力。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情的充分了解及對租賃風(fēng)險(xiǎn)的共同承擔(dān)，甲方保證提供的房產(chǎn)符合約定的使用條件，乙方保證按照約定的方式使用房產(chǎn)，并按時(shí)支付租金。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為市場提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公）的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)用于商業(yè)辦公之事宜。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的具體信息、租賃期限、租金及支付方式、押金繳納與退還、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)。

（2）"租賃期限"：指乙方承租租賃物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)。

（5）"房屋交付標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方交付租賃物時(shí)應(yīng)具備的條件，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬清晰、具備合法使用許可、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付。

（3）甲方應(yīng)確保租賃物的權(quán)屬清晰，并具備合法的使用許可，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物交付給乙方，并保證房屋交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修工作，但乙方原因造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施無法使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時(shí)間。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物，并有權(quán)要求甲方保證房屋交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租金及押金支付給甲方，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，并應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常使用，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施無法使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得從事違法活動。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后按時(shí)遷出租賃物，并保證房屋的清潔和整潔。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后要求甲方續(xù)租，但應(yīng)提前XX日向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可續(xù)租。

（11）乙方應(yīng)保證租賃物的使用安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查和評估工作，并應(yīng)提供必要的便利條件。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方繳納押金，并在租賃期滿后無違約情況下一次性退還。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供身份證明及租賃用途證明，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃物的使用計(jì)劃，并應(yīng)按照計(jì)劃使用租賃物。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃物的保險(xiǎn)證明，并應(yīng)按照約定購買保險(xiǎn)。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃物的維修記錄，并應(yīng)按照約定進(jìn)行維修。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃物的使用報(bào)告，并應(yīng)按照約定提交報(bào)告。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供租賃物的使用情況說明，并應(yīng)按照約定進(jìn)行說明。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（建筑面積XX平方米）出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計(jì)XX元/年。租金采用按年支付的方式，乙方應(yīng)在每年XX月XX日前向甲方支付當(dāng)年度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方支付租金時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款發(fā)票。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后XX日內(nèi)遷出租賃物并恢復(fù)原狀。任何一方違反本協(xié)議約定的期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或擅自提高租金，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方造成的損失。甲方應(yīng)退還乙方已多支付的租金，并支付當(dāng)年租金XX%的違約金。

（4）若甲方在租賃期間對租賃物進(jìn)行重大改造或拆除，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，或擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）若乙方在租賃期間對租賃物造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額不超過房屋修復(fù)費(fèi)用的XX%。

（4）若乙方在租賃期滿后未能按時(shí)遷出租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要的措施將乙方遷出，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（5）若乙方在租賃期間從事違法活動，或因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)以實(shí)際欠付金額為基數(shù)，按照當(dāng)年租金的XX%計(jì)算。計(jì)算公式為：違約金=當(dāng)年租金×XX%×逾期天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，包括直接損失和間接損失。賠償公式為：賠償金額=直接損失+間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定支付或收取相應(yīng)的款項(xiàng)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決條款的適用：

如因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道等。

3.不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力的持續(xù)時(shí)間：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.不可抗力的證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并經(jīng)對方確認(rèn)。如雙方對不可抗力證明文件存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，租賃物所在地人民法院為管轄法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并應(yīng)配合法院進(jìn)行案件審理。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除雙方另有約定外，不應(yīng)停止履行。任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)積極配合爭議解決工作。

5.爭議解決的費(fèi)用：如因爭議解決產(chǎn)生任何費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均未敗訴，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

6.爭議解決的通知：任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)將相關(guān)通知、文件等送達(dá)至對方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

7.爭議解決的最終性：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的任何協(xié)議或和解協(xié)議，應(yīng)具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，并不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式送達(dá)至對方提供的聯(lián)系方式，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)