婚前協(xié)議書怎樣寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過購買乙方持有的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，用于后續(xù)的租賃經(jīng)營及資產(chǎn)增值；

鑒于乙方合法持有XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，并愿意按照本協(xié)議約定將該權(quán)益出售給甲方；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃管理、收益分配等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、合法取得相關(guān)權(quán)利且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定為前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、租賃管理及收益分配等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：XX商業(yè)廣場項(xiàng)目具體權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件與流程、租賃合同的簽訂與管理、租賃期內(nèi)租金及其他收益的收取與分配、雙方在租賃管理中的協(xié)作事項(xiàng)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作提供清晰的法律依據(jù)，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益；

2.“租賃管理”指甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行租賃招商、合同簽訂、日常維護(hù)及租戶管理等行為；

3.“收益分配”指租賃期內(nèi)產(chǎn)生的租金、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)利益的劃分與支付；

4.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，并享有后續(xù)租賃經(jīng)營及收益分配的權(quán)利；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并確保資金來源合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)對(duì)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，包括制定租賃政策、篩選租戶、簽訂租賃合同等；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方分配租賃收益，并保證分配過程的透明與及時(shí)；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)、安全管理及稅費(fèi)繳納等義務(wù)；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的項(xiàng)目登記或備案工作，提供所需文件及資料；

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃管理中的行為，確保符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)保證其持有的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目權(quán)益合法、完整，并有權(quán)要求甲方完成必要的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)參與租賃管理過程，包括提供項(xiàng)目資料、協(xié)助甲方進(jìn)行租賃招商等；

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取租賃收益分配，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃合同簽訂及后續(xù)管理，提供必要的協(xié)助與支持；

（6）乙方應(yīng)保證租賃期間的物業(yè)使用符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因自身原因?qū)е录m紛；

（7）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃收益進(jìn)行合理分配，并有權(quán)對(duì)分配方案提出建議；

（8）乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)或檢查，提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)及運(yùn)營數(shù)據(jù)；

（10）乙方應(yīng)確保租賃管理行為符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，避免因不當(dāng)操作引發(fā)糾紛；

（11）乙方有權(quán)要求甲方在租賃管理中遵守商業(yè)道德，不得泄露項(xiàng)目機(jī)密或損害乙方利益；

（12）乙方應(yīng)在協(xié)議終止后配合甲方完成項(xiàng)目交接手續(xù)，確保資產(chǎn)狀態(tài)清晰、完整。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該價(jià)格已包含但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首期支付，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的總金額的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣XX元，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)支付。所有支付均應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

4.支付確認(rèn)：甲方完成每次支付后，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)予以確認(rèn)。雙方可就支付事宜保留相應(yīng)的書面記錄。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的XX日內(nèi)，與乙方完成XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的正式轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更備案等。乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（2）租賃合同簽訂：甲方應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后的XX日內(nèi)，開始進(jìn)行租賃招商工作，并應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)與至少XX家意向租戶簽訂租賃合同。乙方應(yīng)在甲方租賃招商過程中提供必要的項(xiàng)目資料和支持。

（3）收益分配周期：租賃收益的分配周期為每月一次，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)月實(shí)際收取的租金及其他收益，計(jì)算應(yīng)分配給乙方的金額，并在次月XX日前完成支付。分配比例及計(jì)算方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付或未支付金額的XX%作為違約金，逾期天數(shù)從應(yīng)支付之日起計(jì)算。違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款的總金額的XX%。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、預(yù)期利益等。

3.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的乙方損失及相關(guān)法律責(zé)任。

（3）甲方在租賃管理過程中違反本協(xié)議約定，如泄露項(xiàng)目機(jī)密、損害乙方利益等，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣XX元。乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目資料或配合甲方進(jìn)行租賃管理，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期提供資料導(dǎo)致的甲方損失。

（2）乙方在權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，未能保證項(xiàng)目的合法使用及安全運(yùn)營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為損失金額的XX%。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方在租賃收益分配中存在故意隱瞞或虛報(bào)行為，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為虛假金額的XX%的罰款。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任及行政責(zé)任。

7.爭議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為及責(zé)任，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

8.其他：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、瘟疫或其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，或在預(yù)見到的不可抗力事件即將發(fā)生時(shí)立即發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議變更或解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、官方公告等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用，如合理的額外支出、保險(xiǎn)理賠等，由相關(guān)方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，首先應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，并盡最大努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著誠信原則盡量遵守。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容，除非雙方另有約定或法院裁定中止訴訟。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，優(yōu)先選擇仲裁解決方式。只有在仲裁無法進(jìn)行或仲裁裁決未能解決爭議的情況下，才考慮訴訟解決方式。

6.爭議管轄：無論選擇哪種爭議解決方式，所有爭議均由XX市XX區(qū)人民法院或XX仲裁委員會(huì)管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行本協(xié)議中與爭議相關(guān)的條款，但應(yīng)繼續(xù)履行其他非爭議條款。雙方應(yīng)本著合作精神，積極尋求爭議的解決方案，避免因爭議影響本協(xié)議的整體履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議目的相沖突或可能損害對(duì)方利益的活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到任何潛在的利益沖突，應(yīng)立即書面通知另一方，并采取必要措施避免或解決沖突。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方也可協(xié)商一致終止本協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。

9.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏或模