小產(chǎn)權(quán)房退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍。甲方在北京市朝陽區(qū)擁有一處編號為京房權(quán)證字第XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，用途為住宅。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述房產(chǎn)出售給乙方，并就退房事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及北京市地方性法規(guī)，甲方所售房產(chǎn)為合法合規(guī)的商品房，但鑒于該房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房范疇，雙方在交易過程中應(yīng)充分了解相關(guān)法律風(fēng)險，并按照本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。甲方承諾其合法擁有該房產(chǎn)的處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方在簽訂本協(xié)議前已向乙方充分披露房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)性質(zhì)、周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理情況等，并就乙方關(guān)心的退房條件、違約責(zé)任等事項達(dá)成書面約定。甲方同意在符合本協(xié)議約定的退房條件下，無條件配合乙方辦理退房手續(xù)，并退還乙方已支付的全部購房款項及利息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（自然人）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓X號樓X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格。乙方因個人住房需求，擬購買甲方所售的小產(chǎn)權(quán)房，并就退房事宜與甲方達(dá)成一致。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，并自愿按照本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。

乙方在簽訂本協(xié)議時，已向甲方支付購房定金XX萬元，并承諾在符合本協(xié)議約定的退房條件下，要求甲方全額退還該定金及利息。乙方同意在退房過程中積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并保證其提供的退房理由真實、合法，不存在任何欺詐或惡意行為。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就小產(chǎn)權(quán)房退房事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為：甲方擬出售其名下小產(chǎn)權(quán)房，乙方擬購買該房產(chǎn)，但在交易過程中，乙方因個人原因需解除購房合同，故雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定退房條件及違約責(zé)任。本協(xié)議的履行將基于雙方真實意思表示，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房退房事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保退房流程的合法、有序進(jìn)行。本協(xié)議范圍涵蓋退房條件、款項退還、手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括：甲方按照約定退還購房款項并配合辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利與義務(wù)；乙方在符合約定條件下要求退房并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利與義務(wù)；雙方在退房過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議各項條款。通過本協(xié)議，雙方旨在和平解決退房糾紛，保障各自合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬集體所有，不具備國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，屬于限制流通的房產(chǎn)類型。

2.購房款項：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購房定金、購房款或其他相關(guān)費(fèi)用。

3.退房條件：指本協(xié)議中約定的觸發(fā)退房權(quán)利的具體情形，如乙方因特定原因無法履行購房合同等。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在符合本協(xié)議約定條件下履行退房義務(wù)，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款項及利息，并配合乙方辦理退房手續(xù)。

（3）甲方保證其合法擁有該房產(chǎn)的處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情況。

（4）甲方有義務(wù)向乙方充分披露房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)性質(zhì)、周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理情況等。

（5）甲方有義務(wù)在收到乙方退房請求后XX日內(nèi)，書面答復(fù)乙方是否同意退房，并說明理由。

（6）甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下要求甲方退房，并有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項及利息。

（2）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議時提供真實、合法的身份信息及退房理由，并保證其提供的退房理由真實、合法，不存在任何欺詐或惡意行為。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在退房過程中積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署退房協(xié)議、辦理資金結(jié)算等。

（5）乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付購房定金XX萬元，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。

（7）乙方有義務(wù)在退房過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議各項條款，不得從事任何損害甲方合法權(quán)益的行為。

（8）乙方如需變更退房理由或提出新的退房要求，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中保持與甲方的良好溝通，及時解決雙方之間的分歧和爭議。

（10）乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈A座1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方，該房產(chǎn)總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

2.乙方同意按照本協(xié)議約定支付該房產(chǎn)的購房款項。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。該定金在乙方符合本協(xié)議約定的退房條件下，抵作購房款項。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的退房條件成就且雙方完成退房手續(xù)辦理之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

5.上述購房款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款項后，按照本協(xié)議約定向乙方退還相應(yīng)款項及利息。

7.付款利息：若乙方分期支付購房款項，每期款項自支付之日起至實際支付之日止，按年利率X%計算利息；若甲方需退還乙方款項，自甲方實際支付之日起至退還全部款項之日止，按年利率X%計算利息。具體利率標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中載明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)之日終止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金后，向乙方出具收款憑證，并開始履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.退房條件成就之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成退房手續(xù)的辦理。

5.甲方應(yīng)在完成退房手續(xù)辦理之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

6.乙方應(yīng)在收到甲方退還的全部購房款項及利息后，向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的解除。

7.若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方違反本協(xié)議第四條第3款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付購房定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議第四條第4款、第5款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余購房款項總額X%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議第五條第4款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)完成退房手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款X%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議第五條第5款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余購房款項總額X%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（5）若甲方因自身原因?qū)е峦朔織l件無法成就，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方違反本協(xié)議第四條第3款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付購房定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額X%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方違反本協(xié)議第四條第4款、第5款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余購房款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余購房款項總額X%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第五條第4款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)完成退房手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款X%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第5款約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余購房款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余購房款項總額X%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（5）若乙方因自身原因?qū)е峦朔織l件無法成就，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償損失：若任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。

5.合規(guī)性：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，任何一方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依法解除。

4.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以減少損失。

5.不可抗力通知：若一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

6.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

7.不可抗力期間的義務(wù)：在不可抗力期間，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中不因不可抗力而受影響的義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

8.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并就不可抗力期間的事項進(jìn)行協(xié)商處理。

9.不可抗力不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進(jìn)行必要的防范措施。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，由本協(xié)議簽訂地或房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。若選擇仲裁方式解決爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

3.爭議程序：選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)遵守《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)遵守北京仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

4.爭議費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議專屬：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解爭議解決方式及程序，并自愿選擇上述方式解決爭議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

7.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

8.爭議解決后的履行：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行尚未履行完畢的義務(wù)，并不得以爭議解決結(jié)果為由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算款項。

4.保密條款：本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，均屬于保密信息。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.聯(lián)系人：雙方各指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行及溝通。如聯(lián)系人變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.無效條款處理：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條