科技園入園協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技園區(qū)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬入駐XX科技園區(qū)事宜簽訂，旨在明確雙方在園區(qū)使用權、運營管理及相關服務方面的權利與義務。甲方基于對XX科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、基礎設施、政策支持及服務保障的認可，擬租賃園區(qū)內(nèi)特定面積的辦公場所或研發(fā)場地，乙方作為園區(qū)開發(fā)及運營主體，承諾提供符合約定的場地及相關配套服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議的簽訂背景源于XX科技園區(qū)作為XX省重點打造的科技創(chuàng)新載體，具備完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策扶持及硬件設施，能夠滿足甲方在研發(fā)、生產(chǎn)、市場拓展等方面的需求。甲方作為高新技術企業(yè)，其業(yè)務發(fā)展對園區(qū)提供的專業(yè)化服務及集約化運營環(huán)境有較高依賴，而乙方作為園區(qū)投資建設及管理方，亦期望通過引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提升園區(qū)整體產(chǎn)業(yè)聚集效應及運營效益。雙方基于此合作前提，就園區(qū)入駐的具體事宜進行約定，確保后續(xù)權利義務的清晰履行。

協(xié)議的簽訂將直接關聯(lián)后續(xù)章節(jié)中關于場地租賃、費用支付、服務標準、違約責任等核心條款的約定，是保障雙方合作順利開展的基礎性文件。甲方需明確其入駐目的及對園區(qū)的具體需求，乙方則需承諾按照協(xié)議約定提供相應的場地及配套服務，雙方權利義務的明確將直接影響協(xié)議的履行效果及爭議解決。因此，本協(xié)議簡介作為協(xié)議的起始部分，不僅闡述了合作的背景，也為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保協(xié)議內(nèi)容與實際需求相匹配，避免因信息不對稱導致后續(xù)糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃XX科技園區(qū)特定面積辦公或研發(fā)場所（以下簡稱“入園場地”）以及相關配套服務的權利義務關系，確保甲方能夠順利入駐并開展業(yè)務活動。協(xié)議范圍涵蓋但不限于入園場地的租賃使用、租金及費用支付、園區(qū)基礎設施與配套服務的提供與維護、雙方在合作期間應遵守的規(guī)章制度、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容包括：甲方的場地需求與租賃確認、乙方的場地交付標準與配套服務內(nèi)容、雙方在運營管理中的協(xié)作與配合、以及協(xié)議解除后的場地交還等事宜。

第二條定義

1.“入園場地”指乙方提供的位于XX科技園區(qū)內(nèi)，由甲方租賃用于辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等用途的特定面積空間，包括但不限于辦公用房、實驗室、中試車間等。

2.“園區(qū)配套服務”指乙方為入園企業(yè)提供的基礎設施服務（如水電供應、網(wǎng)絡接入、物業(yè)管理等）、政策咨詢服務、人才培訓服務、科技成果轉(zhuǎn)化服務以及其他乙方承諾提供的增值服務。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用入園場地的對價，包括基礎租金、物業(yè)費、水電費等費用。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃入園場地的有效期限，自場地交付之日起計算至終止之日止。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定租賃并使用入園場地，在乙方提供的設施和服務范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動。

（2）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供合格的園區(qū)配套服務，并對服務質(zhì)量和效果進行監(jiān)督。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條的約定按時足額支付租金及其他應付款項。

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)及乙方的園區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、治安管理等方面的要求。

（5）甲方應負責其入駐人員及財產(chǎn)的安全管理，并承擔因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關法律責任。

（6）甲方應愛護并合理使用入園場地及其附屬設施，不得擅自改變場地用途或結構，如需改造應事先征得乙方同意。

（7）甲方應配合乙方進行園區(qū)公共區(qū)域的維護和管理，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護等。

（8）甲方在協(xié)議終止時應將入園場地及其附屬設施恢復至約定狀態(tài)，并按時交還乙方。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方對入園場地的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方有權制定并實施園區(qū)管理規(guī)章制度，包括但不限于租賃管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，并應提前告知甲方。

（3）乙方應確保入園場地符合國家及地方關于建設、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并按時交付甲方使用。

（4）乙方應按照本協(xié)議第二條定義的“園區(qū)配套服務”內(nèi)容，提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的配套服務，并接受甲方的監(jiān)督。如服務不符合約定，甲方有權要求乙方限期整改。

（5）乙方應配合甲方辦理相關證照及手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、項目備案等，并應提供必要的政策咨詢和協(xié)助。

（6）乙方應保障園區(qū)公共設施的正常運行，包括但不限于供水、供電、網(wǎng)絡、道路、照明等，并承擔日常維護責任。

（7）乙方應建立完善的園區(qū)安全保障體系，包括但不限于消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、安保巡邏等，確保園區(qū)整體安全。

（8）乙方應妥善保管甲方的個人信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（9）在協(xié)議終止時，乙方應負責將入園場地及其附屬設施恢復至約定狀態(tài)，并配合甲方完成場地交還手續(xù)。

（10）乙方如需對園區(qū)進行改造或調(diào)整配套服務內(nèi)容，應提前通知甲方并協(xié)商處理，確保甲方的合法權益不受影響。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付入園場地的租金及相關費用。租金標準具體如下：入園場地租金為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此外，甲方還應承擔與入園場地使用相關的物業(yè)費、水電費等費用，具體標準和繳費方式由雙方另行約定或在乙方提供的收費標準中明確。

租金及費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應于每期開始前X日內(nèi)支付。乙方應向甲方開具符合稅務規(guī)定的發(fā)票。如遇租金調(diào)整，雙方應根據(jù)市場情況及園區(qū)發(fā)展需要協(xié)商確定新的租金標準，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自乙方正式交付入園場地之日起計算至期限屆滿之日止。具體交付日期為XXXX年XX月XX日。在合作期限內(nèi)，除非雙方另有約定或本協(xié)議另有條款規(guī)定，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議。

協(xié)議期限屆滿后，如甲方有意續(xù)租，應在期限屆滿前X個月書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方根據(jù)屆時情況重新協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止，甲方應按約定交還入園場地。

乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)持續(xù)履行其提供園區(qū)配套服務的義務，并確保相關設施的正常運行。關鍵時間節(jié)點包括但不限于場地交付日、租金支付日、續(xù)租通知日等，雙方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金及費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已支付租金的XX%作為違約賠償，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方如擅自改變?nèi)雸@場地的用途或結構，或進行損壞而未事先征得乙方同意，乙方有權要求甲方立即停止違約行為并恢復原狀。由此產(chǎn)生的修復費用、損失以及乙方因此遭受的損失，均由甲方承擔。若違約情節(jié)嚴重，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

（3）甲方如未遵守園區(qū)管理規(guī)定，包括消防安全、環(huán)境保護、治安管理等規(guī)定，導致發(fā)生事故或被相關政府部門處罰，責任及損失均由甲方自行承擔，并應賠償乙方因此遭受的間接損失。乙方有權要求甲方立即整改，逾期未改的，有權解除協(xié)議。

（4）甲方在協(xié)議終止時未按約定交還入園場地或未恢復至約定狀態(tài)，乙方有權要求甲方繼續(xù)使用并支付相應租金，直至場地被恢復?；謴唾M用由甲方承擔，若場地無法恢復原狀，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定按時交付入園場地，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于已付租金XX%的違約金。

（2）乙方提供的園區(qū)配套服務不符合本協(xié)議第二條定義或雙方約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未享受服務的費用，并支付相當于三個月租金的違約金。

（3）乙方如未保障入園場地的正常使用條件，包括但不限于水電供應、消防設施、安保系統(tǒng)等出現(xiàn)重大故障且未在合理期限內(nèi)修復，導致甲方無法正常經(jīng)營，甲方有權要求乙方立即修復，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方在協(xié)議終止時未按約定配合甲方辦理場地交還手續(xù)或未將場地恢復至約定狀態(tài)，甲方有權拒絕交還，并要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議直至場地符合約定。由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。但違約金總額不應超過本協(xié)議總標的的XX%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應補足差額。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明，以便雙方協(xié)商處理協(xié)議履行問題。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證證明等。通知應詳細說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，但履行期限可相應順延。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件的具體情況，合理調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行方式，以減少損失。雙方應積極配合，直至不可抗力事件得到妥善處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議根本無法履行，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并應根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力的影響，互相返還已收取的款項或進行合理分割，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循公平、公正、高效的原則進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應制作調(diào)解終結書，雙方可依據(jù)調(diào)解終結書的內(nèi)容向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在一方拒絕調(diào)解后，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，應根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定行使訴訟權利。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經(jīng)濟、高效的方式解決爭議，避免對雙方合作關系造成不必要的損害。所有爭議解決方式均應以本協(xié)議正文及附件為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂時已確認各自的聯(lián)系方式。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理場地交還、費用結算等事宜。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及