父母房產(chǎn)贈與子女協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生日期：1985年1月1日，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某有限責任公司法定代表人，負責公司日常經(jīng)營管理及資產(chǎn)處置事宜。甲方通過合法途徑持有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的全部所有權，建筑面積為200平方米，不動產(chǎn)權證書編號：京房權證朝陽字第12345678號。甲方基于家庭財產(chǎn)規(guī)劃及子女教育需求，決定將標的房產(chǎn)通過贈與方式轉移至乙方名下，以實現(xiàn)財產(chǎn)傳承及稅務優(yōu)化之目的。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1801室，郵編：100022。

甲方法定代表人/負責人：張三（同時作為甲方唯一股東及公司董事長），聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生日期：1990年3月15日，身份證號碼住址：北京市西城區(qū)復興門內(nèi)大街9號。乙方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)系某高等院校教師，負責教學及科研工作。乙方因子女即將進入高等教育階段，需穩(wěn)定房產(chǎn)作為長期居住保障，故向甲方提出房產(chǎn)贈與請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將標的房產(chǎn)贈與乙方。

乙方地址：北京市西城區(qū)復興門內(nèi)大街9號院5號樓1502室，郵編：100032。

乙方法定代表人/負責人：李四（同時作為家庭唯一住房所有者），聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系基于《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)（北京市朝陽區(qū)建國路88號，不動產(chǎn)權證書編號：京房權證朝陽字第12345678號）的贈與行為。協(xié)議背景如下：

1.財產(chǎn)規(guī)劃需求：甲方作為標的房產(chǎn)的唯一所有權人，為優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置，計劃通過贈與方式將房產(chǎn)轉移至子女名下，以避免未來可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅及過戶稅費，同時確保財產(chǎn)順利傳承。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及《契稅法》相關規(guī)定，直系親屬間贈與房產(chǎn)可享受稅收優(yōu)惠政策，故甲方選擇贈與作為財產(chǎn)處置方式。

2.子女教育保障：乙方作為標的房產(chǎn)的擬受贈人，其子女即將就讀重點大學，需長期穩(wěn)定居住環(huán)境。為解決子女教育階段住房問題，乙方主動向甲方提出房產(chǎn)贈與申請，并承諾將房產(chǎn)作為子女唯一居住用途，不得擅自出租或出售。雙方基于家庭責任感及社會倫理，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，確認贈與行為的合法性與合理性。

3.法律合規(guī)性：雙方確認，標的房產(chǎn)權屬清晰，無查封、抵押等限制性權利，甲方具備完全處置權。贈與行為符合《民法典》第六百五十七條規(guī)定，即“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定或社會公共利益。雙方將共同配合完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保贈與行為依法生效。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于家庭信任的財產(chǎn)安排，也是對《民法典》婚姻家庭編中“家庭成員之間扶養(yǎng)義務”的實踐體現(xiàn)。甲方通過贈與履行對子女的撫養(yǎng)義務，乙方接受贈與承擔相應居住責任，雙方權利義務清晰，符合公序良俗原則。后續(xù)將嚴格依照協(xié)議條款履行，確保贈與行為的完整性與合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)（北京市朝陽區(qū)建國路88號，不動產(chǎn)權證書編號：京房權證朝陽字第12345678號）進行贈與的意愿、條件及后續(xù)責任，確保財產(chǎn)權利合法、平安地由甲方轉移至乙方名下。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的權屬狀況確認、贈與行為的合法合規(guī)性、過戶登記手續(xù)的辦理、稅費承擔方式、居住使用限制以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方贈與合意，規(guī)范贈與過程中涉及的財產(chǎn)、法律及實際操作事項，最終實現(xiàn)甲方將標的房產(chǎn)無償給予乙方，乙方合法承受房產(chǎn)權利的目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（一）"標的房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積200平方米，不動產(chǎn)權證書編號為京房權證朝陽字第12345678號的住宅房屋。

（二）"贈與"：指甲方將其合法持有的標的房產(chǎn)所有權，依照本協(xié)議約定無償轉移至乙方名下的法律行為。

（三）"過戶登記"：指根據(jù)《民法典》第二百零九條及相關登記規(guī)定，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權登記由甲方變更為乙方，完成所有權轉移的行政程序。

（四）"稅費"：包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、印花稅以及因辦理過戶登記產(chǎn)生的其他相關稅費。

（五）"居住用途"：指乙方及其家庭成員僅將標的房產(chǎn)用于本人及子女日常居住，不得出租、出借、抵押或用于商業(yè)經(jīng)營。

（六）"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）權利：

1.確認標的房產(chǎn)權屬清晰，具備完整處置權，無任何權利負擔或爭議。

2.在協(xié)議生效后，依法配合乙方完成房產(chǎn)過戶登記所需的相關文件準備及簽字手續(xù)。

3.享有監(jiān)督乙方依約使用標的房產(chǎn)的權利，確保乙方遵守居住用途限制。

4.對因贈與行為可能產(chǎn)生的稅務優(yōu)惠，依法享受相關減免利益。

（二）義務：

1.保證其作為標的房產(chǎn)所有權人的身份真實有效，提供經(jīng)核實的身份證明及房產(chǎn)權屬證明文件。

2.承擔辦理過戶登記所涉及的個人所得稅、印花稅等自身應繳稅費（根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，若甲方為個人且符合免稅條件，則依法享受）。

3.在贈與完成后，不得以任何理由主張對該房產(chǎn)的返還請求權，除非乙方存在嚴重違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

4.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份信息、簽署相關文件、配合測繪機構完成房產(chǎn)測量等。

5.如贈與行為涉及公證，應配合完成贈與公證的相關程序，并承擔公證費用。

6.對贈與過程中披露的乙方個人信息保密，不得泄露給無關第三方。

2.乙方的權力與義務：

（一）權利：

1.享有依法接受標的房產(chǎn)贈與的權利，并在完成過戶登記后獲得完整的房產(chǎn)所有權。

2.對贈與的房產(chǎn)享有占有、使用及處分的權利（處分權以不違反協(xié)議約定的居住用途限制為前提）。

3.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，可授權其配偶或未成年子女共同居住，但需確保實際使用行為不損害房產(chǎn)結構及功能。

4.對因贈與行為依法減免的稅費，有權依據(jù)稅務機關要求申請退稅或抵扣。

（二）義務：

1.承擔辦理過戶登記所涉及的契稅等自身應繳稅費（根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，若乙方為個人且符合優(yōu)惠條件，則依法享受）。

2.在贈與協(xié)議簽訂后，不得以任何理由撤銷受贈意愿，除非甲方存在欺詐、脅迫等導致合同無效的情形。

3.嚴格履行居住用途限制，不得擅自將標的房產(chǎn)用于出租、出售、抵押、商住兩用或其他非居住用途，如確需改變用途，須征得甲方書面同意并依法辦理變更登記。

4.積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件、繳納約定稅費等。

5.對標的房產(chǎn)妥善保管與使用，不得損壞或擅自改變房屋結構，日常維修費用由乙方承擔。

6.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)權屬爭議或被查封，乙方應負責解決爭議或排除查封影響，若因此給甲方造成損失，應予以賠償。

7.在房產(chǎn)實際交付及過戶登記完成后，向甲方出具房產(chǎn)交接確認書，明確權利轉移完成。

8.如乙方擬將標的房產(chǎn)出售或再次贈與他人，須事先征得甲方書面同意，且不得損害甲方的優(yōu)先購買權（若適用）。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的房產(chǎn)的贈與行為系無償性質(zhì)，甲方無需向乙方支付購房款。但乙方需承擔辦理過戶登記所涉及的自身應繳稅費，具體包括契稅、個人所得稅（若適用）及印花稅等。上述稅費由乙方自行向稅務機關申報繳納。甲方亦需承擔其自身應繳的稅費（如符合免稅條件則依法享受）。雙方確認，除乙方應繳稅費外，不存在其他任何費用或報酬。支付條件為乙方在收到甲方提供的過戶所需文件后10個工作日內(nèi)，將全部應繳稅費足額繳至稅務機關指定賬戶，并配合甲方完成后續(xù)過戶手續(xù)。甲方應確保其稅費承擔部分符合政策規(guī)定，如因政策調(diào)整導致甲方稅費發(fā)生變化，超出原約定部分的，由甲方承擔；若政策調(diào)整導致甲方稅費減少，節(jié)省部分歸甲方所有。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并實際交付乙方之日終止。關鍵時間節(jié)點如下：

（一）文件準備期：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應在30日內(nèi)完成所有辦理過戶登記所需文件的準備工作，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)權屬證明、贈與公證書（若需要）等。如遇政府部門要求補充材料，應在收到通知后10日內(nèi)補充完畢。

（二）過戶登記期：自文件準備齊全之日起，雙方應在60日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構申請過戶登記。不動產(chǎn)登記機構因客觀原因需要延長登記時間的，雙方應予以配合，但最長不得超過90日。如因乙方原因?qū)е挛募蝗蛭窗磿r提交，逾期責任由乙方承擔。

（三）居住交接期：過戶登記手續(xù)完成并取得新的不動產(chǎn)權證書后，甲方應在5個工作日內(nèi)將標的房產(chǎn)實際交付給乙方，并配合乙方辦理水電煤氣等物業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。乙方應在接收房產(chǎn)后向甲方出具書面交接確認。

（四）協(xié)議效力期：本協(xié)議中關于居住用途限制及違約責任等條款，自過戶登記完成之日起持續(xù)有效，直至乙方合法出售或轉讓標的房產(chǎn)為止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）若甲方提供虛假房產(chǎn)權屬證明或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等限制權利的事實，導致乙方無法完成過戶登記或遭受第三人追索，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于補償乙方已支付費用（若有）、支付房產(chǎn)價值10%的違約金，并承擔乙方為實現(xiàn)權利所支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（二）若甲方無正當理由逾期拒絕配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，超過本協(xié)議第五條約定的90日期限，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的房產(chǎn)月租金標準的20%作為違約金，累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的30%。逾期超過180日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付相應違約金外，還應返還乙方已繳納的稅費（若為乙方承擔部分），并賠償因此給乙方造成的其他損失。

（三）若甲方違反本協(xié)議第四條約定，強行要求乙方支付購房款或額外費用，構成欺詐，乙方有權解除協(xié)議，甲方應返還乙方已支付款項并支付房產(chǎn)價值20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（一）若乙方無正當理由拒絕接收標的房產(chǎn)或拖延辦理過戶登記手續(xù)，超過本協(xié)議第五條約定的90日期限，每逾期一日，乙方應向甲方支付標的房產(chǎn)月租金標準的15%作為違約金，累計違約金不超過房產(chǎn)總價款的25%。逾期超過180日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的損失（如房產(chǎn)價格上漲部分等）。

（二）若乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第5項約定，擅自改變標的房產(chǎn)的居住用途，出租、出售、抵押或用于商業(yè)經(jīng)營，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應支付房產(chǎn)價值30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除違章建筑，費用由乙方承擔。

（三）若乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第7項約定，未事先征得甲方同意即出售或贈與標的房產(chǎn)，除應支付房產(chǎn)價值40%的違約金外，甲方還有權要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。違約金支付后，甲方仍有權要求乙方繼續(xù)履行贈與義務或采取其他補救措施。

（四）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限繳納自身應繳稅費，導致過戶登記延誤，每逾期一日，乙方應向稅務機關支付滯納金，同時向甲方支付滯納金金額50%的違約金，直至稅款繳納完畢為止。若因乙方拖欠稅費導致過戶失敗，乙方應承擔全部責任。

3.不可抗力免責：雙方確認，因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

4.費用承擔：任何一方因違約行為導致對方產(chǎn)生合理費用的（如律師費、訴訟費、評估費等），違約方應予以承擔。

5.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項下的違約責任，優(yōu)先適用本協(xié)議第六條約定處理；如協(xié)商不成，再按本協(xié)議第十二條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整導致合同無法履行）、法律變化等。不可抗力應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何條款無法履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。但若不可抗力僅導致履行困難或延遲，非違約方不得拒絕履行的合理部分，并應給予違約方必要的寬限期。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供有效證據(jù)，不得主張不可抗力免責。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托不涉及爭議的第三方調(diào)解機構（如當?shù)厮痉ㄕ{(diào)解中心或行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后約定直接進行仲裁，則應將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴，也不得向其他機構提出變更仲裁裁決的請求。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方均未選擇仲裁，則任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵循《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定。為避免爭議擴大，訴訟前雙方仍應嘗試通過書面形式溝通，尋求和解可能。

5.證據(jù)提供：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應配合提供與爭議相關的真實、完整證據(jù)材料。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權正式轉移至乙方名下之日終止。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。若需辦理公證，則根據(jù)公證要求另行制作相應份數(shù)。

5.完整性：本協(xié)議構成雙方關于標的房產(chǎn)贈與事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙