修路占地補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的建設(shè)需要，擬對項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分道路進(jìn)行修建及改造，涉及征用乙方的部分土地用于臨時(shí)施工及后續(xù)配套設(shè)施建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就修路占地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，雙方確認(rèn)乙方的土地位于項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，且根據(jù)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)方案，乙方所提供的土地將作為道路修建的必要用地。甲方同意按照國家及地方相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方因土地被占用所遭受的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。乙方同意積極配合甲方的土地征用及后續(xù)補(bǔ)償工作，確保協(xié)議條款的順利履行。雙方均基于項(xiàng)目建設(shè)的長遠(yuǎn)發(fā)展及土地資源的合理利用，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

在本協(xié)議框架下，甲乙雙方將以本協(xié)議約定為依據(jù)，就土地補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容、支付方式、履行期限等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)，確保乙方獲得公平合理的補(bǔ)償；乙方則應(yīng)依法提供相關(guān)土地證明文件，并配合甲方完成土地丈量、評估等后續(xù)工作。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)可能涉及的補(bǔ)償爭議提供明確的法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂不僅符合國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也充分考慮了雙方的實(shí)際利益需求，為后續(xù)協(xié)議條款的細(xì)化奠定了基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護(hù)協(xié)議的法律效力及雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因修建道路需占用乙方土地所引發(fā)的補(bǔ)償事宜，確立雙方在此項(xiàng)事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償工作的公平、合理、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋土地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限、爭議處理等內(nèi)容，具體包括但不限于：乙方土地的權(quán)屬證明審核、土地面積及補(bǔ)償價(jià)值的評估、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付流程、臨時(shí)用地及恢復(fù)責(zé)任的界定、以及協(xié)議履行中的違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲方旨在合法合規(guī)地取得乙方土地的使用權(quán)，用于項(xiàng)目道路的修建，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分補(bǔ)償，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供土地資源保障。

第二條定義

1.“土地補(bǔ)償費(fèi)”指甲方因占用乙方土地而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，包括土地所有權(quán)價(jià)值補(bǔ)償和土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

2.“安置補(bǔ)助費(fèi)”指因土地被占用導(dǎo)致乙方失去土地收益而提供的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，用于補(bǔ)償乙方因土地用途改變所遭受的損失。

3.“臨時(shí)用地”指在道路修建期間甲方臨時(shí)占用的乙方土地，期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀。

4.“評估報(bào)告”指由具有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于土地補(bǔ)償價(jià)值的專業(yè)評估文件。

5.“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢、土地交付等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供土地權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方土地進(jìn)行合法的丈量與評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)的參考。

（2）甲方有義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合土地評估報(bào)告，制定公平合理的補(bǔ)償方案，并在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方正式公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的支付方式和期限，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)至乙方指定的銀行賬戶，確保資金到賬后通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用臨時(shí)用地期間，不得從事與道路修建無關(guān)的活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方保持臨時(shí)用地周邊環(huán)境整潔，確保施工順利進(jìn)行。

（5）甲方有義務(wù)在道路修建工程完工后，按照協(xié)議約定或國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)臨時(shí)用地的恢復(fù)工作，包括土地平整、植被恢復(fù)等，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的補(bǔ)償方案，并有權(quán)對補(bǔ)償方案提出異議，雙方應(yīng)就異議部分進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致。

（2）乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供真實(shí)、完整的土地權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成土地的丈量、評估等工作，不得隱瞞土地實(shí)際面積或存在瑕疵。

（3）乙方有權(quán)在甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)前，要求甲方提供等額的銀行存款證明或具有同等法律效力的擔(dān)保措施，以保障自身權(quán)益。

（4）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方書面確認(rèn)收款，并配合甲方辦理土地交付手續(xù)，不得無理拖延。

（5）乙方在使用臨時(shí)用地期間，有義務(wù)采取必要的措施保護(hù)土地上的現(xiàn)有設(shè)施或植被，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在道路修建工程完工后，積極配合甲方進(jìn)行臨時(shí)用地的恢復(fù)驗(yàn)收工作，如對恢復(fù)效果有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

（7）乙方有義務(wù)確保其提供的土地使用權(quán)的合法性，如因乙方原因?qū)е录追綗o法合法使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用土地補(bǔ)償事宜進(jìn)行無理要求或擾亂社會(huì)秩序的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次修路占地補(bǔ)償?shù)目偨痤~為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該補(bǔ)償金額包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及因土地占用可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，具體計(jì)算方式及明細(xì)附后作為本協(xié)議附件一。

支付方式：甲方應(yīng)將補(bǔ)償款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在完成乙方土地的權(quán)屬核實(shí)及補(bǔ)償金額的最終確認(rèn)后XX日內(nèi)，一次性將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方上述銀行賬戶。甲方應(yīng)將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為支付憑證，并加蓋公司公章后交付乙方。

乙方在收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。如乙方需要分階段接收補(bǔ)償款項(xiàng)，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可按約定分期支付，但每期支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢、土地交付及恢復(fù)工作完成并雙方確認(rèn)合格之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成土地的初步丈量工作。

2.具有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方委托及乙方提供的資料后XX日內(nèi)，完成土地補(bǔ)償價(jià)值的評估工作，并出具評估報(bào)告。

3.甲方應(yīng)在收到評估報(bào)告后XX日內(nèi)，結(jié)合評估結(jié)果及國家相關(guān)政策，制定最終的補(bǔ)償方案，并向乙方公示。

4.甲方應(yīng)在補(bǔ)償方案公示無異議后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付。

5.甲方應(yīng)在道路修建工程預(yù)計(jì)完成日期前XX日，通知乙方進(jìn)行臨時(shí)用地的交付，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成接收。

6.臨時(shí)用地的恢復(fù)工作應(yīng)在道路修建工程完工后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收確認(rèn)或提出書面異議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他補(bǔ)償所花費(fèi)的代價(jià)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供土地權(quán)屬證明文件或配合完成土地丈量，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在臨時(shí)用地恢復(fù)工作中未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致恢復(fù)效果不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因土地恢復(fù)問題遭受的損失、第三方索賠等，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場地占用費(fèi)，直至問題解決為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供完整的土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方提供的土地權(quán)屬證明文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法合法使用土地或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地占用費(fèi)，直至問題解決為止。

（3）若乙方未按約定配合甲方完成土地的丈量、評估工作，或無理拒絕接收補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方因此導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)按合同總金額的X%向甲方支付違約金。

（4）若乙方在使用臨時(shí)用地期間，未采取必要的保護(hù)措施，導(dǎo)致土地、現(xiàn)有設(shè)施或植被遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、損失價(jià)值等，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費(fèi)，直至問題解決為止。

（5）若乙方在臨時(shí)用地恢復(fù)驗(yàn)收工作中無理提出異議，拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過XX日，視為驗(yàn)收合格。若乙方在驗(yàn)收合格后仍以相同理由提出異議，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費(fèi)，直至問題解決為止。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.爭議解決：若雙方就違約責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議的履行或部分履行發(fā)生困難或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議義務(wù)無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議或暫時(shí)中止履行，直至不可抗力消除。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給對方造成損失的，受損失方仍有權(quán)要求賠償，但賠償范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限。不可抗力并不能免除任何一方依照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后XX日內(nèi)提出初步解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解協(xié)議書視為本協(xié)議的有效組成部分。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或約定的仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁委員會(huì)受理范圍，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議作為主要依據(jù)，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行判決。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方合理的書面答辯期限（通常為XX日），但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款處理，并可能需要支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。選擇仲裁或訴訟解決爭議的，該選擇權(quán)具有唯一性，雙方應(yīng)窮盡所選方式解決所有相關(guān)爭議，非所選方式作出的裁決或判決均不具有約束力。

5.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)