《土地估價(jià)師》土地管理2025年重點(diǎn)試卷

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地用途管制的內(nèi)容？()A.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移B.土地使用權(quán)的出讓C.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)的抵押2.在土地估價(jià)中，市場(chǎng)法估價(jià)的適用條件是什么？()A.估價(jià)對(duì)象為非農(nóng)用地B.估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)交易活躍C.估價(jià)對(duì)象具有稀缺性D.估價(jià)對(duì)象為政府儲(chǔ)備土地3.下列哪項(xiàng)不是影響土地價(jià)格的主要因素？()A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.土地所有者4.在土地征收過(guò)程中，補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？()A.按實(shí)際損失補(bǔ)償B.按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償C.按最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D.按行政規(guī)定補(bǔ)償5.土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？()A.出讓土地的位置、面積、用途B.出讓土地的期限、價(jià)款、支付方式C.土地使用權(quán)出讓金的繳納期限D(zhuǎn).以上都是6.下列哪種情況不屬于土地閑置？()A.土地使用者未按約定時(shí)間開(kāi)發(fā)土地B.土地使用者已開(kāi)發(fā)土地但未達(dá)到約定條件C.土地使用者已開(kāi)發(fā)土地并達(dá)到約定條件D.土地使用者未按約定用途使用土地7.在土地估價(jià)中，收益法估價(jià)的適用范圍是什么？()A.適用于土地用途單一的土地B.適用于土地用途復(fù)雜、收益不穩(wěn)定的土地C.適用于土地市場(chǎng)交易活躍的土地D.適用于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的土地8.在土地征收過(guò)程中，補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)提出？()A.土地征收部門B.土地使用者C.當(dāng)?shù)厝嗣裾瓺.上一級(jí)人民政府9.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地征收的審批權(quán)限？()A.國(guó)家級(jí)土地征收B.省級(jí)土地征收C.市級(jí)土地征收D.縣級(jí)土地征收10.在土地估價(jià)中，成本法估價(jià)的適用條件是什么？()A.適用于土地市場(chǎng)交易活躍的土地B.適用于土地用途單一、價(jià)值穩(wěn)定的土地C.適用于土地市場(chǎng)交易不活躍的土地D.適用于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的土地二、多選題(共5題)11.在土地征收過(guò)程中，以下哪些行為屬于違法行為？()A.未依法進(jìn)行征收公告B.未依法進(jìn)行征收補(bǔ)償C.未依法進(jìn)行征收聽(tīng)證D.征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格12.以下哪些因素會(huì)影響土地估價(jià)的市場(chǎng)法估價(jià)結(jié)果？()A.估價(jià)對(duì)象的位置B.估價(jià)對(duì)象的歷史交易數(shù)據(jù)C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況D.估價(jià)對(duì)象的開(kāi)發(fā)成本13.以下哪些是土地估價(jià)師職業(yè)道德的基本要求？()A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)C.維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益D.保守客戶秘密14.以下哪些情況可能導(dǎo)致土地價(jià)值上升？()A.土地用途變更B.交通便利性提高C.周邊配套設(shè)施完善D.土地政策支持15.以下哪些屬于土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑?)A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)置換C.就業(yè)安置D.社會(huì)保障三、填空題(共5題)16.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收集體土地應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)______批準(zhǔn)。17.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括______。18.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)當(dāng)按照約定支付______，未按約定支付全部土地出讓金的，出讓人有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。19.在土地征收過(guò)程中，補(bǔ)償費(fèi)用包括______、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。20.土地估價(jià)中，市場(chǎng)法估價(jià)的核心是______，即通過(guò)比較類似土地的交易價(jià)格來(lái)估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。四、判斷題(共5題)21.土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，可以僅考慮土地的物理特性和區(qū)位條件。()A.正確B.錯(cuò)誤22.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方可以隨時(shí)提出解除合同。()A.正確B.錯(cuò)誤23.土地征收過(guò)程中，被征收人有權(quán)要求提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.土地估價(jià)中，收益法估價(jià)適用于所有類型的土地。()A.正確B.錯(cuò)誤25.土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)土地估價(jià)的法律法規(guī)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.簡(jiǎn)述土地征收的程序。27.如何理解土地估價(jià)的比較法？28.在土地估價(jià)中，如何確定土地的最佳用途？29.簡(jiǎn)述土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德。30.在土地征收補(bǔ)償中，如何保障被征收人的合法權(quán)益？

《土地估價(jià)師》土地管理2025年重點(diǎn)試卷一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】土地用途管制主要涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等環(huán)節(jié)，而土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不屬于土地用途管制的內(nèi)容。2.【答案】B【解析】市場(chǎng)法估價(jià)適用于市場(chǎng)交易活躍的土地，因?yàn)槭袌?chǎng)法估價(jià)依賴于市場(chǎng)上類似土地的交易數(shù)據(jù)。3.【答案】D【解析】土地所有者并不是影響土地價(jià)格的主要因素，土地價(jià)格主要受位置、面積、用途等因素影響。4.【答案】B【解析】土地征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。5.【答案】D【解析】土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括出讓土地的位置、面積、用途，出讓期限、價(jià)款、支付方式，以及土地使用權(quán)出讓金的繳納期限等內(nèi)容。6.【答案】C【解析】土地閑置是指土地使用者未按約定時(shí)間或條件開(kāi)發(fā)土地，或者未按約定用途使用土地。已開(kāi)發(fā)并達(dá)到約定條件的情況不屬于土地閑置。7.【答案】B【解析】收益法估價(jià)適用于土地用途復(fù)雜、收益不穩(wěn)定的土地，因?yàn)樗軌蚋鶕?jù)土地的預(yù)期收益來(lái)估算土地價(jià)值。8.【答案】C【解析】補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾岢觯_保被征收人的合法權(quán)益得到妥善處理。9.【答案】C【解析】土地征收的審批權(quán)限包括國(guó)家級(jí)、省級(jí)和縣級(jí)，市級(jí)土地征收不屬于土地征收的審批權(quán)限。10.【答案】B【解析】成本法估價(jià)適用于土地用途單一、價(jià)值穩(wěn)定的土地，因?yàn)樗谕恋亻_(kāi)發(fā)成本來(lái)估算土地價(jià)值。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】在土地征收過(guò)程中，未依法進(jìn)行征收公告、補(bǔ)償、聽(tīng)證以及征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格都屬于違法行為。12.【答案】ABC【解析】市場(chǎng)法估價(jià)結(jié)果受估價(jià)對(duì)象的位置、歷史交易數(shù)據(jù)以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素影響，而開(kāi)發(fā)成本是成本法估價(jià)的考慮因素。13.【答案】ABCD【解析】土地估價(jià)師的職業(yè)道德要求包括獨(dú)立、客觀、公正，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)，維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，以及保守客戶秘密等。14.【答案】ABCD【解析】土地用途變更、交通便利性提高、周邊配套設(shè)施完善以及土地政策支持都可能使土地價(jià)值上升。15.【答案】ABCD【解析】土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、就業(yè)安置和社會(huì)保障等多種形式。三、填空題(共5題)16.【答案】國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府【解析】征收集體土地必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)，這是土地征收的法律程序要求。17.【答案】成本原則【解析】土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，以及合法、科學(xué)、合理的原則，但不包括成本原則。18.【答案】土地出讓金【解析】土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方必須按照約定支付土地出讓金，否則出讓人有權(quán)解除合同并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。19.【答案】土地補(bǔ)償費(fèi)【解析】土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。20.【答案】比較法【解析】市場(chǎng)法估價(jià)的核心是比較法，通過(guò)收集和分析市場(chǎng)上類似土地的交易數(shù)據(jù)，來(lái)估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】土地估價(jià)師在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，不僅需要考慮土地的物理特性和區(qū)位條件，還需要考慮市場(chǎng)狀況、法律法規(guī)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等多方面因素。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方不能隨意解除合同，只有在特定情況下，如出讓人違約等，受讓方才能提出解除合同。23.【答案】正確【解析】在土地征收過(guò)程中，被征收人有權(quán)根據(jù)土地的實(shí)際價(jià)值和自身權(quán)益要求提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】收益法估價(jià)主要適用于收益穩(wěn)定、有持續(xù)收益預(yù)期的土地，如商業(yè)用地、工業(yè)用地等，并不適用于所有類型的土地。25.【答案】正確【解析】土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)土地估價(jià)的法律法規(guī)，確保估價(jià)的合法性和公正性。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】土地征收程序包括：征收公告、調(diào)查登記、擬定征收方案、聽(tīng)取意見(jiàn)、組織聽(tīng)證、作出征收決定、公告征收決定、實(shí)施征收、補(bǔ)償安置等環(huán)節(jié)。【解析】土地征收程序是確保征收活動(dòng)合法、公正、透明的重要步驟，需要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。27.【答案】比較法是通過(guò)收集市場(chǎng)上類似土地的交易數(shù)據(jù)，分析其價(jià)格與估價(jià)對(duì)象的相關(guān)性，從而估算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！窘馕觥勘容^法是土地估價(jià)中最常用的方法之一，它基于市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，通過(guò)比較分析來(lái)估算土地價(jià)值，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)性。28.【答案】確定土地的最佳用途需要考慮土地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、法律法規(guī)限制以及市場(chǎng)需求等因素?！窘馕觥客恋氐淖罴延猛臼窃跐M足各種條件的基礎(chǔ)上，能夠產(chǎn)生最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的用途。29.【答案】土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)