二手房裝修款補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方作為二手房的買方，與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科技廣場(chǎng)B座1502室的二手房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。根據(jù)雙方簽署的《二手房購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：2023京房購(gòu)字第12345號(hào)），標(biāo)的物業(yè)的裝修工程由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)與施工，甲方需根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的裝修款項(xiàng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保裝修工程順利履行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華章裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)盛世大廈C座2002室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方作為標(biāo)的物業(yè)的裝修工程服務(wù)提供方，已根據(jù)《二手房購(gòu)房合同》的約定，承接標(biāo)的物業(yè)的裝修設(shè)計(jì)與施工工作。乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量完成裝修工程，并已向甲方提交《裝修設(shè)計(jì)方案》（方案編號(hào)：SHZ2023-0815）及《裝修報(bào)價(jià)單》（報(bào)價(jià)單編號(hào)：SHZ2023-0816）。甲方認(rèn)可乙方的裝修方案及報(bào)價(jià)，并同意根據(jù)本協(xié)議約定分期支付裝修款項(xiàng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作的背景為標(biāo)的物業(yè)的裝修工程。根據(jù)《二手房購(gòu)房合同》約定，標(biāo)的物業(yè)原裝修部分存在部分損壞或不符合甲方使用需求的情況，甲方要求乙方在購(gòu)房后對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的改造與修復(fù)。乙方同意承接該裝修工程，并已制定詳細(xì)的施工計(jì)劃與預(yù)算。甲方作為購(gòu)房方，需按照本協(xié)議約定向乙方支付裝修款項(xiàng)，乙方則需按照約定履行裝修義務(wù)。本協(xié)議作為《二手房購(gòu)房合同》的補(bǔ)充，旨在細(xì)化裝修款項(xiàng)的支付方式、工程進(jìn)度與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已建立的購(gòu)房合作關(guān)系，裝修工程作為購(gòu)房交易的一部分，其費(fèi)用結(jié)算與履行需遵循公平合理的原則。甲方支付裝修款項(xiàng)的行為系購(gòu)房交易的對(duì)價(jià)之一，乙方完成裝修工程則構(gòu)成其履行購(gòu)房合同附隨義務(wù)的一部分。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行與《二手房購(gòu)房合同》相互關(guān)聯(lián)，如本協(xié)議條款與《二手房購(gòu)房合同》存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。標(biāo)的物業(yè)的裝修工程完成后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，方可作為房屋交付使用的前提條件之一。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不改變《二手房購(gòu)房合同》中關(guān)于房屋交付、物業(yè)交接等其他條款的效力，僅就裝修款項(xiàng)支付與工程履行作出特別約定。甲方支付裝修款項(xiàng)的行為不影響其作為購(gòu)房方的其他權(quán)利義務(wù)，乙方完成裝修工程亦不減輕其根據(jù)《二手房購(gòu)房合同》應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保裝修工程按計(jì)劃推進(jìn)，避免因裝修問題影響購(gòu)房交易的正常完成。

本協(xié)議的簽訂背景還涉及雙方對(duì)裝修工程的具體要求。甲方在購(gòu)房前已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的裝修狀況進(jìn)行考察，并就部分裝修項(xiàng)目的改造提出明確需求，包括但不限于：廚房防水處理、衛(wèi)生間瓷磚翻新、客廳墻面刷新、入戶門更換等。乙方根據(jù)甲方需求制定了詳細(xì)的施工方案，并承諾在施工過程中與甲方保持充分溝通，及時(shí)匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的合理監(jiān)督。甲方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，分期支付裝修款項(xiàng)，以保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)與工程順利開展。雙方均應(yīng)尊重彼此的合理訴求，通過協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧。

本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對(duì)裝修工程風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。裝修工程屬于專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)活動(dòng)，可能存在材料價(jià)格波動(dòng)、施工延期、質(zhì)量問題等風(fēng)險(xiǎn)。為防范風(fēng)險(xiǎn)，雙方在本協(xié)議中明確了價(jià)格調(diào)整機(jī)制、工程延期責(zé)任及質(zhì)量保證金制度，以保障雙方的合法權(quán)益。甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度驗(yàn)收工程成果，乙方需配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕菪迯?fù)責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修工程符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確二手房標(biāo)的物業(yè)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科技廣場(chǎng)B座1502室）裝修款項(xiàng)的支付方式、工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等事項(xiàng)，作為雙方《二手房購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：2023京房購(gòu)字第12345號(hào)）的補(bǔ)充約定，確保乙方順利承接并完成裝修工程，甲方按約定支付工程款，從而保障購(gòu)房交易的完整性及標(biāo)的物業(yè)符合甲方使用需求。本協(xié)議范圍涵蓋廚房防水處理、衛(wèi)生間瓷磚翻新、客廳墻面刷新、入戶門更換等具體裝修項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及保修等全過程。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保裝修工程達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并順利通過甲方驗(yàn)收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科技廣場(chǎng)B座1502室的二手房。

（二）“裝修工程”指為滿足甲方使用需求，由乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的廚房防水處理、衛(wèi)生間瓷磚翻新、客廳墻面刷新、入戶門更換等改造與修復(fù)工作。

（三）“裝修方案”指乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的《裝修設(shè)計(jì)方案》（方案編號(hào)：SHZ2023-0815）。

（四）“裝修報(bào)價(jià)單”指乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的《裝修報(bào)價(jià)單》（報(bào)價(jià)單編號(hào)：SHZ2023-0816），其中列明各分項(xiàng)工程的價(jià)格及總價(jià)款。

（五）“總價(jià)款”指根據(jù)“裝修報(bào)價(jià)單”約定的，甲方需向乙方支付的全部裝修款項(xiàng)，金額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。

（六）“分期支付”指甲方按照本協(xié)議第五條約定，將總價(jià)款分為若干期支付給乙方。

（七）“竣工驗(yàn)收”指裝修工程完成後，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合“裝修方案”及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完畢相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（八）“質(zhì)量保證金”指按照本協(xié)議約定，由甲方在最終支付階段預(yù)留的，用于保障裝修工程質(zhì)量的一種款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的10%，即人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00）。

（九）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

本協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照“裝修方案”及“裝修報(bào)價(jià)單”的約定，在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)完成約定的裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督與檢查，但不得妨礙乙方的正常施工活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、材料使用、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的修改意見，但需提前書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付裝修款項(xiàng)。甲方支付每一期款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供進(jìn)行裝修工程所需的施工場(chǎng)地及必要的便利條件，包括但不限于水源、電源接入等，并確保施工場(chǎng)地符合安全施工要求。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)或配合乙方進(jìn)行裝修工程的竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件，并通知乙方辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定預(yù)留質(zhì)量保證金，并在裝修工程竣工驗(yàn)收合格且保修期滿后，根據(jù)乙方提交的保修期滿證明，無息返還該部分款項(xiàng)。

（7）甲方應(yīng)確保其作為標(biāo)的物業(yè)買方或使用方的資格合法有效，并配合乙方辦理與裝修工程相關(guān)的許可或?qū)徟掷m(xù)（如需）。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于裝修工程的相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，并確保乙方在施工過程中遵守上述規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照“裝修方案”和“裝修報(bào)價(jià)單”的約定，完成標(biāo)的物業(yè)的裝修工程，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方使用需求。

（2）乙方有權(quán)按照“裝修報(bào)價(jià)單”收取相應(yīng)的裝修款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的發(fā)票或收據(jù)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備必要的施工設(shè)備，并確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)工程進(jìn)度，如遇非因甲方原因?qū)е碌难悠?，?yīng)提前通知甲方并說明理由。

（4）乙方應(yīng)確保所使用的裝修材料符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料樣品供甲方確認(rèn)。如因乙方選材問題導(dǎo)致的工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的原有設(shè)施及裝修材料，除非因施工需要必須移動(dòng)或拆除，否則施工完畢后應(yīng)恢復(fù)原狀。因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（6）乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)匯報(bào)工程進(jìn)度，解答甲方疑問，并妥善處理甲方提出的合理修改意見。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理裝修過程中涉及的自有資質(zhì)許可或?qū)徟掷m(xù)（如需），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工區(qū)域及相鄰區(qū)域的安全，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在裝修工程完成后，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并積極配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在竣工驗(yàn)收合格后，向甲方出具保修書，并承擔(dān)約定的保修責(zé)任。保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起兩年，具體內(nèi)容按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（11）乙方應(yīng)在收到甲方支付的質(zhì)量保證金后，向甲方提供正式的保修期滿證明文件，并配合甲方辦理質(zhì)量保證金的返還手續(xù)。

（12）如遇施工過程中設(shè)計(jì)變更或甲方提出額外需求，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容及費(fèi)用另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)或增加費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的裝修工程總價(jià)款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），大寫：肆拾伍萬元整。該價(jià)格包含乙方根據(jù)《裝修報(bào)價(jià)單》（報(bào)價(jià)單編號(hào)：SHZ2023-0816）所列明的所有設(shè)計(jì)、材料（指主材及乙方施工所需輔材）、人工、機(jī)械、管理及其他與此裝修工程直接相關(guān)的費(fèi)用。

支付條件及方式如下：

（一）甲方應(yīng)在乙方完成廚房防水處理工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾三五萬元整（￥135,000.00）。

（二）甲方應(yīng)在乙方完成衛(wèi)生間瓷磚翻新工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾三五萬元整（￥135,000.00）。

（三）甲方應(yīng)在乙方完成客廳墻面刷新及入戶門更換工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

（四）質(zhì)量保證金為總價(jià)款的10%，即人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00），在裝修工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整竣工資料、甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題并書面通知乙方后三十日內(nèi)無息返還。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

乙方銀行賬戶信息：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京中關(guān)村支行

賬戶名稱：北京盛世華章裝飾工程有限公司

賬號(hào)：6222020100300501234

任何一方變更上述賬戶信息，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方最終仍未支付全部款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方須支付全部工程款及違約金，乙方并有權(quán)收回未售出的材料。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至裝修工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)量保證金無息返還給乙方之日止。

（二）乙方應(yīng)按照《裝修報(bào)價(jià)單》中的施工計(jì)劃，并在甲方完成首期款支付后三十日內(nèi)開始正式施工。各分項(xiàng)工程的具體完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.廚房防水處理工程：自正式施工日起十五日內(nèi)完成，并提交甲方初驗(yàn)；

2.衛(wèi)生間瓷磚翻新工程：在廚房防水初驗(yàn)合格后繼續(xù)施工，自正式施工日起二十日內(nèi)完成，并提交甲方初驗(yàn)；

3.客廳墻面刷新及入戶門更換工程：在衛(wèi)生間瓷磚初驗(yàn)合格后繼續(xù)施工，自正式施工日起二十五日內(nèi)完成，并提交甲方初驗(yàn)。

（三）每項(xiàng)分項(xiàng)工程初驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后五日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（四）整體裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在所有分項(xiàng)工程初驗(yàn)合格并完成收尾工作后十日內(nèi)進(jìn)行。乙方應(yīng)提前三日通知甲方驗(yàn)收時(shí)間，并提交完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（五）質(zhì)量保證期為自《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》簽署之日起兩年。在此期間，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量原因造成的損壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)修復(fù)。

（六）質(zhì)量保證金返還期限：自《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》簽署之日起三十日內(nèi)，在乙方提交符合要求的保修期滿證明文件后，甲方應(yīng)無息返還質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按照第四條約定按時(shí)支付任何一期裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）驗(yàn)收延遲：如甲方無正當(dāng)理由逾期不進(jìn)行分項(xiàng)工程初驗(yàn)或整體竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面視為驗(yàn)收合格，并要求甲方支付至當(dāng)前工程進(jìn)度對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。若甲方仍拒絕驗(yàn)收或支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)（比例不低于60%），并承擔(dān)全部違約金及乙方因此遭受的損失。

（3）解除協(xié)議：若甲方明確表示不履行本協(xié)議義務(wù)或惡意拖延付款、驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)施工或無法收回工程款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方仍需支付乙方已完成工程量對(duì)應(yīng)的比例（具體比例根據(jù)實(shí)際完成情況協(xié)商或按合同約定，但不低于50%）的款項(xiàng)，并支付所有已付款項(xiàng)的違約金。乙方并有權(quán)向甲方索賠因解除協(xié)議而產(chǎn)生的直接損失。

（4）不當(dāng)使用：若甲方在裝修工程驗(yàn)收合格后，因自身過錯(cuò)（非乙方原因）對(duì)裝修部分造成損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：如裝修工程出現(xiàn)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若乙方拒絕或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)至合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.或優(yōu)惠修復(fù)：乙方應(yīng)無條件進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

b.減扣工程款：甲方有權(quán)從未支付或未付清的工程款中直接扣除修復(fù)費(fèi)用。

c.賠償損失：若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

d.解除協(xié)議：若存在嚴(yán)重影響使用的重大質(zhì)量缺陷，或乙方多次整改仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成合格工程部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)（按比例計(jì)算），并支付已付款項(xiàng)的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其質(zhì)量缺陷給甲方造成的所有損失。

（2）工期延誤：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按照第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付延誤違約金。但累計(jì)延誤不超過十個(gè)工作日的，違約金總額不超過總價(jià)款的千分之五；累計(jì)延誤超過十個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按已完成工程量比例退還甲方已付款項(xiàng)，并支付所有已付款項(xiàng)的違約金。

（3）材料不符：若乙方使用的主要材料不符合“裝修報(bào)價(jià)單”的約定或國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)更換合格材料。若乙方拒絕更換或更換后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用、減扣工程款或解除協(xié)議，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）擅自變更：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更“裝修方案”或增加工程內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕支付由此增加的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)原狀。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）未盡通知義務(wù)：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收或交付工程，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。但此違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的千分之五。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.索賠與抗辯：任何一方根據(jù)本協(xié)議提出索賠時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ氨匾淖C據(jù)材料。對(duì)方在收到索賠通知后十日內(nèi)應(yīng)予以確認(rèn)或提出抗辯意見。若對(duì)方逾期未確認(rèn)亦未提出合理抗辯，視為承認(rèn)索賠內(nèi)容。雙方應(yīng)就違約責(zé)任及損失賠償進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款具有獨(dú)立性。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行，并應(yīng)本著最大誠(chéng)信原則進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)（包括但不限于支付款項(xiàng)、按時(shí)開工、竣工驗(yàn)收等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用及已完成的工程量（經(jīng)雙方確認(rèn)非因不可抗力導(dǎo)致的損失部分）按實(shí)際情況處理。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已暫停的工程可協(xié)商確定是否繼續(xù)及如何繼續(xù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方約定的履行期限屆滿后不可抗力仍未能消除，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)、違約金（若有）及損失分擔(dān)進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可預(yù)見性界定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)基于事件發(fā)生時(shí)雙方所處地域的普遍認(rèn)知和應(yīng)對(duì)能力。偶發(fā)性的極端天氣或局部性的事件，除非其影響范圍或嚴(yán)重程度超出正常預(yù)期并得到權(quán)威機(jī)構(gòu)證實(shí)，一般不視為不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，或雙方不同意進(jìn)行調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在一方提起訴訟后，除非雙方另行書面約定，應(yīng)中止進(jìn)行任何其他爭(zhēng)議解決程序的嘗試。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議約定的中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄（若選擇訴訟）：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議，北京市海淀區(qū)人民法院享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所發(fā)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)向該法院提起訴訟。此約定不影響雙方依據(jù)本協(xié)議第八條約定選擇仲裁的權(quán)利，但一旦選擇仲裁，則專屬管轄條款自動(dòng)失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)送成功且對(duì)方能夠及時(shí)讀取為條件。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方