拆遷協(xié)議書所有權(quán)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及城市發(fā)展規(guī)劃，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地塊”）進行拆遷安置工作，并就拆遷安置涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜，與乙方達成本協(xié)議。甲方通過合法途徑取得項目地塊的拆遷安置資格，并有權(quán)依法對該地塊進行拆遷補償和安置房建設(shè)，具備履行本協(xié)議的完全能力和合法權(quán)利。

在本次拆遷安置過程中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要負責(zé)拆遷補償方案的制定、安置房的建設(shè)、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等事宜，并按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項或提供相應(yīng)權(quán)益。甲方承諾嚴格遵守國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)政策法規(guī)，確保拆遷安置工作的合法性和合規(guī)性，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，擁有完全民事行為能力，具備合法的民事主體資格。乙方合法擁有位于項目地塊內(nèi)的房屋所有權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方通過合法途徑取得房屋，并有權(quán)依法處置該房屋的所有權(quán)，具備履行本協(xié)議的完全能力和合法權(quán)利。

在本次拆遷安置過程中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負責(zé)配合甲方進行拆遷補償方案的確認、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記等事宜，并按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)款項或獲得相應(yīng)權(quán)益。乙方承諾嚴格遵守國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)政策法規(guī)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并配合甲方完成拆遷安置工作的各項手續(xù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于項目地塊的拆遷安置事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方作為項目地塊的拆遷安置主體，負責(zé)制定拆遷補償方案并實施安置房建設(shè)，乙方合法擁有項目地塊內(nèi)的房屋所有權(quán)，并同意將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方均依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。甲方承諾按照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項，乙方承諾按照協(xié)議約定配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。本次拆遷安置工作涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，將嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，雙方共同遵守并履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在項目地塊拆遷安置過程中，就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：項目地塊的拆遷補償方案確認、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程、相關(guān)款項支付條件、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括甲方依法取得拆遷安置資格并負責(zé)安置房建設(shè)，乙方合法擁有并同意轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，確保拆遷安置工作的順利進行和房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議旨在通過明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進拆遷安置工作的有序完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有的土地使用權(quán)及地上房屋建筑；

“拆遷安置”指依據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，對項目地塊進行拆遷補償并安置原土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人的行為；

“房屋所有權(quán)”指乙方合法擁有的項目地塊內(nèi)房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及附屬設(shè)施；

“安置房”指甲方為拆遷安置目的而新建的房屋，用于補償乙方原有房屋；

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，制定項目地塊的拆遷補償方案，并負責(zé)安置房的建設(shè)工作。甲方應(yīng)確保安置房的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時完成建設(shè)任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)的合法證明文件，并負責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記，并將房屋所有權(quán)證書交付乙方。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。甲方有權(quán)監(jiān)督款項的使用情況，并確?？铐椨糜诓疬w安置工作。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成拆遷安置工作的各項手續(xù)，包括但不限于拆遷補償方案的確認、安置房的建設(shè)驗收等。甲方應(yīng)確保乙方在拆遷安置過程中的合法權(quán)益不受侵害。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料和信息，以便完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記和其他相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)確保乙方的配合行為符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。乙方有權(quán)監(jiān)督款項的使用情況，并確?？铐椨糜诓疬w安置工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并取得房屋所有權(quán)證書。乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)移登記過程中提供必要的資料和信息，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)參數(shù)，并確保安置房的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)對安置房的建設(shè)過程進行監(jiān)督，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補償方案的確認工作，并提供必要的意見和建議。乙方應(yīng)確保在拆遷安置過程中的合法權(quán)益不受侵害，并按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷安置過程中遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，并確保拆遷安置工作的合法性和合規(guī)性。乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷安置工作的各項手續(xù)，并確保拆遷安置工作的順利進行。

（6）乙方應(yīng)確保其合法擁有項目地塊內(nèi)的房屋所有權(quán)，并有權(quán)依法處置該房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并確保轉(zhuǎn)移登記的合法性和有效性。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成拆遷安置工作的各項手續(xù)，包括但不限于拆遷補償方案的確認、安置房的建設(shè)驗收等。乙方應(yīng)確保在拆遷安置過程中的合法權(quán)益不受侵害，并按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷安置過程中提供必要的幫助和支持，并確保拆遷安置工作的順利進行。乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷安置工作的各項手續(xù)，并確保拆遷安置工作的合法性和合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，項目地塊內(nèi)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于房屋本身的價值、土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益以及拆遷補償費用等。具體價格構(gòu)成及計算方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，甲方應(yīng)確?？铐椧淮涡曰虬凑毡緟f(xié)議約定分期支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價款的XX%；剩余款項應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付款項應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認書。

4.支付條件：甲方支付款項的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定提供完整的房屋所有權(quán)證明文件，并配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若乙方未按時提供相關(guān)文件或配合履行義務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項，直至乙方滿足支付條件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）拆遷補償方案確認期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供拆遷補償方案，并聽取乙方意見。雙方應(yīng)在收到對方意見后XX日內(nèi)達成一致，并簽署正式的拆遷補償方案文件。

（2）安置房建設(shè)期限：甲方應(yīng)在拆遷補償方案確認之日起XX日內(nèi)，開始安置房的建設(shè)工作，并確保在XX日內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。甲方應(yīng)定期向乙方通報建設(shè)進度，并接受乙方的監(jiān)督。

（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：甲方應(yīng)在安置房建設(shè)驗收合格之日起XX日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件，并配合乙方完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。

（4）協(xié)議解除期限：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)書面通知對方解除本協(xié)議，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：若甲方未按照本協(xié)議約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

（2）乙方違約：若乙方未按照本協(xié)議約定提供房屋所有權(quán)證明文件，或未配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方支付違約金后，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)。

2.賠償責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е虏疬w安置工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于安置房建設(shè)成本增加、拆遷補償費用調(diào)整等。

（2）若因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于銀行貸款利息增加、安置房建設(shè)成本增加等。

3.解除協(xié)議后果：

（1）若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

4.不可抗力免責(zé)：

（1）若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）若不可抗力原因持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

5.爭議解決優(yōu)先適用：

（1）若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）在訴訟期間，雙方應(yīng)暫時停止履行本協(xié)議，但爭議解決前，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議履行發(fā)生實質(zhì)性障礙或根本性困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。若恢復(fù)履行存在障礙，雙方可協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，并就不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供合理證據(jù)，其關(guān)于不可抗力的主張可能不予支持。

6.不可抗力獨立于免責(zé)條款：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他違約責(zé)任條款，即使一方存在其他違約行為，若不可抗力是導(dǎo)致其無法履行的唯一原因，該方仍可免于承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）調(diào)解：提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，一方當(dāng)事人應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議決定，否則可能承擔(dān)不利后果。

（3）訴訟：向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方未按判決履行義務(wù)，另一方可申請強制執(zhí)行。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他非爭議事項的義務(wù)，直至爭議解決結(jié)果生效。雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。

4.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用的法律及爭議解決規(guī)則。

5.專屬管轄（如選擇訴訟或仲裁）：本協(xié)議約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決（或：均應(yīng)提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會仲裁解決）。該管轄權(quán)是排他的、專屬的，任何一方在本協(xié)議簽訂時已充分知悉并同意此約定。選擇訴訟的，任何一方均不得向其他法院提起訴訟；選擇仲裁的，任何一方均不得向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。此約定不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則提出的管轄權(quán)異議權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解