公積金貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX住房公積金管理中心。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過住房公積金貸款方式購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX小區(qū)”商品房，并依據(jù)《住房公積金管理條例》及相關法律法規(guī)，甲方與乙方就住房公積金貸款事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為貸款申請人，乙方作為住房公積金貸款的提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就貸款金額、期限、利率、還款方式等事項協(xié)商一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利與義務。本協(xié)議的訂立基于雙方對各自權(quán)利、責任及風險已充分了解并自愿承擔，協(xié)議內(nèi)容與雙方后續(xù)簽訂的《住房公積金貸款合同》及附屬文件共同構(gòu)成完整的法律約束關系。協(xié)議的履行以甲方符合住房公積金貸款條件為前提，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔相應法律后果。雙方確認，本協(xié)議是后續(xù)貸款審批、發(fā)放及管理的法律基礎，任何爭議均應以本協(xié)議及后續(xù)合同為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在住房公積金貸款業(yè)務中的權(quán)利與義務，確保貸款審批、發(fā)放、使用及歸還等環(huán)節(jié)的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方申請住房公積金貸款的具體條件、貸款金額與期限的確定、貸款利率的約定、還款方式的制定、貸款資金的使用監(jiān)管、逾期貸款的處理以及爭議的解決機制。本協(xié)議旨在為住房公積金貸款業(yè)務的全程管理提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

1.住房公積金貸款：指由住房公積金管理中心為符合條件的職工提供的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項借款。

2.貸款合同：指甲方與乙方（或乙方指定的貸款機構(gòu)）簽訂的關于住房公積金貸款的具體合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等核心條款。

3.還款寬限期：指貸款合同中約定的，在特定情況下允許甲方延期還款的期限，但需支付相應的利息或罰金。

4.抵押物：指甲方為保障貸款安全而提供的，依法可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)或股權(quán)等。

5.逾期貸款：指甲方未按照貸款合同約定的時間及金額足額還款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)住房公積金管理中心的規(guī)定申請住房公積金貸款，并要求乙方在符合條件的情況下予以審批和發(fā)放；甲方有權(quán)了解貸款審批進度及結(jié)果，并要求乙方提供相關文件；甲方有權(quán)選擇合適的還款方式，并在貸款合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整還款計劃。

（2）甲方的義務：甲方應如實向乙方提供申請材料，并保證材料的真實性、完整性和合法性；甲方應按照貸款合同約定的期限和金額足額還款，逾期還款需承擔相應的利息或罰金；甲方應妥善使用貸款資金，不得用于非自住住房的購買、建造、翻建、大修或其他用途；甲方應配合乙方進行貸款后的監(jiān)管，包括但不限于提供財務報表、銀行流水等資料；甲方應在貸款合同約定的期限內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，并保證抵押物的安全性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)住房公積金管理的相關規(guī)定，對甲方的貸款申請進行審核，并決定是否批準貸款；乙方有權(quán)要求甲方提供補充材料或解釋相關情況；乙方有權(quán)對貸款資金的使用進行監(jiān)管，確保資金用于自住住房的購買、建造、翻建、大修；乙方有權(quán)在甲方違反貸款合同約定時，采取相應的措施，包括但不限于要求提前還款、調(diào)整利率、收取罰金等。

（2）乙方的義務：乙方應在收到甲方完整的貸款申請材料后，按照規(guī)定的時限內(nèi)完成審核工作，并告知甲方審核結(jié)果；乙方在批準貸款后，應按照貸款合同約定的期限和金額足額發(fā)放貸款；乙方應建立健全貸款審批和發(fā)放制度，確保貸款業(yè)務的安全、合規(guī)；乙方應尊重甲方的隱私權(quán)，對甲方的個人信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方；乙方應配合甲方進行還款，提供便捷的還款渠道和服務；乙方應定期向甲方提供貸款業(yè)務的透明度，包括但不限于貸款利率的調(diào)整、還款計劃的變更等。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議中“價格”并非指代貸款本金，而是指甲方需向乙方支付的與住房公積金貸款相關的費用，主要包括但不限于貸款利息、可能的提前還款違約金、以及根據(jù)國家或地方政策規(guī)定應由借款人承擔的其他相關費用（如擔保費、評估費等，若有）。

貸款利息按照貸款合同約定的利率標準計算。甲方應按照貸款合同約定的還款方式（如等額本息、等額本金等）和還款頻率（如按月、按季等）按時足額向乙方指定的賬戶支付貸款本息及相關費用。

支付時間以貸款合同的具體約定為準。若貸款合同未明確約定，則甲方應在每個還款日或約定的還款周期結(jié)束時，根據(jù)當期應還金額足額支付。所有支付均應通過銀行轉(zhuǎn)賬等乙方認可的方式完成，甲方應確保支付賬戶信息準確無誤。乙方有權(quán)要求甲方在支付前提供必要的憑證，甲方應予以配合。任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或錯誤，責任由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的效力及關聯(lián)的《住房公積金貸款合同》的有效期自雙方簽字蓋章之日起至甲方結(jié)清所有貸款本息及相關費用之日止。

協(xié)議的履行期限關鍵節(jié)點包括：

（1）貸款申請階段：甲方自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提交完整的貸款申請材料，乙方應在收到完整材料后的X個工作日內(nèi)完成初步審核并告知甲方審核結(jié)果。

（2）貸款審批階段：若初審通過，乙方應在X日內(nèi)完成最終審批，并向甲方發(fā)出貸款承諾書或貸款合同。

（3）貸款發(fā)放階段：甲方與乙方（或乙方指定的貸款機構(gòu)）完成所有必要手續(xù)后，乙方應在貸款合同約定或雙方約定的X日內(nèi)將貸款本金發(fā)放至甲方指定的或合同約定的賬戶。

（4）貸款履行階段：自貸款發(fā)放之日起，甲方應按照貸款合同約定的期限和方式履行還款義務，直至全部貸款本息及相關費用清償完畢。

（5）協(xié)議終止：甲方結(jié)清全部貸款后，本協(xié)議及關聯(lián)的《住房公積金貸款合同》自動終止，乙方應配合甲方辦理相關注銷手續(xù)。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實：若甲方在申請貸款過程中提供虛假材料、隱瞞收入、偽造資產(chǎn)或存在其他欺詐行為，一經(jīng)查實，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議及關聯(lián)的《住房公積金貸款合同》，收回已發(fā)放的全部貸款，并取消甲方及其直系親屬未來一定期限內(nèi)的住房公積金貸款資格。甲方除需立即償還全部貸款本息及按合同約定利率計算利息外，還需承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于成本、訴訟費、律師費等，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當于貸款金額X%的違約金。

（2）未按期還款：甲方未按照貸款合同約定的期限和金額足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期。逾期第一天起，乙方有權(quán)按合同約定或國家相關規(guī)定計收逾期罰息，罰息利率在原合同利率基礎上上浮X%。逾期超過X天的，乙方除有權(quán)收取罰息外，還有權(quán)采取以下措施：①向甲方發(fā)出催收通知；②將逾期信息報送至征信機構(gòu)，影響甲方個人信用記錄；③依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，啟動法律程序，對抵押物進行處置（包括但不限于拍賣、變賣），處置所得優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)；④在合同約定的擔保人（若有）未能履行擔保責任時，直接要求擔保人承擔清償責任。若甲方惡意拖欠，經(jīng)乙方多次催告無效，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部剩余貸款本息及罰息，并追究甲方的法律責任。

（3）擅自改變貸款用途：甲方將貸款資金挪作他用，違反了貸款合同的約定，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的全部貸款本息及罰息。同時，乙方有權(quán)將挪用情況通報相關部門，并要求甲方承擔相應的違約責任和經(jīng)濟處罰。

（4）違反其他合同約定：若甲方違反貸款合同中關于抵押、保證、信息披露等方面的其他約定，乙方有權(quán)依據(jù)合同條款或法律規(guī)定追究甲方的違約責任，包括但不限于要求甲方賠償損失、支付違約金等。

6.2乙方的違約責任：

（1）未按期放款：在貸款審批通過且材料齊全的情況下，若因乙方原因（非甲方原因所致）導致未能按照貸款合同約定的期限向甲方發(fā)放貸款，每延遲一日，乙方應按延遲放款金額的X‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過貸款金額的X%。此違約金不計入貸款利息。

（2）違規(guī)審批或處理不當：若因乙方工作人員的故意或重大過失導致貸款審批錯誤、發(fā)放錯誤或未盡到合理的監(jiān)管義務，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應在合理范圍內(nèi)承擔賠償責任，包括直接損失部分。若該行為違反了國家相關法律法規(guī)，乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

（3）泄露信息：乙方及其工作人員應對甲方的個人信息和貸款信息嚴格保密。若因乙方原因?qū)е录追矫舾行畔⑿孤叮o甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議或關聯(lián)合同的部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應盡快恢復履行義務。

6.4賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償由此給被違約方造成的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費、保全費等）。若違約行為情節(jié)嚴重，影響惡劣，被違約方有權(quán)要求加倍支付違約金或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等無法預見或無法避免的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應立即通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、法院判決書、新聞報道、系統(tǒng)服務中斷證明等。通知應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出；若事件持續(xù)，則應定期更新通知。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除其違約責任。不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商恢復：不可抗力因素消除后，遭遇不可抗力的一方應盡快恢復正常履行協(xié)議，并應對方的要求提供必要的協(xié)助。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或終止協(xié)議。

5.不適用范圍：因市場價格異常波動、匯率變動、金融市場風險等經(jīng)濟因素導致的損失，不視為不可抗力，相關風險由各方自行承擔。任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行或逃避履行其合同義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定選擇仲裁的，應將爭議提交至雙方約定的XX仲裁委員會（或根據(jù)爭議發(fā)生后雙方書面補充協(xié)議確定的仲裁委員會），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后雙方又未能達成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決后不服而未在法定期限內(nèi)向人民法院申請撤銷的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地域和標的額，訴訟可由XX市XX區(qū)人民法院或XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利和義務。訴訟費用由法院判決承擔或按法律規(guī)定及實際發(fā)生情況承擔。

5.爭議內(nèi)容：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部內(nèi)容，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等所有方面。任何一方不得以本協(xié)議未包含某項爭議為由，排除本條款的適用。

6.法律適用：爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以專人遞送的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)審查甲方擬轉(zhuǎn)讓的第三方，并有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除本協(xié)議中規(guī)定的任何其他條款。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在歧義，應依據(jù)協(xié)議目的和整體內(nèi)容進行解釋，傾向于保護非違約方的利益。

7.聯(lián)系人：雙方各自指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負責處理與本協(xié)議相關的日常事務和溝通：甲方聯(lián)系人：王五，聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系方式：02