解除居間協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方因擬通過乙方提供居間服務，促成其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號商業(yè)物業(yè)的租賃交易，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務。甲方委托乙方尋找合適的承租方，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂及相關手續(xù)辦理，旨在以公平合理的市場價格實現(xiàn)物業(yè)租賃目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務公司，具備國家認可的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃居間、咨詢及配套服務。乙方憑借其專業(yè)的市場分析能力、豐富的行業(yè)資源及高效的談判團隊，可為甲方提供符合市場需求的租賃居間服務。乙方承諾在履行本協(xié)議過程中，將嚴格遵守職業(yè)道德及法律法規(guī)，以最大努力促成甲方物業(yè)的租賃交易，并保障甲方的合法權益。

**合同簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的合作需求。甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號商業(yè)物業(yè)，建筑面積約XX平方米，用途為辦公及商務接待，預計租賃期限為三年，要求承租方具備良好的商業(yè)信譽及穩(wěn)定的經(jīng)營能力。甲方認為，通過乙方的專業(yè)服務，能夠更高效地對接潛在承租方，降低租賃過程中的交易風險，并爭取有利的租賃條款。乙方則憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的優(yōu)勢地位，愿意為甲方提供全方位的居間服務，包括市場推廣、客戶匹配、談判協(xié)調及合同輔助等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，約定乙方的服務內容、報酬標準及違約責任等事項，以規(guī)范合作行為。本協(xié)議的履行將直接關系到甲方物業(yè)租賃交易的成功與否，是雙方建立合作關系的基礎性文件，其條款的明確性及合法性對后續(xù)履行具有關鍵影響。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為居間人，為甲方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方尋找到符合條件的承租方，促成甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）的租賃交易，并協(xié)助甲方與承租方達成租賃協(xié)議及后續(xù)相關手續(xù)的辦理。具體內容涵蓋：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求（包括租金單價、租賃期限、客戶類型等），在授權范圍內開展市場推廣活動，發(fā)布租賃信息，篩選潛在承租方；乙方負責與符合條件的承租方進行初步接洽，了解其租賃意向，并向甲方提供客戶信息及評估報告；乙方代表甲方與承租方就租賃條款進行談判，協(xié)助雙方達成一致；乙方協(xié)助甲方準備租賃合同文本，并參與合同簽訂過程提供現(xiàn)場支持；乙方負責協(xié)調租賃保證金、租金等款項的收取事宜（如甲方授權）；乙方在整個服務過程中應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益。本合同范圍明確限定于目標物業(yè)的租賃居間服務，不包括但不限于物業(yè)買賣、投資咨詢或其他非居間性質的服務。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"目標物業(yè)"：指甲方委托乙方提供居間服務的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號商業(yè)物業(yè)。

（2）"居間服務"：指乙方根據(jù)甲方要求，為促成甲方目標物業(yè)租賃交易而提供的信息發(fā)布、客戶推薦、撮合談判、合同輔助等服務。

（3）"潛在承租方"：指對租賃目標物業(yè)表現(xiàn)出興趣，并符合甲方基本租賃要求的承租人。

（4）"租賃協(xié)議"：指甲方與承租方就目標物業(yè)租賃事宜達成的書面合同。

（5）"居間報酬"：指乙方按照本合同約定向甲方收取的因提供居間服務而應得的報酬。

（6）"有效簽約"：指甲方與經(jīng)乙方推薦并最終簽訂租賃協(xié)議的承租方就目標物業(yè)達成具有法律約束力的租賃協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定及市場慣例，積極、專業(yè)地提供居間服務，以促成目標物業(yè)的租賃交易。

（2）甲方有權對乙方推薦的潛在承租方進行審查和選擇，并有權決定是否進入租賃談判程序。

（3）甲方有權要求乙方提供居間服務過程中的必要信息，包括潛在承租方的資質背景、租賃意向及談判進展等，但不得泄露乙方商業(yè)秘密或侵犯第三方隱私。

（4）甲方應向乙方如實提供目標物業(yè)的詳細信息，包括物業(yè)狀況、租賃要求、期望租金及押金標準等，確保信息的準確性和完整性，以便乙方有效開展服務。

（5）甲方應按照本合同第五條約定，向乙方支付居間報酬。甲方有權根據(jù)乙方提供服務的實際效果（如推薦客戶的質量、談判的推動作用等）對服務過程進行監(jiān)督，并在支付報酬前對服務成果進行評估，但不得無故拖延或拒絕支付符合約定條件的報酬。

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就居間服務事宜進行溝通與協(xié)調，確保信息傳遞順暢。

（7）甲方應配合乙方進行租賃協(xié)議的談判，并根據(jù)乙方建議，在合理范圍內就租賃條款進行協(xié)商。

（8）甲方應確保其具備簽訂和履行租賃協(xié)議的主體資格及履行能力，并保證提供的租賃協(xié)議文本內容合法有效。

（9）甲方應按照租賃協(xié)議約定，按時足額向承租方支付租金，并承擔物業(yè)使用過程中的其他法定義務。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，向甲方收取居間報酬。報酬的具體標準及支付方式依據(jù)第五條約定執(zhí)行。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、準確的目標物業(yè)信息及租賃需求，如甲方提供的信息不實或存在重大遺漏，乙方有權暫停服務或解除合同，并不承擔違約責任。

（3）乙方有權在授權范圍內，獨立開展居間活動，包括發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租方、安排看房、談判等，但應始終以維護甲方利益為首要目標。

（4）乙方應投入與其專業(yè)能力相匹配的資源，勤勉、盡責地履行居間服務職責，包括但不限于：利用自身渠道和資源積極尋找潛在承租方；向甲方提供市場行情分析及租賃風險評估；向甲方推薦至少X名（具體數(shù)量可根據(jù)實際情況約定）符合甲方基本要求的潛在承租方，并提供建議性租賃方案；在甲方選定承租方后，積極協(xié)助甲方與承租方就租賃條款進行溝通與談判，推動協(xié)議早日簽訂；根據(jù)甲方授權，協(xié)助準備、審核或簽訂租賃合同相關文件；在甲方授權范圍內，協(xié)助處理租賃保證金、首期租金的收取等事宜。

（5）乙方應嚴格保守在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如租賃底價、客戶信息等）及承租方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

（6）乙方應向甲方提供居間服務過程中的重要信息，包括潛在承租方的聯(lián)系方式、資質證明、初步意向等，并定期（如每周或每月）匯報工作進展。乙方應保證向甲方提供的信息真實、準確，但因第三方原因或不可抗力導致的錯誤除外。

（7）乙方在代表甲方進行談判時，應積極維護甲方的合法權益，根據(jù)市場情況及甲方指示，提出合理的租賃條件建議，并努力促成雙方達成公平、有利的租賃協(xié)議。

（8）乙方應具備專業(yè)的職業(yè)素養(yǎng)和良好的職業(yè)道德，避免與潛在承租方或甲方產(chǎn)生利益沖突，如發(fā)現(xiàn)利益沖突，應立即向甲方披露并主動回避。

（9）乙方應妥善保管與居間服務相關的文件資料，并在合同履行完畢或終止后，根據(jù)甲方要求，移交相關服務記錄及成果文件。

（10）乙方應確保其提供的服務內容符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

乙方的居間服務報酬（以下簡稱“居間報酬”）按以下方式確定并支付：

（1）報酬標準：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為完成本合同約定居間服務的固定報酬。該報酬的支付不與租賃成交總額掛鉤，亦不因租賃協(xié)議的實際履行情況而調整。

（2）支付條件：乙方完成居間服務的報酬支付條件為“有效簽約”，即甲方與經(jīng)乙方有效推薦并最終承租目標物業(yè)的承租方簽訂了書面租賃協(xié)議。

（3）支付時間：甲方應在確認與乙方推薦的承租方簽署了租賃協(xié)議之日起XX日內，向乙方支付上述居間報酬的全部款項。甲方支付報酬的前提是乙方已提供有效的居間服務，且甲方無正當理由拒絕支付。

（4）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司；賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

（5）稅費承擔：本協(xié)議約定的居間報酬為含稅價格，由甲方承擔。乙方應負責繳納因收取報酬而產(chǎn)生的所有稅費。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方與乙方推薦的承租方就目標物業(yè)簽訂租賃協(xié)議之日止，視為乙方居間服務完成，合同目的達成。

（2）乙方的實質性居間服務期限自本合同生效之日起最長不超過XX個月。自服務期限屆滿且乙方未完成“有效簽約”的，本合同自動終止，乙方不再提供居間服務，甲方無需支付報酬。

（3）在上述最長服務期限屆滿前，如甲方仍需乙方繼續(xù)尋找或談判承租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補充協(xié)議延長服務期限，但每次延期最長不得超過XX個月。

（4）關鍵時間節(jié)點：乙方應在合同生效后XX日內向甲方提交初步租賃方案及至少X名潛在承租方推薦名單；甲方應在收到推薦名單后XX日內決定是否安排看房及談判；如需談判，甲方應在確定談判對象后XX日內通知乙方，乙方應在收到通知后積極配合。

（5）本合同中約定的所有期限，除明確為“工作日”或“自然月”外，均為日歷日。如遇節(jié)假日或休息日，期限相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任：**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付居間報酬的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付全部居間報酬及累計違約金。甲方支付違約金不影響其承擔其他違約責任。

（2）甲方在明知乙方已提供有效居間服務（即已成功推薦并促成甲方與承租方進入談判階段）的情況下，無正當理由拒絕支付居間報酬的，除支付全額報酬及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為該次服務投入的人員成本、差旅費用等。

（3）甲方未能按時提供必要的目標物業(yè)信息或配合乙方開展居間活動，導致乙方無法正常履行服務或錯失良機，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（4）甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議中，存在與乙方推薦或撮合有實質性沖突且損害乙方聲譽或利益的條款（如租金遠低于市場行情且非乙方促成、責任劃分嚴重不利于甲方等），經(jīng)乙方指出后，甲方仍堅持執(zhí)行的，甲方應在協(xié)議履行后向乙方支付違約金人民幣XX元。此條款旨在保護乙方基于其專業(yè)服務付出的合理預期利益。

**2.乙方的違約責任：**

（1）乙方未能按本合同約定履行居間服務義務，如未在約定期限內提供有效推薦、未積極推動談判、或因乙方重大過失（如提供虛假市場信息、泄露甲方核心商業(yè)秘密）導致甲方錯失合適的租賃機會，經(jīng)甲方書面催告后XX日內仍未糾正的，乙方應退還部分或全部居間報酬（具體比例根據(jù)違約程度協(xié)商確定），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方在提供服務過程中，違反保密義務，泄露甲方知悉的、非公開的租賃底價、客戶信息等商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部直接損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等。甲方有權要求乙方支付高達居間報酬X倍的賠償金。

（3）乙方在代表甲方與承租方談判時，存在明顯違反職業(yè)道德或法律法規(guī)的行為，如與承租方私下串通損害甲方利益、收取承租方不正當好處等，一經(jīng)查實，乙方應立即停止違約行為，退還已收取的全部居間報酬，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方還有權向相關監(jiān)管部門投訴或舉報乙方的違法行為。

（4）如因乙方原因（包括但不限于資質不符、行為不當）導致乙方被相關監(jiān)管部門處罰，該處罰后果由乙方自行承擔，并賠償因此給甲方造成的名譽損失或其他間接損失。

（5）在居間服務有效期內，如乙方單方面無故終止服務（非因甲方違約導致），乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的部分報酬（如有），并賠償甲方為尋找其他居間服務方所付出的合理費用。

**3.違約金的調整：**本合同約定的違約金標準并非最終限制，任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失。雙方也可根據(jù)實際損失情況，在書面協(xié)議中調整違約金數(shù)額。

**4.合同解除后的責任：**無論因何種原因導致合同解除，雙方均應結清所有應付款項。甲方已支付但乙方未履行主要義務的，甲方有權要求乙方返還；乙方已履行部分義務的，甲方應按乙方已完成部分的服務價值支付相應報酬。因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔本條約定的違約責任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴重自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調整或禁令）、流行病疫情、以及因網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等無法預見的技術性原因導致的服務中斷。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

（3）雙方應在不可抗力影響期間，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應就合同履行情況及已產(chǎn)生費用進行結算，互不支付違約金。

（4）不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，本合同可視為自動終止，雙方無需承擔進一步責任。

（5）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力同時影響雙方履約，雙方應各自承擔相應損失，互不干涉對方因不可抗力產(chǎn)生的免責權利。

第八條爭議解決

（1）因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在XX日內嘗試達成書面和解協(xié)議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

2.1提交位于合同簽訂地（上海市）的XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

2.2依法向合同簽訂地（上海市）有管轄權的人民法院提起訴訟。案件受理法院為上海市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中適用中華人民共和國法律。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行合同義務。

（4）解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費或訴訟費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任或仲裁/法院判決另有約定，則按責任比例或判決承擔。

（5）選擇仲裁方式解決的，雙方均應遵守仲裁庭的管轄權異議及程序規(guī)則。選擇訴訟方式解決的，應按法律規(guī)定提交證據(jù)，并遵守法院的訴訟程序。任何一方不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。凡本合同項下的通知、文件等均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），寄至本合同載明的地址或對方書面指定的地址，以掛號信發(fā)出后XX日、傳真或電子郵件發(fā)出后即時視為送達。若使用快遞服務，以簽收日視為送達日。任何一方收到對方通知后，應在合理期限內確認收悉。

（2）合同變更：對本合同內容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

（3）保密義務：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃底價、內部經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務。此保密義務不因合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后XX年。

（4）獨立合同關系：本合同是雙方就居間服務達成的協(xié)議，獨立于任何其他協(xié)議或安排。除非本合同另有明確約定，雙方已有的其他合作