建筑維修工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在建筑維修工程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，因自身擁有的XX號建筑出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞及設(shè)施老化問題，需通過專業(yè)維修服務(wù)恢復(fù)建筑使用功能及安全性能。乙方作為專業(yè)的建筑維修工程服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及技術(shù)能力，同意承接甲方的維修工程委托。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX號建筑的實際使用需求。該建筑建成于XXXX年，總建筑面積約XX平方米，主要用途為商業(yè)辦公。近年來，因自然老化及日常使用磨損，建筑部分墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂防水失效、空調(diào)系統(tǒng)故障等問題，已影響正常使用并存在安全隱患。為保障建筑資產(chǎn)價值及使用安全，甲方經(jīng)評估決定啟動維修工程。乙方在收到甲方委托后，通過現(xiàn)場勘察與技術(shù)評估，確認具備完成該維修工程的能力及資質(zhì)，雙方遂達成合作意向。

本協(xié)議的簽訂前提是雙方對維修工程范圍、技術(shù)標準、工期及費用等核心條款達成一致。甲方負責提供維修所需的場地及必要協(xié)助，乙方負責按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范施工，確保維修質(zhì)量。雙方通過本協(xié)議明確各自責任，以期為后續(xù)工程順利履行奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、工程范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責任及爭議解決等條款，旨在通過法律形式固定雙方合作框架，防范潛在風險。

本協(xié)議的簽訂不僅關(guān)乎雙方當前的工程合作，亦對建筑物的長期維護及資產(chǎn)保值具有重要意義。甲方通過乙方專業(yè)的維修服務(wù)，能夠及時修復(fù)建筑缺陷，避免因問題累積導(dǎo)致更大損失；乙方則通過承接工程獲得合法收益，并進一步鞏固其在建筑維修領(lǐng)域的市場信譽。雙方均期望通過本協(xié)議的約束，實現(xiàn)合作目標，維護各自合法權(quán)益。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保維修工程符合安全、質(zhì)量及環(huán)保要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方完成XX號建筑維修工程的具體事宜，確保維修工作按照約定的范圍、標準和期限順利進行，以恢復(fù)建筑物的正常使用功能和安全性能。協(xié)議涉及的維修范圍包括但不限于：建筑主體結(jié)構(gòu)墻體裂縫修復(fù)、屋頂防水系統(tǒng)全面更換、空調(diào)系統(tǒng)及配套設(shè)施檢修或更換、室內(nèi)公共區(qū)域電路及管道疏通等。具體維修項目及細節(jié)以雙方確認的《工程量清單》及《技術(shù)規(guī)格書》為準。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同完成上述維修任務(wù)，保障建筑物的長期安全與價值。

第二條定義

1.**建筑維修工程**：指為恢復(fù)建筑物原有功能或改善使用條件而進行的修理、加固、改造等工作。

2.**工程量清單**：指甲方確認的維修項目、數(shù)量、單位及價格的詳細清單，作為本協(xié)議附件。

3.**技術(shù)規(guī)格書**：指明確維修材料標準、施工工藝及驗收要求的文件，作為本協(xié)議附件。

4.**驗收標準**：指國家現(xiàn)行建筑維修規(guī)范、行業(yè)標準及雙方約定的質(zhì)量要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定及規(guī)范標準進行整改。甲方有權(quán)在維修完成后竣工驗收，并依據(jù)協(xié)議條款確認支付工程款項。若乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)向乙方提供維修工程所需的場地及必要條件，包括但不限于施工用水、用電接入及臨時堆放空間。甲方需配合乙方完成現(xiàn)場勘察、圖紙設(shè)計及技術(shù)交底等工作，并在協(xié)議約定的時間內(nèi)提供相關(guān)技術(shù)資料及許可文件（如施工許可等）。甲方應(yīng)按照協(xié)議附件《工程量清單》及《技術(shù)規(guī)格書》的約定支付工程款項，不得無故拖延或克扣。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方還需確保維修期間施工現(xiàn)場及周邊財產(chǎn)的安全，并承擔因自身原因造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項，并要求甲方提供必要的施工協(xié)助及配合。乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)新的問題或需要調(diào)整方案時，有權(quán)向甲方提出書面建議，經(jīng)確認后執(zhí)行。若甲方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致工程受阻，乙方有權(quán)要求延期或順延工期，并保留索賠權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，確保維修工程符合國家及行業(yè)規(guī)范。乙方需組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的工程技術(shù)人員及設(shè)備，嚴格按照《工程量清單》及《技術(shù)規(guī)格書》的內(nèi)容施工，保證維修質(zhì)量。乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并接受甲方的監(jiān)督，按時完成各階段任務(wù)。維修過程中產(chǎn)生的廢棄物及材料剩余需分類處理，符合環(huán)保要求。乙方需購買施工期間所需的工程保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范意外風險。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場及甲方財產(chǎn)，若因乙方原因造成損壞，需承擔修復(fù)費用或賠償責任。維修完成后，乙方應(yīng)提交完整的竣工資料（包括但不限于施工記錄、驗收報告、材料合格證等），并配合甲方進行竣工驗收。若驗收合格，乙方需出具《維修合格證明》，否則不得要求支付尾款。乙方還需對維修質(zhì)量承擔最低XX年（具體年限由雙方約定）的保修責任，保修期內(nèi)修復(fù)非人為原因造成的質(zhì)量問題。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加對違約責任的補充說明，或明確具體施工安全措施等。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本維修工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等所有費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的《工程量清單》及實際完成的合格工程量為準。乙方應(yīng)在投標時提供詳細的報價清單，并在簽訂協(xié)議后X日內(nèi)提交正式的《工程預(yù)算書》供甲方審核。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。乙方需提供合規(guī)的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票及相應(yīng)付款申請后X個工作日內(nèi)完成支付。

3.**支付時間**：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元。

(2)進度款：乙方完成XX%工程量并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元。

(3)竣工款：工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為竣工款，即人民幣XX元。

(4)尾款：剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后XX個月且無質(zhì)量問題時一次性支付。

4.**調(diào)價機制**：若因材料價格波動超過XX%或設(shè)計變更導(dǎo)致費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程維修完成并通過竣工驗收之日終止。

2.**工程工期**：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進場施工，總工期為XX天，自XXXX年XX月XX日開工，至XXXX年XX月XX日竣工。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)開工日：XXXX年XX月XX日。

(2)階段性驗收：主體結(jié)構(gòu)修復(fù)完成后X日內(nèi)，屋頂防水工程完成后X日內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試完成后X日內(nèi)，甲方應(yīng)乙方進行內(nèi)部驗收。

(3)竣工驗收：工程全部完成并提交竣工資料后X日內(nèi)，甲方應(yīng)最終驗收。驗收合格后X日內(nèi)，雙方簽署《竣工驗收報告》。

4.**延期處理**：非因乙方原因?qū)е碌难悠冢ㄈ缂追轿刺峁┦┕l件、設(shè)計變更等），經(jīng)甲方書面確認后工期可相應(yīng)延長。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的費用及違約金。若甲方拒絕支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)**無正當理由拒絕驗收**：甲方在工程符合驗收標準時無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過X日，視為驗收合格，乙方交付的工程及提交的資料視為已被甲方接受。若因甲方拖延驗收導(dǎo)致工程無法使用或產(chǎn)生額外費用，責任由甲方承擔。

(3)**提供資料錯誤**：若因甲方提供的勘察資料、技術(shù)要求等錯誤導(dǎo)致工程返工或損失，甲方應(yīng)承擔全部返工費用及損失，并支付乙方XX萬元的直接經(jīng)濟損失賠償。

**2.乙方違約責任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：

a.若工程驗收不合格，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成返工，直至合格。返工費用由乙方承擔，且工期不順延。

b.若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)安全受損或使用功能嚴重缺陷，乙方需承擔全部修復(fù)責任及賠償責任，并支付甲方XX萬元的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方刑事責任。

(2)**工期延誤**：

a.若非不可抗力因素導(dǎo)致乙方未能按期竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

b.若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項并支付甲方相當于合同總價款XX%的賠償金。

(3)**未購買保險**：若乙方未按約定購買工程保險或未將甲方列為共同被保險人，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(4)**擅自更換材料**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更換工程材料或降低施工標準，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并支付XX萬元的違約金。若因此造成功能損失，乙方需承擔全部責任。

**3.違約金上限**：本協(xié)議約定的各項違約金條款并非相互排斥，實際發(fā)生時雙方可累計主張權(quán)利，但總賠償金額不超過合同總價款的XX%。

**4.解除協(xié)議后果**：若任一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，違約方除承擔本條約定責任外，還需支付XX萬元的違約賠償。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)妥善撤場，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付但未提供合格服務(wù)的款項。

**5.不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或費用。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)施工。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或突然頒布的禁止性法規(guī)）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方當事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件的書面證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等），以便對方核實。如未能及時提供證明，視為不可抗力不成立。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響的一方當事人可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，間接損失應(yīng)通過公平協(xié)商分擔。

4.**不可抗力解除條件**：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)（如建筑主體結(jié)構(gòu)損毀導(dǎo)致維修無意義），雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際完成比例結(jié)算，并退還預(yù)付款項（如有）。

5.**不可抗力期間義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、減損等協(xié)議義務(wù)。若一方因不可抗力中止履行，應(yīng)在事件消除后X日內(nèi)恢復(fù)履行，否則視為違約。

本條款旨在通過法律框架明確風險分擔機制，確保協(xié)議在極端情況下仍具備可操作性，同時保護雙方合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求XX省XX市建筑行業(yè)協(xié)會或雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，調(diào)解協(xié)議達成后具有合同效力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向XX省XX市仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機構(gòu)）申請仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，采用書面審理為主、開庭審理為輔的方式。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁機構(gòu)認定仲裁協(xié)議無效除外。

3.**訴訟**：除約定仲裁外，任何一方也可在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟中，應(yīng)提交本協(xié)議作為證據(jù)，并遵守法院的管轄及訴訟程序規(guī)定。若一方在仲裁或訴訟中勝訴，敗訴方應(yīng)在判決書或裁決書生效后X日內(nèi)支付款項；逾期支付，勝訴方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行。

4.**爭議范圍**：本條款涵蓋協(xié)議履行期間及終止后的所有爭議，包括但不限于工程款結(jié)算、質(zhì)量責任、工期延誤等。雙方同意單一爭議可適用多種解決方式，但最終以最先生效的法律文書為準。

本條款通過明確爭議解決路徑，減少潛在的法律風險，確保爭議能夠通過高效、規(guī)范的程序得到處理，維護交易秩序及雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用掛號信、傳真、電子郵件或當面送達等方式，并自寄出或送達之日起視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為仍使用原聯(lián)系方式。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生約束力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：維修過程中產(chǎn)生的設(shè)計圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于任何第三方項目。乙方有權(quán)在維修工程顯著位置標注其服務(wù)標識，但不得損害甲方名譽