房產無償轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經營發(fā)展需求，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產所有權，并就該房產與乙方達成一致，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房產無償轉讓事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產現(xiàn)狀、權屬清晰、無權利負擔及未來使用需求的充分認知，且雙方確認本次無償轉讓不涉及任何經濟利益交換，但甲方需承擔房產后續(xù)維護及稅費等相關責任。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保房產依法、安全、完整地從乙方轉移至甲方，并共同履行相關法律程序，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產進行無償轉讓的意愿及具體安排，確保房產權利依法、安全地從乙方轉移至甲方。本協(xié)議涉及的房產具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產”），該房產現(xiàn)狀、權屬清晰、無權利負擔，符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。協(xié)議范圍包括但不限于房產信息的確認、權屬轉移的法律程序、稅費承擔、后續(xù)維護責任以及雙方在履行過程中應遵守的義務和責任，旨在通過本次無償轉讓，使甲方合法取得該房產的所有權，并明確雙方在協(xié)議履行期間及履行完畢后的權利義務關系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“該房產”指代本協(xié)議第一條所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，包括但不限于房產主體結構、附屬設施、土地使用權等相關權利。

“無償轉讓”指甲方無需支付任何經濟對價即可取得該房產的所有權，但甲方需承擔協(xié)議約定的相關稅費及后續(xù)維護責任。

“法律程序”指代完成房產所有權轉移所需履行的登記、備案等行政及司法手續(xù)。

“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等相關稅收及行政事業(yè)性收費。

“后續(xù)維護責任”指甲方對該房產在取得所有權后所應承擔的日常維修、保養(yǎng)等責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，無償取得該房產的所有權，并有權依法對該房產進行占有、使用、收益和處分。

（2）甲方有權要求乙方提供該房產的完整權屬證明文件，并確保文件真實、合法、有效。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方配合完成房產所有權轉移的法律程序，并有權要求乙方在規(guī)定期限內提供必要的協(xié)助。

（4）甲方有權要求乙方保證該房產在轉讓前的狀態(tài)持續(xù)符合協(xié)議約定，無任何權利糾紛或法律糾紛。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定承擔該房產轉讓過程中產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定履行后續(xù)維護責任，確保該房產的完好使用，并承擔因維護不當造成的損失。

（7）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，依法使用該房產，不得擅自改變房產用途或進行違法建設。

（8）甲方應配合乙方完成房產所有權轉移的登記手續(xù)，并確保提供的相關材料真實、準確、完整。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關稅費，并有權要求甲方配合完成房產所有權轉移的登記手續(xù)。

（2）乙方有權要求甲方保證該房產在取得所有權后的使用權不受任何第三方干擾，并有權要求甲方承擔后續(xù)維護責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，將該房產的完整權屬證明文件交付甲方，并確保文件真實、合法、有效。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成房產所有權轉移的法律程序，并在規(guī)定期限內提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供權屬證明等。

（5）乙方應保證該房產在轉讓前不存在任何權利負擔或法律糾紛，如因乙方原因導致糾紛產生的損失，由乙方承擔全部責任。

（6）乙方應確保該房產在轉讓前的狀態(tài)符合協(xié)議約定，并應承擔因自身原因導致的房產損壞或權屬問題產生的責任。

（7）乙方應配合甲方完成房產所有權轉移的登記手續(xù)，并應確保提供的相關材料真實、準確、完整。

（8）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保該房產的合法使用，并應配合甲方依法使用該房產。

（9）乙方有權要求甲方在該房產取得所有權后，及時向其反饋房產使用情況及維護情況，以便雙方共同監(jiān)督協(xié)議履行。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的房產無償轉讓系基于甲方為滿足自身經營發(fā)展需求而進行的純公益性質或內部資源調配性質的行為，甲方無需向乙方支付任何形式的房產轉讓款。然而，基于房產后續(xù)的稅費承擔及維護責任，甲方同意承擔本協(xié)議履行過程中及房產所有權轉移完成后產生的相關稅費及后續(xù)維護費用，此等承擔視為甲方履行本協(xié)議義務的一部分，不構成乙方對房產的任何對價獲取。具體稅費及維護費用，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方確認，本次無償轉讓不涉及任何經濟利益交換，且乙方不因本次轉讓而獲得除房產后續(xù)使用監(jiān)督權之外的任何權利或利益。甲方應承擔該房產在取得所有權后依法應繳納的全部稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，并應在相關稅費發(fā)生時及時、足額繳納。具體稅費承擔方式及時間節(jié)點，由雙方根據國家及地方最新稅收政策另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的附件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房產所有權正式轉移至甲方并完成相關登記手續(xù)之日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就房產無償轉讓事宜達成一致或相關法律程序尚未完成，本協(xié)議自動延續(xù)至相關事宜處理完畢之日止。關鍵時間節(jié)點如下：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，向甲方提供該房產的完整權屬證明文件，并配合甲方完成房產所有權轉移的法律程序；甲方應在收到權屬證明文件之日起XX日內，向相關登記機構申請房產所有權轉移登記；雙方應共同配合完成相關登記手續(xù)，自登記機構出具所有權轉移登記證明之日起，視為房產所有權正式轉移至甲方。任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額承擔該房產在取得所有權后依法應繳納的全部稅費，導致房產所有權轉移登記程序受阻或產生法律糾紛的，甲方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于補繳稅款、支付滯納金、賠償乙方因此遭受的損失等。若甲方因拒絕承擔稅費導致乙方無法完成房產所有權轉移登記，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.2若甲方在取得房產所有權后，擅自改變該房產的用途、結構或進行違法建設，或因使用不當導致房產主體結構損壞或產生安全隱患的，甲方應負責恢復原狀或承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方上述行為違反國家法律法規(guī)，被相關部門處罰的，相關處罰費用由甲方承擔。

6.1.3若甲方未按照本協(xié)議約定履行后續(xù)維護責任，導致該房產出現(xiàn)嚴重損壞或無法正常使用的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方立即履行維護義務，并有權在甲方拒不履行的情況下，委托第三方進行維修，相關費用由甲方承擔。

6.1.4若甲方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合完成房產所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元，逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定及時、完整地向甲方提供該房產的權屬證明文件，或提供文件存在虛假、偽造情況，導致甲方無法完成房產所有權轉移登記或遭受損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方補正文件、承擔相關登記費用、賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。若乙方提供的文件虛假，導致甲方被行政處罰或承擔其他法律責任的，乙方應負責賠償甲方全部損失。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方完成房產所有權轉移的法律程序，導致程序延誤的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

6.2.3若乙方保證該房產在轉讓前無權利負擔或法律糾紛，但實際存在未披露的抵押、查封、訴訟或其他權利負擔，導致甲方無法正常取得或使用該房產，或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決權屬糾紛、賠償甲方因此遭受的直接經濟損失、支付必要的律師費、訴訟費等。乙方應賠償金額至少為該房產市場價值與甲方實際支付對價（如有）之差價，若甲方未支付對價，則賠償金額至少為房產市場價值的一半。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。根據不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或根據實際情況調整履行方式。

6.4違約金的調整：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方支付違約金之外的賠償金，直至實際損失得到完全彌補。雙方也可根據實際情況協(xié)商調整違約金數(shù)額。

6.5爭議優(yōu)先解決原則下的違約：

若雙方因本協(xié)議產生爭議，任何一方在尋求爭議解決（仲裁或訴訟）的同時，仍應積極與對方協(xié)商，爭取通過友好方式解決爭議。在爭議解決期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得無理拒絕履行，否則應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調整）、流行病疫情等，以及任何其他類似的事件，這些事件導致或促成了本協(xié)議部分或全部條款的不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有相關證明文件。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應就協(xié)議的履行或解除進行協(xié)商。

3.不可抗力后果：因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響一方可免于承擔相應的違約責任，但應盡其合理努力減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力導致本協(xié)議全部條款無法履行，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應相互返還已接受的財產，如有損失，應根據實際情況協(xié)商分擔，但雙方已支付的費用（不包括因不可抗力產生的直接費用）不予退還。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議或調整協(xié)議條款。協(xié)商不成的，任何一方可依據本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據實際履行情況，公平合理地處理財產返還、費用承擔及損失補償?shù)葐栴}。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響范圍均負有提供合理證據的義務。任何一方在主張不可抗力免責時，應提供由權威機構出具的相關證明文件，如政府公告、氣象報告、法院判決等。若一方未能提供合理證據，其不可抗力主張可能不予認可。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的基礎上進行，旨在維護雙方的長期合作關系。

2.爭議調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字后具有法律約束力，雙方應共同遵守。調解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.爭議仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前未能就爭議解決方式達成一致，或協(xié)商、調解未能在XX日內解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據需要收集證據、詢問證人、勘驗現(xiàn)場等，相關費用由敗訴方承擔或根據仲裁規(guī)則分擔。仲裁期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.爭議訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且協(xié)商、調解、仲裁均無法達成解決方案，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該房產所在地有管轄權的人民法院。當事人可依據民事訴訟法及相關法律規(guī)定選擇管轄法院。訴訟過程中，任何一方應遵守法院的審理程序，并提供真實、完整的證據材料。法院判決生效后，雙方應自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知的送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房產所有權正式轉移至甲方并完成相關登記手續(xù)后自動終止。若雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應妥善處理已產生的權利義務關系。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并受中國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定的外，任何其他約定均不適用。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以