房屋拆建鄰居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。本次與乙方合作涉及位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房屋拆建項(xiàng)目，旨在通過(guò)雙方協(xié)作完成房屋的拆除、重建及后續(xù)相關(guān)事宜。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和管理方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)支持和政策協(xié)調(diào)，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。為推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方特與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同完成房屋拆建任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為具備房屋拆除和重建資質(zhì)的專業(yè)建筑工程公司，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在房屋拆建領(lǐng)域具備較高的市場(chǎng)聲譽(yù)和技術(shù)實(shí)力，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、安全的施工服?wù)。根據(jù)甲方的項(xiàng)目需求，乙方將負(fù)責(zé)房屋的拆除工程、重建方案設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。為保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，乙方同意在本協(xié)議框架下與甲方展開合作，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司共同簽訂，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)房屋拆建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。項(xiàng)目背景為甲方計(jì)劃對(duì)該區(qū)域的部分老舊房屋進(jìn)行拆除重建，以提升區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，經(jīng)甲方選擇后，雙方?jīng)Q定就房屋拆建事宜達(dá)成合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。

在本協(xié)議中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持、土地使用權(quán)及相關(guān)政策審批手續(xù)，并監(jiān)督項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量。乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)房屋拆除工程的具體實(shí)施、重建方案的設(shè)計(jì)與施工，以及項(xiàng)目驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂，明確各自的責(zé)任范圍和合作方式，確保項(xiàng)目在合法合規(guī)的前提下順利完成。

合作前提條件為雙方均具備履行本協(xié)議的合法資格和能力，且項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。甲方需確保提供必要的施工場(chǎng)地和配合相關(guān)政府部門的工作，乙方則需保證施工質(zhì)量和安全，并按時(shí)完成項(xiàng)目任務(wù)。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，相互協(xié)作，共同推動(dòng)房屋拆建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在項(xiàng)目中的具體分工，也為后續(xù)的爭(zhēng)議解決提供了法律依據(jù)。雙方將通過(guò)友好協(xié)商的方式處理合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議的履行將有助于提升區(qū)域居住環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期的合作機(jī)會(huì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)房屋拆建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房屋的拆除、重建及后續(xù)相關(guān)事宜的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方就房屋拆建項(xiàng)目的合作方式、責(zé)任分工及項(xiàng)目進(jìn)度安排進(jìn)行約定；

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、土地使用權(quán)及相關(guān)政策審批手續(xù)，并監(jiān)督項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量；

3.乙方負(fù)責(zé)房屋拆除工程的具體實(shí)施、重建方案的設(shè)計(jì)與施工，以及項(xiàng)目驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；

4.雙方就項(xiàng)目過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商解決，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與項(xiàng)目的順利推進(jìn)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同努力，確保房屋拆建項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，提升區(qū)域居住環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“房屋拆建”指對(duì)XX市XX區(qū)XX小區(qū)的部分老舊房屋進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的工程，包括但不限于拆除施工、重建設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；

2.“項(xiàng)目進(jìn)度”指房屋拆建項(xiàng)目按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和施工計(jì)劃逐步推進(jìn)的過(guò)程；

3.“施工質(zhì)量”指房屋拆除及重建工程符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、可靠；

4.“政策審批手續(xù)”指項(xiàng)目所需的國(guó)家及地方相關(guān)部門的審批文件及許可，包括但不限于土地使用權(quán)證明、施工許可等；

5.“爭(zhēng)議”指甲乙雙方在合作過(guò)程中就協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的施工資料和技術(shù)文件，并確保其真實(shí)性和完整性；

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目范圍進(jìn)行調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商確定相應(yīng)的調(diào)整方案。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，確保乙方的合法權(quán)益；

甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及相關(guān)政策審批手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

甲方應(yīng)提供必要的施工場(chǎng)地和施工條件，確保乙方能夠順利開展拆除及重建工程；

甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量和安全，并及時(shí)處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

甲方應(yīng)配合政府部門對(duì)項(xiàng)目的檢查和驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付項(xiàng)目款項(xiàng)，確保乙方的合法權(quán)益；

乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并要求甲方進(jìn)行確認(rèn)；

在施工過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，確保施工順利進(jìn)行。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，負(fù)責(zé)房屋拆除工程的具體實(shí)施，確保拆除過(guò)程安全、高效；

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重建方案的設(shè)計(jì)與施工，確保重建工程符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成項(xiàng)目任務(wù)；

乙方應(yīng)提供詳細(xì)的施工方案和技術(shù)文件，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，確保施工質(zhì)量和安全；

乙方應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，確保環(huán)境安全；

乙方應(yīng)配合甲方的進(jìn)度安排，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并積極解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

乙方應(yīng)確保施工人員的安全，并購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，以防范施工風(fēng)險(xiǎn)；

乙方應(yīng)配合政府部門對(duì)項(xiàng)目的檢查和驗(yàn)收，并提供相關(guān)的技術(shù)支持和資料，確保項(xiàng)目順利通過(guò)驗(yàn)收。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同推動(dòng)房屋拆建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

甲方同意向乙方支付房屋拆建項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包括但不限于房屋拆除工程、重建方案設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人員工資、安全保險(xiǎn)以及項(xiàng)目驗(yàn)收等所有相關(guān)費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的詳細(xì)預(yù)算和工程量為準(zhǔn)。

2.支付方式：

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XX萬(wàn)元，作為項(xiàng)目預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：房屋拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用的40%，即人民幣XX萬(wàn)元。

(3)尾款：重建工程竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)驗(yàn)收文件后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的30%，即人民幣XX萬(wàn)元。

甲方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，逾期支付需向乙方支付每日萬(wàn)分之五的逾期違約金。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行報(bào)銷。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.項(xiàng)目進(jìn)度安排：

(1)房屋拆除工程：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后X日內(nèi)開始施工，并在X日內(nèi)完成全部拆除工作。拆除工程完成后X日內(nèi)，乙方需向甲方提交拆除工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。

(2)重建方案設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)在拆除工程開始后X日內(nèi)完成重建方案設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后X日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面確認(rèn)或提出修改意見。

(3)重建工程施工：重建方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)開始施工，并按照計(jì)劃分階段推進(jìn)。整體重建工程預(yù)計(jì)在X日內(nèi)完成，具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：

-基礎(chǔ)工程：X日內(nèi)完成

-主體結(jié)構(gòu)工程：X日內(nèi)完成

-室內(nèi)外裝修工程：X日內(nèi)完成

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：重建工程完成后X日內(nèi)，乙方需竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)政府部門出具的驗(yàn)收合格文件。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤：若因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延履行期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)X日。乙方因自身原因?qū)е碌难诱`，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為逾期違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)未提供必要條件：若甲方未按照約定提供施工場(chǎng)地、土地使用權(quán)或政策審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)驗(yàn)收不合格：若甲方在項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期完工：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的萬(wàn)分之五作為逾期違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)施工質(zhì)量不合格：若重建工程存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)安全事故責(zé)任：若施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)未提交完整資料：若乙方未按照約定提交項(xiàng)目相關(guān)的施工資料、技術(shù)文件或驗(yàn)收合格文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或產(chǎn)生其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總金額的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止施工，并返還甲方已支付的款項(xiàng)，但已完成的合格工程量仍需支付相應(yīng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災(zāi)、爆炸、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。遭遇不可抗力一方已履行的部分，對(duì)方應(yīng)予以認(rèn)可，并退還相應(yīng)款項(xiàng)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，避免不必要的損失。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限和條件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。雙方可指定聯(lián)系人或代表團(tuán)進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)未約定調(diào)解，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，保障協(xié)議的順利履行。

5.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括協(xié)議文件、往來(lái)函件、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以支持自身主張。若一方偽造、銷毀證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，仲裁或訴訟為備選方案。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方