婚內協(xié)議書收費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為從事房地產(chǎn)項目開發(fā)的企業(yè)，現(xiàn)需租賃XX物業(yè)管理公司旗下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓的辦公場所，用于公司日常運營及業(yè)務拓展。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及完善的配套設施，能夠為甲方提供優(yōu)質的辦公場所租賃服務?；陔p方平等自愿的原則，為明確合作背景及前提條件，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于以下事實基礎：

1.甲方經(jīng)合法注冊成立，具備相應的民事行為能力，并有權進行辦公場所的租賃行為；

2.乙方依法注冊成立，具備物業(yè)管理資質，且所提供的辦公場所符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，能夠滿足甲方辦公需求；

3.雙方通過前期溝通與考察，就租賃場所的地理位置、面積、配套設施及租賃價格等事項達成初步共識；

4.雙方均確認本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)及內部規(guī)定，且具備完全的締約能力。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃過程的順利進行，并為后續(xù)的履行提供法律保障。協(xié)議內容的完整性及合法性已由雙方確認，且與整個協(xié)議范本的條款體系保持一致，不存在任何邏輯沖突或事實矛盾。雙方基于真實意愿，通過平等協(xié)商達成一致，本協(xié)議的簽訂具有充分的合法性與有效性。后續(xù)協(xié)議條款中關于價格與支付條件、履行期限、違約責任等內容的約定，均以本協(xié)議簡介所述背景及前提條件為基礎，確保協(xié)議的整體協(xié)調性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓的辦公場所相關事宜，規(guī)范雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃活動的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內容包括：租賃場所的基本情況（如面積、樓層、布局等）、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務標準、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關系，保障各自合法權益，并為租賃場所的有效利用和管理提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

1.“辦公場所”指乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓的租賃區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、茶水間等附屬設施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場所的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公場所使用費用。

4.“物業(yè)管理服務”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護等與辦公場所相關的服務。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對辦公場所及其附屬設施進行維修的責任劃分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場所，并享有該場所內部合理的裝修和改造權，但須事先獲得乙方書面同意，并承擔相關費用。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

（3）甲方應合理使用辦公場所及其附屬設施，不得擅自改變用途或進行危害結構安全的活動。

（4）甲方應負責租賃期間辦公場所內部設備的維護，并承擔因使用不當造成的損壞責任。

（5）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得有損害乙方聲譽或公共利益的行為。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定提供符合標準的物業(yè)管理服務，包括但不限于24小時安保、定期保潔、設施維護等，確保辦公場所的正常使用。

（3）乙方應承擔辦公場所主體結構及公共設施的維修責任，并應甲方合理請求及時進行維修，維修費用由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔。

（4）乙方應保證租賃場所的消防安全及安全性，提供必要的安防措施，并應甲方要求提供相關證明文件。

（5）乙方應配合甲方辦理租賃相關手續(xù)，并應甲方合理需求提供必要的協(xié)助，如場地布置建議、設施租賃等。

（6）乙方應維護辦公場所的良好環(huán)境，確保周邊配套設施的完善，為甲方提供優(yōu)質的辦公體驗。

（7）乙方應定期向甲方通報物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督，并應甲方合理建議進行改進。

（8）乙方在租賃期間不得擅自收回辦公場所，如確需收回的，應提前履行告知義務，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應保證租賃場所的合法權益清晰無誤，無任何權利糾紛，如因乙方原因造成甲方損失的，應承擔賠償責任。

（10）乙方應提供必要的物業(yè)管理報告，包括但不限于安全檢查報告、設施維護記錄等，以備甲方查閱。

（11）乙方應建立完善的客戶服務機制，及時響應甲方的需求，并提供有效的溝通渠道。

（12）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性，并應甲方要求提供法律支持。

（13）乙方應定期進行物業(yè)管理培訓，提升服務質量，確保物業(yè)管理團隊的專業(yè)性。

（14）乙方應建立應急預案，應對突發(fā)事件，并應甲方要求進行應急演練，確保租賃場所的安全。

（15）乙方應提供必要的租賃場所使用說明書，包括但不限于設施使用方法、安全注意事項等，以指導甲方正確使用。

（16）乙方應定期進行租賃場所的檢查，發(fā)現(xiàn)問題的應及時通知甲方，并提供解決方案。

（17）乙方應配合甲方進行租賃場所的節(jié)能改造，提供節(jié)能建議，并協(xié)助甲方實施節(jié)能措施。

（18）乙方應建立客戶投訴處理機制，及時處理甲方的投訴，并確保處理結果的公正性。

（19）乙方應定期進行客戶滿意度，了解甲方的需求，并持續(xù)改進服務質量。

（20）乙方應提供必要的租賃場所使用培訓，包括但不限于安全培訓、設備操作培訓等，以提升甲方的使用效率。

第四條價格與支付條件

甲方的辦公場所租賃價格為人民幣XX元/月，總計XX元/年。租金采用預付方式，即甲方應于每年度（或每半年/每季度，根據(jù)協(xié)商選擇）開始前的XX日內，向乙方支付該年度（或半年/季度）的租金。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付，其余各期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在支付前XX日內將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理公司。若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。甲方如需續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前XX日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。乙方如需提前收回租賃場所，應在本協(xié)議履行期限屆滿前XX日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方如需提前終止本協(xié)議，應在本協(xié)議履行期限屆滿前XX日書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃場所的用途，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應恢復租賃場所原狀，并承擔因此給乙方造成的損失。

（3）損壞租賃場所：如甲方因使用不當或故意行為導致租賃場所及其附屬設施損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用高于賠償金額的，甲方應支付差額部分。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（4）違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方聲譽受損或公共設施損壞，甲方應承擔相應的賠償責任，并支付相當于X個月租金的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付租賃場所：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時交付租賃場所，每逾期一日，應按當月租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔因此遭受的損失。

（2）提供不符合約定的租賃場所：如乙方提供的租賃場所不符合本協(xié)議約定的條件，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。整改期間，租金應相應減免。

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供標準的物業(yè)管理服務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。

（4）擅自收回租賃場所：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自收回租賃場所，應支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔因此遭受的損失。

（5）違反保密義務：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔甲方的全部損失。

3.不可抗力：如因不可抗力原因導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償責任：雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施故障（如電網(wǎng)、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍、預計持續(xù)期限以及為減少損失所采取的措施等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施防止或減少損失擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權利和義務。

4.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應積極收集并保存相關證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告、損失清單等，以備后續(xù)查驗。未能提供有效證明的，對方有權要求其承擔相應責任。

5.不可抗力事件結束后：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務，并就協(xié)議履行問題與對方協(xié)商，達成一致意見后繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信、公平的原則進行，爭取在合理期限內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商未能在XX日內達成一致意見，或在一方提出協(xié)商請求后XX日內未進行協(xié)商的，任何一方均有權采取以下一種方式解決爭議：

（1）調解：提交至有管轄權的調解委員會（如XX商會調解中心）進行調解。調解過程中，雙方應如實陳述事實，積極配合調解員工作。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

（2）仲裁：提交至有管轄權的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方協(xié)商一致的其他仲裁機構）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構提出訴訟或仲裁申請，但仲裁庭認為仲裁協(xié)議無效或應予以撤銷的除外。

（3）訴訟：向租賃場所所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并尊重司法或仲裁機構的權威。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權益，或干擾對方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及解釋，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定清理債權債務，并妥善處理租賃場所的交接事宜。甲方應結清所有應付未付款項，乙方應返還甲方的押金（如有）。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、