榮基生活廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃討論方案商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù)大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜新趨勢(shì)報(bào)告案例解讀實(shí)操干貨掃描文末二維碼即刻關(guān)注江門首席“第三生活空間”美食購(gòu)物親子培訓(xùn)娛樂(lè)休閑理財(cái)榮基生活廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃美食--中西自助餐、時(shí)尚火鍋、東南亞餐、日韓料理餐廳、田園特色餐廳、海鮮餐廳、美食飲品店等購(gòu)物--生活超市、兒童百貨、文體專賣店、休閑旅游用品親子培訓(xùn)--主題兒童樂(lè)園、攀爬城堡、兒童攝影、兒童理發(fā)屋、早教機(jī)構(gòu)、外語(yǔ)、藝術(shù)、音樂(lè)、舞蹈培訓(xùn)、課外輔導(dǎo)休閑娛樂(lè)--足浴水療、咖啡廳、清吧、音樂(lè)酒吧、紅酒會(huì)、影咖、茶藝館、棋牌室、健身俱樂(lè)部、瑜伽、減肥中心商務(wù)理財(cái)--銀行、證券機(jī)構(gòu)、商務(wù)快捷酒店、旅游服務(wù)、商務(wù)服務(wù)生活服務(wù)--生活配套、家居生活館、美容美發(fā)、養(yǎng)生會(huì)所美食8000購(gòu)物4000親子1300培訓(xùn)1500休閑娛樂(lè)6300其它4500合計(jì)25600平面布局圖

物業(yè)改造建議垂直交通--增加垂直交通動(dòng)線，北側(cè)增加觀光電梯；改造原有貨梯，延伸至負(fù)一層停車場(chǎng)和抬升至樓頂天面，提升二三樓商業(yè)價(jià)值，并充分利用天面空間，增加收益。增設(shè)中庭--物業(yè)單層面積較大，內(nèi)部交通組織欠合理，二樓增設(shè)中庭，能夠活躍空間氣氛，組織和豐富空間層次，調(diào)節(jié)空氣流通，提升整個(gè)商場(chǎng)的空間質(zhì)量和檔次。（1.豐富空間層次，強(qiáng)化商業(yè)氣氛，2.形成交通樞紐，組織空間秩序，3.宣傳企業(yè)品牌，美化商場(chǎng)形象，4.組織多種活動(dòng)，增加休閑空間，形成人流聚集效應(yīng)等作用）增加樓頂廣告位--在不影響物業(yè)整體外觀形象的前提下，增加樓頂廣告位，一是滿足商家設(shè)置店招的要求，二是考慮未來(lái)的廣告收益。外觀亮化工程--增加物業(yè)的外觀亮化，提升商場(chǎng)的形象和檔次，從而提升物業(yè)的整體價(jià)值。路口LED立柱廣告--可考慮在橋頭處增設(shè)LED立柱廣告，提升項(xiàng)目的昭示性，增加廣告收益。工程相關(guān)問(wèn)題消防分區(qū)中央空調(diào)配電容量排污工程--隔油池、化糞池、煙道招商政策

運(yùn)營(yíng)管理成立專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。統(tǒng)一規(guī)劃、將在最大程度上規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商家資源共享，強(qiáng)有力兌現(xiàn)投資收益；統(tǒng)一招商、避免業(yè)態(tài)同質(zhì)化，為商戶負(fù)責(zé)到底，實(shí)現(xiàn)多方共贏；統(tǒng)一管理、極具實(shí)力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)前期招商和后期運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)永續(xù)發(fā)展