房屋認購協(xié)議書可以退1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公（根據(jù)實際情況選擇），土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥（根據(jù)實際情況選擇），土地使用權(quán)年限為XX年。乙方同意出售/出租/委托管理該房屋，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且已取得合法的權(quán)屬證明文件。甲方通過乙方了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等，并確認乙方提供的所有資料真實、準(zhǔn)確、完整。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的預(yù)購/預(yù)租/委托意向，甲方在支付相關(guān)款項前保留無條件撤銷本協(xié)議的權(quán)利。若甲方?jīng)Q定最終完成交易/租賃/委托，雙方應(yīng)另行簽訂正式的購房合同/租賃合同/委托合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理后續(xù)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，并為后續(xù)合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋達成認購意向，并約定在協(xié)議有效期內(nèi)雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式購房合同（或租賃合同、委托合同）提供依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的基本信息、價格、支付條件、雙方責(zé)任、違約處理及爭議解決方式等，涉及從意向確認到正式合同簽訂前的全部必要條款。本協(xié)議旨在為甲方提供退出機制，即在不滿足最終購房/租賃/委托條件時，甲方有權(quán)在約定期限內(nèi)無條件撤銷本協(xié)議并獲得全額退款，乙方亦須配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號/房產(chǎn)證號：XXXXXXXX。

2.認購意向：指甲方同意以約定價格購買/租賃/委托該房屋，并按約定支付款項的初步意愿，不構(gòu)成最終購買/租賃/委托的絕對義務(wù)。

3.退出機制：指甲方在滿足特定條件下，有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方全額退還已支付款項的權(quán)利。

4.正式合同：指本協(xié)議生效后，雙方另行簽訂的具有法律約束力的購房合同/租賃合同/委托合同。

5.履約保證金：指為保障雙方履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同而支付的一定金額的款項（若適用）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定享有退出機制，即在任何時間點單方面決定撤銷本協(xié)議，并要求乙方全額退還其已支付的全部款項，乙方須無條件配合。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的真實、合法、有效的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)）對房屋進行查驗，確認房屋現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等與約定一致。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付相關(guān)款項。若甲方行使退出機制，則無需支付任何款項。

（4）甲方應(yīng)保證其簽訂本協(xié)議的主體資格合法，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，除非行使退出機制或雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項。若甲方行使退出機制，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)手續(xù)辦理，并全額退還甲方已支付款項。

（2）乙方保證其為該房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)出售/出租/委托該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制，如抵押、查封、租賃糾紛等，若因乙方原因?qū)е聼o法完成交易/租賃/委托，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供該房屋的鑰匙及必要的配合，以保障甲方行使查驗權(quán)利。若甲方行使退出機制，乙方應(yīng)在收到退款要求后XX日內(nèi)（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)）完成退款手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋面積、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等，若因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得泄露該房屋的認購信息，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售該房屋。若甲方行使退出機制，此義務(wù)即告終止。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理后續(xù)正式合同的簽訂及所需的手續(xù)，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整該房屋的價格，但應(yīng)提前XX日（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)）書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認后方可執(zhí)行。若甲方在此期間行使退出機制，按原約定價格執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

該房屋的認購總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），該價格包含但不限于房屋本身價款、相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定明確是否包含及如何承擔(dān)，例如：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購房款總額的XX%作為認購定金，即人民幣XXXX元；剩余款項在XX年XX月XX日前付清。/或：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付全部認購款項XXXX元。/或根據(jù)租賃/委托性質(zhì)約定租金支付方式，例如：租金為每月人民幣XXXX元，支付周期為XXXX，首期租金應(yīng)于XX年XX月XX日前支付，后續(xù)租金于每期起算日前XX日內(nèi)支付。），具體以雙方另行簽訂的正式合同為準(zhǔn)。甲方支付款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；收款人：李四。甲方支付任何款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方行使退出機制，則已支付款項按以下方式處理：若為定金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金；若為部分或全部購房款/租金/委托費，則乙方應(yīng)全額無息返還給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極籌措資金并完成相關(guān)決策，乙方亦應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)保持房屋狀態(tài)穩(wěn)定，并配合甲方進行必要的查驗。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就后續(xù)正式合同達成一致，本協(xié)議自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方查驗房屋期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)；甲方支付款項期限：上述第四條約定的支付時間；正式合同簽訂期限：甲方?jīng)Q定購買/租賃/委托且資金到位后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成正式合同的簽訂。若遇節(jié)假日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未在約定期限內(nèi)支付相應(yīng)款項（除行使退出機制外），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方在約定期限內(nèi)決定行使退出機制，則視為甲方違約，但乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的退款期限內(nèi)全額無息返還甲方已支付的全部款項，且甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（3）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，擅自泄露本協(xié)議內(nèi)容或以低于本協(xié)議約定價格出售/出租該房屋給第三方，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕甲方查驗房屋請求，或提供虛假房屋信息導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方損失人民幣XXXX元，并應(yīng)在收到退款要求后立即全額無息返還甲方已支付款項。

（2）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擅自將該房屋出售/出租給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）若乙方未能按本協(xié)議約定按時返還甲方已支付款項（因甲方行使退出機制），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付賠償金。

（4）若因乙方原因?qū)е略摲课轃o法滿足本協(xié)議約定的條件（如存在權(quán)利瑕疵、被查封等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方全額退款。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非有明確約定，否則不予賠償。雙方均應(yīng)合理控制風(fēng)險，不得因?qū)Ψ竭`約而獲取不當(dāng)利益。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，旨在彌補守約方損失。若實際損失與約定違約金差距過大，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)，建議不超過7日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭議或履行障礙，盡量減少損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責(zé)任，該證明材料應(yīng)足以讓另一方合理相信不可抗力主張的有效性。若無法提供或提供的證明不足，則不免除違約責(zé)任。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)，建議不超過3或6個月），導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，力求在mutualbenefit(互利)的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)（根據(jù)實際情況填寫具體天數(shù)，建議不超過10日）達成一致，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則另行約定。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑均未使用，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議履行行為地或協(xié)議簽訂地確定管轄法院，即向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。

5.法律適用：凡本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子送達方式以雙方確認的電子郵件地址或電子簽名平臺為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何義務(wù)的最終履行，最終權(quán)利義務(wù)以雙方另行簽訂的正式合同為準(zhǔn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定的方式解決。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何未在本協(xié)議中載明的條款均不適用。

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