分山協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：李明，職務：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX，電子郵箱：XX@。

甲方系一家以房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，具備完善的法人治理結構和市場運營能力。為優(yōu)化資產配置及拓展業(yè)務范圍，甲方經審慎評估，擬通過本協(xié)議與乙方就特定地塊的土地使用權轉讓/租賃/合作開發(fā)事宜達成合作。甲方此前已取得該地塊的土地使用權，并具備履行本協(xié)議所需的全部法律及商業(yè)條件。甲方承諾其在本協(xié)議項下的所有權利來源合法、權屬清晰，并有權對外進行轉讓/出租/委托。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX控股集團有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX中心25層。乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人：王華，職務：總裁，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX，電子郵箱：XX@。

乙方系一家以產業(yè)投資、商業(yè)運營及資源整合為主營業(yè)務的企業(yè)集團，擁有豐富的市場經驗和專業(yè)的項目運作團隊。為響應國家關于土地資源集約利用的政策導向，乙方經充分調研與準備，擬通過本協(xié)議與甲方就上述地塊的后續(xù)開發(fā)/使用/合作事宜達成一致。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和專業(yè)能力，并已取得相關合作所需的內部批準。乙方的參與將有助于甲方實現(xiàn)資產價值最大化，雙方合作基礎穩(wěn)固，前景廣闊。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就XX地塊的土地使用權轉讓/租賃/合作開發(fā)事宜簽訂。該地塊位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積約XX畝，土地性質為XX用地，用途為XX。甲方作為該地塊的初始權利人，現(xiàn)擬將其部分或全部權利轉移/出租/委托給乙方，雙方經友好協(xié)商，達成如下共識：

1.**合作背景**：

-甲方持有該地塊的土地使用權，并計劃通過市場化方式實現(xiàn)資產盤活。乙方具備較強的資金實力和開發(fā)運營能力，且對該地塊的周邊市場環(huán)境有深入認知。雙方基于長期戰(zhàn)略協(xié)同的考量，決定建立合作關系。

-該地塊具備良好的區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，周邊配套設施完善，符合城市發(fā)展規(guī)劃，具有較高的商業(yè)開發(fā)價值。甲方希望通過乙方專業(yè)運作，提升地塊的綜合效益。

2.**合作前提**：

-甲方保證其在本協(xié)議項下的權利來源合法，不存在任何權利瑕疵或爭議，且已取得所有必要的政府批準文件。

-乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部資質，包括但不限于資金、技術及項目經驗，并保證其提供的所有資料真實有效。

-雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或內部規(guī)定，且已獲得各自公司內部的充分授權。

3.**合作目標**：

-甲方通過本協(xié)議實現(xiàn)土地資產的市場化配置，獲取合理收益；乙方通過專業(yè)運作，提升地塊價值，并獲取相應的開發(fā)/使用/收益回報。雙方致力于建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目落地。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)條款將詳細約定雙方的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內容，以保障合作順利推進。雙方均確認已充分理解本協(xié)議內容，并愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就XX地塊的土地使用權轉讓/租賃/合作開發(fā)事宜的合作宗旨及具體內容。雙方通過本協(xié)議，旨在達成以下目標：

1.甲方將其合法持有的XX地塊土地使用權按本協(xié)議約定轉移/出租/委托給乙方使用/開發(fā)，乙方獲得相應的使用權/租賃權/合作開發(fā)權。

2.雙方共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目符合政策要求，并按照市場原則實現(xiàn)資產價值最大化。

3.明確雙方在本協(xié)議項下的權利義務，包括但不限于資金支付、項目推進、風險分擔等事項，確保合作有序進行。

本協(xié)議范圍涵蓋XX地塊的整體權利義務，包括但不限于土地使用權的轉移/租賃/合作開發(fā)手續(xù)辦理、項目規(guī)劃調整、建設監(jiān)管、收益分配等全部合作事項，直至本協(xié)議終止。雙方確認對本協(xié)議目的與范圍已達成一致，并愿依此全面履行。

第二條定義

1.**土地使用權**：指國家依法授予土地使用者使用土地的權利，包括轉讓/出租/合作開發(fā)等權利形式。

2.**合作開發(fā)**：指甲乙雙方共同投入資金、技術等資源，對XX地塊進行聯(lián)合開發(fā)，并根據本協(xié)議約定分配收益。

3.**租賃期限**：指乙方承租XX地塊土地使用權的起止時間，具體年限由本協(xié)議約定。

4.**項目規(guī)劃**：指經政府批準的XX地塊開發(fā)建設方案，包括用地性質、建筑規(guī)模、配套設施等內容。

5.**收益分配**：指甲乙雙方根據本協(xié)議約定，對土地開發(fā)/使用產生的收益進行分割。

6.**政府批準**：指本協(xié)議履行過程中需獲得的土地使用權變更/規(guī)劃調整等行政批準文件。

雙方確認上述定義在本協(xié)議中具有明確含義，并以此為基礎履行各自責任。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

（1）**權力**：

-甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地使用權轉讓款/租金/合作開發(fā)費用，并有權監(jiān)督乙方資金使用情況。

-甲方有權審查乙方提供的項目規(guī)劃、建設方案等資料，并有權對不符合政策要求的內容提出修改意見。

-在合作開發(fā)模式下，甲方有權參與項目重大決策，如融資安排、建設進度調整等。

（2）**義務**：

-甲方保證其對本協(xié)議項下的土地使用權擁有合法、完整的權利，并負責辦理土地使用權轉移/出租/委托登記手續(xù)。

-甲方須向乙方提供真實有效的土地權屬證明、政府批文等文件，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理。

-甲方應確保土地使用權不存在抵押、查封等權利限制，如因甲方原因導致乙方無法履行本協(xié)議，甲方應承擔違約責任。

-在租賃模式下，甲方應保證租賃土地符合約定用途，并負責提供必要的市政配套條件。

###2.乙方的權力與義務

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方按時交付土地使用權或提供必要的配合文件，如甲方延遲履行，乙方有權索賠。

-乙方在合作開發(fā)模式下，有權按照本協(xié)議約定獲得項目收益分成，并有權監(jiān)督項目資金使用。

-乙方對項目規(guī)劃享有自主調整權，但重大調整需經甲方書面同意，并重新報政府審批。

（2）**義務**：

-**資金支付義務**：

乙方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付土地使用權轉讓款/租金/合作開發(fā)費用。如因乙方原因導致資金不足，甲方有權暫停項目或解除協(xié)議，乙方承擔違約責任。具體支付方式包括但不限于分期付款、銀行轉賬等，乙方須提供合規(guī)發(fā)票。

-**項目開發(fā)義務**：

在合作開發(fā)模式下，乙方負責組建項目團隊，落實建設資金，并按照項目規(guī)劃完成開發(fā)建設，確保工程質量符合國家標準。乙方應定期向甲方報告項目進展，并接受甲方監(jiān)督。

-**政府審批義務**：

乙方負責辦理項目開發(fā)所需的部分審批手續(xù)（如涉及），并承擔相關費用。如因乙方原因導致審批延誤，影響本協(xié)議履行，乙方應承擔相應責任。

-**保密義務**：

乙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，非經甲方書面同意，不得泄露給第三方。

-**風險承擔**：

乙方獨立承擔項目開發(fā)過程中的經營風險，包括但不限于政策變化、市場波動等風險，甲方不承擔任何間接損失。

雙方確認上述權利義務對等且必要，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意將XX地塊的土地使用權以人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）的價格轉讓/出租/委托給乙方。該價格已包含/不包含（根據實際情況選擇）土地現(xiàn)狀下的地上附著物、相關稅費及政府補貼等（具體列明）。如涉及合作開發(fā)，雙方同意按照項目最終實現(xiàn)收益的XX%：XX%的比例進行分成。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，收款人：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

3.**支付時間**：

-**首付款**：本協(xié)議生效后XX日內，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元；

-**尾款**：剩余XX%款項，即人民幣XXXXX元，于XX（例如：項目土地使用權證辦妥/租賃期滿/合作開發(fā)完成并驗收合格）后XX日內支付。

-**分期支付**（如適用）：乙方應按照項目進度，分X期支付，每期支付金額及時間節(jié)點由雙方另行簽署補充協(xié)議約定。

雙方確認上述價格及支付條件已充分協(xié)商，并愿嚴格履行。任何一方變更需經對方書面同意。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事項完成之日終止（例如：土地使用權變更登記完成日/租賃期滿日/合作開發(fā)項目竣工驗收合格日）。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-甲方應于本協(xié)議生效后XX日內，向乙方提供完整的土地權屬文件及政府批文副本；

-乙方應于收到文件后XX日內，完成首付款支付；

-如為合作開發(fā)，項目開工時間應不晚于XX年XX月XX日，竣工時間應滿足相關規(guī)劃要求；

-所有政府審批手續(xù)應在XX年前完成，具體以政府實際批復時間為準。

雙方應嚴格按照上述期限履行，任何延遲需提前書面通知對方并協(xié)商處理。逾期超過XX日，視為違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-若甲方未按本協(xié)議約定交付土地使用權或提供必要文件，導致乙方無法履行，甲方應雙倍返還已收款項，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，最高不超過人民幣XXXXX元。

-若因甲方原因導致土地使用權存在權利瑕疵，乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還全部款項外，還應支付違約金人民幣XXXXX元，并賠償乙方全部損失。

-甲方延遲交付土地或提供文件，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議。

2.**乙方違約責任**：

-**付款違約**：乙方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余款項及違約金，甲方保留向乙方追償全部損失的權利。

-**開發(fā)違約（合作開發(fā)模式）**：乙方未按項目規(guī)劃施工或延遲完工，影響項目整體效益，應承擔相應責任。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并支付違約金人民幣XXXXX元。

-**保密違約**：乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)信息，應賠償甲方直接經濟損失，并支付違約金人民幣XXXXX元。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于機會損失、訴訟費等。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導致協(xié)議解除，雙方應優(yōu)先解決爭議，違約責任的處理以爭議解決結果為準。本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在XX日內提供有效證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等），證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔相應責任。

4.**協(xié)議變更或解除**：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

5.**不可免責事項**：因一方延遲履行后發(fā)生不可抗力，導致對方損失的，延遲履行方仍需承擔責任。雙方均應采取合理預防措施，避免或減輕不可抗力帶來的損失。

本條款旨在明確風險分擔機制，確保協(xié)議在極端情況下仍具可操作性。雙方確認已充分評估不可抗力風險。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方應保持溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

2.**調解補充**：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后具有約束力，調解不成則進入其他爭議解決程序。

3.**爭議解決方式選擇**：

-**仲裁**：雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

-**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序以法院受理時間為準，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.**期間與送達**：本協(xié)議項下的通知、請求或其他通訊應以書面形式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。期間計算以發(fā)送當日為準，訴訟時效按法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方確認已充分了解并同意本爭議解決條款的適用方式，并承諾通過合法途徑解決爭議，避免采取可能損害對方利益的過激行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則視為仍向原地址送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及協(xié)議。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

5.**轉讓限制**：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

6.**保密義務**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，此義務不因本協(xié)議終止而解除。

7.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力