不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX座XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過不動(dòng)產(chǎn)交易獲取XX市XX區(qū)XX號地塊的不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，并需向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)；同時(shí)，乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，同意將其持有的上述不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就不動(dòng)產(chǎn)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已充分了解并確認(rèn)所購不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制，乙方已明確其作為權(quán)利人的合法地位及抵押物的權(quán)屬清晰。雙方均保證協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性、合法性與有效性，并承諾按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、資金支付及權(quán)利轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議所稱“不動(dòng)產(chǎn)”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊及地上建筑物，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。

在協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定支付購房款項(xiàng)，乙方則需配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押的法律規(guī)定，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛提供了法律保障，是雙方建立長期合作關(guān)系的基石。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行抵押交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、資金支付及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利得到充分保障。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：雙方當(dāng)事人基本信息確認(rèn)、標(biāo)的物抵押權(quán)的設(shè)立與變更、抵押擔(dān)保的范圍與期限、雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，為標(biāo)的物抵押權(quán)的合法設(shè)立提供法律依據(jù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“不動(dòng)產(chǎn)”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊及地上建筑物，包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益；

（二）“抵押權(quán)”是指抵押權(quán)人（乙方）對債務(wù)人（甲方）提供的抵押物（標(biāo)的物）享有的優(yōu)先受償權(quán)；

（三）“抵押登記”是指抵押權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押權(quán)設(shè)立、變更或注銷登記手續(xù)；

（四）“購房款項(xiàng)”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)；

（五）“配合義務(wù)”是指一方根據(jù)本協(xié)議約定為另一方履行相關(guān)義務(wù)所提供的協(xié)助行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效；

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理抵押登記手續(xù)的全過程，并要求乙方提供必要的協(xié)助；

3.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

（二）甲方的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并確保資金安全到達(dá)乙方指定賬戶；

2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)；

3.甲方應(yīng)保證其為協(xié)議簽訂及履行所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任；

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押的法律規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)，并有權(quán)在甲方不配合時(shí)采取相應(yīng)措施；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成抵押登記手續(xù)的辦理。

（二）乙方的義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)利，并確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制；

2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)；

3.乙方應(yīng)保證其為協(xié)議簽訂及履行所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任；

4.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押的法律規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為；

5.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在協(xié)議履行期間不受任何第三方權(quán)利限制或爭議，如發(fā)生此類情況應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任；

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的檢查和評估工作，確保標(biāo)的物的價(jià)值真實(shí)可靠；

7.乙方應(yīng)保證其在協(xié)議簽訂及履行期間具有完全民事行為能力，如發(fā)生喪失民事行為能力等情況應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施；

8.乙方應(yīng)保證其在協(xié)議簽訂及履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如發(fā)生違法違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的保險(xiǎn)工作，確保標(biāo)的物在協(xié)議履行期間得到充分保障；

10.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)和管理工作，確保標(biāo)的物的使用安全和價(jià)值穩(wěn)定；

11.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)申報(bào)和繳納工作，確保遵守國家稅收法律法規(guī)；

12.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的環(huán)保檢查和整改工作，確保符合環(huán)保要求；

13.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作，確保不發(fā)生任何社會(huì)穩(wěn)定問題；

14.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的安全生產(chǎn)檢查和整改工作，確保符合安全生產(chǎn)要求；

15.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作，確保不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；

16.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的保密工作，確保不泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息；

17.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的對外合作和交流工作，促進(jìn)標(biāo)的物的價(jià)值提升和社會(huì)效益擴(kuò)大；

18.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的科技創(chuàng)新和研發(fā)工作，推動(dòng)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展；

19.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任履行工作，積極參與社會(huì)公益事業(yè)和公益活動(dòng)；

20.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展工作，推動(dòng)標(biāo)的物的綠色發(fā)展和生態(tài)保護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)格為人民幣叁仟伍佰零貳萬肆仟元整（￥3,502,400.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、權(quán)益及與標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)（不含應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)）。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款項(xiàng)：

（一）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)格的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾陸萬肆仟貳佰元整（￥1,156,240.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（二）分期付款：剩余款項(xiàng)應(yīng)于標(biāo)的物抵押登記完成之日起六個(gè)月內(nèi)付清。其中，在抵押登記完成之日起三個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)格的百分之四十（40%），即人民幣壹仟Fourhundred貳佰肆拾肆元整（￥1,409,760.00元）；剩余百分之三十（30%），即人民幣壹仟零壹拾叁萬Sixty四仟元整（￥1,036,400.00元），于上述期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)支付，支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付任何款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并作為已履行付款義務(wù)的證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物抵押登記手續(xù)完全辦結(jié)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；

（二）乙方應(yīng)在收到首付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件交付甲方，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)；

（三）不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付首付款之日起三十日內(nèi)完成；

（四）甲方應(yīng)按照第四條約定分期支付剩余購房款項(xiàng)，每期付款到期日前五日內(nèi)應(yīng)向乙方提供付款計(jì)劃，并確保按時(shí)足額支付；

（五）乙方應(yīng)在收到每期購房款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證，并繼續(xù)配合甲方完成后續(xù)的抵押登記及權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（六）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照約定辦理協(xié)議終止后的相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付總房價(jià)百分之五（5%）的違約金，作為對乙方損失的基本補(bǔ)償；

2.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易、辦理抵押登記等產(chǎn)生的費(fèi)用；

3.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）若甲方在支付款項(xiàng)后，未能積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，但甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部滯納金和額外的登記費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付總房價(jià)百分之五（5%）的違約金，作為對甲方損失的基本補(bǔ)償；

2.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為購買標(biāo)的物而支付的額外費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等；

3.若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）若乙方在收到甲方付款后，未能及時(shí)出具收款憑證或配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部滯納金和額外的手續(xù)費(fèi)用。

3.通用違約責(zé)任：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)百分之十（10%）的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（二）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議履行中斷，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于重新安排履行、賠償對方損失等。雙方均有義務(wù)采取合理措施減少違約行為造成的損失，但違約方仍需對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

（三）本協(xié)議約定的違約金、賠償金等責(zé)任條款具有獨(dú)立性，不影響其他違約責(zé)任條款的效力。任何一方在違約后，均有權(quán)同時(shí)主張協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或其他具有法律效力的證據(jù)為準(zhǔn)。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行義務(wù)或推卸責(zé)任。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以避免因訴訟影響協(xié)議的正常履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得援引任何未履行或未完全履行的抗辯來對抗對方基于本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利主張。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過程中，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議單獨(dú)向任何第三方提出訴訟、仲裁或采取其他法律行動(dòng)前，應(yīng)事先給予另一方書面通知，并給予對方三十日的書面解決期限。在上述期間內(nèi)，除非另一方明確表示不同意，否則任何一方均不得提起訴訟、仲裁或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)履行完畢；

（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗