代墊協(xié)議書(shū)英語(yǔ)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方（XX國(guó)際貿(mào)易有限公司）為拓展其國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)，需在上海市浦東新區(qū)租賃一處商業(yè)辦公物業(yè)用于公司運(yùn)營(yíng)，并就物業(yè)租賃事宜與乙方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司）達(dá)成合作意向；

鑒于乙方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司）合法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室的商業(yè)辦公物業(yè)，并具備將該物業(yè)出租給甲方的權(quán)利和能力；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代墊部分租賃相關(guān)費(fèi)用并支付該等費(fèi)用的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)租賃合同順利達(dá)成及履行的重要前提和保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的代墊行為及后續(xù)支付義務(wù)，是雙方建立租賃合作關(guān)系不可或缺的組成部分，且與后續(xù)租賃合同的履行緊密關(guān)聯(lián)，任何一方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，均可能影響后續(xù)租賃合同的生效及履行。雙方特此明確，本協(xié)議的條款內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任均應(yīng)作為后續(xù)租賃合同的整體組成部分，并按照本協(xié)議及后續(xù)租賃合同的約定共同適用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為墊付特定租賃相關(guān)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代墊費(fèi)用”）的具體事宜，以及甲方支付該等代墊費(fèi)用的條件、方式和責(zé)任。具體內(nèi)容涉及：

1.甲方根據(jù)后續(xù)租賃合同的約定，委托乙方代墊其應(yīng)支付的與租賃物業(yè)相關(guān)的部分費(fèi)用，包括但不限于但不限于但不限于物業(yè)租賃保證金、首期租金、物業(yè)押金、以及因租賃物業(yè)交接而產(chǎn)生的必要稅費(fèi)等（具體代墊項(xiàng)目以雙方另行確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）；

2.乙方根據(jù)甲方的指示和本協(xié)議約定，實(shí)際墊付上述代墊費(fèi)用，并保留向甲方追償該等墊付款項(xiàng)的權(quán)利；

3.明確代墊費(fèi)用的支付條件、支付期限、支付方式，以及雙方在支付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)；

4.約定因代墊行為產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、費(fèi)用分?jǐn)偧盃?zhēng)議處理機(jī)制。本協(xié)議的履行是保障甲方租賃權(quán)益及租賃合同順利簽署和履行的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方違約均可能導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并影響后續(xù)租賃合同的效力及履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明：

“代墊費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方代為支付與租賃物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，具體包括但不限于租賃保證金、首期租金、物業(yè)押金、交接稅費(fèi)及其他雙方書(shū)面確認(rèn)的費(fèi)用；

“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室的商業(yè)辦公物業(yè)；

“后續(xù)租賃合同”指甲方與乙方就租賃物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，該協(xié)議是本協(xié)議履行的重要前提和關(guān)聯(lián)文件；

“書(shū)面確認(rèn)”指通過(guò)正本合同、書(shū)面文件、電子郵件或其他雙方可確認(rèn)的電子記錄形式進(jìn)行的確認(rèn)；

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定代為墊付代墊費(fèi)用，并有權(quán)在滿(mǎn)足本協(xié)議約定的支付條件后，要求乙方提供代墊費(fèi)用的相關(guān)憑證并支付該等費(fèi)用；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的代墊費(fèi)用明細(xì)清單，并確保該等清單與后續(xù)租賃合同的要求一致；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，足額支付乙方墊付的代墊費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代墊行為，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反相關(guān)法律法規(guī)；

(5)如因甲方提供的信息錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致乙方墊付錯(cuò)誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方墊付的金額、相關(guān)利息及乙方為糾正錯(cuò)誤產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

(6)甲方應(yīng)保證其具備支付代墊費(fèi)用的合法資金來(lái)源，并配合乙方完成相關(guān)支付手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在收到甲方書(shū)面授權(quán)及代墊費(fèi)用明細(xì)清單后，代為墊付代墊費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供支付該等費(fèi)用的擔(dān)?；虮ＷC（如后續(xù)租賃合同有約定）；

(2)乙方應(yīng)按照甲方提供的指示和后續(xù)租賃合同的要求，準(zhǔn)確、及時(shí)地墊付代墊費(fèi)用，并保留向甲方追償該等墊付款項(xiàng)的權(quán)利；

(3)乙方應(yīng)向甲方提供代墊費(fèi)用的合法支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票或其他相關(guān)文件，甲方有權(quán)核對(duì)該等憑證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；

(4)乙方在墊付代墊費(fèi)用前，有權(quán)要求甲方提供必要的履約保證金或信用證明，以降低墊付風(fēng)險(xiǎn)；

(5)如因甲方未按時(shí)支付代墊費(fèi)用，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如逾期利息、催收費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)將上述費(fèi)用計(jì)入代墊費(fèi)用總額一并追償；

(6)乙方應(yīng)確保代墊行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)代墊費(fèi)用的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因乙方代墊行為不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(7)乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后，提供后續(xù)租賃合同的完整副本作為收據(jù)，并有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先通知甲方并獲得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代墊費(fèi)用總額：甲方確認(rèn)并根據(jù)后續(xù)租賃合同的約定，應(yīng)支付給乙方的代墊費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該金額具體包括但不限于：

（1）租賃保證金：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；

（2）首期租金：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）；

（3）物業(yè)交接稅費(fèi)：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；

具體分項(xiàng)明細(xì)以雙方另行簽署的《代墊費(fèi)用明細(xì)清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議不可分割的組成部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代墊費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：622202******1234567890

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部代墊費(fèi)用，即人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。甲方應(yīng)于支付當(dāng)日將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶(hù)。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后三（3）日內(nèi)，向甲方出具等額、合法的收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)租賃合同項(xiàng)下的相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移或手續(xù)。甲方付款義務(wù)的履行是乙方履行代墊及配合手續(xù)義務(wù)的前提條件。若甲方未按約定支付，乙方有權(quán)拒絕墊付或已墊付部分的權(quán)利保留，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至甲方完成全部代墊費(fèi)用支付之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)完成全部代墊費(fèi)用的支付。逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部代墊費(fèi)用及利息，同時(shí)保留向甲方追究其他損失的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方全部代墊費(fèi)用后三（3）日內(nèi)，向甲方提供合法的收款憑證，并配合甲方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆唤友舆t超過(guò)七（7）日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，但該違約金總額不超過(guò)代墊費(fèi)用總額的百分之五（5%）。

3.后續(xù)關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的履行是甲方與乙方簽訂《租賃合同》的前提條件，雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢后，方可簽署并履行后續(xù)租賃合同。任何一方未能按期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，均可能導(dǎo)致后續(xù)租賃合同無(wú)法生效或需要重新協(xié)商條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代墊費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部代墊費(fèi)用及該等款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止的利息（以年利率百分之六（6%）計(jì)算）；

b.支付乙方因追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若甲方行為給乙方造成名譽(yù)或商業(yè)機(jī)會(huì)損失，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若因甲方提供虛假信息或遺漏關(guān)鍵條款導(dǎo)致乙方墊付錯(cuò)誤或產(chǎn)生額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方實(shí)際墊付的金額、相關(guān)稅費(fèi)、以及為糾正錯(cuò)誤產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按每日萬(wàn)分之五支付逾期支付部分的違約金，直至全部款項(xiàng)及損失清償完畢。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方完成支付憑證提供或手續(xù)辦理，且非因甲方原因?qū)е?，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付配合部分價(jià)值的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)七（7）日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.返還已收取但未提供合法憑證的款項(xiàng)，并按每日萬(wàn)分之五支付違約金；

b.賠償甲方因無(wú)法及時(shí)獲得租賃物業(yè)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（以甲方實(shí)際損失為限）。

（2）若乙方在墊付行為中存在欺詐、錯(cuò)誤或未盡到審慎核查義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受第三方追償或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的百分之二十（20%）支付違約金，但該違約金總額不超過(guò)代墊費(fèi)用總額的百分之十（10%）。乙方還應(yīng)返還甲方已支付的代墊費(fèi)用及利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)履行方案協(xié)商一致，協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決。

4.累計(jì)違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金、利息等累計(jì)計(jì)算，總額不超過(guò)代墊費(fèi)用總額的百分之五十（50%）。若違約金總額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)七個(gè)（7）工作日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力影響持續(xù)，通知方應(yīng)定期更新情況，直至不可抗力消除。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的協(xié)議變更、解除或終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議已履行部分的比例分配處理，剩余未履行部分作廢。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行公平評(píng)估，損失賠償以實(shí)際發(fā)生且可證明的直接損失為限，雙方均不得主張懲罰性或間接損失賠償。不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件擴(kuò)大或未能采取合理減損措施的情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在書(shū)面記錄中確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書(shū)面約定。

3.訴訟選擇：若雙方明確書(shū)面約定選擇訴訟解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院，雙方均有權(quán)依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。選擇訴訟解決時(shí)，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決方式的選擇不影響本協(xié)議其他條款的效力，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守仲裁或法院作出的終局裁決或判決，并承擔(dān)相應(yīng)的履行責(zé)任。任何一方不履行裁決或判決的，對(duì)方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個(gè)（7）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后七個(gè)（7）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且完整的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，任何一方均可就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有