房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。甲方聯(lián)系方式傳真甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售，具備完整的房產(chǎn)交易資質(zhì)和資金實力。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下的房屋，并作為買方參與本次房屋買賣活動。甲方委托乙方提供相關(guān)交易服務(wù)，并確保交易的合法性和合規(guī)性。甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。乙方聯(lián)系方式傳真乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備國家認證的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，長期從事房屋買賣、租賃及咨詢業(yè)務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。乙方在本協(xié)議項下為甲方提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等。乙方的服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方代理的房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其購房代理人，協(xié)助完成房屋的買賣交易，并確保交易的合法性和高效性。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易的順利進行。甲方通過乙方獲取的房屋信息及相關(guān)服務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何與本協(xié)議約定不符的行為均視為無效。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

在本次房屋買賣交易中，甲方作為買方，乙方作為服務(wù)提供方，雙方合作的前提是甲方具備完全的購房資格和資金實力，且乙方具備合法的代理資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。甲方通過乙方獲取的房屋信息真實有效，且乙方提供的代理服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，確保交易的合法性和合規(guī)性。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行代理義務(wù)。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

甲方通過乙方獲取的房屋信息及相關(guān)服務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何與本協(xié)議約定不符的行為均視為無效。乙方應(yīng)確保其提供的房源信息真實有效，且無任何法律瑕疵，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并確保資金安全，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供代理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易的順利進行。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方代理的房屋事宜達成如下協(xié)議。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易的合法性和高效性。甲方通過乙方獲取的房屋信息及相關(guān)服務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何與本協(xié)議約定不符的行為均視為無效。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行代理義務(wù)。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

在本協(xié)議項下，甲方作為買方，乙方作為服務(wù)提供方，雙方合作的前提是甲方具備完全的購房資格和資金實力，且乙方具備合法的代理資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。甲方通過乙方獲取的房屋信息真實有效，且乙方提供的代理服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，確保交易的合法性和合規(guī)性。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并確保資金安全，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供代理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易的順利進行。甲方通過乙方獲取的房屋信息及相關(guān)服務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何與本協(xié)議約定不符的行為均視為無效。雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準，任何超出本協(xié)議約定行為均視為無效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易合法、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方委托乙方尋找、推薦符合甲方要求的房屋；乙方根據(jù)甲方要求提供房源信息、看房、協(xié)助甲方進行房屋交易談判；甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關(guān)費用；乙方按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費；雙方共同辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、合同簽訂、備案登記等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)房屋買賣交易的目標，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“房屋”是指甲方擬購買的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2.“代理服務(wù)”是指乙方為甲方提供的房屋買賣相關(guān)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等。

3.“購房款項”是指甲方購買房屋時需要支付的總款項，包括房屋價款、稅費、傭金等。

4.“服務(wù)費”是指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的代理服務(wù)費用。

5.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、有效的房源信息和代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求選擇合適的房源，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和指導。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關(guān)費用，并確保資金安全。

（4）甲方應(yīng)當向乙方提供真實、完整的個人信息和購房資格證明，并配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，否則應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的個人信息和購房資格證明，并有權(quán)對甲方的支付能力進行評估。

（2）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定為甲方提供代理服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關(guān)費用，并有權(quán)對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)當為甲方保密，不得泄露甲方的個人信息和購房意圖，否則應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，否則應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

（6）乙方應(yīng)當為甲方提供必要的房屋查驗服務(wù)，并協(xié)助甲方進行房屋交易談判。

（7）乙方應(yīng)當為甲方提供必要的合同簽訂服務(wù)，并確保合同的合法性和有效性。

（8）乙方應(yīng)當為甲方提供必要的手續(xù)辦理服務(wù)，并確保手續(xù)的合規(guī)性和完整性。

（9）乙方應(yīng)當及時向甲方反饋房屋買賣交易進展情況，并配合甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

（10）乙方應(yīng)當對代理服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)當配合甲方與房屋出售方進行交易談判，并協(xié)助甲方達成交易協(xié)議。

（12）乙方應(yīng)當為甲方提供必要的法律咨詢和服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（13）乙方應(yīng)當及時向甲方報告房屋買賣交易過程中出現(xiàn)的風險和問題，并提供建議和解決方案。

（14）乙方應(yīng)當配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)的銜接工作，確保手續(xù)的順利進行。

（15）乙方應(yīng)當對代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用進行合理管理和使用，并按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費。

（16）乙方應(yīng)當對代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的文件和資料進行妥善保管，并按照本協(xié)議約定向甲方提供。

（17）乙方應(yīng)當對代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的錯誤和疏漏承擔相應(yīng)的責任，并采取措施進行彌補和糾正。

（18）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保代理服務(wù)的合法性和合規(guī)性。

（19）乙方應(yīng)當維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。

（20）乙方應(yīng)當及時履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得拖延或拒絕履行。

第四條價格與支付條件

1.房屋總價款：甲方購買乙方代理的房屋總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元），該價格已包含房屋本身價款、相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)部門核定為準）以及乙方代理服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付房屋總價款的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾捌萬元整（￥1,654,800.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方提供相關(guān)手續(xù)證明文件之日起10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余房款，即房屋總價款的70%，即人民幣壹仟九佰零壹萬元整（￥1,900,100.00元）。甲方應(yīng)將尾款支付至乙方指定銀行賬戶。

4.稅費承擔：除本協(xié)議已明確約定的稅費由甲方承擔外，其他與房屋買賣相關(guān)的稅費由房屋出售方承擔。

5.支付保證：甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額支付購房款項。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已支付服務(wù)費的兩倍作為違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）看房安排：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，根據(jù)甲方要求安排房屋看房，并不得少于3次。

（2）談判與簽約：甲方在看房后7個工作日內(nèi)，如決定購買該房屋，應(yīng)與乙方及房屋出售方進行談判，并在達成一致后10個工作日內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同。

（3）手續(xù)辦理：自正式房屋買賣合同簽訂之日起，雙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成房屋查驗、備案登記等手續(xù)。如有特殊情況需延長，經(jīng)雙方書面同意可順延。

（4）款項支付：按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（5）協(xié)議終止：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)款項支付完畢后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已支付服務(wù)費的兩倍作為違約責任，且甲方已支付款項不予退還。

（2）若甲方在簽訂正式房屋買賣合同后，因自身原因（如貸款審批不通過、購房資格問題等）未能完成房屋購買，應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費的兩倍作為違約金，且乙方已提供的服務(wù)費用不予退還。

（3）若甲方在支付首付款后，無正當理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費的三倍作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（4）若甲方未能配合乙方辦理房屋查驗、備案登記等手續(xù)，應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費的兩倍作為違約金，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供代理服務(wù)，或提供虛假房源信息導致甲方損失，應(yīng)向甲方支付已支付服務(wù)費的兩倍作為違約金，并承擔甲方的實際損失。

（2）若乙方未能按時安排房屋看房，或未能協(xié)助甲方進行房屋交易談判，應(yīng)向甲方支付已支付服務(wù)費的一半作為違約金，并應(yīng)在收到甲方通知后3個工作日內(nèi)完成相應(yīng)義務(wù)。

（3）若乙方在代理服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付已支付服務(wù)費的三倍作為違約金，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

（4）若乙方未能按時提供房屋查驗、備案登記等必要服務(wù)，導致甲方損失，應(yīng)向甲方支付已支付服務(wù)費的兩倍作為違約金，并承擔甲方的實際損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的20%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方已支付款項按本協(xié)議約定處理。

5.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.賠償責任：除本協(xié)議已約定違約責任外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時告知對方并采取措施防止損失擴大。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六十日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達成延期履行或其他補救措施協(xié)議的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的書面證明，該證明可包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。對方有權(quán)要求進一步核實證明材料。

6.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件影響，但不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響條款應(yīng)相應(yīng)變更或解除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進行溝通，力爭在不可抗力事件消除后三十日內(nèi)達成一致解決方案。協(xié)商過程中，任何一方不得單方面采取法律行動或損害對方利益。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、公正的原則進行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

4.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁機構(gòu)應(yīng)由雙方在爭議發(fā)生前共同選定，或由爭議提交時指定。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，保留相關(guān)證據(jù)，配合對方取證，并避免采取任何可能導致爭議升級或擴大化的行為。爭議解決結(jié)果不影響雙方在本協(xié)議項下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，簽收日或寄出后第五日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交割相關(guān)財產(chǎn)，并按照法律規(guī)定