房款分期付款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），標的物業(yè)建筑面積XX平方米，房屋權(quán)屬登記號為XX，目前由乙方合法持有并有權(quán)處分；

同時，鑒于甲方根據(jù)自身資金安排，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意采用分期付款方式支付標的物業(yè)的購房款，乙方亦同意接受甲方的分期付款安排；

為明確雙方權(quán)利義務，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對標的物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等進行了充分了解，并確認標的物業(yè)符合甲方購買需求；

（2）乙方保證其具備標的物業(yè)的合法出售/出租/委托資格，且標的物業(yè)不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制性權(quán)利；

（3）雙方已就標的物業(yè)的最終成交價格、分期付款方案、交付/使用條件等達成一致；

（4）甲方已支付部分購房款/租金/服務費作為首期款項，剩余款項按本協(xié)議約定分期支付；

（5）本協(xié)議的履行需滿足相關法律法規(guī)及地方政策的要求，包括但不限于稅收、貸款（如適用）等事項的合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了甲乙雙方在分期付款過程中的權(quán)利義務，也為后續(xù)的合同履行提供了法律依據(jù)，確保交易過程的合法性和可操作性。協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性與合理性，將直接影響分期付款的順利進行及雙方權(quán)益的實現(xiàn)，故雙方在簽訂本協(xié)議前已謹慎評估相關風險，并就條款內(nèi)容達成一致。后續(xù)章節(jié)中關于定義、權(quán)利義務、價格支付、違約責任等條款的約定，均以本協(xié)議簡介所述前提條件為基礎展開，各條款之間相互關聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合同體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)分期付款事宜所達成的合意及具體安排，確保甲方按照約定分期支付購房款，乙方按照約定接受分期付款并履行交付標的物業(yè)等相關義務。協(xié)議范圍涵蓋分期付款的具體金額、付款節(jié)點、交付/使用條件、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容，具體包括但不限于本協(xié)議各條款所列事項。本協(xié)議旨在為分期付款行為的合法性、安全性和可操作性提供全面的法律保障，防止因款項支付或房屋交付等問題引發(fā)糾紛，保障交易各方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，權(quán)屬登記號為XX。

（2）分期付款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，分X期向乙方支付標的物業(yè)購房款的行為。

（3）首期款項：指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付的第一期購房款，金額為人民幣XX元。

（4）尾款：指分期付款中最后一期尚未支付的款項。

（5）交付條件：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標的物業(yè)時應滿足的狀態(tài)和要求，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押查封等限制、符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準、完成必要的交付手續(xù)等。

（6）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（7）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分期支付購房款，并要求乙方按照約定時間及條件交付標的物業(yè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或爭議，并在交付時提供完整的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有權(quán)在支付每一期款項前，對標的物業(yè)的實際情況進行查驗，確認符合約定后方可支付。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的分期付款期限內(nèi)，根據(jù)自身資金狀況調(diào)整付款節(jié)奏，但需提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定的金額和期限足額支付分期款項，逾期支付的應按日向乙方支付違約金，違約金利率為LPR+1%。

（6）甲方應配合乙方完成房屋交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、辦理房屋交接等事宜。

（7）甲方應保證所支付款項的來源合法，并承擔因支付款項違法而產(chǎn)生的全部法律責任。

（8）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。

（9）甲方如需變更收款賬戶，應提前XX日書面通知乙方，并附新賬戶信息及變更原因說明。

（10）甲方應妥善保管標的物業(yè)，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取分期購房款，并有權(quán)要求甲方按照約定時間和金額支付款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在分期付款過程中提供必要的身份證明和支付憑證，以保障交易安全。

（3）乙方有權(quán)在收到每一期款項后，按照約定向甲方交付標的物業(yè)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）乙方應保證標的物業(yè)在交付時符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準，并具備正常使用條件。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定的時間及條件向甲方交付標的物業(yè)，逾期交付的應按日向甲方支付違約金，違約金利率為LPR+1%。

（6）乙方應配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除另有約定外）。

（7）乙方應保證標的物業(yè)在交付前的所有權(quán)歸屬清晰，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬爭議的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。

（9）乙方應確保標的物業(yè)在交付前已清除所有抵押、查封等限制性權(quán)利，如有隱瞞或不實陳述，應承擔全部違約責任。

（10）乙方應配合甲方對標的物業(yè)進行查驗，并在查驗無誤后簽署交接文件。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任。

（11）乙方應保證標的物業(yè)在交付后的使用不受第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應承擔賠償責任。

（12）乙方應妥善保管標的物業(yè)，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并在交付前確保房屋及其附屬設施處于良好狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格為含稅價格（或根據(jù)實際情況明確是否含稅）。

雙方同意采用分期付款方式支付上述總價款，具體分期方案如下：

（1）首期款項：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首期購房款，金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

（2）尾款：剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），甲方應于XX年XX月XX日前支付完畢。具體分期支付計劃如下：自本協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)，分X期付清，每期支付金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），每期支付時間分別為：XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前……（具體日期根據(jù)實際情況列明）。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項支付至本協(xié)議首部載明的乙方收款賬戶。乙方應在收到每期款項后XX日內(nèi)，向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)相關手續(xù)。如甲方需變更收款賬戶，應提前XX日書面通知乙方，并附新賬戶信息及變更原因說明，否則乙方有權(quán)拒絕支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至甲方支付完所有分期款項且雙方完成標的物業(yè)交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）首期款項支付期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（2）各期尾款支付期限：具體分期支付計劃中已列明，分別為XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前、XX年XX月XX日前……（根據(jù)第四條約定的分期計劃填寫）。

（3）標的物業(yè)交付期限：甲方支付完畢相應款項后XX日內(nèi)，乙方應向甲方交付標的物業(yè)，并配合完成房屋交接手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應順延；如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應承擔違約責任。

（4）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限：自甲方付清全部款項之日起XX日內(nèi)，乙方應配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方順利取得標的物業(yè)的完整所有權(quán)。如因政策原因或不可抗力導致登記延遲，雙方應協(xié)商解決，乙方不承擔違約責任。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項及已付款項的X%作為違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方因支付款項來源非法被有權(quán)機關查處，導致乙方無法正常收款或承擔連帶責任的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款等。

（3）若甲方擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應支付已付款項的X%作為違約金。

（4）若甲方在分期付款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，經(jīng)核實后，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，并支付X%的違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向甲方支付相應款項（如本協(xié)議適用于乙方應支付款項的情形），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部剩余款項及已付款項的X%作為違約金，同時乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制性權(quán)利，或不符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準，或存在嚴重影響正常使用的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間費用由乙方承擔。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還已付款項，并賠償損失，乙方還應支付已付款項的X%作為違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按總價款（或未付款項金額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還全部已付款項，并賠償損失，乙方還應支付總價款X%的違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难舆t除外。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按總價款（或未完成部分款項）的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成登記之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還全部已付款項，并賠償損失，乙方還應支付總價款X%的違約金。因政策原因或不可抗力導致登記延遲除外。

（5）若乙方在交付標的物業(yè)前，擅自將房屋出租、出售或用于其他用途，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付已付款項X%的違約金。

6.3不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或相應延長期限。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總價款的X%。

6.5解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，已支付款項的處理按以下約定執(zhí)行：（根據(jù)實際情況約定，例如：若為甲方解除，乙方應退還甲方已付款項；若為乙方解除，甲方應支付乙方已收款項，并支付違約金）。

6.6爭議解決期間違約責任：在本協(xié)議爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分條款，任何一方不得以爭議未解決為由拒絕履行非爭議部分義務。否則，違約方應承擔相應違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，可能影響或無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應盡可能詳細、準確。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度、持續(xù)時間等因素，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責任免除：如不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本協(xié)議約定或通知要求，在采取合理措施仍無法克服不可抗力影響的情況下，可部分或全部免除其違約責任。但遭遇不可抗力一方仍需及時通知對方，并配合對方采取必要措施減少損失。

5.不可抗力證明：雙方應保存不可抗力事件的有關證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等），并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。不可抗力事件的確認，以發(fā)生地有關主管機關的證明或權(quán)威媒體的報道為準。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的損失，并按約定處理已履行義務的后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)不得強制調(diào)解，但可作為后續(xù)爭議解決的參考。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體約定名稱和地點的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會有權(quán)指定專家輔助人，并可根據(jù)需要自行事實，收集證據(jù)。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效、被撤銷，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對爭議有管轄權(quán)的法院，包括但不限于被告住所地、合同履行地（標的物業(yè)所在地）、合同簽訂地的人民法院。訴訟過程中，雙方應積極應訴，并按照法院要求提供證據(jù)材料。

5.爭議解決規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；若協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定，則從其規(guī)定。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不得以本協(xié)議中其他未決的爭議作為抗辯理由或提起反訴/反請求，除非該爭議與本協(xié)議項下的爭議有直接因果關系且為解決本協(xié)議爭議所必需。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證明等均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的全部義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或解除；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，辦理相關手續(xù)，并按照約定返還財產(chǎn)或采取其他補救措施。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款等不受協(xié)議終止影響，繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒