大院出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX企業(yè)租賃中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，具備完善的配套設(shè)施和良好的地理位置，適用于商業(yè)租賃、辦公或綜合用途。為充分發(fā)揮該物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，甲方擬通過(guò)本協(xié)議將上述物業(yè)出租給乙方XX企業(yè)租賃中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），用于其商業(yè)租賃業(yè)務(wù)。乙方作為一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和租賃管理經(jīng)驗(yàn)，具備良好的信譽(yù)和履約能力?；陔p方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方本著互利共贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法有效。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源的合理配置與高效利用。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物狀況、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實(shí)意思表示的結(jié)果，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景、租賃風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)成本等因素的綜合評(píng)估，雙方均充分認(rèn)識(shí)到本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的信心，雙方均愿意通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分的實(shí)地考察和盡職，并確認(rèn)該物業(yè)符合本協(xié)議約定的租賃條件。雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保本協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對(duì)彼此的信任和合作意愿，雙方均愿意通過(guò)本協(xié)議的履行，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，并就本協(xié)議的各項(xiàng)條款達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方同意，在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，確保本協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)的共同理解和認(rèn)識(shí)，雙方均愿意通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和效益的最大化。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分的了解和確認(rèn)，并愿意按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體事宜，從而保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃標(biāo)的物的合理利用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的基本情況、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂及履行，甲方實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物資產(chǎn)價(jià)值的有效利用，乙方獲得合法的租賃使用權(quán)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)商業(yè)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確、可操作的租賃框架，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”是指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備等。

“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因出租租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的成本和收益。

“押金”是指乙方為保障本協(xié)議的履行，按照本協(xié)議約定向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，用于擔(dān)保乙方的履約行為。

“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”是指乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行的合法商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”是指本協(xié)議項(xiàng)下雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿(mǎn)后或因違約行為終止租賃關(guān)系時(shí)退還租賃標(biāo)的物。

（2）甲方有義務(wù)確保租賃標(biāo)的物在租賃期初時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定，并按照本協(xié)議的約定提供必要的維修和維護(hù)服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、維修等，確保租賃標(biāo)的物的正常運(yùn)行。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建或裝修，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期滿(mǎn)后或因違約行為終止租賃關(guān)系時(shí)，按照本協(xié)議的約定及時(shí)退還乙方的押金。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼崆巴ㄖ曳?，并承?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金，并按照本協(xié)議約定的押金數(shù)額向甲方支付押金。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，但需事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)在使用租賃標(biāo)的物期間，保持租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損失。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但需事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿(mǎn)后或因違約行為終止租賃關(guān)系時(shí)，按照本協(xié)議的約定及時(shí)清空租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)其原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行廣告宣傳，但需事先獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)的廣告法規(guī)。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、維修等，確保租賃標(biāo)的物的正常運(yùn)行。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用，但需將保險(xiǎn)權(quán)益通知甲方。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)保持租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞或損失，包括但不限于設(shè)備損壞、結(jié)構(gòu)變形等。

（12）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)遵守租賃標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（14）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行租賃物的添附，但需事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（15）乙方有義務(wù)在租賃期滿(mǎn)后或因違約行為終止租賃關(guān)系時(shí)，按照本協(xié)議的約定及時(shí)退還租賃標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為（租賃標(biāo)的物建筑面積XX平方米×租金單價(jià)）人民幣XX元。租金按月支付，自租賃期限開(kāi)始的次月起計(jì)算，即首期租金支付時(shí)間為XX年XX月XX日，最后一期租金支付時(shí)間為XX年XX月XX日。

支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。乙方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）作為租賃押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、保持租賃標(biāo)的物良好狀態(tài)等。租賃期滿(mǎn)或因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止時(shí)，甲方在扣除因乙方違約而產(chǎn)生的損失后，應(yīng)于XX日內(nèi)將剩余押金無(wú)息退還乙方。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金和押金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等。如因乙方使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)，并配合乙方進(jìn)行費(fèi)用核對(duì)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求或自身規(guī)劃，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建或裝修，但應(yīng)提前XX個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若因改建或裝修導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)退還剩余租金并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方在租賃期內(nèi)未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于商業(yè)損失、設(shè)備損壞等。

（3）甲方擅自對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建或裝修，影響乙方正常使用的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，并退還因改建或裝修而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（4）甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出本協(xié)議約定的部分，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究乙方實(shí)際損失的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

（3）乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部修復(fù)費(fèi)用，并保留追究乙方進(jìn)一步賠償?shù)臋?quán)利。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

（5）乙方在租賃期滿(mǎn)或因違約終止本協(xié)議時(shí)，未能按時(shí)清空租賃標(biāo)的物并恢復(fù)其原狀的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，直至清空并恢復(fù)完畢為止。

（6）乙方在租賃期內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方未能按時(shí)支付押金或違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)按本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

3.違約金的計(jì)算與支付

違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，違約方應(yīng)于收到甲方書(shū)面違約通知之日起XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%支付滯納金。違約金的支付方式與租金支付方式相同。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。

5.違約責(zé)任的追究

任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益：要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、解除本協(xié)議、要求賠償損失、要求支付違約金等。守約方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面違約通知，并保留相關(guān)證據(jù)。如違約方在收到違約通知后XX日內(nèi)仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。違約方應(yīng)積極配合守約方進(jìn)行違約責(zé)任的追究，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生及影響的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱便利。如一方無(wú)法提供不可抗力證明，其主張不予成立，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX個(gè)月，雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理押金、已付租金、損失賠償?shù)仁乱?，并按?shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解委員會(huì)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依協(xié)議履行。調(diào)解不成的，雙方可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

5.爭(zhēng)議管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定。如未協(xié)商一致，爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先提交仲裁解決；如仲裁不成，再提交訴訟解決。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面采取訴訟或仲裁以外的其他法律措施，但緊急情況除外。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額合理分擔(dān)。如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生或擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一方對(duì)某項(xiàng)條款的違約，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議其他條款追究違約責(zé)任的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.可分割性：本協(xié)議的任何部分如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。