單間出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證明號碼聯(lián)系電話甲方依法持有不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為京房權(quán)證朝字第XXXXX號，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室，建筑面積為XX平方米，系甲方合法擁有并有權(quán)出租的物業(yè)。甲方基于自身經(jīng)營需求或投資收益考量，擬將上述單間出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X棟X單元X室。乙方為具有完全民事行為能力的自然人，身份證明號碼聯(lián)系電話乙方基于居住需求或商業(yè)用途，擬租賃甲方提供的上述單間，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。乙方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，具備履行本協(xié)議的相應(yīng)能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的單間出租給乙方使用事宜所達(dá)成的共識。甲方保證其出租的物業(yè)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的出租資質(zhì)；乙方保證其租賃用途符合相關(guān)規(guī)定，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。雙方通過友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維修責(zé)任、違約處理等核心條款達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的有序發(fā)展。協(xié)議的背景條件為甲方擁有合法出租資質(zhì)且物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有明確的租賃需求且具備完全民事行為能力，雙方經(jīng)實(shí)地考察后同意以本協(xié)議約定的條款完成租賃交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就單間租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的合法、規(guī)范、高效進(jìn)行，從而保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋單間租賃的具體標(biāo)的物（即位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室的單間）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式、單間的交付狀態(tài)與返還要求、維修責(zé)任的劃分、違約行為的認(rèn)定與處理方式、不可抗力事件的處理原則以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系提供法律依據(jù)，并預(yù)防潛在糾紛的發(fā)生。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"單間"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層X室，建筑面積為XX平方米的獨(dú)立居住空間，包括但不限于室內(nèi)固定的家具、電器、門窗等設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的單間交付乙方使用起至乙方按約定返還單間止的期間。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用單間的對價(jià)。

（4）"押金"：指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）"交付狀態(tài)"：指本協(xié)議簽署時(shí)單間的實(shí)際狀況，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施完好程度、清潔衛(wèi)生狀況等。

（6）"返還狀態(tài)"：指乙方租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，單間應(yīng)恢復(fù)至交付狀態(tài)，除自然損耗外，不得有新增損壞。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用單間，并有權(quán)制止乙方違反約定行為。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。

d.有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)收回單間，并要求乙方返還單間及恢復(fù)原狀。

（2）義務(wù)：

a.保證其對出租的單間擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租該單間。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間將符合交付狀態(tài)的單間交付給乙方使用。

c.按照本協(xié)議約定承擔(dān)單間的主體結(jié)構(gòu)及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保單間在租賃期間具備安全、可用的基本條件。因甲方原因?qū)е碌膯伍g設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.應(yīng)保證單間在交付時(shí)符合國家及地方關(guān)于居住安全、消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。

e.在租賃期間，非因乙方原因?qū)е聠伍g無法正常使用（如被征收、征用等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并退還剩余租金及押金，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

f.應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)，并提供必要的房屋權(quán)屬證明文件供乙方查閱。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用單間，并基于約定的用途進(jìn)行合理利用。

b.有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如交付符合約定狀態(tài)的單間、承擔(dān)維修責(zé)任等。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。

d.在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，有權(quán)要求甲方按約定返還押金（扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后），并要求甲方將單間恢復(fù)至約定交付狀態(tài)。

e.有權(quán)要求甲方提供與單間相關(guān)的必要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納憑證（若適用）等。

（2）義務(wù)：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用單間，不得擅自改變單間的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用單間進(jìn)行違法活動。

c.應(yīng)愛惜單間及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持單間及其內(nèi)部環(huán)境的基本清潔衛(wèi)生。因乙方使用不當(dāng)或故意、重大過失造成的單間及其設(shè)施、設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.應(yīng)負(fù)責(zé)單間內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保管，若需維修，應(yīng)通知甲方或在甲方授權(quán)下自行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

e.應(yīng)按時(shí)繳納單間使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（若有約定）等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并確保繳費(fèi)記錄完整。

f.在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得制造超標(biāo)的噪音、污染或其他影響他人正常生活秩序的行為。

g.應(yīng)保證租賃期間單間的實(shí)際使用人信息與本協(xié)議約定一致，如需變動，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。

h.租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)按約定時(shí)間將單間及其附屬設(shè)施、設(shè)備（除自然損耗外）完好返還給甲方，并打掃干凈室內(nèi)衛(wèi)生。

i.應(yīng)在租賃期間及退租時(shí)，配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行房屋檢查、維修等必要工作。

j.如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按約定支付相應(yīng)違約金（若有約定）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將單間出租給乙方使用，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格包含（或不包含）物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，具體以雙方另行約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用扣除為準(zhǔn)。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或通過其他雙方約定的方式支付。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付方式合法有效。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期滿或提前終止租賃，且乙方無任何違約行為、已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并按約定返還單間及設(shè)施后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，單間使用產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)獨(dú)立繳納，并保留相關(guān)繳費(fèi)憑證，如有爭議，以物業(yè)或相關(guān)服務(wù)商出具的單據(jù)為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提供費(fèi)用繳納憑證的復(fù)印件或電子版本。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX個月，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期滿前XX日，如雙方無異議，本協(xié)議可續(xù)租，續(xù)租條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)于起租日前將符合本協(xié)議約定交付狀態(tài)的單間交付給乙方。乙方應(yīng)于起租日或約定的實(shí)際入住日向甲方支付首月租金及押金（若首月租金未提前支付）。

3.乙方應(yīng)在止租日的當(dāng)日上午X時(shí)前，將單間及其附屬設(shè)施、設(shè)備（除自然損耗外）完好無損地返還給甲方。逾期返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付滯納金，直至單間完全返還之日止。

4.本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起產(chǎn)生，至單間返還給甲方并完成相關(guān)手續(xù)之日止終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付單間，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還已收取的租金及押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)租賃期間，因甲方原因?qū)е聠伍g主體結(jié)構(gòu)、基本水電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施無法正常使用，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修責(zé)任的約定，未及時(shí)修復(fù)因甲方責(zé)任造成的單間損壞，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

(4)租賃期間，甲方單方面擅自提前收回單間，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金；若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用（如有）。

(2)乙方擅自改變單間結(jié)構(gòu)或用途，或利用單間進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回單間，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方的實(shí)際損失等。

(3)乙方擅自將單間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回單間，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)租賃期間，乙方損壞單間及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或部件重置費(fèi)用（以較低者為準(zhǔn)）計(jì)算。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)在XX日內(nèi)補(bǔ)足。

(5)乙方未按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金、罰息的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付等同于該筆欠款金額的違約金。

(6)乙方違反本協(xié)議關(guān)于返還單間狀態(tài)的約定，未恢復(fù)原狀或未打掃干凈衛(wèi)生，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)在押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分要求乙方補(bǔ)足。

(7)租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間返還單間，除按本協(xié)議第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的額外違約金，并有權(quán)采取必要措施收回單間，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.關(guān)于違約金與損失的進(jìn)一步約定：本協(xié)議約定的違約金條款為雙方優(yōu)先選擇的救濟(jì)方式。任何一方主張違約金時(shí)，違約方有權(quán)主張其實(shí)際損失低于約定違約金的，可請求適當(dāng)減少違約金；實(shí)際損失高于約定違約金的，違約方有權(quán)請求增加違約金。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并承擔(dān)因其違約行為可能給對方造成的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見后文）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為對履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡力恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。協(xié)商達(dá)成的任何一致意見應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的使用目的永久無法實(shí)現(xiàn)（如房屋被依法拆除），或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，已收取的款項(xiàng)（扣除應(yīng)退還部分及已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用等）予以結(jié)算，并相互免除剩余的履行義務(wù)和違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.訴訟：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先約定為單間所在地（即北京市朝陽區(qū)XX區(qū)XX區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，但雙方另有書面約定的除外。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁（若選擇，則刪除訴訟條款，改為）：若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方約定。在仲裁期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式為最終方式。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的相同爭議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送或快遞服務(wù)送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日，但發(fā)送當(dāng)日未收到回復(fù)的，應(yīng)再通過上述其他方式補(bǔ)送一次，補(bǔ)送送達(dá)日為送達(dá)日。所有通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件、交付清單、設(shè)施設(shè)備清單等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合