房地產(chǎn)估價師掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行房地產(chǎn)交易、租賃或委托專業(yè)評估服務，需要具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價師提供專業(yè)支持；

鑒于乙方作為一家合法注冊的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，擁有專業(yè)的估價師團隊和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的房地產(chǎn)估價服務；

為明確雙方權(quán)利與義務，確保房地產(chǎn)估價服務的順利開展，經(jīng)雙方平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《房地產(chǎn)估價管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、履行期限及費用標準，并承諾按照約定支付服務費用；

（2）乙方已獲得相關(guān)資質(zhì)許可，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源，保證提供合法、合規(guī)、客觀、公正的房地產(chǎn)估價服務；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利與義務；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合行業(yè)監(jiān)管要求。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循公平、自愿、誠實信用的原則，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，確保雙方合作的法律效力及實際可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)估價服務的具體事宜，確保乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、客觀、公正的房地產(chǎn)價值評估。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方委托乙方對特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“評估標的物”）進行價值評估，包括但不限于市場法、收益法、成本法等評估方法的選用與應用；

2.乙方根據(jù)評估目的和評估要求，開展現(xiàn)場勘察、資料收集、市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、報告撰寫等工作；

3.乙方在約定期限內(nèi)向甲方提交符合國家及地方相關(guān)規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告；

4.甲方按照本協(xié)議約定支付乙方提供服務的費用。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過雙方的協(xié)作，為甲方獲取準確、合法的房地產(chǎn)價值信息提供保障，滿足甲方在交易、租賃或決策過程中的實際需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“房地產(chǎn)估價”：指依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對特定房地產(chǎn)在特定時點上的價值進行分析、判斷并提供專業(yè)意見的行為；

2.“評估標的物”：指由甲方提供詳細信息的、需要實施價值評估的房地產(chǎn)，具體地址、用途、面積等以甲方書面通知為準；

3.“估價報告”：指乙方完成評估工作后，按照約定格式和內(nèi)容編制的，用于反映評估標的物價值的專業(yè)報告；

4.“服務費用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部報酬，包括但不限于評估費、差旅費（以實際發(fā)生且甲方書面確認的部分為限）等；

5.“履行期限”：指本協(xié)議約定的乙方完成評估工作并提交估價報告的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的房地產(chǎn)估價服務，并有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)在評估過程中向乙方提出合理的需求和疑問，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合；

（3）甲方應向乙方提供評估標的物真實、完整的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、交易案例、市場信息等，并保證所提供資料的真實性、合法性；

（4）甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額支付乙方服務費用，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

（5）甲方應配合乙方開展現(xiàn)場勘察工作，提供必要的便利條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，乙方已完成的工作量按實際比例計費。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的評估所需資料，如甲方未能及時提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)暫?；蚪K止評估工作，并保留向甲方追究損失的權(quán)利；

（2）乙方應組建具備相應資質(zhì)的估價師團隊負責本協(xié)議項下的評估工作，確保評估過程符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應按照本協(xié)議約定及估價行業(yè)公認的標準，獨立、客觀、公正地開展評估工作，并對評估結(jié)果的合法性、合理性負責；

（4）乙方應在約定期限內(nèi)完成評估工作，并向甲方提交符合要求的估價報告，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，雙方應另行協(xié)商確認；

（5）乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及評估過程中涉及的所有資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（6）乙方應就評估報告的內(nèi)容向甲方進行說明和解釋，并可根據(jù)甲方需求提供增值服務，如評估目的變更、政策調(diào)整等特殊情況下的重新評估，具體費用另行協(xié)商；

（7）乙方應對其提供的服務承擔法律責任，如因乙方評估失誤導致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應在評估費用范圍內(nèi)承擔賠償責任。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的權(quán)利與義務，確保房地產(chǎn)估價服務的專業(yè)性和合規(guī)性，任何一方違約均應承擔相應的法律后果。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為本協(xié)議項下的房地產(chǎn)估價服務費。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述評估工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于估價師勞務費、差旅費、資料費、報告印刷費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付服務費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為項目啟動預付款；

（2）乙方應向甲方提交符合要求的估價報告并完成現(xiàn)場說明工作后五個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費用50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應另行向乙方支付相應稅費，具體稅率為6%。甲方應在每次付款時提供等額的進項發(fā)票，乙方應在收到甲方付款后十日內(nèi)開具發(fā)票。

5.逾期付款：如甲方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及累計違約金，甲方亦應承擔乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部評估工作并提交最終報告之日止，預計整體履行期限不超過三十日，自甲方書面通知乙方開始評估之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)向乙方提供完整的評估標的物資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、建筑竣工驗收報告等；

（2）乙方應在收到全部資料后五個工作日內(nèi)完成初步勘察，并向甲方反饋評估方案及可能存在的難點；

（3）乙方應在協(xié)議生效后十五個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘察及市場調(diào)研工作，如需補充勘察，應在五個工作日內(nèi)通知甲方并說明理由；

（4）乙方應在完成所有評估工作后的十個工作日內(nèi)向甲方提交最終估價報告，如甲方在收到報告后提出合理修改意見，乙方應在三個工作日內(nèi)完成修改并再次提交；

（5）乙方應在提交報告后三個工作日內(nèi)安排現(xiàn)場說明會，向甲方詳細解釋報告內(nèi)容，并解答疑問。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）或甲方原因（如未能及時提供必要資料、無理拒絕乙方合理勘察請求等）導致乙方無法按期完成工作，履行期限自動順延，雙方應書面確認新的時間節(jié)點。任何一方不得以對方延遲履行作為解除協(xié)議或拒付費用的理由，但甲方有權(quán)要求乙方提供階段性成果報告。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按第四條約定的支付條件按時足額支付服務費用，除按日支付千分之五違約金外，乙方有權(quán)暫停服務直至款項付清，且甲方仍需支付已完成工作的費用。若甲方逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應向乙方支付相當于服務費用總額30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于為該項目已投入的人力成本、差旅費用及潛在客戶損失；

（2）如因甲方提供虛假或缺失關(guān)鍵資料導致評估結(jié)果偏差或乙方承擔額外法律責任，甲方應承擔全部責任，乙方除要求甲方補足費用外，還有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導致的第三方索賠費用；

（3）甲方單方面變更評估范圍或要求乙方提供超出協(xié)議約定服務內(nèi)容的增值服務，若乙方同意，新增費用由雙方另行協(xié)商確定，且甲方應在協(xié)商達成后五個工作日內(nèi)支付相關(guān)款項，否則乙方有權(quán)終止增值服務并保留追索權(quán)。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按第五條約定的期限提交符合要求的估價報告，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的20%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未提供服務的費用，并支付相當于服務費用總額20%的違約金；

（2）如因乙方工作疏忽導致評估報告存在重大錯誤（如評估價值偏差超過10%或遺漏關(guān)鍵評估因素），乙方應在收到甲方書面通知后五個工作日內(nèi)修正，若無法修正或修正后仍不合格，乙方應承擔全部責任。根據(jù)甲方要求，乙方可選擇退還部分或全部服務費用，或賠償甲方因此直接遭受的經(jīng)濟損失，賠償上限以乙方實際收取的服務費用為限；

（3）乙方應對其評估報告的合法性、合規(guī)性負責，若因乙方違反《房地產(chǎn)估價管理條例》等法律法規(guī)或泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠及甲方商譽損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務費用兩倍的懲罰性賠償。

3.不可抗力違約：若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算。

4.費用承擔：所有違約金、賠償金應在違約方收到守約方書面通知后三十日內(nèi)支付，逾期支付的，每日加收千分之五的滯納金。如違約行為涉及行政處罰或司法訴訟，違約方應承擔全部訴訟費用、律師費等，并從賠償金中優(yōu)先支付。任何一方違約導致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未提供服務的費用及利息。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致的社會隔離或商業(yè)中斷；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間，并附具有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，雙方互不追究損失賠償責任。但已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，雙方應友好協(xié)商處理未完成部分。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并應在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作的比例返還相應費用。

4.不可轉(zhuǎn)嫁：任何一方不得利用不可抗力條款逃避自身責任，如一方偽造不可抗力證明或拖延通知，導致對方損失擴大的，應承擔相應賠償責任。雙方應本著誠實信用原則處理不可抗力事件，確保協(xié)議公平履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或評估標的物所在地的人民法院，雙方可選擇其一作為管轄法院。

4.專屬適用：雙方同意，針對本協(xié)議的任何爭議，應優(yōu)先選擇本條約定的人民法院或仲裁機構(gòu)解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方均不得單方面暫停履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前五個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應根據(jù)適用法律判斷本協(xié)議條款的合法性，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、報價等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一方對某條款的違約不影響其他條款的效力。守約方仍有權(quán)要求違約方履行義務并賠償損失，同時可尋求禁令救濟或其他衡平法措施。

6.不可分割性：