雞場租房合同第一條租賃標的甲方（出租方）將位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的雞場整體出租給乙方（承租方）使用。租賃物具體包括：雞舍設(shè)施：1號蛋雞舍（長60米×寬12米）、2號肉雞舍（長50米×寬10米）、雛雞培育室（長30米×寬8米），配套通風系統(tǒng)、溫控設(shè)備、自動喂料線及飲水管道；附屬建筑：飼料倉庫（面積200平方米）、獸藥儲存間（面積30平方米）、辦公及宿舍區(qū)（含3間宿舍及1間值班室）；場地及設(shè)備：露天晾曬場（面積500平方米）、發(fā)電機（功率50kW）、水井及供水系統(tǒng)、糞污處理池（容積50立方米）；其他附屬物：圍墻（周長800米）、進場道路（長300米）、變壓器（容量100kVA）及電力線路。乙方確認租賃物現(xiàn)狀，并承諾僅用于家禽養(yǎng)殖及相關(guān)配套經(jīng)營，不得擅自改變用途。第二條租賃期限租賃期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。免租期：甲方給予乙方30天免租期（2023年12月1日至2023年12月31日），用于設(shè)備檢修、消毒及養(yǎng)殖準備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔水電費及其他實際產(chǎn)生的費用。續(xù)租約定：租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式租金標準：2024年1月1日至2025年12月31日：年租金人民幣12萬元（每月1萬元）；2026年1月1日至2028年12月31日：年租金人民幣13.2萬元（每月1.1萬元），即在前兩年基礎(chǔ)上遞增10%。支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當季租金（第一季度租金應(yīng)于2024年1月5日前支付）。甲方收款賬戶信息：戶名XXX，開戶行XX農(nóng)村商業(yè)銀行XX支行，賬號XXXXXXXXXXXXXX。履約保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣5萬元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況；租賃期內(nèi)，負責維修雞場主體結(jié)構(gòu)及變壓器、水井等基礎(chǔ)設(shè)施（自然損耗除外），費用由甲方承擔；協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖所需的行政許可（如動物防疫條件合格證、環(huán)評備案等），提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；不得干涉乙方正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方違反環(huán)保、防疫規(guī)定的行為提出整改要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按合同約定使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押；承擔租賃期內(nèi)的水電費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費及養(yǎng)殖相關(guān)稅費；負責雞舍內(nèi)設(shè)備（如喂料機、風機、溫控設(shè)備）的日常維護與維修，費用由乙方承擔，維修記錄需定期向甲方備案；嚴格遵守《畜牧法》《動物防疫法》等法律法規(guī)，落實防疫措施，定期對雞場消毒，發(fā)生疫情時立即報告甲方及當?shù)匦竽敛块T；合理處置養(yǎng)殖糞污，確保符合環(huán)保要求，不得隨意排放；租賃期滿或合同解除時，應(yīng)保持租賃物及設(shè)備完好（正常損耗除外），并配合甲方驗收。第五條租賃物的修繕與改造日常修繕：乙方負責雞舍內(nèi)設(shè)備、附屬設(shè)施的小修小補（單次費用低于500元），甲方負責主體結(jié)構(gòu)及大型基礎(chǔ)設(shè)施維修（單次費用超過500元）。改造約定：乙方如需對租賃物進行改建、擴建（如增設(shè)雞籠、改造通風系統(tǒng)），需提前15日提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，費用由乙方承擔。合同期滿后，不可拆卸的改造部分歸甲方所有，可拆卸部分由乙方自行處置。第六條費用承擔甲方承擔：土地使用稅、房產(chǎn)稅、租賃物主體結(jié)構(gòu)維修費用、原有設(shè)備的大修費用（非乙方使用不當導(dǎo)致）；乙方承擔：租金、保證金、水電費、飼料及獸藥采購費、人工工資、設(shè)備日常維修費、防疫費、環(huán)保處理費、養(yǎng)殖保險費及因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用。第七條違約責任甲方違約：如甲方未能按時交付租賃物，每逾期1日按日租金的2%支付違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常養(yǎng)殖的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償實際損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期1日按欠繳金額的1%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需支付當年租金20%的違約金；因乙方防疫不當導(dǎo)致疫情擴散或環(huán)保超標被處罰的，一切責任由乙方承擔，若造成租賃物污染或損壞，需承擔修復(fù)費用及甲方損失。第八條不可抗力與風險承擔因地震、臺風、洪水等不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃時間計算，乙方應(yīng)及時通知甲方并配合維修；因乙方養(yǎng)殖管理不當導(dǎo)致雞群死亡、疫病損失的，由乙方自行承擔；因租賃物質(zhì)量問題（如雞舍漏雨、設(shè)備故障）導(dǎo)致?lián)p失的，甲方需賠償乙方直接經(jīng)濟損失。第九條合同解除與終止雙方協(xié)商一致可解除合同；乙方連續(xù)3個月未支付租金或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同；因政府征收、拆遷導(dǎo)致租賃物滅失的，合同自動終止，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，征收補償中涉及乙方添附物的部分歸乙方所有。第十條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同附件（租賃物清單、設(shè)備交接表、現(xiàn)狀照片）為本合同組成部分，與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準；本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章后生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：__________身份證號：____________________日期：______年____月____日乙方（承租方）簽字：__________身份證號：____________________日期：______年____月____日見證人簽字：_______