房產(chǎn)局買賣合同一、合同雙方基本信息本合同由以下雙方于（省/市）（區(qū)/縣）簽訂：甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]，身份碼：[賣方身份證號碼]，聯(lián)絡(luò)方式：[賣方聯(lián)系電話]，地址：[賣方住址]。乙方（買方）：姓名：[買方姓名]，身份碼：[買方身份證號碼]，聯(lián)絡(luò)方式：[買方聯(lián)系電話]，地址：[買方住址]。雙方均確認所提供的身份信息真實有效，并對因信息不實導致的法律后果承擔全部責任。二、標的房屋基本情況（一）房屋權(quán)屬與位置標的房屋的地址為：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/鄉(xiāng)）（門牌號），建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，用途為[住宅/商用/辦公等]，產(chǎn)權(quán)證號為：[具體產(chǎn)權(quán)證號]。甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，保證對房屋擁有完整的處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（二）附屬設(shè)施與占用情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[如花園、車庫、儲物間、固定裝修、家具家電等具體列明]，具體以雙方現(xiàn)場確認并簽署的《房屋附屬設(shè)施清單》為準。房屋抵押情況：[未抵押/已抵押，若已抵押需注明抵押權(quán)人、抵押金額及解押時間]。房屋占用情況：[空置/已出租，若已出租需注明承租人姓名、租賃合同期限及租金支付情況，甲方需保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)]。（三）面積與質(zhì)量說明建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準，若實測面積與登記面積有差異，雙方同意按照[多退少補/按合同約定價格不變]原則處理。甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無安全隱患，符合國家及地方建筑質(zhì)量標準，不存在滲漏、墻體開裂等重大質(zhì)量問題。三、交易價格及支付方式（一）房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房屋的轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]萬元整）。該價格包含房屋本體、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益，任何一方不得在合同履行過程中以任何理由要求調(diào)整價格或增加額外費用。（二）付款方式與期限定金：乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]萬元整），此定金在后續(xù)付款中自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應于[具體日期]前支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]萬元整），支付至甲方指定銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]。余款：余款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[中文大寫金額]萬元整），乙方應于標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)一次性支付給甲方。若乙方需通過銀行貸款支付余款，應在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交貸款申請材料，并積極配合銀行審批流程，因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批的，乙方需在[具體天數(shù)]內(nèi)以現(xiàn)金方式補足余款。（三）款項支付憑證甲方在收到每筆款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)，應向乙方出具收款收據(jù)，全部款項付清后，甲方需提供正式購房發(fā)票。四、房屋交付與過戶（一）交付時間與標準甲方應在標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時間具體為：[年]年[月]月[日]日。交付標準包括：房屋已騰空，附屬設(shè)施設(shè)備完好無損；甲方已結(jié)清交付日前的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等所有費用，并提供相關(guān)結(jié)清憑證；房屋鑰匙、門禁卡、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)資料一并移交。（二）過戶手續(xù)辦理雙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向標的房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，甲方需提供身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、婚姻狀況證明（如已婚需提供配偶同意出售證明）等必要材料，乙方需提供身份證明、購房資格證明等材料，相互配合辦理過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定承擔：[甲方承擔：個人所得稅、增值稅及附加等；乙方承擔：契稅、印花稅等/或雙方約定的其他承擔方式]。（三）交接與驗收交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量、設(shè)施完好情況進行檢查，如有異議應在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面提出，甲方需在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復或采取補救措施。驗收合格后，雙方簽署《房屋交付確認書》，視為房屋正式交付。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務有權(quán)按照合同約定收取購房款，在乙方未按約付款時追究違約責任。保證房屋權(quán)屬無瑕疵，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制，若因權(quán)屬問題導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應雙倍返還定金并賠償乙方全部損失。配合乙方辦理過戶、貸款等手續(xù)，提供必要的文件和證明，不得故意拖延或拒絕協(xié)助。交付房屋前不得擅自拆除或損壞房屋附屬設(shè)施，不得隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或歷史遺留問題。（二）乙方權(quán)利與義務有權(quán)要求甲方按合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)，在甲方違約時要求賠償損失。按時足額支付購房款，不得無故拖延或拒絕付款，因乙方原因?qū)е掠馄诟犊畹?，需承擔違約責任。配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時提供相關(guān)材料，若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，責任由乙方承擔。接收房屋后應按時繳納相關(guān)費用，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。六、違約責任（一）甲方違約責任若甲方未能按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按購房總價款的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償違約金人民幣[具體金額]元。若甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一日，按購房總價款的[具體比例]支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔上述第1條約定的違約責任。若房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或無法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應退還全部購房款，并賠償乙方裝修損失、搬家費用等實際支出及[具體金額]元違約金。（二）乙方違約責任乙方未能按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，按逾期應付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且需賠償甲方[具體金額]元違約金。乙方無正當理由拒絕接收房屋的，視為甲方已完成交付義務，乙方仍需按合同約定支付剩余款項，并承擔房屋交付后的相關(guān)費用。乙方違反合同約定，擅自解除合同的，應向甲方支付購房總價款[具體比例]的違約金，甲方有權(quán)沒收定金。（三）不可抗力處理因地震、火災、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決與合同生效（一）爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等費用由敗訴方承擔。（二）合同生效與附件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《房屋附屬設(shè)施清單》《房屋交付確認書》《付款憑證》等，為本合同不可分割的組成部分。（三）合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。雙