大河購房合同一、合同當(dāng)事人條款合同當(dāng)事人條款是購房合同的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到交易主體的合法性和責(zé)任承擔(dān)。合同中應(yīng)明確記載買賣雙方的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、詳細住址、聯(lián)系電話等基本信息。若買方或賣方委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，需同時注明代理人的姓名、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍，并附上授權(quán)委托書作為合同附件。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，未成年人或限制民事行為能力人購買房產(chǎn)時，應(yīng)由法定代理人代為簽署合同。實踐中，開發(fā)商作為出賣方需特別注明其企業(yè)資質(zhì)證書編號、商品房預(yù)售許可證號等資質(zhì)信息，確保其具備合法的售房資格；個人作為出賣方則需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明對交易房屋享有合法處分權(quán)。二、房屋基本信息條款房屋基本信息是購房合同的核心標的，條款內(nèi)容需全面且精確。首先應(yīng)明確房屋的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細地址，必要時可注明房屋所在樓棟、單元及樓層信息。房屋面積條款需分別載明建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，其中建筑面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪成果為準，面積誤差的處理方式應(yīng)在合同中明確約定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；超出3%的，買受人有權(quán)解除合同或要求退還超出部分的房款。房屋性質(zhì)需明確標注為現(xiàn)房或期房，現(xiàn)房應(yīng)說明房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號，期房則需注明預(yù)計交付時間及建設(shè)工程規(guī)劃許可證號。房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、朝向、層高、建筑年代等物理屬性也應(yīng)詳細列明，配套設(shè)施方面需涵蓋供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施的交付標準，以及小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車位、公共健身設(shè)施等公共配套的建設(shè)情況。三、價款及支付方式條款價款及支付方式條款直接涉及交易雙方的核心利益，需進行細致約定。房屋總價款應(yīng)采用大寫和小寫兩種形式書寫，明確每平方米單價及總價構(gòu)成，若存在裝修款、車位款等附加費用，需單獨列明并說明計算依據(jù)。付款方式可由雙方協(xié)商確定，常見的有一次性付款、分期付款和按揭貸款三種方式。一次性付款需約定具體的付款日期和金額，并明確付款后賣方應(yīng)出具的收款憑證類型；分期付款應(yīng)制定詳細的付款進度表，注明每期付款的時間節(jié)點、金額比例及付款條件，如簽訂合同后支付30%首付款，房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付40%進度款，竣工驗收合格后支付25%尾款，剩余5%作為質(zhì)保金在房屋交付滿一年后無質(zhì)量問題時支付。選擇按揭貸款方式的，需注明貸款銀行、貸款金額、貸款年限及利率計算方式，同時約定若銀行貸款審批未通過的處理辦法，如買方在約定期限內(nèi)自行補足剩余房款或解除合同互不承擔(dān)違約責(zé)任。此外，價款支付的賬戶信息需清晰列明，包括開戶銀行名稱、賬號及戶名，確保款項支付路徑可追溯。四、房屋交付條款房屋交付條款是保障買方按時獲得房屋使用權(quán)的關(guān)鍵，內(nèi)容應(yīng)包括交付時間、交付條件及交付程序。交付時間需明確具體日期，若為現(xiàn)房交付，一般約定在全款付清或貸款發(fā)放后一定期限內(nèi)；期房交付則需與工程進度相匹配，通常在房屋竣工驗收合格后30日內(nèi)。交付條件必須符合國家及地方相關(guān)工程建設(shè)強制性標準，取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等法定文件，同時滿足合同約定的裝修標準和配套設(shè)施要求。交付程序方面，賣方應(yīng)提前書面通知買方辦理交付手續(xù)的時間、地點及需攜帶的資料，買方需在收到通知后按約定時間對房屋進行驗收，驗收時應(yīng)核對房屋實際狀況與合同約定是否一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等，如有異議需在驗收單上注明并要求賣方限期整改，整改期間不視為已交付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付前由賣方承擔(dān)，交付后由買方承擔(dān)，但若因買方原因?qū)е挛茨馨雌诮邮辗课荩L(fēng)險自通知交付之日起轉(zhuǎn)移給買方。五、產(chǎn)權(quán)登記條款產(chǎn)權(quán)登記條款是確保買方獲得房屋所有權(quán)的重要保障，需嚴格遵循《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定。合同中應(yīng)明確約定賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)及期限，賣方需在房屋交付后90日內(nèi)提供辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記所需的全部資料，包括但不限于購房發(fā)票、完稅憑證、房屋交接證明等，并配合買方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費用的承擔(dān)方式應(yīng)單獨列明，通常情況下，買方承擔(dān)契稅、印花稅、登記費等，賣方承擔(dān)土地增值稅、個人所得稅等，但雙方可協(xié)商另行約定。若因賣方原因?qū)е沦I方不能在約定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，買方有權(quán)選擇解除合同并要求賣方支付違約金，或繼續(xù)履行合同并要求賣方按日支付已付房款萬分之零點五的違約金。對于期房項目，需特別約定辦理初始登記的時間節(jié)點，確保在房屋交付前完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)屬初始登記，為后續(xù)轉(zhuǎn)移登記奠定基礎(chǔ)。六、質(zhì)量保證條款質(zhì)量保證條款是維護買方居住權(quán)益的重要內(nèi)容，需結(jié)合《民法典》合同編中關(guān)于買賣合同標的物質(zhì)量的規(guī)定進行約定。賣方應(yīng)保證所售房屋符合國家現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標準，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在安全隱患。房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，其他項目的保修期限由雙方另行約定。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在收到買方書面通知后7日內(nèi)派員維修，維修費用由賣方承擔(dān)；若房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。對于房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲性能等環(huán)保指標，需符合國家相關(guān)標準，賣方應(yīng)提供具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的檢測報告，檢測不合格的，買方有權(quán)拒收房屋并要求賣方整改至合格。七、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，需針對買賣雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定。賣方常見的違約情形包括逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋面積誤差超出約定范圍、房屋質(zhì)量不符合約定等。若賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)按總房款的萬分之三向買方支付違約金，逾期超過60日的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付房款及利息，同時支付總房款10%的違約金。買方的違約情形主要包括逾期付款、無正當(dāng)理由拒收房屋等。買方逾期付款的，每逾期一日按逾期應(yīng)付款額的萬分之二支付違約金，逾期超過30日的，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求買方繼續(xù)履行合同并支付違約金。雙方還可約定其他違約情形的責(zé)任承擔(dān)方式，如賣方擅自變更房屋設(shè)計未通知買方的，應(yīng)賠償買方因此造成的損失；買方違反合同約定擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，需向賣方支付總房款20%的違約金。八、爭議解決條款爭議解決條款為合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。雙方可在合同中約定，發(fā)生爭議時首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的消費者協(xié)會或房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解仍未解決的，選擇提交仲裁機構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。若選擇仲裁方式，需明確約定仲裁委員會的名稱和所在地，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟方式，應(yīng)約定由房屋所在地人民法院管轄，便于案件的審理和執(zhí)行。實踐中，部分合同會同時約定仲裁和訴訟兩種爭議解決方式，這種約定可能因違反法律規(guī)定而無效，因此需確保爭議解決方式的唯一性和合法性。九、補充協(xié)議條款補充協(xié)議條款是對主合同未盡事宜的補充約定，可根據(jù)交易的具體情況進行個性化設(shè)置。常見的補充內(nèi)容包括房屋裝修標準的詳細說明，如地面、墻面、天花板所用材料的品牌、型號及施工工藝；家具、家電的清單及交付標準，注明哪些物品隨房屋一并交付；車位、儲藏室的購買或租賃事宜，明確價格、面積及使用權(quán)限；物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及收費標準，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)期限、物業(yè)費單價等；戶口遷移問題，約定賣方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)將原有戶口遷出；稅費承擔(dān)的特殊約定，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標準變化的處理方式等。補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議內(nèi)容與主合同約定不一致，應(yīng)以補充協(xié)議為準。十、合同生效及其他條款合同生效條款需明確合同的生效時間，通常約定自雙方簽字蓋章之日起生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外，如附生效條件的合同，自條件成就時生效。合同份數(shù)條款應(yīng)注明合同一式幾份，買方執(zhí)幾份，賣方執(zhí)幾份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案幾份，具有同等法律效力。合同的變更和解除條款需符合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致