中北鎮(zhèn)租房合同一、合同雙方基本信息（一）出租方（甲方）甲方作為租賃房屋的合法權(quán)利人，應(yīng)在合同中明確填寫完整身份信息。個人出租的需提供姓名及身份證號碼，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證明登記信息一致；單位出租的則需注明單位全稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人姓名。甲方聯(lián)系方式應(yīng)包括常用手機號碼及緊急聯(lián)系人信息，以便租賃期間的及時溝通。若房屋存在共有人，需一并列明共有人身份信息及同意出租的書面聲明，避免后續(xù)因權(quán)屬問題引發(fā)糾紛。（二）承租方（乙方）乙方作為房屋使用方，同樣需準(zhǔn)確提供身份信息。個人承租的填寫姓名、身份證號碼及現(xiàn)住址；單位承租的注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼及授權(quán)代表人信息。乙方聯(lián)系方式需包含至少兩種有效溝通方式，如手機號碼和電子郵箱。若租賃房屋為多人共同居住，應(yīng)列明所有居住人的身份信息及與乙方的關(guān)系，甲方有權(quán)對共同居住人的數(shù)量及身份進行合理限制，通常以不超過房屋設(shè)計居住人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃房屋基本情況（一）房屋權(quán)屬與位置租賃房屋具體地址需精確到門牌號，例如“中北鎮(zhèn)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室”。甲方需承諾對該房屋擁有合法出租權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件作為合同附件。若房屋處于抵押狀態(tài)，甲方應(yīng)書面告知乙方抵押情況及抵押權(quán)人是否同意出租，同時保證該租賃行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。房屋建筑面積以權(quán)屬證明登記為準(zhǔn)，若實際使用面積與登記面積存在差異，應(yīng)在合同中注明實測使用面積及差異處理方式。（二）房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)類型需明確為磚混、框架或其他結(jié)構(gòu)，戶型信息包括房間數(shù)量、客廳數(shù)量及布局情況。附屬設(shè)施分為固定設(shè)施與可移動設(shè)備兩類：固定設(shè)施如門窗、墻面、地面、天花板、水電管線、供暖系統(tǒng)等應(yīng)詳細(xì)描述現(xiàn)狀；可移動設(shè)備包括空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機、家具等，需列明品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)。對于價值較高的設(shè)施設(shè)備，建議單獨制作清單并拍照存檔，作為合同附件。房屋裝修情況需注明裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝，并說明裝修材質(zhì)及主要裝飾部位的狀況。三、租賃期限與用途（一）租賃期限租賃期限應(yīng)明確起止年月日，例如“自2025年X月X日起至2027年X月X日止，共計24個月”。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租補充協(xié)議。租賃期限內(nèi)，甲方不得單方面隨意縮短租期，乙方如需提前退租，應(yīng)提前30日書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）房屋用途合同需明確約定房屋用途為“residentialuse”，僅限乙方作為居住場所使用，具體可細(xì)化為“乙方自住”“乙方及家庭成員共同居住”等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途，禁止將房屋用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等非居住用途。若乙方違反用途約定，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。同時，乙方不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動，如賭博、傳銷、制造存儲危險物品等，否則甲方可單方面解除合同并追究乙方法律責(zé)任。四、租金與支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租金金額以人民幣為單位，明確每月租金數(shù)額及大寫金額，例如“每月租金為人民幣叁仟元整（￥3000.00）”。租金支付周期可選擇按月、按季度或按半年支付，支付日期需具體到“每月X日前”“每季度第一個月X日前”等。租賃期限超過一年的，雙方可約定租金調(diào)整機制，通常每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參考中北鎮(zhèn)同區(qū)域同類房屋租金市場行情，調(diào)整方案需提前30日書面通知乙方，乙方不同意調(diào)整的有權(quán)在租金調(diào)整日解除合同。（二）支付方式與票據(jù)租金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付或支付寶支付，甲方需提供收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）或收款二維碼。乙方支付租金后，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)出具收款收據(jù)，若乙方需要發(fā)票，甲方有義務(wù)配合提供，相關(guān)稅費承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定并在合同中注明。所有租金支付憑證乙方應(yīng)妥善保管，作為已履行付款義務(wù)的證明，租賃期間若甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知乙方并提供賬戶變更證明。五、押金與其他費用（一）押金（租賃保證金）乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額通常為1-3個月租金，例如“押金為人民幣陸仟元整（￥6000.00）”。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞、拖欠費用或違反合同約定的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。（二）其他費用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的費用按“誰使用誰承擔(dān)”原則劃分：乙方承擔(dān)費用包括物業(yè)管理費（按物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等，上述費用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的期限按時繳納；甲方承擔(dān)費用包括房屋主體結(jié)構(gòu)維修、房屋權(quán)屬相關(guān)稅費等。若房屋配備停車位，停車費承擔(dān)方式需單獨約定，可由乙方自行向物業(yè)公司繳納或包含在租金內(nèi)由甲方統(tǒng)一支付。六、房屋使用與維護（一）房屋使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得在室內(nèi)進行可能影響房屋安全的活動，如拆改承重結(jié)構(gòu)、損壞防水層等。對于房屋內(nèi)的固定設(shè)施，如門窗、地板、墻面等，乙方應(yīng)保持完好，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得在公共區(qū)域堆放私人物品，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及中北鎮(zhèn)關(guān)于居住房屋使用的相關(guān)規(guī)定。（二）維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間房屋維修責(zé)任劃分如下：屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設(shè)施的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后3日內(nèi)通知甲方并及時維修。對于家電、家具等可移動設(shè)備，雙方可約定保修期限，保修期內(nèi)非人為損壞由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，超出保修期的維修費用由乙方承擔(dān)。季節(jié)性維護如冬季供暖系統(tǒng)檢查、夏季空調(diào)清洗等，可約定由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。（三）裝修與轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行任何裝修、改建或增設(shè)他物。確需進行簡單裝飾的，如張貼墻紙、安裝窗簾等，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)答復(fù)。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)拆除自行添加的裝修物品，恢復(fù)房屋原狀，或經(jīng)甲方同意保留裝修并放棄殘值。乙方嚴(yán)禁將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作經(jīng)營、托管等名義變相轉(zhuǎn)租，違反此規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時要求乙方賠償由此造成的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。甲方交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方搬家費用及合理的臨時安置費用。租賃期間甲方單方面提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按月租金的200%支付違約金，同時退還剩余租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金，逾期支付租金超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時要求乙方支付逾期租金及違約金。乙方未經(jīng)同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。租賃期間乙方單方面提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，押金不予退還，若提前退租給甲方造成租金損失（如空置期租金），乙方需另行賠償。（三）違約責(zé)任的限制與例外違約金總額累計不超過當(dāng)年租金總額的30%，因一方違約給對方造成的實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)補足差額。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，押金無息退還。因政府征收、拆遷等行政行為需要提前收回房屋的，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方應(yīng)配合搬遷，甲方按實際租賃時間計算租金，并給予乙方合理的搬遷補償。八、合同變更、解除與爭議解決（一）合同變更與補充對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。租賃期間若相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同條款與法律規(guī)定沖突的，按法律規(guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)及時協(xié)商修改相關(guān)條款，協(xié)商不成的任何一方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除情形除本合同另有約定外，雙方可協(xié)商一致解除合同；乙方因工作調(diào)動、家庭重大變故等特殊情況確需提前解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；甲方因房屋出售、自住等原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)搬離房屋并辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)在房屋交接完畢后15日內(nèi)退還剩余租金及押金（扣除應(yīng)付費用后）。（三）爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。訴訟費用及律師費由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯，按過錯比例分擔(dān)。九、其他約定事項（一）房屋交付與返還甲方應(yīng)于租賃起始日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，列明房屋設(shè)施設(shè)備狀況、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，清單作為合同附件。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），結(jié)清所有費用后將房屋返還甲方，雙方再次簽署《房屋返還交接清單》，對房屋狀況進行確認(rèn)。（二）通知與送達雙方在合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達至該聯(lián)系方式即視為有效送達。聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前10日書面通知對方