上猶租房合同一、合同簽訂基本要求在簽訂上猶租房合同時(shí)，出租人和承租人必須使用實(shí)名進(jìn)行簽約。這一規(guī)定旨在確保租賃關(guān)系的真實(shí)性和可追溯性，為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛處理提供基礎(chǔ)信息保障。同時(shí)，雙方在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的相關(guān)信息。承租人也需要向出租人出示身份證明材料，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。簽訂合同后，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門會(huì)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，并且不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人也可以自行辦理備案。這一備案流程不僅是對(duì)租賃行為的規(guī)范，也能為承租人享受相關(guān)政策支持和基本公共服務(wù)提供依據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人享有按照合同約定收取租金的權(quán)利，同時(shí)也需承擔(dān)多項(xiàng)義務(wù)。在房屋交付方面，出租人應(yīng)保證所提供的租賃住房符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。如果出租人需要進(jìn)入租賃住房進(jìn)行維修等必要操作，應(yīng)提前通知承租人并獲得同意。此外，出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)送承租人信息，一旦察覺違法犯罪行為要馬上報(bào)告公安機(jī)關(guān)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定安全、合理地使用租賃住房，并在租賃期間享受房屋的居住權(quán)。同時(shí)，承租人也需遵守一系列規(guī)定。在使用房屋方面，承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。在居住行為方面，承租人要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。三、押金規(guī)定出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。這一規(guī)定使押金相關(guān)事宜更加透明，避免了以往因押金問題產(chǎn)生的諸多糾紛。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。例如，如果承租人按照合同約定正常退租，且房屋及設(shè)施沒有損壞，出租人應(yīng)全額返還押金。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明可能導(dǎo)致押金扣減的具體情況，如承租人未按時(shí)支付租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。當(dāng)租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)按照合同約定及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如無扣減押金的情形，應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)將押金足額返還給承租人。四、房屋安全標(biāo)準(zhǔn)用于出租的住房在安全標(biāo)準(zhǔn)方面有嚴(yán)格要求。在建筑安全上，房屋必須符合相關(guān)的建筑規(guī)范，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在倒塌等安全隱患。承重結(jié)構(gòu)不得被擅自改動(dòng)，以保障房屋的整體穩(wěn)定性。消防方面，租賃住房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，且消防設(shè)施應(yīng)處于正?？捎脿顟B(tài)，不得損壞、擅自拆除或停用。消防通道應(yīng)保持暢通，不得被堵塞或占用，以確保在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，人員能夠安全疏散。燃?xì)獍踩膊蝗莺鲆?，燃?xì)庠O(shè)施的安裝和使用應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在燃?xì)庑孤┑劝踩[患。室內(nèi)裝飾裝修方面，所使用的材料應(yīng)符合環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)承租人的身體健康造成危害。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定旨在保障承租人的居住舒適度和基本生活空間，避免出現(xiàn)過度擁擠的情況。五、合同解除與糾紛處理住房租賃合同解除時(shí)，出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。這一規(guī)定充分保障了承租人的合法權(quán)益，避免了承租人在合同解除過程中遭受不公平待遇。如果雙方在租賃過程中發(fā)生糾紛，與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。六、政策支持與公共服務(wù)住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。例如，承租人憑備案合同可辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等。這些政策支持和公共服務(wù)的銜接，使得租賃住房的承租人能夠在城市中獲得更多的保障和發(fā)展機(jī)會(huì)，提高了租賃住房的吸引力。在實(shí)際操作中，承租人應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的具體政策細(xì)則，了解享受各項(xiàng)公共服務(wù)所需的條件和流程，確保自己能夠依法享受到應(yīng)有的權(quán)益。同時(shí)，出租人也應(yīng)配合承租人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料，共同促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。七、轉(zhuǎn)租與租賃企業(yè)規(guī)范針對(duì)轉(zhuǎn)租行為，《住房租賃條例》也有明確規(guī)定。如果承租人需要將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先獲得出租人的同意。如果是房地產(chǎn)租賃公司進(jìn)行轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，還得專門用資金監(jiān)管賬戶操作，防止資金亂象。對(duì)于自然人轉(zhuǎn)租規(guī)模達(dá)標(biāo)的情況，也需遵守企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，避免因大量小房東的不規(guī)范操作破壞市場秩序。住房租賃企業(yè)必須具備足夠的資金和人員，提供真實(shí)完整的房源信息，不能發(fā)布虛假消息欺騙租客。企業(yè)還應(yīng)當(dāng)建立好檔案，保證不濫用承租人的個(gè)人信息。此外，不只是房產(chǎn)部門，公安、市場監(jiān)管、金融等多部門都要聯(lián)動(dòng)監(jiān)控租賃市場，確保信息共享，共同管控租賃市場的秩序。八、違規(guī)責(zé)任與法律后果對(duì)于違反《住房租賃條例》規(guī)定的行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果出租人違反規(guī)定，如將非居住空間單獨(dú)出租、未按規(guī)定備案合同、擅自進(jìn)入租賃住房等，可能會(huì)面臨行政處罰。對(duì)違反規(guī)定造成損失的，還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，觸及安全底線的，可能會(huì)有治安處罰甚至刑事追責(zé)。承租人如果違反規(guī)定，如損壞房屋設(shè)施、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、未按時(shí)支付租金等，也需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出租人有權(quán)要求承租人修復(fù)損壞的設(shè)施、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，出租人可依法解除合同?？傊?，上猶租房合同的簽訂和履行需要嚴(yán)格遵守