房屋中介服務(wù)合同一、合同主體與服務(wù)內(nèi)容房屋中介服務(wù)合同由委托方（甲方）與中介服務(wù)提供方（乙方）共同簽署，雙方應(yīng)在合同中明確記載各自的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。甲方作為房屋交易的需求方，可分為買方或賣方，乙方則需具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。合同簽訂的基礎(chǔ)是《中華人民共和國(guó)民法典》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方需遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行權(quán)利與義務(wù)。中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)涵蓋房屋交易的全流程支持。對(duì)于買方委托，乙方需代為尋找符合其需求的房源信息，包括房屋位置、面積、價(jià)格、戶型等核心要素，并提供市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助甲方了解區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)、周邊配套設(shè)施及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。在房源篩選后，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、采光通風(fēng)等實(shí)際情況，并針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。針對(duì)賣方委托，乙方則需負(fù)責(zé)房源推廣，通過(guò)線上平臺(tái)、線下門(mén)店等多渠道展示房屋信息，組織潛在買方看房，并協(xié)助賣方制定合理的掛牌價(jià)格。此外，無(wú)論是買方還是賣方委托，乙方均需承擔(dān)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、起草并簽訂買賣合同、代辦房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、協(xié)助辦理貸款或公積金相關(guān)事宜等職責(zé)。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，必須確保所有信息的真實(shí)性與合法性，不得隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，同時(shí)需及時(shí)向甲方反饋服務(wù)進(jìn)展情況，保障甲方的知情權(quán)與決策權(quán)。二、服務(wù)期限與費(fèi)用條款服務(wù)期限自合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，通常持續(xù)至房屋交易完成并甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為止。在此期間，乙方需全程跟蹤交易進(jìn)度，確保各項(xiàng)手續(xù)順利辦理。若因甲方自身原因需提前終止服務(wù)，應(yīng)提前七日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)后，合同終止，但甲方仍需支付乙方在服務(wù)期間已實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，如信息采集費(fèi)、實(shí)地考察費(fèi)等。若因乙方原因?qū)е路?wù)無(wú)法繼續(xù)，如未能按約定提供房源信息或存在欺詐行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方退還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)可追究乙方的違約責(zé)任。服務(wù)費(fèi)用的設(shè)定需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，合同中應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式與支付細(xì)則。中介服務(wù)費(fèi)一般按照房屋成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用總額需以人民幣大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種形式注明，涵蓋信息咨詢費(fèi)、談判協(xié)調(diào)費(fèi)、手續(xù)代辦費(fèi)等所有服務(wù)項(xiàng)目，避免后續(xù)出現(xiàn)額外收費(fèi)爭(zhēng)議。支付方式可分為一次性支付或分期支付，一次性支付通常在房屋買賣合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)完成；分期支付則可根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分階段繳納，如簽訂委托合同時(shí)支付30%，房屋過(guò)戶完成后支付70%。此外，合同中還需明確其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等，這些費(fèi)用通常由甲方自行承擔(dān)，乙方僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)全額退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；若因甲方原因?qū)е陆灰字袛?，已支付的費(fèi)用不予退還，未支付的部分仍需按約定支付。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方作為委托方，享有多項(xiàng)核心權(quán)利。有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源或客戶信息，并對(duì)乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如要求查看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、賣方身份證明等。在服務(wù)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)交易價(jià)格、付款方式等重要事項(xiàng)進(jìn)行自主決策，乙方不得擅自代替甲方做出決定。同時(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)乙方存在消極怠工、虛假宣傳等行為，可要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并追究責(zé)任。甲方的義務(wù)主要包括配合乙方工作與履行費(fèi)用支付責(zé)任。需向乙方提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及需求資料，如購(gòu)房預(yù)算、貸款資質(zhì)證明等，以便乙方精準(zhǔn)匹配房源。在乙方安排的看房、談判等環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)按時(shí)參與，若無(wú)法到場(chǎng)需提前通知乙方并另行約定時(shí)間。對(duì)于乙方協(xié)助辦理的各項(xiàng)手續(xù)，甲方需及時(shí)提供所需文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等，避免因資料缺失導(dǎo)致交易延誤。此外，甲方必須按照合同約定的時(shí)間和金額支付中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的一定比例向乙方支付違約金。乙方作為中介服務(wù)提供方，其權(quán)利主要是收取中介服務(wù)費(fèi)。在完成全部服務(wù)內(nèi)容并促成交易后，乙方有權(quán)要求甲方足額支付合同約定的費(fèi)用。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，若發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易受損，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)服務(wù)并要求甲方賠償損失。乙方的義務(wù)貫穿于服務(wù)全過(guò)程，需恪守職業(yè)道德與法律規(guī)定。在信息收集階段，乙方需通過(guò)合法渠道獲取房源信息，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、賣方身份等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保信息真實(shí)可靠。在交易談判階段，乙方應(yīng)作為中立第三方，公平公正地協(xié)助雙方溝通，不得偏袒任何一方，同時(shí)需保護(hù)雙方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露交易信息。在手續(xù)辦理階段，乙方需熟悉各項(xiàng)流程，及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶、貸款等手續(xù)，確保交易在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。此外，乙方還需提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，向甲方解釋合同條款、稅費(fèi)政策等專業(yè)問(wèn)題，幫助甲方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，雙方需明確違約行為的定義與承擔(dān)方式。若甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，除需補(bǔ)齊欠款外，還應(yīng)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方利用乙方提供的交易機(jī)會(huì)或信息，繞開(kāi)乙方直接與對(duì)方簽訂合同，即構(gòu)成“跳單”行為，需向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)的違約金，這是《民法典》明確規(guī)定的內(nèi)容，旨在保護(hù)中介方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方而言，若提供虛假房源信息、隱瞞房屋重大瑕疵或未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，需退還已收取的費(fèi)用，并按中介服務(wù)費(fèi)的兩倍向甲方支付違約金，若造成甲方實(shí)際損失的，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式通常包括協(xié)商、訴訟兩種途徑。合同中應(yīng)明確約定，在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。此外，合同的簽訂、履行、解釋均適用中華人民共和國(guó)法律，不受其他國(guó)家或地區(qū)法律的影響。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭(zhēng)議導(dǎo)致交易全面停滯。五、特殊條款與合同生效合同中需包含若干特殊條款，以應(yīng)對(duì)房屋交易中的復(fù)雜情況。關(guān)于房屋交付，雙方應(yīng)明確交付條件，如房屋現(xiàn)狀是否符合合同約定、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行等；交付時(shí)間需與過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)間相銜接，通常在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行；交付方式可選擇現(xiàn)場(chǎng)交接，乙方需協(xié)助雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算情況。對(duì)于房屋維修與保養(yǎng)，若在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方需負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，具體責(zé)任劃分需在買賣合同中明確，乙方可協(xié)助甲方與賣方協(xié)商解決。若房屋存在抵押情況，賣方需在交易前辦理解押手續(xù)，或由買方代為清償貸款，相關(guān)款項(xiàng)可從購(gòu)房款中抵扣，乙方需對(duì)抵押解除過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。合同的生效條件為雙方簽字蓋章，若甲方為個(gè)人，需由本人簽字并按手?。蝗魹閱挝?，需加蓋公章并由法定代表人簽字。合同一式三份，甲方、乙方及房屋交易管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件是合同不可分割的組成部分，包括房屋信息表、