公寓首付合同一、合同主體與項(xiàng)目依據(jù)公寓首付合同由出賣人（甲方）與買受人（乙方）共同簽訂，雙方需明確身份信息，包括甲方的身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、乙方的身份證號(hào)及雙方聯(lián)系地址。合同簽訂需依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，確保交易合法性。甲方需提供項(xiàng)目建設(shè)的核心審批文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證，以證明公寓開(kāi)發(fā)的合規(guī)性。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)與規(guī)劃用途（如商業(yè)、住宅或綜合）也需在合同中明確標(biāo)注，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。二、公寓基本信息與價(jià)款計(jì)算合同需詳細(xì)描述交易公寓的具體信息，包括所在樓棟、單元、樓層及房號(hào)，房屋用途需明確為公寓或住宅。建筑面積以暫測(cè)面積為準(zhǔn)，最終以產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪面積結(jié)算，單價(jià)與總房?jī)r(jià)款需同時(shí)標(biāo)注大小寫(xiě)金額。例如，若公寓暫測(cè)面積為58平方米，單價(jià)每平方米18,000元，總房?jī)r(jià)款暫定為1,044,000元（大寫(xiě)：人民幣壹佰零肆萬(wàn)肆仟元整）。計(jì)價(jià)方式需說(shuō)明按建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算，若采用按揭貸款，需補(bǔ)充貸款金額占總房款的比例及貸款銀行的選擇方式。三、首付支付方式與期限首付支付通常分為定金、首期款、分期款及尾款四個(gè)階段。定金作為合同生效的擔(dān)保，金額一般不超過(guò)總房款的20%，需在合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。首期房款通常占總房款的30%-50%，需在合同簽訂后15日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；若采用分期支付，第二期房款可約定在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付，比例約為20%-30%；尾款則在房屋交付時(shí)結(jié)清。對(duì)于按揭貸款購(gòu)房者，需在首付支付完畢后10日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并明確若貸款未獲批準(zhǔn)的處理方式，如轉(zhuǎn)為全款支付或解除合同。四、房屋交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方需在合同約定日期前交付公寓，交付條件包括取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊等配套設(shè)施安裝完畢并可正常使用，公共部位及共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)）符合交付標(biāo)準(zhǔn)，且已完成房屋所有權(quán)初始登記。交付時(shí)甲方需提供備案表復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等文件，乙方需現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)房屋質(zhì)量，確認(rèn)門窗、墻面、地面等無(wú)損壞，管道、線路無(wú)滲漏。若公寓存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不算作逾期交付。五、面積差異處理與規(guī)劃變更產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的差異處理需遵循以下原則：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)；超出3%的，若實(shí)測(cè)面積大于約定面積，超出部分由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；若實(shí)測(cè)面積小于約定面積，甲方需退還差額房款，并按總房?jī)r(jià)款的1%賠償乙方損失。面積誤差比計(jì)算公式為（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。此外，甲方如需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)（如調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)、公共空間用途），需提前15日書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后10日內(nèi)選擇退房或協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，甲方未通知擅自變更的，乙方可要求解除合同并索賠。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取房款，同時(shí)需保證公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，若存在共有產(chǎn)權(quán)人，需提供書(shū)面同意出售證明。交付前需完成房屋保潔與設(shè)施調(diào)試，確保符合居住條件，并協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，提供必要的資料備案。物業(yè)專項(xiàng)維修資金按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納（通常為每平方米50-100元），甲方需說(shuō)明該費(fèi)用已包含在總房?jī)r(jià)款中或需乙方另行支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)查驗(yàn)甲方的項(xiàng)目審批文件與房屋質(zhì)量，按約定支付房款后獲得房屋使用權(quán)與所有權(quán)。需按時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料，配合銀行與甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)契稅、印花稅、登記費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用。收房后需按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。若乙方委托第三方辦理相關(guān)手續(xù)，需出具授權(quán)委托書(shū)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任條款（一）甲方違約情形逾期交付：逾期不超過(guò)30日的，每日按已付房款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款項(xiàng)，并按總房?jī)r(jià)款的5%支付違約金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若公寓存在抵押、查封等導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并賠償房屋差價(jià)損失。質(zhì)量問(wèn)題：交付后出現(xiàn)地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方需無(wú)償修復(fù)并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；若修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方可要求退房并索賠。（二）乙方違約情形逾期支付房款：逾期不超過(guò)15日的，每日按逾期金額的0.05%支付滯納金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。拒絕收房：無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為已交付，乙方需自約定交付日起支付物業(yè)費(fèi)與房屋占用費(fèi)。貸款違約：因乙方信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批，且未在30日內(nèi)補(bǔ)足全款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)總房?jī)r(jià)款8%的違約金。八、公共部位與物業(yè)約定公寓的共用部位（如樓梯間、電梯井、公共門廳）及共用設(shè)施設(shè)備（如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施）所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，甲方需在合同中附《公共部位及共用設(shè)施設(shè)備清單》，明確維護(hù)責(zé)任。前期物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，服務(wù)內(nèi)容包括安保、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，通常為每月每平方米2-5元。物業(yè)專項(xiàng)維修資金按建筑面積繳納，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100-200元，由乙方在辦理入住時(shí)一次性繳至政府指定賬戶，用于共用部位的大修與更新。九、爭(zhēng)議解決與合同生效合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向公寓所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行及公證處各留存一份。補(bǔ)充協(xié)議與附件（如戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則）為本合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。若合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)，不影響其他條款的效力。十、特殊條款說(shuō)明對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的公寓，需特別約定土地使用年限（通常為40年或50年）及到期后續(xù)期方式；若為精裝公寓，需明確裝修材料品牌、型號(hào)及保修期限，如墻面乳膠漆保修2年，廚衛(wèi)防水保修5年。部分開(kāi)發(fā)商提供“首付分期”優(yōu)惠，需約定分期利息（若有）、還款期限及逾期罰息，避免變相增加購(gòu)房成本。此外，合同需注明房屋交付后因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變