碼頭租賃合同一、合同主體（一）出租方出租方（以下簡稱“甲方”）應為依法取得碼頭所有權或合法經營權的企業(yè)法人、其他組織或自然人。甲方需向承租方提供有效的碼頭所有權證明文件（如不動產權證書）或經營權授權文件（如政府主管部門頒發(fā)的港口經營許可證、租賃權轉租授權書等），并確保其對租賃標的享有完整的處分權，不存在抵押、查封、共有權爭議等權利瑕疵。若甲方為轉租方，還需提供原租賃合同中允許轉租的明確條款或原出租方書面同意轉租的證明文件。（二）承租方承租方（以下簡稱“乙方”）應為具有獨立法人資格的企業(yè)或其他經濟組織，具備與碼頭使用相關的經營資質（如水路運輸許可證、貨物裝卸許可證等，具體根據碼頭用途確定）。乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、相關資質證書等文件，并確保其在租賃期內持續(xù)具備合法經營能力。個人作為承租方的，應提供身份證明及相應的經濟償付能力證明（如銀行資信證明）。（三）主體資格聲明與保證甲乙雙方均應在合同中聲明并保證：其為依法設立并有效存續(xù)的法律主體，擁有簽署和履行本合同的合法權利能力和行為能力；向對方提供的全部文件、資料真實、合法、有效；若因主體資格瑕疵導致合同無效或無法履行，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失。二、租賃標的（一）標的基本信息租賃標的為位于[具體地理位置，如XX港XX作業(yè)區(qū)]的碼頭及其附屬設施，具體包括：碼頭主體結構：碼頭岸線長度[XX米]，前沿水深[XX米]，可?？看白畲髧嵨籟XX噸]，結構類型為[如重力式、高樁式、板樁式等]。陸域場地：占地面積[XX平方米]，用途包括堆場、倉庫、辦公區(qū)域等，具體四至范圍以附件中的平面圖紅線標注為準。附屬設施設備：包括但不限于起重機（型號[XX]，最大起重量[XX噸]）、輸送帶系統(tǒng)、裝卸平臺、系纜樁、消防設施（消防栓、滅火器、消防沙池等）、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊設備、辦公用房（建筑面積[XX平方米]）、水電接入設施等。設備清單需詳細列明名稱、型號、數量、狀況（如全新、良好、需維修等），作為合同附件。（二）標的用途限制乙方租賃碼頭的用途應在合同中明確約定，如“從事散貨（煤炭、礦石等）裝卸、倉儲業(yè)務”“集裝箱中轉作業(yè)”“液體化工品碼頭運營”等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變標的用途，不得將碼頭用于危險品作業(yè)（除非合同明確允許且乙方已取得相應安全許可）或其他違法違規(guī)活動。若需變更用途，乙方應提前[XX日]向甲方提交書面申請，說明變更理由及安全保障措施，經甲方同意并報相關主管部門審批后，方可實施。（三）標的交付標準與驗收甲方應在[交付日期]前將租賃標的按約定條件交付乙方。交付條件包括：主體結構完好，附屬設施設備能正常運行（自然損耗除外），消防、環(huán)保、安全等設施符合國家及地方標準，水電等基礎配套到位。雙方應共同進行現(xiàn)場驗收，簽署《碼頭交接驗收單》，詳細記錄標的狀況、設施設備清單、水電氣表底數等，作為標的交付的依據。若發(fā)現(xiàn)標的存在損壞或功能缺陷，甲方應在[XX日]內負責修復或更換，逾期未修復的，乙方有權順延租期或要求減少租金。三、租賃期限（一）租期起算與屆滿租賃期限自[XXXX年XX月XX日]（即《碼頭交接驗收單》簽署之日）起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[XX年]。若因甲方原因導致標的延遲交付，租期相應順延，順延期間乙方無需支付租金。（二）續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前[XX日]（一般為3-6個月）向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標準等條件。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原租期屆滿前[XX日]內簽訂新的租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或雙方未能就新合同條款達成一致，乙方應在租期屆滿后[XX日]內將標的恢復原狀（自然損耗除外）并交還甲方，逾期未交還的，按本合同約定承擔違約責任。（三）租期變更租賃期內，任何一方如需提前終止或延長租期，應提前[XX日]向對方提交書面申請，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后方可變更。未經協(xié)商一致，單方擅自變更租期的，視為違約，應賠償對方因此遭受的損失（如乙方提前退租，需支付剩余租期租金的[XX%]作為違約金；甲方提前收回標的，需退還乙方已支付的剩余租金并賠償乙方裝修、搬遷等損失）。四、租金支付（一）租金標準與計算方式租金標準可采用固定金額或按使用量計算：固定租金：每年租金為人民幣[XX萬元]（大寫：[XX]元整），租賃期內[可約定租金調整方式，如“每3年遞增5%”或“按XX港口行業(yè)平均租金指數調整”]。按使用量計算：如按裝卸貨物噸數計費，每噸[XX元]；或按?？看皣嵨挥嬞M，每噸位[XX元/天]。具體計算方式需明確統(tǒng)計依據（如以港口理貨單據、船舶簽證記錄為準）。租金總額為[XX萬元]，若租期不足一年，按實際租賃天數折算（年租金÷365×實際天數）。（二）支付方式與期限支付周期：可選擇按月、按季度或按年支付。例如：“乙方應于每季度第一個月的10日前向甲方支付當季度租金”“每年租金分兩期支付，分別于1月15日、7月15日前支付”。支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息：戶名[XX]，開戶行[XX銀行XX支行]，賬號[XX]。乙方支付租金時應注明“XX碼頭XX期租金”。票據要求：甲方收到租金后[XX日]內，應向乙方開具符合稅務規(guī)定的增值稅專用發(fā)票（稅率[XX%]），否則乙方有權順延下期租金支付時間。（三）保證金（押金）乙方應在本合同簽訂后[XX日]內向甲方支付租賃保證金，金額為[XX萬元]（一般為1-3個月租金）。保證金用于擔保乙方履行合同義務，包括支付租金、違約金、賠償損失等。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用、辦妥標的交還手續(xù)，甲方應在[XX日]內將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約，甲方可從保證金中直接扣除相應款項，不足部分有權繼續(xù)追償。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務權利：有權按合同約定收取租金及其他費用；有權對乙方使用標的的行為進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反用途限制、損壞設施或違法經營時，有權要求乙方限期整改；租賃期滿或合同解除后，有權收回標的并要求乙方恢復原狀（另有約定的除外）。義務：保證對標的享有合法出租權，提供必要的文件協(xié)助乙方辦理經營所需的審批手續(xù)（如港口經營備案、安全評估等）；負責標的主體結構及主要附屬設施的大修（自然損耗或乙方過錯導致的損壞除外），維修周期及標準按國家港口設施維護規(guī)范執(zhí)行；保障乙方對標的的正常使用，不得非法干預乙方的日常經營活動（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；協(xié)調處理與碼頭相關的外部關系（如與港口管理部門、海事部門、周邊單位的溝通），但因乙方原因引發(fā)的糾紛除外。（二）乙方權利義務權利：有權在租賃期內按合同約定占有、使用標的，開展合法經營活動；有權要求甲方保障標的及附屬設施的正常運行，因甲方維修不及時導致乙方無法正常經營的，有權要求減免相應租金或賠償損失；經甲方書面同意后，有權對標的進行裝修、改造或增設他物（如搭建臨時倉庫、升級裝卸設備等）。義務：按時足額支付租金及保證金，承擔租賃期內的水電費、燃氣費、通訊費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、稅費（除甲方應承擔的房產稅、土地使用稅外）、港口管理費、船舶使費等費用；嚴格按照合同約定用途使用標的，遵守國家及地方關于港口作業(yè)、安全生產、環(huán)境保護、消防、海事等方面的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配備合格的安全管理人員和作業(yè)人員，定期組織安全培訓和應急演練；負責標的附屬設施設備的日常維護保養(yǎng)（合同另有約定的除外），承擔維修費用，確保設施設備處于良好運行狀態(tài)，因乙方使用不當或管理不善導致設施損壞、第三方人身財產損失的，由乙方承擔全部責任；未經甲方書面同意，不得將標的部分或全部轉租、分租給第三方，不得將標的用于抵押、質押或其他擔保行為；租賃期滿或合同解除后，應將標的及附屬設施設備（自然損耗除外）按約定條件交還甲方，如需拆除乙方增設的可移動設施，應恢復標的原狀，不可拆除的添附物（如固定裝修、大型設備基礎）歸甲方所有（或按雙方約定處理）。六、違約責任（一）甲方違約責任權利瑕疵違約：若甲方對標的無合法出租權或標的存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或被第三方主張權利，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方裝修損失、搬遷費用、預期經營利潤損失等。延遲交付違約：甲方未按約定時間交付標的，每逾期一日，應按日租金的[XX‰]向乙方支付違約金；逾期超過[XX日]的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。維修義務違約：甲方未履行標的主體結構或主要設施的維修義務，影響乙方正常經營的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，或要求甲方減免維修期間的租金（按日均租金×維修天數計算）。（二）乙方違約責任租金支付違約：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金額的[XX‰]支付違約金；逾期超過[XX日]（如30日）的，甲方有權解除合同，收回標的，保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。用途違約：乙方擅自改變標的用途或從事違法經營活動，甲方有權要求乙方限期整改，整改期間按原租金標準的[XX%]加收租金；逾期未整改的，甲方有權解除合同，乙方應支付剩余租期租金的[XX%]作為違約金。設施損壞違約：乙方因過錯導致標的主體結構損壞或附屬設施設備嚴重損毀的，應承擔維修費用或照價賠償（賠償金額按評估機構出具的損失評估報告確定），同時甲方有權要求乙方支付違約金[XX萬元]。轉租違約：乙方未經同意擅自轉租的，甲方有權解除合同，收回標的，保證金不予退還，并要求乙方支付轉租期間租金收益的[XX%]作為違約金。（三）違約責任的獨立性本合同約定的違約責任形式（包括違約金、賠償損失、解除合同等）可單獨或合并適用，某一項違約責任的承擔不影響其他違約責任的主張。若合同中約定的違約金低于實際損失，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加；違約金過分高于實際損失的，違約方有權請求適當減少。七、爭議解決（一）協(xié)商與調解因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請[XX港口行業(yè)協(xié)會、當地調解委員會等]進行調解。協(xié)商或調解達成一致的，雙方應簽訂書面協(xié)議，作為合同的補充文件。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商、調解不成，雙方應在合同中明確爭議解決方式：仲裁條款：“任何一方均有權將爭議提交[XX仲裁委員會]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！痹V訟條款：“任何一方均有權向租賃標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟?！焙贤胁坏猛瑫r約定仲裁和訴訟兩種方式，若約定不明確，視為未約定仲裁，爭議由人民法院管轄。（三）爭議解決期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。若一方因爭議暫停履行非爭議條款義務，應書面通知對方并說明理由，否則視為違約。八、其他條款（一）不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）等不可抗力因素導致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，在[XX日]內提供不可抗力詳情及合同無法履行的證明文件，根據不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，或延遲履行。若不可抗力持續(xù)超過[XX日]，雙方有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。（二）合同生效與變更本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。對本合同的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在合同中應列明法定代表人、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話