拜泉租房合同一、合同主要條款（一）房屋基本狀況房屋租賃合同首先需要明確租賃房屋的基本信息，包括房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況等核心內(nèi)容。出租方需提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等合法權(quán)屬證明，明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)及抵押權(quán)人信息。對(duì)于房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品，應(yīng)詳細(xì)列明清單作為合同附件，確保租賃雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰認(rèn)知。若房屋配有車庫(kù)或車位，需注明是否一并出租及其具體位置。（二）租賃用途與轉(zhuǎn)租條款租賃用途是租房合同的重要內(nèi)容，雙方應(yīng)明確約定房屋用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)等具體用途，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自變更用途。關(guān)于轉(zhuǎn)租，合同需明確出租方是否允許承租方轉(zhuǎn)租。若允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任；若未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同并追究承租方違約責(zé)任。（三）租賃期限與租金支付租賃期限不得超過二十年，超過部分無(wú)效。合同應(yīng)明確租賃起止日期，可根據(jù)需要約定免租期及其具體時(shí)長(zhǎng)。租金支付方式需詳細(xì)約定，包括月租金金額、支付周期（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間及賬戶信息。同時(shí)需注明租金是否包含稅費(fèi)，以及逾期支付租金的處理方式，如逾期超過一定天數(shù)，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）押金與其他費(fèi)用承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金，押金數(shù)額通常根據(jù)房屋價(jià)值確定，合同需明確押金返還條件，即在租賃期滿結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)將押金全額返還，如有拖欠費(fèi)用可從押金中抵扣。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，需明確雙方承擔(dān)方式，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（五）維修與保管責(zé)任出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合約定用途，承擔(dān)正常維修義務(wù)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的維修。承租方則需妥善保管租賃房屋及物品，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。合同可對(duì)具體維修范圍和責(zé)任劃分進(jìn)行補(bǔ)充約定，如約定由承租方承擔(dān)日常小額維修費(fèi)用等。（六）違約責(zé)任違約責(zé)任條款需明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括出租方逾期交付房屋、承租方逾期返還房屋、擅自變更用途、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等情形的處理方式。例如，出租方未按時(shí)交房需按月租金的一定比例支付違約金，承租方擅自轉(zhuǎn)租需賠償出租方損失等。同時(shí)應(yīng)約定合同解除條件，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約等情況，雙方可解除合同。二、法律依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定租房合同的訂立、履行與解除主要依據(jù)《民法典》第三編第十四章租賃合同的規(guī)定。其中明確租賃期限不得超過二十年，超過部分無(wú)效；租賃期間所有權(quán)變動(dòng)不影響合同效力，即“買賣不破租賃”原則；承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租。同時(shí)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。（二）《住房租賃條例》最新要求2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對(duì)租房合同作出進(jìn)一步規(guī)范，明確非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，如廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得作為居住空間出租。租賃合同需通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，備案后可有效保障租賃雙方權(quán)益，作為解決糾紛的重要依據(jù)。條例還規(guī)定，出租人收取押金應(yīng)在合同中約定返還條件，不得擅自扣減，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意。（三）地方性規(guī)范與政策拜泉縣作為房屋租賃行為的發(fā)生地，租賃雙方還需遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定。例如，房屋租賃需符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患；出租共有房屋需取得共有人同意，避免權(quán)屬糾紛；租賃用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，需符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)布局規(guī)劃和環(huán)保要求等。三、注意事項(xiàng)（一）出租方注意事項(xiàng)出租方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)承租方身份信息及租賃用途，避免將房屋出租給無(wú)合法身份證明或用于違法違規(guī)活動(dòng)的人員。需留存房屋租賃前后的對(duì)比照片，仔細(xì)填寫房屋交割單，明確房屋及附屬設(shè)施的損壞責(zé)任劃分。同時(shí)，出租方應(yīng)保持房屋及設(shè)施的良好使用狀態(tài)，定期檢查房屋安全狀況，及時(shí)履行維修義務(wù)，防范安全事故發(fā)生。對(duì)于租金支付，需明確約定支付時(shí)間和方式，留存承租方支付租金的憑證，以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。（二）承租方注意事項(xiàng)承租方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)出租方的身份證件和房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)出租方有權(quán)出租該房屋，避免租賃存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封的房屋。在簽訂合同前，需實(shí)地查看房屋狀況，核對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備清單，確保與合同約定一致。租賃期間，應(yīng)按照合同約定用途使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。承租方需按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，留存支付憑據(jù)，避免因逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并約定裝修后的歸屬及費(fèi)用承擔(dān)方式。（三）合同備案與糾紛處理根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后需到當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)或房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。備案時(shí)需提交書面租賃合同、房屋權(quán)屬證明、雙方身份證明等材料，備案后可增強(qiáng)合同法律效力，在發(fā)生糾紛時(shí)便于維權(quán)。租賃雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。在糾紛處理過程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、維修記錄、溝通記錄等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。（四）特殊情形處理租賃期間如遇房屋所有權(quán)變動(dòng)，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。若出租方在租賃期內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同；承租方在租賃期內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可繼續(xù)承租。因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。（五）合同終止與房屋返還租賃期滿，承租方應(yīng)及時(shí)返還房屋，返還時(shí)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持租賃時(shí)的狀態(tài)，正常損耗除外。出租方應(yīng)在承租方結(jié)清所有