崇禮租房合同崇禮作為知名的滑雪勝地和旅游目的地，近年來住房租賃市場日益活躍。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，當(dāng)?shù)刈夥亢贤囊?guī)范性和法律要求迎來了新的變化。一份完整的崇禮租房合同應(yīng)包含以下核心內(nèi)容，以確保租賃雙方的合法權(quán)益，同時符合最新政策規(guī)定。一、合同基本結(jié)構(gòu)崇禮租房合同的基本結(jié)構(gòu)需遵循《住房租賃條例》的要求，同時結(jié)合當(dāng)?shù)刈赓U市場特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化。合同通常包含以下幾個部分：（一）合同主體信息出租方（甲方）需明確填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及住址，承租方（乙方）同樣需提供完整身份信息。若通過中介機(jī)構(gòu)租賃，還應(yīng)列明中介方（丙方）的名稱、備案編號及聯(lián)系方式。根據(jù)新規(guī)，所有主體信息必須實(shí)名登記，不得使用化名或簡稱，以確保租賃關(guān)系可追溯。（二）房屋基本情況房屋信息部分需詳細(xì)描述地址（精確到門牌號）、結(jié)構(gòu)類型（如多層住宅、公寓、別墅等）、建筑面積及套內(nèi)面積。裝修狀況應(yīng)注明是簡裝、精裝還是毛坯，配套設(shè)施需列出家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、電器（空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)）及其他設(shè)備（如暖氣、網(wǎng)絡(luò)）的品牌和數(shù)量。若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)或抵押情況，甲方需主動聲明并提供相關(guān)證明文件。（三）租賃條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，建議精確到具體時間（如2025年10月1日至2026年9月30日）。租金標(biāo)準(zhǔn)需同時注明每月金額（大小寫）及支付周期（如月付、季付、年付），支付方式應(yīng)寫明銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息或其他支付渠道。押金金額通常為1-3個月租金，合同中需明確押金的收取方式、保管責(zé)任及退還條件。（四）權(quán)利義務(wù)條款甲方的權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用情況等，義務(wù)則涵蓋房屋維修、配合備案等；乙方享有房屋使用權(quán)，同時需承擔(dān)按時支付租金、合理使用房屋等義務(wù)。雙方還需約定房屋能否轉(zhuǎn)租、分租，以及是否允許乙方對房屋進(jìn)行裝修或改造。（五）違約責(zé)任合同需明確雙方違約的情形及對應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。例如，甲方逾期交房的違約金計算方式、乙方拖欠租金的滯納金比例（通常不超過每日租金的千分之五）等。對于提前解約的條件，應(yīng)區(qū)分甲方違約（如單方面漲租）、乙方違約（如中途退租）及不可抗力（如房屋拆遷）三種情況，分別約定處理方式。（六）爭議解決方式根據(jù)《住房租賃條例》，爭議解決可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。崇禮當(dāng)?shù)刈赓U糾紛可向崇禮區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請調(diào)解，或向張家口市仲裁委員會申請仲裁，也可直接向崇禮區(qū)人民法院提起訴訟。合同中需明確約定首選的解決途徑及管轄機(jī)構(gòu)。二、關(guān)鍵條款解析（一）租金與支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合崇禮區(qū)租金指導(dǎo)價。2025年新規(guī)實(shí)施后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已發(fā)布各區(qū)域租金參考價，例如富龍四季小鎮(zhèn)周邊兩居室每月租金指導(dǎo)價為3000-4500元，香雪公寓等核心區(qū)域略高。合同約定租金若偏離指導(dǎo)價20%以上，可能面臨稅務(wù)部門核查。支付周期建議不超過3個月，若采用年付方式，乙方有權(quán)要求甲方提供租金收據(jù)或發(fā)票。（二）房屋維修責(zé)任自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化）由甲方承擔(dān)，乙方需在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在7日內(nèi)安排維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器燒毀、門窗破損）則由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。冬季供暖系統(tǒng)的維護(hù)是崇禮租房的特殊需求，合同中需單獨(dú)約定供暖期（通常為11月至次年3月）的溫度標(biāo)準(zhǔn)及故障處理流程。（三）租賃備案條款根據(jù)《住房租賃條例》，崇禮租房合同需自簽訂之日起30日內(nèi)辦理備案。甲方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、合同原件到崇禮區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口申請，備案完成后將獲得備案編號。乙方有權(quán)要求甲方提供備案證明復(fù)印件，作為合同附件。未備案的合同雖仍具法律效力，但無法享受政策保護(hù)，且甲方可能面臨2萬-10萬元罰款。（四）轉(zhuǎn)租與續(xù)租條款若允許轉(zhuǎn)租，乙方需提前30日書面申請，甲方應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原合同剩余期限，且乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。續(xù)租需在租賃期滿前1個月書面協(xié)商，若甲方提高租金，漲幅不得超過崇禮區(qū)年度租金調(diào)控幅度（2025年暫定為5%），同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、政策要求與合規(guī)要點(diǎn)（一）強(qiáng)制備案制度2025年新規(guī)明確租房合同必須備案，備案流程如下：1.甲方登錄“河北省住房租賃服務(wù)平臺”填寫信息；2.上傳身份證、房產(chǎn)證、合同掃描件；3.預(yù)約線下核驗(yàn)時間；4.攜帶原件到政務(wù)中心辦理；5.領(lǐng)取備案證明。備案信息將同步至稅務(wù)系統(tǒng)，甲方需按規(guī)定繳納增值稅（月租金10萬元以下免稅）、房產(chǎn)稅（4%）及個人所得稅（10%），合計稅率約為租金收入的12%-15%。（二）禁止性條款合同中不得出現(xiàn)“陰陽合同”條款（即備案合同與實(shí)際履行合同不一致），若被稅務(wù)部門查實(shí)，甲方將面臨補(bǔ)繳稅款及滯納金，乙方可能被追繳違規(guī)享受的政策優(yōu)惠。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)不得超過2人（人均面積不低于5平方米），違反者將按每間2000元標(biāo)準(zhǔn)處罰。（三）保障性租賃住房特別規(guī)定崇禮區(qū)部分保租房項(xiàng)目（如英龍秀水灣、潤澤苑小區(qū)）需遵守特殊條款：租金不得高于市場價80%，租賃期限最長5年，乙方需提供就業(yè)證明或社保繳納記錄。保租房合同中需注明“保障性租賃住房”字樣，并附項(xiàng)目認(rèn)定書編號，甲方不得擅自提高租金或縮短租期。四、注意事項(xiàng)（一）簽約前核查乙方簽約前應(yīng)核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證編號可通過崇禮區(qū)不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查詢），確認(rèn)房屋無查封、抵押等權(quán)利瑕疵。實(shí)地看房時需檢查房屋實(shí)際狀況與合同描述是否一致，重點(diǎn)測試水電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施的運(yùn)行情況，建議錄制視頻作為證據(jù)。若房屋配備滑雪器材儲存空間，需確認(rèn)空間大小及安全措施。（二）合同附件準(zhǔn)備必備附件包括：1.房屋交接清單（詳細(xì)記錄設(shè)施完好度，雙方簽字確認(rèn)）；2.甲方身份證明及房產(chǎn)證復(fù)印件；3.乙方身份證明復(fù)印件；4.租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)）；5.房屋備案證明復(fù)印件。若涉及家具電器，建議另附《物品清單》，注明品牌、型號、購買日期及現(xiàn)狀（如新、九成新、有劃痕等）。（三）糾紛預(yù)防措施租賃期間，雙方應(yīng)保留所有書面溝通記錄（如維修通知、租金催繳函），重要事項(xiàng)建議通過短信或郵件發(fā)送，并要求對方回復(fù)確認(rèn)。冬季雪季（11月-次年2月）是崇禮租房高峰期，甲方不得單方面要求乙方提前退租或臨時漲價，乙方如需在雪季轉(zhuǎn)租，需提前45日書面申請。（四）政策銜接處理對于2025年9月15日前已簽訂的存量合同，若剩余租期超過6個月，需在2025年12月31日前補(bǔ)辦備案手續(xù)；租金標(biāo)準(zhǔn)若低于指導(dǎo)價，可維持原約定直至租期結(jié)束，但續(xù)租時需按新規(guī)調(diào)整。合同中若存在與《住房租賃條例》沖突的條款（如“乙方無權(quán)解除合同”），自2025年9月15日起自動失效，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。隨著崇禮租賃市場的規(guī)范化，租房合同已從簡單