白馬山租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需明確填寫姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼。雙方應(yīng)確保所提供身份信息真實(shí)有效，這是后續(xù)合同備案、責(zé)任劃分的基礎(chǔ)依據(jù)。在白馬山區(qū)域租房時，無論是個人房東還是企業(yè)出租方，都必須遵守實(shí)名簽約的規(guī)定，不得使用虛假身份信息簽訂合同。二、房屋基本情況條款租賃房屋的具體位置應(yīng)詳細(xì)到白馬山某小區(qū)某棟某單元某室，房屋面積需注明建筑面積和實(shí)際使用面積。配套設(shè)施需另附《房屋設(shè)施清單》，明確列出家具、家電等物品的品牌、型號及使用狀況。例如，若房屋配備空調(diào)，需注明空調(diào)的品牌、購買時間及當(dāng)前運(yùn)行情況。對于白馬山地區(qū)的老舊房屋，還需特別注明房屋的建成年代及結(jié)構(gòu)類型，以便承租方了解房屋基本狀況。三、租賃期限條款租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前30天書面提出。若雙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租或解約，合同將自動續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在白馬山旅游旺季，部分房東可能會試圖臨時漲租，此條款可有效保障承租方的續(xù)租權(quán)益。同時，若承租方逾期騰退，需按日支付日租金2倍的占用費(fèi)，以約束承租方按時退房。四、租金及押金條款每月租金金額及支付方式需明確約定，可選擇月付、季付、半年付或年付等方式，首期租金應(yīng)在簽訂合同時支付。押金金額通常為1-3個月租金，合同中需注明押金的退還條件和時間。根據(jù)2025年新規(guī)，退房時若承租方無欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無損壞，房東應(yīng)在3個工作日內(nèi)全額退還押金，逾期需按日支付押金1%的違約金。在白馬山租房市場中，曾出現(xiàn)房東以“房屋清潔未達(dá)標(biāo)”為由無故扣押金的情況，此條款可有效避免此類糾紛。五、費(fèi)用承擔(dān)條款承租方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用，房東則負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)。在白馬山地區(qū)，部分小區(qū)可能存在額外的公攤費(fèi)用，需在合同中明確該費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。對于冬季供暖費(fèi)用，若房屋采用集中供暖，需注明供暖費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式；若為自采暖，則需明確壁掛爐等設(shè)備的燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)方。六、房屋安全與合規(guī)條款出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。白馬山地區(qū)部分房東為增加租金收入，可能會將客廳隔斷出租，這種行為違反了安全規(guī)范，承租方有權(quán)拒絕入住并要求解除合同。房屋的單間租住人數(shù)和人均居住面積需符合南京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（家庭成員除外）。房東應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。例如，若白馬山某出租房因電路老化引發(fā)火災(zāi)，造成承租方財(cái)物損失，房東需全額賠償。承租方在入住前，可要求房東提供房屋安全檢測報(bào)告，特別是針對燃?xì)夤艿馈㈦娐废到y(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施的檢測結(jié)果。七、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）房東權(quán)利義務(wù)房東有權(quán)按照合同約定收取租金，但不得隨意提高租金。在租賃期內(nèi)，房東如需進(jìn)入房屋，應(yīng)提前通知承租方，未經(jīng)同意不得擅自進(jìn)入。房東需配合承租方查詢房屋信息，不得隱瞞房屋的抵押、查封等情況。對于房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施的維修，由房東負(fù)責(zé)，維修期間影響承租方居住的，應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金。例如，白馬山某出租房因管道破裂需要維修，導(dǎo)致承租方無法正常居住3天，房東應(yīng)減免3天的租金。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定按時支付租金，合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)房東同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若承租方需要對房屋進(jìn)行裝修，需事先征得房東書面同意，并約定裝修后的財(cái)產(chǎn)歸屬及費(fèi)用承擔(dān)方式。承租方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，需負(fù)責(zé)維修或賠償。例如，承租方在使用洗衣機(jī)時操作不當(dāng)導(dǎo)致機(jī)器損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償一臺同型號的洗衣機(jī)。八、合同備案條款雙方簽訂合同后，需在規(guī)定時間內(nèi)到南京市房產(chǎn)部門辦理備案手續(xù)。房東未按規(guī)定備案的，承租方可以自行到房產(chǎn)部門備案。合同備案后，承租方在辦理居住證、提取公積金等事務(wù)時將更為便捷。在白馬山地區(qū)，部分房東可能會以各種理由拒絕備案，承租方應(yīng)明確告知其備案的重要性及相關(guān)法規(guī)要求，若房東仍拒絕備案，承租方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴。九、退租與解約條款房東要提前解約的，應(yīng)提前通知承租方，給予足夠的搬遷時間，不得采用暴力、威脅等非法手段驅(qū)趕租客。例如，房東因房屋出售需要提前解約，應(yīng)至少提前30天通知承租方，并退還剩余租金及押金。承租方如需提前解約，應(yīng)提前通知房東，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額可在合同中約定。租賃期滿后，承租方如需退房，應(yīng)提前通知房東并辦理交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施狀況，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接清單》。若存在設(shè)施損壞或欠費(fèi)情況，應(yīng)在押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余押金應(yīng)全額退還。十、糾紛處理?xiàng)l款當(dāng)雙方發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。在白馬山地區(qū)，租房糾紛可向南京市鼓樓區(qū)人民法院提起訴訟。為避免糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)明確約定糾紛解決方式及管轄法院。在實(shí)際案例中，曾有承租方因入住后發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)要求退房，房東以“已提供檢測報(bào)告”為由拒絕退還租金和押金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東提供的檢測報(bào)告已超過有效期限，無法證明房屋當(dāng)前的空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，最終判決房東退還全部租金和押金。這一案例提醒白馬山地區(qū)的房東和承租方，在簽訂合同時應(yīng)明確房屋空氣質(zhì)量的檢測標(biāo)準(zhǔn)及檢測時間，避免因房屋安全問題引發(fā)糾紛。十一、其他補(bǔ)充條款對于白馬山地區(qū)的特殊情況，可在合同中增加補(bǔ)充條款。例如，針對白馬山旅游景區(qū)附近的房屋，可約定旅游旺季的租金調(diào)整方式；對于靠近學(xué)校的房屋，可約定租賃期限與學(xué)年的銜接問題。補(bǔ)充條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同的組成部分，與