買賣地皮合同一、合同主體條款買賣地皮合同的簽訂主體必須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。自然人作為出讓方或受讓方時，需在合同中明確記載姓名、身份證號碼、住址及聯(lián)系方式；法人或其他組織則應(yīng)注明全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及職務(wù)、注冊地址等信息。若存在委托代理情形，需額外附上授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限范圍及代理期限，確保代理行為的合法性與有效性。二、地皮基本信息條款地皮的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，需進(jìn)行詳細(xì)且準(zhǔn)確的描述。首先，應(yīng)明確地皮的具體位置，通常以國土資源部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書所記載的坐落地址為準(zhǔn)，并可附帶四至界限說明，即東、南、西、北四個方向的相鄰界限，例如“東至XX路，南至XX小區(qū)，西至XX河道，北至XX農(nóng)田”。其次，地皮的面積需同時注明土地使用權(quán)證登記面積及實測面積，若兩者存在差異，應(yīng)在合同中約定處理方式，如按照實測面積計算價款或維持原登記面積不變。地皮的用途是關(guān)鍵條款，必須嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃及權(quán)屬證書確定的用途填寫，如“商業(yè)用地”“住宅用地”“工業(yè)用地”等，未經(jīng)法定程序不得擅自變更。此外，還需注明地皮的土地使用權(quán)類型，即出讓、劃撥或其他方式，以及土地使用權(quán)的剩余年限，起始日期自權(quán)屬證書登記之日起算，截止日期需明確具體年份。三、價款及支付方式條款地皮的交易價款應(yīng)采用人民幣作為計價單位，并明確單價與總價。單價可根據(jù)地皮的用途、位置、面積等因素綜合確定，總價則為單價與面積的乘積。支付方式需詳細(xì)約定，常見的有一次性支付、分期支付或按揭支付等。一次性支付的，應(yīng)明確支付時間及收款賬戶信息；分期支付的，需列出各期支付的金額、時間節(jié)點及比例，例如“合同簽訂后10日內(nèi)支付總價款的30%作為定金，地皮過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付剩余70%價款”。定金條款需符合《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，若買方違約，定金不予退還，若賣方違約，則需雙倍返還定金。對于按揭支付，應(yīng)注明貸款機構(gòu)、貸款金額、貸款期限及還款方式等相關(guān)事宜，并約定若貸款未能獲批時的處理辦法，如買方在一定期限內(nèi)以自有資金補足或解除合同。四、地皮交付條款地皮的交付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，需明確交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付方式。交付時間可約定為合同簽訂后的特定日期或滿足一定條件后的合理期限內(nèi)，如“賣方應(yīng)于收到全部價款后15日內(nèi)交付地皮”。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括地皮的現(xiàn)狀，如地面附著物情況（是否存在建筑物、構(gòu)筑物、青苗等）、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況（是否通路、通水、通電、通氣、通訊等），以及是否不存在權(quán)利瑕疵和物理瑕疵。若存在地面附著物，需明確其處理方式，是由賣方在交付前自行清除，還是隨地皮一并轉(zhuǎn)讓給買方，若一并轉(zhuǎn)讓，是否需要另行支付費用。交付方式通常為現(xiàn)場交接，雙方應(yīng)共同對皮進(jìn)行查驗，簽署《地皮交接確認(rèn)書》，作為地皮交付的書面憑證，確認(rèn)書中需載明交接時間、地皮狀況、面積核實結(jié)果等內(nèi)容。五、權(quán)屬過戶條款權(quán)屬過戶是實現(xiàn)地皮權(quán)利轉(zhuǎn)移的法定程序，合同中需對相關(guān)事宜作出明確約定。賣方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助買方辦理地皮權(quán)屬過戶手續(xù)的義務(wù)，包括提供辦理過戶所需的全部材料，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明、土地出讓合同等，并配合買方及相關(guān)部門辦理審批、登記等手續(xù)。辦理過戶的期限可約定為自買方支付全部或一定比例價款之日起計算，如“賣方應(yīng)于收到定金后30日內(nèi)協(xié)助買方啟動過戶手續(xù)，60日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”。過戶所需繳納的稅費種類及承擔(dān)方式是關(guān)鍵內(nèi)容，常見的稅費包括土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅、交易手續(xù)費等，雙方可約定由一方全部承擔(dān)或按比例分擔(dān)，例如“本次交易產(chǎn)生的契稅由買方承擔(dān)，土地增值稅及賣方應(yīng)繳納的個人所得稅由賣方承擔(dān)，其他費用由雙方平均分擔(dān)”。六、權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款賣方需對所轉(zhuǎn)讓地皮的權(quán)利狀況承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，確保地皮不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議、共有權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓等權(quán)利限制或瑕疵。合同中應(yīng)明確賣方的保證義務(wù)，如“賣方保證對本合同項下的地皮享有合法的土地使用權(quán)，該地皮不存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，亦不存在任何第三方對該地皮主張權(quán)利的情形”。若在合同履行過程中或地皮交付后，因賣方的原因?qū)е碌仄?quán)利存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、退還已支付的價款及利息、賠償買方因此遭受的全部損失（如直接經(jīng)濟損失、預(yù)期可得利益損失等）。同時，合同可約定賣方違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)時的違約金計算方式，如按照總價款的20%支付違約金。七、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，需針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別作出約定。買方的主要違約情形包括未按合同約定支付價款、無正當(dāng)理由拒絕接收地皮等，對應(yīng)的違約責(zé)任可包括支付逾期付款違約金（如按逾期付款金額每日萬分之五計算）、賠償賣方的實際損失等，若逾期付款超過一定期限（如30日），賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。賣方的違約情形主要有未按時交付地皮、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、地皮權(quán)利存在瑕疵等，違約責(zé)任可約定為支付逾期交付違約金（按總價款每日萬分之五計算）、繼續(xù)履行交付或協(xié)助過戶義務(wù)、賠償買方損失，若逾期交付或過戶超過約定期限（如60日），買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或支付總價款20%的違約金。八、不可抗力條款不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍及發(fā)生后的處理方式，當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（如15日）提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過一定期限（如90日），雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決條款合同履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇訴訟或仲裁方式解決。選擇訴訟方式的，需明確管轄法院，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，可約定由地皮所在地人民法院管轄，這是此類合同糾紛管轄的常見約定；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱，如“提交XX市仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁”，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十、合同生效及其他條款合同的生效時間可約定為雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，若涉及需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需注明自批準(zhǔn)之日起生效。合同的份數(shù)應(yīng)根據(jù)實際需要確定，通常為一式肆份或陸份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)貳份，不動產(chǎn)登記部門備案壹份，其他用于辦理相關(guān)手續(xù)，每份合同具有同等法律效力。合同的變更、解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。此外，還可根據(jù)實際情況約定通知與送達(dá)條款（明確雙方的聯(lián)系方式及