果園租賃合同一、租賃標的基本信息甲方（出租方）為果園合法所有權(quán)人，身份證號：，聯(lián)系地址：；乙方（承租方）為從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的企業(yè)/個體工商戶，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：，聯(lián)系地址：。租賃果園位于____________________（具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證編號____________________登記范圍為準），占地面積共計______畝，其中包含桃樹______株、蘋果樹______株、梨樹______株及其他果樹______株（具體品種及數(shù)量詳見附件一《果樹清單》）。果園附屬設施包括：灌溉水井______口、蓄水池______個、農(nóng)用倉庫______平方米、電力設施（含變壓器______臺、線路長度______米）及田間道路______公里，所有設施狀況良好（詳見附件二《設施設備驗收單》）。二、租賃期限與用途租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。租賃期滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方并協(xié)商簽訂新合同；同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方租賃果園的用途限定為果樹種植、果品采摘及相關(guān)農(nóng)業(yè)觀光經(jīng)營，不得擅自改變土地用途。如需開展深加工、餐飲住宿等增值業(yè)務，須提前三個月書面申請并經(jīng)甲方同意，且需另行辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、租金支付與履約保證金租金標準：首年租金為人民幣______萬元（大寫：元整），自第三年起每年遞增%。租金按（月/季/年）支付，首期租金應于合同簽訂后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（開戶行：，賬號：________）。甲方收到租金后______日內(nèi)向乙方開具收款憑證。履約保證金：乙方應在合同簽訂時支付履約保證金______萬元，用于擔保合同履行。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，保證金無息退還；如有欠費或損壞，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用果園，但不得干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。租賃期內(nèi)甲方如需轉(zhuǎn)讓果園所有權(quán)，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。應保證對租賃果園擁有合法產(chǎn)權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方損失，甲方需承擔全額賠償責任。負責協(xié)調(diào)處理與當?shù)卮逦瘯?、鄰里的關(guān)系，協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)經(jīng)營所需的政府審批手續(xù)。提供必要的生產(chǎn)便利條件：確保果園周邊道路暢通，協(xié)助接入公共水利設施（水費由乙方承擔），配合乙方辦理用電增容手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務有權(quán)自主制定生產(chǎn)經(jīng)營計劃，合理使用果園資源，但不得采用掠奪式經(jīng)營方式。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將果園轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方。應遵守農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，科學使用化肥農(nóng)藥，確保果品質(zhì)量安全。建立果樹生長檔案，每年______月向甲方提交年度種植計劃，______月提交生產(chǎn)報表。負責果園日常維護：定期修剪果樹、防治病蟲害、清理雜草，對老化果樹更新需提前______日書面申請并經(jīng)甲方同意。租賃期內(nèi)新增果樹及設施，所有權(quán)歸屬______（甲方/乙方），合同終止時按______（無償移交/折價補償）方式處理。五、果園維護與風險承擔日常管護：乙方承擔果樹修剪、施肥、灌溉等常規(guī)管護費用，甲方有權(quán)每年______次（具體時間為______月和______月）對果樹生長狀況進行檢查。發(fā)現(xiàn)病蟲害疫情時，乙方應立即采取防治措施，并向甲方及農(nóng)業(yè)部門報告。災害處理：因自然災害（如臺風、霜凍、病蟲害）造成果樹損失的，乙方應在______日內(nèi)書面報告甲方，并附農(nóng)業(yè)部門鑒定意見。損失______%以內(nèi)由乙方自行承擔，超過部分由雙方協(xié)商處理；如因乙方管護不當導致?lián)p失擴大，責任由乙方全部承擔。設施維護：乙方負責灌溉系統(tǒng)、電力設施的日常維護，單次維修費用在______元以下的由乙方承擔，超出部分憑票據(jù)由雙方各承擔______%。重大設施改造需經(jīng)甲方書面批準，費用由______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。六、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款，變更內(nèi)容需簽訂書面補充協(xié)議。因國家政策調(diào)整（如征地拆遷）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應提前______日書面通知對方，互不承擔違約責任。征地補償款中，土地補償費歸甲方所有，地上附著物及青苗補償費按______（實際投入比例/約定比例）分配。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失：拖欠租金超過______日；擅自改變土地用途或破壞果園生態(tài)環(huán)境；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、抵押果園；連續(xù)兩年未達到約定產(chǎn)量標準（參照附件三《產(chǎn)量基準表》）。七、違約責任甲方逾期交付果園的，每逾期一日按日租金______%支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并索賠。乙方逾期支付租金的，按欠繳金額每日______‰支付滯納金；擅自轉(zhuǎn)租的，需支付年租金______%的違約金，并限期收回轉(zhuǎn)租權(quán)。因乙方過錯導致果樹大面積死亡（死亡率超過______%）的，除按市場價值賠償（參照附件四《果樹價值評估表》）外，還需支付______萬元違約金。八、爭議解決與其他因本合同引起的爭議，雙方應先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向果園所在地______（仲裁委員會/人民法院）申請解決。合同附件與本合同具有同等法律效力，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，送當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年____月____日附件清單：《果樹清單》（含品種、樹齡、生長狀況）《設施設備驗收單》（附照片存檔）《產(chǎn)量基準表》（分樹種年度產(chǎn)量指標）《果樹價值評估表》（按樹齡、品種確定單價）（注：實際簽訂時需附具附件材料，并由雙方簽字確認）文章說明：本文嚴格遵循《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)業(yè)法》