房產(chǎn)租房合同一、合同主體與基本信息房產(chǎn)租房合同的簽訂首先需要明確雙方當事人的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份資料。出租方如為個人，需提供姓名、身份證號及聯(lián)系電話；如為企業(yè)或其他組織，則應注明名稱、統(tǒng)一社會信用代碼等信息。承租方同樣需按此標準提供身份信息，若以單位名義承租，還需附上營業(yè)執(zhí)照相關證明文件。這些信息的真實性是合同生效的基礎，也是后續(xù)履行過程中確認權利義務主體的重要依據(jù)。租賃房屋的基本情況是合同的核心要素之一，必須詳細載明。房屋的具體位置應精確到省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)名稱、樓棟單元及室號，確保唯一性。房屋面積需明確為建筑面積或使用面積，并注明測量依據(jù)。配套設施方面，應列出房屋內(nèi)的家具、家電、水電設備等物品清單，可作為合同附件單獨列明，避免后續(xù)因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與租金條款租賃期限的約定應采用明確的起止日期，例如從2025年10月1日至2026年9月30日，共計12個月。租賃期滿后，雙方如需續(xù)簽，應在期滿前30日內(nèi)協(xié)商確定；若承租方希望繼續(xù)承租而出租方無正當理由拒絕，應承擔相應的違約責任。同時，合同中需注明租賃期限內(nèi)房屋的用途，如居住、辦公等，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變房屋用途。租金條款需包含具體金額、支付方式及支付時間。每月租金應以大寫和小寫兩種形式書寫，避免歧義。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金應在簽訂合同時支付，后續(xù)租金的支付日期需明確約定，例如每月5日前支付當月租金。此外，租金是否包含水電費、燃氣費、物業(yè)費等其他費用，應在合同中逐一列明，未列明的費用通常由承租方承擔，但房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定應由出租方繳納的稅費除外。三、押金與費用承擔押金作為保障出租方權益的重要手段，其數(shù)額一般為1-3個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。合同中必須明確押金的返還時間及扣減情形，例如租賃期滿或合同解除后，承租方無拖欠租金、未損壞房屋設施且已結清所有費用的，出租方應在15個工作日內(nèi)無息退還押金。扣減押金的情形包括但不限于承租方逾期支付租金、擅自損壞房屋主體結構、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租他人等，每次扣減需有書面記錄并經(jīng)雙方確認。費用承擔方面應遵循“誰使用誰付費”的原則。承租方需承擔租賃期內(nèi)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費等日常消耗費用，并按相關部門或物業(yè)公司要求的期限按時繳納。出租方則負責房屋主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修，如墻體開裂、水管老化等，但因承租方使用不當造成的損壞除外。對于房屋裝修費用，若為出租方提前裝修，可約定承租方在租賃期滿后不得破壞裝修成果；若為承租方裝修，應事先獲得出租方書面同意，并約定租賃期滿后的處理方式，如恢復原狀或折價歸出租方所有。四、房屋安全與合規(guī)要求根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》，出租房屋必須符合建筑、消防、燃氣等安全標準。合同中應明確房屋已通過相關安全檢測，不存在危及人身安全和健康的隱患。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，單間房屋的租住人數(shù)和人均面積需符合市級以上人民政府的規(guī)定，例如人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（家庭成員除外）。出租方需保證房屋的消防設施完好有效，燃氣管道、電器線路等符合安全規(guī)范，不得將未經(jīng)消防驗收或存在重大安全隱患的房屋出租。承租方在入住前有權要求出租方提供房屋安全檢測報告，對不符合安全標準的房屋可拒絕承租并解除合同。租賃期內(nèi)，承租方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構或私拉亂接電線，發(fā)現(xiàn)安全隱患需及時通知出租方維修。五、雙方權利與義務出租方的權利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋等；義務則包括保證房屋符合安全標準、配合承租方辦理合同備案手續(xù)、不得擅自進入租賃房屋等。未經(jīng)承租方同意，出租方不得在租賃期內(nèi)擅自漲租或單方面解除合同，如需進入房屋進行維修，應提前24小時通知承租方，并在約定時間內(nèi)進行。承租方的權利包括對房屋的合法使用權、要求出租方維修房屋瑕疵的權利等；義務則包括按時支付租金、愛護房屋設施、不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋等。承租方如需對房屋進行裝修或改變內(nèi)部結構，必須事先書面征得出租方同意，裝修方案不得違反安全規(guī)范。租賃期滿或合同解除后，承租方應將房屋恢復原狀（另有約定的除外）并按時騰退。六、合同備案與轉(zhuǎn)租規(guī)定根據(jù)《住房租賃條例》，租賃合同簽訂后需在30日內(nèi)通過住房租賃管理服務平臺向房產(chǎn)部門備案。合同備案不僅是法律規(guī)定的義務，也能為雙方提供權益保障，例如承租方可憑備案合同辦理居住證、提取住房公積金等。若出租方未主動辦理備案，承租方有權自行前往備案，所需費用由出租方承擔。轉(zhuǎn)租行為需嚴格遵守合同約定和法律規(guī)定。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。若合同允許轉(zhuǎn)租，承租方應保證次承租人符合出租方的要求，并對次承租人的行為承擔連帶責任，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。七、合同解除與退租要求合同解除分為約定解除和法定解除兩種情形。雙方可在合同中約定解除條件，如承租方逾期支付租金超過15日、出租方未按約定維修房屋等。法定解除則包括因不可抗力導致合同無法履行、房屋被鑒定為危險房屋等情形。無論何種原因解除合同，出租方如需提前解約，應提前30日書面通知承租方，并為其留出合理的騰退時間，不得采取暴力、威脅、斷水斷電等非法方式迫使承租方搬離。退租時，雙方應共同對房屋及設施進行驗收，確認無損壞后簽署退租交接單。承租方應結清所有費用，出租方則需在驗收合格后15日內(nèi)退還押金。如存在押金扣減情形，出租方應提供詳細的費用清單及依據(jù)，扣減金額需符合合同約定，超出部分應退還承租方。八、安全規(guī)范與維修責任房屋安全規(guī)范是租賃合同的重要組成部分，出租方需確保房屋的建筑結構安全，門窗、樓梯等設施完好，消防通道暢通。燃氣設備應定期檢查，電器線路需符合國家標準，不得使用淘汰或不合格的電器產(chǎn)品。承租方入住后應注意用火用電安全，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品，發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、電路故障等安全問題時，應立即通知出租方并采取應急措施。維修責任的劃分應在合同中明確約定。因房屋自身質(zhì)量問題或自然損耗導致的維修，如墻體滲水、水管爆裂等，由出租方承擔維修責任和費用；因承租方使用不當造成的損壞，如電器因使用過度損壞、門窗因撞擊變形等，由承租方負責維修或賠償。出租方接到維修通知后應在合理期限內(nèi)（一般為3-7日）進行維修，逾期未修的，承租方可自行維修，費用由出租方承擔。九、糾紛處理與法律適用租賃糾紛的處理方式首選協(xié)商解決，雙方應通過友好協(xié)商達成一致意見；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的住房租賃管理部門申請調(diào)解，或根據(jù)合同約定向仲裁機構申請仲裁。若合同中未約定仲裁條款，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在糾紛處理過程中，雙方應注意保留相關證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、維修記錄、溝通記錄等。根據(jù)《住房租賃條例》及相關司法解釋，因房屋安全問題導致承租方人身或財產(chǎn)損失的，出租方應承擔賠償責任；承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構的，需賠償出租方的經(jīng)濟損失。十、其他補充條款合同中可根據(jù)實際情況增加補充條款，例如關于房屋租賃期間的保險責任、租賃期滿后家具家電的歸屬、租金調(diào)整機制等。補充條款與主合同具有同等法律效力，若與主合同條款沖突，應以補充條款為準（需明確約定）。此外，合同的生效條件、份數(shù)及附件效力等也需在末尾注明，例如本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)